【正文】 ? 監(jiān)督檢查工程項(xiàng)目的全部技術(shù)檔案的收編、保管工作。 ? 負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書，并組織項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃、總平面規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設(shè)計(jì)，并主持方案評(píng)審。 ? 對(duì)外來(lái)方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論 證、上報(bào)和實(shí)施。 工作職責(zé) ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)董事會(huì)審 定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展 工程項(xiàng)目施工組織及管理 工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé) ? 組織管理 ? 主持?jǐn)M定公司工程 管理中心 的組織管理體系與運(yùn)營(yíng)流程和的制度，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行 ? 業(yè)務(wù)管理 ? 負(fù)責(zé)組織公司工程概算、預(yù)算、結(jié)算工作，負(fù)責(zé)組織審核公司開發(fā)項(xiàng)目的工程結(jié)算 ? 組織公司開發(fā)項(xiàng)目的工程招投標(biāo)工作，并負(fù)責(zé)標(biāo)底編制、審核工作，辦理工程招投標(biāo)手續(xù) ? 負(fù)責(zé)工程主要材料價(jià)格的確認(rèn)及成本控制工作 ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)大宗工程材料和設(shè)備的采購(gòu)，對(duì)材料、設(shè)備供應(yīng)單位進(jìn)行比選，建立合格材料、設(shè)備供應(yīng)單位名錄 ? 負(fù)責(zé)公司已建項(xiàng)目零星維修工程 ? 人事管理 ? 主持 擬定 工程管理中心員工 的崗位配置、職位說(shuō)明書及業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo)、薪資指標(biāo)，提交總經(jīng)理辦公會(huì)審批 ? 向總經(jīng)理辦公會(huì)提請(qǐng)工程 管理中心 員工的任免建議 ? 負(fù)責(zé)對(duì)工程 管理中心 員工實(shí)施績(jī)效考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和其他能力指標(biāo)），并提出獎(jiǎng)懲建議 ? 財(cái)務(wù) ? 遵照公司權(quán)限規(guī)定行使費(fèi)用與合同審批權(quán) ★ 工程中心副總（續(xù)表） 職位名稱 工程 管理中心 副總 所屬部門 直接上級(jí) 總經(jīng)理 直接下級(jí) 工程部經(jīng)理 、審算部經(jīng)理、采購(gòu)部經(jīng)理、維修部經(jīng)理 平行關(guān)系 拓展中心副總、營(yíng)銷中心副總、總工 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說(shuō)明 ? 由總 經(jīng)理提名候選人，由董事會(huì)任命 ? 教育背景 ? 具有大學(xué)本科以上學(xué)歷，或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 具有五年以上工程設(shè)計(jì) /施工管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上職位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)， 對(duì) 工作強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心 ? 出色的技術(shù)能力，能夠完整的項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)遇到的各種技術(shù)問(wèn)題 ? 較強(qiáng)的客戶責(zé)任心，能夠提供針對(duì)客戶需求的技術(shù) 維修 解決方案 ? 較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實(shí)施 ? 較強(qiáng)的協(xié)調(diào) /溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部 施工 單位共同工作 ? 出色 的計(jì)劃 /預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制 工程質(zhì)量與施工進(jìn)度。 ? 協(xié)調(diào)處理各設(shè)計(jì)功能在項(xiàng)目實(shí)施的可行性 ,貫徹項(xiàng)目定位意圖； ? 考察確定與項(xiàng)目相關(guān)的設(shè)計(jì)單位及日常協(xié)調(diào)工作； ? 配合工程部共同組織相關(guān)部門對(duì)質(zhì)量事故進(jìn)行處理； ? 組織工程部對(duì)項(xiàng)目施工搶險(xiǎn)及重大技術(shù)方 案確定處理意見(jiàn)并監(jiān)督實(shí)施； ﹡ 施工技術(shù)事務(wù)： ? 配合工程部處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種技術(shù)問(wèn)題； ? 確保設(shè)計(jì)深度，以利工程部具體組織實(shí)施； ﹡ 項(xiàng)目工程成本控制： ? 依據(jù)項(xiàng)目成本預(yù)算、利潤(rùn)預(yù)算，合理選擇設(shè)計(jì)方案和施工方案，并編制項(xiàng)目工程成本控制預(yù)算； ? 依據(jù)項(xiàng)目工程成本控制預(yù)算，選擇確定各種建筑材料或結(jié)構(gòu)形式； ? 對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中因技術(shù)更改發(fā)生的工程簽證和隱蔽簽證，臨時(shí)簽證進(jìn)行確認(rèn)； ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程預(yù)算的復(fù)審和結(jié)算的復(fù)審工作，以及相應(yīng)的工程資料的復(fù)審管理工作。 ? 控制項(xiàng)目工程技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性、力爭(zhēng)施工圖設(shè)計(jì)最合理、最優(yōu)化 。 ? 主持完成并審查評(píng)審項(xiàng)目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì) 。 5. 組織開發(fā)項(xiàng)目的工程招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)工程招標(biāo)協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標(biāo)手續(xù) 部門人員設(shè)置： 【 總經(jīng)辦 】 設(shè)總經(jīng)理、營(yíng)銷副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理、總工 宇潤(rùn)地產(chǎn)職位說(shuō)明書： ★ 總經(jīng)理 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級(jí) 董事會(huì) 直接下級(jí) 工程中心副總經(jīng)理、營(yíng)銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總 工 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 統(tǒng)率公司全體員工，按照董事會(huì)決策的公司發(fā)展戰(zhàn)略開展具體的經(jīng)營(yíng)工作，并為董事會(huì)決策提供建議 工作職責(zé) ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 ? 主持?jǐn)M定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)董事會(huì)戰(zhàn)略決議，主持?jǐn)M定公司未來(lái)幾年的業(yè)務(wù)目標(biāo)、業(yè)務(wù)計(jì)劃、預(yù)算計(jì)劃，并提交董事會(huì)審議 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)擬定公司年度預(yù)算大綱，并提交董事會(huì)審批 ? 根據(jù)年度預(yù)算大綱，領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 /預(yù)算，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展經(jīng)營(yíng)工作，并對(duì)經(jīng)營(yíng)結(jié)果最終負(fù)責(zé) ? 指導(dǎo)下屬控股、參股子公司根據(jù)公司的業(yè)務(wù)規(guī)劃制定各 自的業(yè)務(wù)計(jì)劃 ? 組織管理 ? 根據(jù)董事會(huì)決議，主持?jǐn)M定公司組織結(jié)構(gòu)、職能設(shè)置，并提交董事會(huì)審議，通過(guò)后領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施工作 ? 主持制定并初審公司各項(xiàng)管理制度，并提交董事會(huì)審議，通過(guò)后領(lǐng)導(dǎo)制度執(zhí)行工作 ? 業(yè)務(wù)管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)制定公司季度、月度工作計(jì)劃 /預(yù)算，并終審部門預(yù)算和月度業(yè)務(wù)計(jì)劃，按照計(jì)劃主持協(xié)調(diào)公司資源的配置，安排各部門工作 ? 指導(dǎo)擬定公司的項(xiàng)目投資計(jì)劃，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)初審公司的項(xiàng)目計(jì)劃、項(xiàng)目預(yù)算，提交董事會(huì)通過(guò)后，領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)開展工作，并主持協(xié)調(diào)公司資源的配置 ? 業(yè)務(wù)管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)營(yíng)銷副總經(jīng)理，完成項(xiàng)目的前期開發(fā)、產(chǎn) 品定位工作，并負(fù)責(zé)最終簽約工作 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)審定開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、營(yíng)銷計(jì)劃、工程計(jì)劃、重大招標(biāo)、采購(gòu)工作 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)管理部門，完成公司的整體資本運(yùn)營(yíng)工作，主持制定公司兼并、重組、資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的計(jì)劃，并提交董事會(huì)終審 ? 在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)代表公司簽定合同或協(xié)議，對(duì)外付款，決定公司產(chǎn)品或服務(wù)的銷售價(jià)格等商業(yè)交易行為 ? 負(fù)責(zé)直接指導(dǎo)并監(jiān)督 營(yíng)銷管理中心、工程管理中心、 總經(jīng)理辦公室的工作 ? 人 力資源管理 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源規(guī)劃，提交董事會(huì)審批后，監(jiān)督規(guī)劃執(zhí)行 ? 領(lǐng)導(dǎo)公司人力資源部經(jīng)理擬定公司人力資源政策（ 薪資、考評(píng)體系、福利政策、招聘、解聘、人員規(guī)劃），根據(jù)董事會(huì)權(quán)限規(guī)定，提交董事會(huì)審批，并監(jiān)督政策執(zhí)行 ? 領(lǐng)導(dǎo) 企管部 人力資源 主管 制訂和修改經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)職位說(shuō)明書，報(bào)請(qǐng)董事會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施，終審部門經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理與下屬各單位經(jīng)理的職務(wù)說(shuō)明書 ? 提請(qǐng)董事會(huì)聘任或解聘公司高級(jí)管理人員（副總或總監(jiān)），聘任或解聘董事會(huì)聘任或解聘以外的人員 ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)根據(jù)公司的計(jì)劃 /預(yù)算指標(biāo)，確定管理人員、部門與下屬各單位的業(yè)績(jī)考評(píng)指標(biāo) ? 領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)終審公司員工的激勵(lì)提升方案 ? 終審副總、部門經(jīng)理與下屬各單位主管的業(yè)績(jī)考評(píng)（關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)和能力指標(biāo)） 和獎(jiǎng)懲決定 ★ 總經(jīng)理（續(xù)表） 職位名稱 總經(jīng)理 所屬部門 直接上級(jí) 董事會(huì) 直接下級(jí) 工程中心副總經(jīng)理、營(yíng)銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總 工 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 任職資格 ? 任職說(shuō)明 ? 由董事會(huì)的專業(yè)委員會(huì)提名候選人，由董事會(huì)負(fù)責(zé)任命 ? 教育背景 ? 大學(xué)本科以上學(xué)歷或相關(guān)學(xué)歷 /技能 ? 工作經(jīng)驗(yàn) ? 具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級(jí)管理經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級(jí)管理經(jīng)驗(yàn)（副總以上職位） ? 必要的技能和素質(zhì) ? 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ? 高尚的道德品質(zhì) ? 領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心 ? 出色的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使公司快速進(jìn)入正常的商業(yè)運(yùn)作 ? 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)奮斗 ? 領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運(yùn)作的能力 ? 出色的管理人員培訓(xùn)能力，使下屬不斷成長(zhǎng) 宇潤(rùn)地產(chǎn)職位說(shuō)明書： ★ 總工 職位名稱 總 工 所屬部門 直接上級(jí) 董事會(huì) 直接下級(jí) 產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計(jì)部經(jīng)理 平行關(guān)系 職位數(shù)量 1 職位目的 作為公司工程技術(shù)事務(wù)的直接領(lǐng)導(dǎo)者 ,在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，參與公司經(jīng)營(yíng)管理層 重大事務(wù)決策；主持公司技術(shù)研發(fā)、項(xiàng)目規(guī)劃及施工階段設(shè)計(jì)與 技術(shù)支持； 工作職責(zé) ? 公司戰(zhàn)略 /經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并提交董事會(huì)審議 ? 根據(jù)年度預(yù)算大綱，協(xié)助總經(jīng)理擬定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 /預(yù)算，并主持年度技術(shù)研發(fā) 設(shè)計(jì)工作和 技術(shù)支持計(jì)劃的擬定工作 ? 根據(jù)董事會(huì)審定的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，開展技術(shù)研發(fā)與技術(shù)支持工作，并對(duì)最終的執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé) ? 組織管理 ? 主持?jǐn)M定公司 研發(fā) 部 及設(shè)計(jì)部 的組織管理體系與運(yùn)營(yíng)流程和的制度，經(jīng)董事會(huì)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行 ? 業(yè)務(wù)管理 ﹡ 設(shè)計(jì)事務(wù)： ? 配合策劃部完成項(xiàng)目總體定位策劃 。 3. 負(fù)責(zé)選擇、管理工程技術(shù)人員進(jìn)入項(xiàng)目部，并提供專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和支持。 6. 7. （三）工程