【正文】 ﹡ 組織編制并完善公司各階段、各部門工作目標(biāo)計(jì)劃； ? 人事管理 ? 參 與制定公司主管人員的重要業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo) ? 主持?jǐn)M定 研發(fā)中心 主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo) ? 向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng) 產(chǎn)品研發(fā)中心 主管人員任免建議，并參與決策 ? 負(fù)責(zé)對(duì) 研發(fā)部及設(shè)計(jì)部 主管人員實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議 ? 財(cái)務(wù) ? 遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費(fèi)用與合同審批權(quán) ★ 總工（續(xù)表） 職位名稱 總 工 所屬部門 直接上級(jí) 董事會(huì) 直接下級(jí) 產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理 平行關(guān)系 營(yíng)銷中心副總、工程中心副總、拓展中心副總 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由總經(jīng)理提名候選人 ，由董事會(huì)任命 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 具有五年以上工程設(shè)計(jì) /施工管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上職位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對(duì)技術(shù)研發(fā)工作強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心 ? 出色的技術(shù)能力，能夠完整的項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)遇到的各種技術(shù)問題 ? 較強(qiáng)的客戶責(zé)任心，能夠提供針對(duì)客戶需求的技術(shù)解決方案 ? 較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實(shí)施 ? 較強(qiáng)的協(xié)調(diào) /溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作 ? 出色的計(jì)劃 /預(yù) 算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管理與技術(shù)管理工作 ? 較強(qiáng)的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才 ? 必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造知識(shí) 宇潤(rùn)地產(chǎn)職位說明書： ★ 營(yíng)銷中心副總 職位名稱 營(yíng)銷 管理中心 副總 所屬部門 直接上級(jí) 總經(jīng)理 直接下級(jí) 開發(fā)部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理 平行關(guān)系 工程 中心 副總、 總工、拓展中心副總 職位數(shù)量 1 職位目的 作為公司營(yíng)銷事務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者，在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營(yíng)管理層重大事務(wù)決策；主 持公司土地開發(fā)、項(xiàng)目前期策劃、設(shè)計(jì)、廣告宣傳、銷售管理和客戶管理工作 工作職責(zé) ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批 ? 根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 /預(yù)算，主持年度市場(chǎng)工作計(jì)劃的擬定工作 ， 并主持年度 營(yíng)銷中心計(jì)劃的擬定工 作 ? 根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展市場(chǎng)營(yíng)銷工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé) ? 組織管理 ? 主持?jǐn)M定公司營(yíng)銷 管理中心 的組織管理體系與運(yùn)營(yíng)流程和相關(guān)的制度，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行 ? 業(yè)務(wù)管理 ? 主持制 定房地產(chǎn)市場(chǎng)研究計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施 ? 領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng) 部及銷售部 制定公司的品牌推廣計(jì)劃，經(jīng)總經(jīng)理辦公會(huì)審定后，監(jiān)督實(shí)施 ? 配合總經(jīng)理審定公司多項(xiàng)目滾動(dòng)開發(fā)的月度、季度計(jì)劃 /預(yù)算，主持?jǐn)M定公司多項(xiàng)目開發(fā)的市場(chǎng)計(jì)劃 /預(yù)算 ? 主持公司前期的土地開發(fā)工作，參與初審項(xiàng)目可行性報(bào)告，參與項(xiàng)目土地開發(fā)立項(xiàng)審批，參與土地開發(fā)合同簽署審批工作 ? 主持項(xiàng)目的前期市場(chǎng)策劃工作，主持市場(chǎng)策劃方案（客戶定位策略、產(chǎn)品策略、定價(jià)策略、廣告促銷策略）的制定，并參與方案的審批 ? 協(xié)調(diào)前期開發(fā)過程中市場(chǎng)營(yíng)銷部門與其它部門的銜接工作 ? 參與和外部策劃公司與銷售代理 公司的合同談判工作 ? 參與項(xiàng)目的計(jì)劃 /預(yù)算評(píng)審工作 ? 督導(dǎo)客戶服務(wù)與管理工作 ? 領(lǐng)導(dǎo) 營(yíng)銷管理中心 積累工作經(jīng)驗(yàn)，提高專業(yè)水平 ? 參與總經(jīng)理辦公會(huì)，并參與公司業(yè)務(wù)決策 ? 負(fù)責(zé)主持開發(fā)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)工作 ? 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托 ? 負(fù)責(zé)組織規(guī)劃方案招標(biāo)和評(píng)選工作 ? 負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審，協(xié)助工程部組織施工圖設(shè)計(jì) ? 人事管理： ? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo) ? 主持?jǐn)M定營(yíng)銷 管理中心 員工的崗位配置、職位說明書及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo) ? 向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng) 營(yíng)銷管理中心 主管人員任免建議，并參與決策 ? 負(fù)責(zé)對(duì)營(yíng)銷主管 人員實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議 ? 財(cái)務(wù) ? 遵照公司的權(quán)限規(guī)定，行使費(fèi)用與合同審批權(quán) ★ 營(yíng)銷中心副總（續(xù)表） 職位名稱 營(yíng)銷 管理中心 副總 所屬部門 直接上級(jí) 總經(jīng)理 直接下級(jí) 開發(fā)部經(jīng)理、市場(chǎng)部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理 平行關(guān)系 工程 中心 副總、 拓展中心副總 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由總經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 具有五個(gè)以上大中型房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理經(jīng)驗(yàn)（營(yíng)銷經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng) 銷管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上職位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 精確的市場(chǎng)判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)與單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力 ? 公正、果敢的道德品質(zhì)，策劃客戶滿意項(xiàng)目的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心 ? 出色的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使項(xiàng)目營(yíng)銷工作快速、高效的實(shí)施 ? 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項(xiàng)目策劃中遇到的和即將遇到的問題 ? 出色的協(xié)調(diào) /溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作 ? 出色的計(jì)劃 /預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制項(xiàng)目營(yíng)銷與客戶管理工作 ? 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才 ? 必要的廣告策劃、建筑設(shè)計(jì)、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律 知識(shí) 宇潤(rùn)地產(chǎn)職位說明書： ★ 工程管理中心副總 職位名稱 工程 管理中心 副總 所屬部門 直接上級(jí) 總經(jīng)理 直接下級(jí) 工程部經(jīng)理 、審算部經(jīng)理、采購(gòu)部經(jīng)理、維修部經(jīng)理 平行關(guān)系 拓展中心副總、營(yíng)銷中心副總、總工 職位數(shù)量 1 職位目的 實(shí)現(xiàn)公司技術(shù)管理和設(shè)計(jì)管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質(zhì)量、進(jìn)度與成本 、 主持公司概預(yù)算管理工 作以及主持項(xiàng)目材料采購(gòu)及維修等事務(wù)。 *設(shè)計(jì)部 1. 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)工作。 7. 組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設(shè)計(jì)。 9. 參與物業(yè)驗(yàn)收移交等工作，與物管公司交接 客戶資料及相關(guān)資料。 9. 負(fù)責(zé)確定項(xiàng)目營(yíng)銷方案的制定與配合實(shí)施。 5. 對(duì)各部門經(jīng)營(yíng)計(jì)劃完成情況進(jìn)行考核，并報(bào)總經(jīng)理審批。 6. 匯集營(yíng)銷、拆遷、工程、招商、財(cái)務(wù)、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進(jìn)行綜合分析，提取重要信息供各級(jí)管理人員參考。 10. 監(jiān)督項(xiàng)目營(yíng)銷 進(jìn)程，提出營(yíng)銷計(jì)劃的修改建議，參與審核項(xiàng)目部提出的修改建議。 *開發(fā)部 *項(xiàng)目開發(fā)事務(wù) 1. 及時(shí)收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應(yīng)信息，每季度提出地塊供應(yīng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析報(bào)告。 8. 申辦臨時(shí)用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務(wù)。 2. 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。 工作職責(zé) ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)董事會(huì)審 定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展 工程項(xiàng)目施工組織及管理 工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé) ? 組織管理 ? 主持?jǐn)M定公司工程 管理中心 的組織管理體系與運(yùn)營(yíng)流程和的制度，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行 ? 業(yè)務(wù)管理 ? 負(fù)責(zé)組織公司工程概算、預(yù)算、結(jié)算工作，負(fù)責(zé)組織審核公司開發(fā)項(xiàng)目的工程結(jié)算 ? 組織公司開發(fā)項(xiàng)目的工程招投標(biāo)工作，并負(fù)責(zé)標(biāo)底編制、審核工作，辦理工程招投標(biāo)手續(xù) ? 負(fù)責(zé)工程主要材料價(jià)格的確認(rèn)及成本控制工作 ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)大宗工程材料和設(shè)備的采購(gòu)，對(duì)材料、設(shè)備供應(yīng)單位進(jìn)行比選，建立合格材料、設(shè)備供應(yīng)單位名錄 ? 負(fù)責(zé)公司已建項(xiàng)目零星維修工程 ? 人事管理 ? 主持 擬定 工程管理中心員工 的崗位配置、職位說明書及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)、薪資指標(biāo)，提交總經(jīng)理辦公會(huì)審批 ? 向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)工程 管理中心 員工的任免建議 ? 負(fù)責(zé)對(duì)工程 管理中心 員工實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議 ? 財(cái)務(wù) ? 遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費(fèi)用與合同審批權(quán) ★ 工程中心副總（續(xù)表） 職位名稱 工程 管理中心 副總 所屬部門 直接上級(jí) 總經(jīng)理 直接下級(jí) 工程部經(jīng)理 、審算部經(jīng)理、采購(gòu)部經(jīng)理、維修部經(jīng)理 平行關(guān)系 拓展中心副總、營(yíng)銷中心副總、總工 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說明 ? 由總 經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 具