【正文】 :14:0513:14Feb2314Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 :14:0513:14:05February 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 容積率利用方面不高 58 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 除了開發(fā)的投入外，中式別墅市場(chǎng)局限性大 ■□ 就中式建筑而言，中國(guó)土地上有著太多同質(zhì)項(xiàng)目，他們大多是根據(jù)現(xiàn)有的建筑基礎(chǔ)，融合當(dāng)?shù)靥赜械纳健⑺?、城、林改建而成，有著深厚的歷史精髓與文化底蘊(yùn)，有的甚至是重點(diǎn)保護(hù)古跡，如安徽的宏村度假山莊。 面積區(qū)間（平米）獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅 1 7 0 2 1 0疊加別墅 1 3 0 1 5 0花園洋房 8 0 1 4 02 2 0 2 8 0別墅類別墅項(xiàng)目建議的面積區(qū)間： 16 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 項(xiàng)目指標(biāo)： 總用地面積： 萬平方米 平均容積率： ≤ 假設(shè)： 別墅容積率： （主力聯(lián)排、少量雙拼或小獨(dú)立） 類別墅容積率： 1（疊加別墅、花園洋房） 求別墅與類別墅面積各為多少？ 設(shè) :別墅占地面積為 X, 類別墅占地面積 () 別墅的總建筑面積＋類別墅的總建筑面積＝項(xiàng)目總建筑面積 *X+()*1=* 求解＝別墅占地面積為 ，疊類別墅占地面積 萬平米 , 各類產(chǎn)品之間的比例 占地面積（萬平米） 容積率 建筑面積（萬平米）獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊加別墅花園洋房別墅類別墅0 . 617 . 3 5 57 . 3 5 517 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 設(shè) :獨(dú)立、雙拼別墅占地面積為 X, 聯(lián)排別墅占地面積 () *X+()*=* 求解＝獨(dú)立、雙拼別墅占地面積為 , 聯(lián)排別墅占地面積 假設(shè)： 獨(dú)立、雙拼別墅 容積率： 聯(lián)排別墅 容積率： 疊加別墅 容積率 ： 花園洋房 容積率： 設(shè) :疊加別墅占地面積為 X, 花園洋房占地面積 () *X+()*=1* 求解＝疊加別墅占地面積為 ，花園洋房占地面積 18 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 占地面積（萬平米）容積率總建筑面積（平米）面積比單個(gè)產(chǎn)品面積區(qū)間（平米）套數(shù)（套）套數(shù)比獨(dú)立別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅 4 . 9 0 3 3 0 . 7 3 4 3 2 3 . 1 29% 1 7 0 2 1 0 180 23%疊加別墅 3 . 6 7 7 5 0 . 8 29420 25% 1 3 0 1 5 0 210 26%花園洋房 3 . 6 7 7 5 1 . 2 44130 38% 1 0 0 1 4 0 368 46%1 4 . 7 1 —— 1 1 7 6 7 9 . 9 100% —— 798 100%合計(jì)408% 5%別墅2 2 0 2 8 0類別墅0 . 42 . 4 5 1 7 9 8 0 6 . 8注：以上只是單純從數(shù)據(jù)測(cè)算。 購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)： 200400萬 ?房型要求：三房四房 ?最好臥室全朝南 ?景觀要求：不高 ?裝修要求：不要 ?地段要求：以人民廣場(chǎng)為中心 ?品牌要求：不強(qiáng) ?社區(qū)要求：弱 7 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 30－ 40歲 購(gòu)買房產(chǎn)總價(jià)：120200萬 他們是聯(lián)排別墅最最重要的消費(fèi)群。 進(jìn)入主動(dòng)的市場(chǎng)： ——產(chǎn)品創(chuàng)新 ——形象的塑造 —— 項(xiàng)目的打造品牌服務(wù) 49 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 溫泉 溫泉度假 機(jī)能 文化休閑 機(jī)能 生活服務(wù) 機(jī)能 溫泉公園 度假商務(wù)會(huì)館 休閑養(yǎng)生基地 文化 社交 主題娛樂 機(jī)能 ?中國(guó)溫泉健康休閑圣地 （ Spa center） ?滬寧杭定點(diǎn)度假中心 （ Resort Town） ?江蘇商務(wù)會(huì)議城鎮(zhèn) （ Conference City） ?南京市郊娛樂市集 （ Entertainment Complex） 項(xiàng)目形象定位 —— 打造長(zhǎng)三角度假溫泉小鎮(zhèn) 以溫泉主題訴求之上的方案 50 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 人居 溫泉?jiǎng)e墅 溫泉公園 度假商務(wù)會(huì)館 休閑養(yǎng)生基地 生態(tài) 主題休閑 樂園 配套 公共服務(wù) 設(shè)施 休閑 休閑娛樂 中心 5+2度假 別墅 商務(wù)度假 別墅 分時(shí)度假 別墅 商務(wù)休閑 會(huì)館 家庭娛樂 中心 青少年活動(dòng) 基地 綠色生態(tài) 農(nóng)莊 溫泉水樂園 文化主題 樂園 溫泉度假 酒店 商業(yè)街區(qū) 生活 服務(wù)站 長(zhǎng)三角度假溫泉小鎮(zhèn) 51 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 總體規(guī)劃板塊 —— 小鎮(zhèn)的四大板塊，人居、配套、休閑、生態(tài) “配套板塊” —— 小鎮(zhèn)的生活配套中心 “人居板塊” —— 別墅物業(yè)，小鎮(zhèn)盈利的主體 “生態(tài)板塊” —— 炒作的一大亮點(diǎn) 通過租賃 “ 代征地 ” 炒作的又一個(gè)亮點(diǎn) ， 其中水塘 、 茶園 、 果園 、 花圃 、農(nóng)場(chǎng)都是我們宣傳借力的好題材 。帕提歐，是西班牙語對(duì)建筑物之內(nèi)，柱廊四圍的露天庭院的稱呼。 :14:0513:14:05February 14, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 1時(shí) 14分 5秒 下午 1時(shí) 14分 13:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 :14:0513:14Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 第四， 建筑風(fēng)格上比較活潑，易于營(yíng)造一種較為純粹的居住方式，另外由于個(gè)性突出，容易區(qū)分其它項(xiàng)目，形成差異，樹立產(chǎn)品品質(zhì) 。 消費(fèi)者態(tài)度 溫泉是我們可利用的 核心的資源 48 服 / 務(wù) / 創(chuàng) /