【正文】 07:39:4507:39:4507:393/27/2023 7:39:45 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 07:39:4507:39:4507:39Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。? 主要內(nèi)容：高爾夫文化、生活方式、態(tài)度的 “文化雜志 ”，文字軟性、感性， “潤物細無聲 ”的確立項目高爾夫品牌形象、圈層形象。果嶺壹號創(chuàng)制。同一個高爾夫，同一個生活夢想。 “樣板房自己說話 ”： 環(huán)境打動客戶，畫面感染客戶，與客戶親切溝通；用專業(yè)精神，讓客戶折服。③ 聽說，果嶺壹號是廣州唯一的永久性果嶺物業(yè)。三、推廣策略工程行動工程行動公關(guān)行動公關(guān)行動推廣行動推廣行動資源整合行動資源整合行動階段時間 2023年 1月 3月 20日 營銷推廣目標(biāo)營銷推廣目標(biāo) ———— 行動感動業(yè)主、有條件攔截客戶[ 第一階段第一階段 ] 客戶攔截 蓄籌階段 公開發(fā)售期 持續(xù)推貨 策略主題：值得等待的幸福策略主題：值得等待的幸福配合行動感動業(yè)主兩大行動重建 —— 將南奧所有主入口的園林進行清理、補充種植、維護、精裝修；讓業(yè)主回家的心情舒暢； 更新 —— 園區(qū)運動設(shè)備的煥然一新，給業(yè)主感受到全新的面貌；工程行動奧園客戶年“奧園業(yè)主休閑奧運會 ”公關(guān)行動“三卡合一工程 ”? 時間： 3月開始籌備，貫穿全年。果嶺壹號? 廣告語：生活就是高爾夫奧園果嶺壹號核心價值體系回顧2023元 /㎡精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)位于華南板塊長隆漢溪區(qū)域升值前景大地鐵、快速路交通便捷立面風(fēng)格現(xiàn)代簡約 教育購物配套成熟五星級高爾夫主題酒店70000平米果嶺高爾夫俱樂部酒店式物管中國奧園地產(chǎn)集團收官之作果嶺壹號價值體系一、營銷總體部署 1月 —3 月 20日 ︱ 3月 204月 12日 ︱ 4月 12日 5月 19日 ︱ 5月 24日 ︱ 56月 ︱ 712月 2023年營銷推廣節(jié)點一覽工程要求對外登記? 行動感動業(yè)主? 有條件攔截客戶銷售策略內(nèi)部蓄客客戶攔截期推廣策略? 形象輸出? 建立圈層策略主題營銷節(jié)點 生活就是高爾夫 值得 等待的幸福? 產(chǎn)品輸出? 利益驅(qū)動開盤 強推1座領(lǐng)取預(yù)售證4月 25日酒店 7層樣板房、 2座現(xiàn)場樣板房、大堂、樣板區(qū)完工持續(xù)? 品牌維護、延續(xù)、形成品牌忠誠 生活無限高爾夫? 銷售團隊組建及系統(tǒng)化培訓(xùn)? 銷售物料籌備2座取得預(yù)售證營造三大感動業(yè)主行動五大改造行動? 泛營銷策略? 蓄籌期促銷策略? 泛營銷策略? 強銷期促銷策略? 裝修房簽約策略? 階段促銷策略如金牌點數(shù)沖擊購房折扣等3,4,5座領(lǐng)取預(yù)售證2座首層營銷接待區(qū)及樣板房開放 果嶺整改完畢3月 20日酒店營銷大廳開放；酒店 8層樣板房開放；外賣場整改完畢達到毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)組團入口標(biāo)志性景觀落成小資天堂銷售大廳整改完成現(xiàn)樓板房開放二、銷售部署全年銷售部署蓄籌200套 30套銷售套數(shù) 30套 100套 80套 20套 14套推貨 開盤：2座 1,2梯約 108套4座 1， 2梯約 112套加推4座 3梯約 56套3座 2梯約 56套第二次開盤1座 1,2梯約 104套3座 1梯約 56套120個 300個 300個 銷售渠道? 經(jīng)過評估，我們對于外地、外籍、機構(gòu)團體等銷售渠道對于本項目的實際效果較差，因此不作為重點銷售渠道。② 增加財務(wù)的工作量。果嶺壹號 ”的信息，與 “值得等待的幸福 ”形成呼應(yīng)；? 強化 “幸福感 ”，為后面的 “感動業(yè)主 ”系列活動作鋪墊；? 詳見《 “幸福來敲門 ”南奧業(yè)主元宵嘉年華活動策劃方案》? 時間： 3月 5日前? 快速制作出一本 12P的幸福小冊子，喜悅告知奧園發(fā)展，在做，和將要做的事，實現(xiàn)內(nèi)部認購前與奧園業(yè)主的溝通。– 示意：明天的漢溪大道，今天的深南大道、圍墻、外場包裝– 小區(qū)沿路：以項目 VI做統(tǒng)一的指示系統(tǒng)包裝；– 圍墻：以 “聽說 ”系列謠言包裝；– 外場：以高爾夫雕塑、造型，營造鮮明的高爾夫主題外場。– 果嶺上，名利場。（服務(wù)）– 純粹高爾夫俱樂部生活，唯果嶺一號。– 時間： 4月 12日，網(wǎng)站成立即接納會員登記； 項目巡展– 時間： 3月底開始– 操作方式：在大型商場、人流聚集地舉辦項目巡展，將奧運客戶服務(wù)年精神、項目形象、高爾夫俱樂部成立等項目相關(guān)形象展示和傳遞出去，現(xiàn)場設(shè)小型推桿場供客戶把玩。展開 4輪炒作，不斷深化傳遞項目價值區(qū)位價值 —— 漢溪大道居住、商業(yè)價值，升值潛力。 07:39:4507:39:4507:39Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/27 7:39:4507:39:4527 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 07:39:4507:39:4507:393/27/2023 7:39:45 AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。果嶺壹號， 5月 24日，盛大開盤 ”? 上畫時間： 5月 24日前? 發(fā)布地點：迎賓路、奧園城市廣場、沙溪裝飾城、員村 平面硬廣（ 1）內(nèi)容規(guī)劃：主題 “生活就是高爾夫 ”– 主題稿：生活就是高爾夫– 分別以高爾夫大宅價值體系為主題，創(chuàng)作四張系列稿：? 永久性果嶺? 高爾夫主題大宅（突出交樓標(biāo)準(zhǔn)）? 5星級高爾夫主題酒店（專屬配套和管理服務(wù)）? 高爾夫俱樂部（生活方式）? 報紙選擇：《廣州日報》? 投放周期： 5月 9日、 1 16日，每周四、周五投放全版，共 4次，形成開盤前覆蓋。? 鏈接： 電臺廣告? 內(nèi)容規(guī)劃：– 奧園果嶺壹號 生活就是高爾夫? 發(fā)布時間和頻道選擇：– 3月 20日－ 4月 12日，每天上午 8:009： 00以及下班 6:007:00– 交通臺、音樂臺；167。 (產(chǎn)品 )–400席尊邸， 400種酒店式尊崇生活。– 陽光下的沙龍。? 整合成本：全年戰(zhàn)略合作投入預(yù)計達 600萬（廣告費用）高爾夫資源整合行動高爾夫雜志 高素質(zhì)高爾夫俱樂部精準(zhǔn)宣傳平臺 俱樂部培育平臺品牌資源整合平臺專業(yè)知識平臺專業(yè)執(zhí)行團隊平臺?借助專業(yè)高爾夫平臺，把果嶺壹號的高爾夫概念做足、做透。行動感動業(yè)主167。③ 與 “ 半價出售 ” 的競爭對手相比，更加實在，更令理性消費群的接受，實實在在的優(yōu)惠。– 成立專門的拓展小組，專門負責(zé)管理拓展精英，以及面向 “ 高爾夫圈層 ” 的客戶拓展。以南奧為先頭兵，發(fā)起奧園集團旗下各個奧園，組織開展奧園業(yè)主以家庭為單位的有獎報名休閑奧運會。⑥ 聽說，連螺絲使用的都是世界級環(huán)保名牌?、?聽說，馬桶上也可以