a項目定位報告前期定位(專業(yè)版)
【正文】 戶型主要為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，兩室兩廳一廚一衛(wèi)。二次置業(yè)者的增加，中青年購房者的涌現(xiàn)，都會不同程度的減輕本項目的競爭壓力。主要理由：這部分人群的文化素養(yǎng)與個人素質(zhì)不高，他們的介入，會對本小區(qū)的品質(zhì)與檔次帶來負面影響，與利君集團欲在房地產(chǎn)行業(yè)樹立的高品牌形象的初衷相沖突 ，同時也會減低對其他類消費者的吸引力。 強調(diào)交通的便利性，充分利用高新區(qū)概念，用未來高新區(qū)西大門的概念來弱化位置偏僻的缺憾。 ?地塊西側(cè)為魚化寨村，沒有任何人文、自然景觀，且存在一些規(guī)模小可能會對環(huán)境產(chǎn)生污染的私人小企業(yè)。A項目定位報告 研 究 成 果 摘 要 與本報告結(jié)論相關(guān)的數(shù)據(jù)請參閱市場調(diào)研報告的有關(guān)章節(jié)。 項目地塊存在的威脅 地 塊 研 究 項目地塊 高層 小高層 多層 商住樓 寫字樓 住宅樓 別墅 項目物業(yè)形態(tài)判斷 地 塊 研 究 別墅 ?交通便利 優(yōu)勢 劣勢 ? 自然景觀嚴重匱乏，而自然景觀是別墅不可缺少的一個組成部分。 揚長避短，變不利為有利（二） 地 塊 研 究 經(jīng)過上面的分析，方位公司建議： 本項目的開發(fā)以 適量 的 高層商住樓 與中低高度的 小高層純住宅樓 相結(jié)合。 可 行 性 研 究 目標消費群確定 格承受能力中等偏上 潛在消費者的承受的總價 25萬 — 45萬元。 現(xiàn)在人們的住房觀念開始發(fā)生變化。 精裝修房與毛坯房的比例為 3： 7。 戶型以中戶型為主，主力面積在 100~130平米之間。 雖然目前高新區(qū)的住房供給量比較大，但需求量也同樣在不斷產(chǎn)生。 核心區(qū) 高新區(qū)、魚化寨村、外事學(xué)院及周邊區(qū)域 南郊、西郊 東郊、城內(nèi)、北郊 可 行 性 研 究 消費者特征（三） 初次置業(yè)中青年人 二次置業(yè)的中年人 核心區(qū)與過渡區(qū)的創(chuàng)業(yè)者、小型企業(yè) 注： 對于魚化寨潛在消費者，我們建議不應(yīng)作為本項目的目標消費群。 減少位置偏僻帶來的負影響。 ?配套設(shè)施不夠豐富，可選擇性差。 項目地塊適宜開發(fā)住宅和商業(yè)用房，不宜開發(fā)其它形態(tài)的物業(yè)。因此，與周邊環(huán)境的景觀融為一體的要求無法滿足。 小區(qū)內(nèi)營造一定的景觀環(huán)境。 中戶型為主 主力面積 100130平米，最受歡迎的兩種戶型依次為 3室 2廳 1廚 2衛(wèi)、 2室 2廳 1廚 1衛(wèi)。住房開
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