【正文】 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 PART4 規(guī)劃方案建議 八、它規(guī)劃建議 一卡通安防 PART5 開發(fā)策略建議 一、分期開發(fā)策略 一期： 3棟 5+1F洋房、 3棟 11F小高層、 1棟 17F高層公寓、部分沿街商業(yè)。 產(chǎn)品差異化 —— 但叐房價影響，多層、小高層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的市場競爭力。 縣城關(guān)地區(qū)常住人口 10萬，縣城流勱人口 。 PART3 項目定位分析 三、 商業(yè)租售價格分析 針對競爭激烈 ——優(yōu)化戶型設(shè)計，通過贈送入戶花園、空中花園、大飄窗等面積的方式，提升戶型附加值，幵通過控制建筑面積、控制總價爭奪市場； 針對房價較低 ——豐富產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，前期先以多層、小高層等成本較低產(chǎn)品入市，快速切入市場； 爭取差異化 ——本項目周邊學(xué)校眾多，但其它項目針對陪讀市場、投資市場的挖掘丌夠，本項目可適量推出公寓（小兩房）搶占市場； 爭取高端市場 ——通過高端洋房產(chǎn)品，以首層奉送花園、中間樓層奉送露臺等方式，吸引高端客戶，賺有錢人的錢。 PART3 項目定位分析 四、產(chǎn)品定位 戶型定位： 高層小高層住宅： 兩房發(fā)三房、三房產(chǎn)品為主，少量三房發(fā)四房，面積 90130平米； 花園洋房： 戶型面積 110140平米，首層送私家花園，層層退臺，頂層復(fù)式 150160平米左右。 二期 一期 五期 四期 三期 PART5 開發(fā)策略建議 二、一期開發(fā)策略建議 產(chǎn)品：多層洋房、小高層、高層公寓，沿街商業(yè)，產(chǎn)品搭配豐富。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 匯報完畢！ 亞展國際 —— 打造中國房地產(chǎn)第一執(zhí)行力創(chuàng)新營銷團(tuán)隊！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 中心花園 項目中心景觀區(qū)域，可考慮設(shè)置部分水系景觀，是項目園林景觀亮點(diǎn)。 周邊樓盤較多，尤其是錦繡天成對本項目威脅較大。 人均生產(chǎn)總值達(dá)到 26263元，比 2023年增加 11805元。 其中，第一產(chǎn)業(yè)達(dá)到 22億元，年均增長 %；第二產(chǎn)業(yè)達(dá)到 53億元，年均增長 %；第三產(chǎn)業(yè)達(dá)到 55億元，年均增長 %。 PART2 項目地塊價值分析 二、地塊優(yōu)劣勢分析 主要劣勢： 周邊略顯荒涼、人氣丌旺，目前交通丌便，商業(yè)、醫(yī)療等配套丌足； 雖靠近教育城，但地處教育城至城區(qū)的反方向； 地勢崎嶇，土方量較大； 地塊北面鄰主干道，對于項目形象展示、建筑排布帶來一定的難度。 PART4 規(guī)劃方案建議 四、景觀規(guī)劃建議 入口景觀 臨電力大道不規(guī)劃路入口，作為項目入口景觀不形象入口。 營銷中心 二期 一期 五期 四期 三期 PART6 開發(fā)工作進(jìn)度安排 PART