南京新景祥_金塔湯山項(xiàng)目定位策劃方案_69ppt-免費(fèi)閱讀
【正文】 2023年 2月 14日星期二 下午 1時(shí) 14分 5秒 13:14: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 14日星期二 1時(shí) 14分 5秒 13:14:0514 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 1時(shí) 14分 5秒 下午 1時(shí) 14分 13:14: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 59 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 建議以歐式風(fēng)格啟動(dòng)市場(chǎng)，突出項(xiàng)目的特色 推薦 —— 地中海風(fēng)格產(chǎn)品 首先，綜合來看，全國(guó)各地市場(chǎng)中風(fēng)格純粹的地中海建筑 通常是中高價(jià)位樓盤的代表 。 53 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 青少年 商務(wù)人士 同儕旅游 家庭娛樂 銀發(fā)族 淑女族 企業(yè)團(tuán)體 溫泉水上樂園 ● ● ● ● ● ● ● 綠色生態(tài)農(nóng)莊 ● ● ● ● 〇 ● ● 文化主題樂園 ● ● ● 〇 〇 商務(wù)休閑中心 ● ● 青少年娛樂中 心（攀巖基 ● 〇 〇 〇 家庭娛樂中心 ● ● 5+2度假別墅 ● 商務(wù)會(huì)議別墅 ● ● 分時(shí)度假別墅 ● ● ● 〇 溫泉酒店 ● ● ● ● 生活服務(wù)站 ● ● ● ● ● ● ● 商業(yè)街區(qū) ● ● ● ● ● ● ● 公共配套設(shè)施 引入設(shè)施 主題樂 園 休閑娛 樂中心 溫泉?jiǎng)e 墅 小鎮(zhèn)配套 —— 可以充分滿足各類人群在小鎮(zhèn)里的“居住、休閑、娛樂、交通”的度假功能 注： ● 代表重要， 〇 次要 54 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 ⑧ 商業(yè)街區(qū) ③ 特色酒店 ④ 垂釣樂園 ①美食街區(qū) ⑦ 高爾夫練習(xí)場(chǎng) ⑥ 攀巖俱樂部 ⑤ 溫泉 SPA ② 生態(tài)農(nóng)莊 ⑦ ② ④ ⑧ ③ ⑥ ① 社區(qū)內(nèi)部交通線路 社區(qū)外部交通線路 配套布臵與交通走線 —— 生活的體驗(yàn)之旅 ⑤ 本案 55 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 會(huì)員俱樂部中心的設(shè)臵計(jì)劃 —— 體現(xiàn)客戶的尊貴性 管理中心 星級(jí)物業(yè)管理 商務(wù)會(huì)議中心管理 酒店管理 租售中心 溫泉 SPA俱樂部 俱樂部 高爾夫俱樂部 攀巖俱樂部 葡萄酒俱樂部 垂釣俱樂部 美食俱樂部 湖鮮美食會(huì) 中西餐宴會(huì) 意大利美食 咖啡酒館文化街區(qū) 會(huì)籍制 居住會(huì)籍 度假會(huì)籍 網(wǎng)球俱樂部 56 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 基地邊的陽山碑材公園是明文化的教育基地，比較容易構(gòu)建中式住宅的意境。 外表類似別墅，實(shí)際為公寓的產(chǎn)品，根據(jù)項(xiàng)目周邊的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，結(jié)合項(xiàng)目自身容積率的特點(diǎn)，在建筑外觀設(shè)計(jì)上協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，營(yíng)造別墅社區(qū)公寓的感覺。 10 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 目標(biāo)客群的情感特征 ?向更高的社會(huì)圈層轉(zhuǎn)化，對(duì)于更高的階層有著強(qiáng)烈的向往； ?事業(yè)正處于上升期，責(zé)任感強(qiáng)，事業(yè)心重； ?有較高的文化素質(zhì)，喜歡高雅格調(diào)、文化底蘊(yùn)； ?對(duì)區(qū)域具備一定的情感，認(rèn)同湯山的溫泉文化； ?追求獨(dú)立空間的私密性； ?追求健康、高品質(zhì)的生活模式； ?對(duì)休閑、開車游較為熱衷，作為平時(shí)消遣運(yùn)動(dòng)的主要方式?！? 中國(guó) ⊕ 南京 ———————————————— 謹(jǐn)呈： 南京金塔房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 1 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 項(xiàng)目研究工作的階段劃分 金塔湯山項(xiàng)目二次溝通稿 第二階段（中期） 確定項(xiàng)目總體方案 第二階段（終期） 提交終稿 2023/05/9 2023/05/28 第三階段 營(yíng)銷戰(zhàn)略 本次工作的實(shí)質(zhì)： 2023/06/3 第一階段 客群定位 / 物業(yè)功能定位 / 項(xiàng)目形象定位 2 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 1 項(xiàng)目客群定位 3 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 我們的目標(biāo)客戶在哪里？ 低密度 豪宅社區(qū) （純別墅） 總價(jià)大于 200萬 中高檔復(fù)合型社區(qū) 多層＋聯(lián)排＋疊拼 80萬 總價(jià) 200萬 普通住宅區(qū) 多層公寓；總價(jià)小于 80萬 財(cái)富階層 財(cái)富階層 準(zhǔn)財(cái)富階層 上層中產(chǎn) 工薪階層 本項(xiàng)目的機(jī)會(huì) —— 致力于滿足中高端客戶的臵業(yè)需求 傳統(tǒng)意義上的需求分析 4 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 剖解中端消費(fèi)客群 —— 按購(gòu)房人群分類 ?神龍系：頂層的購(gòu)房人士， ?遠(yuǎn)海系：比較遠(yuǎn)的海外，歐美背景的海外人士 ?近海系：比較近的海外，日韓、東南亞，及港臺(tái)背景人士 ?本金系：本土的，多金的成功人士 ?少成系：年輕的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，專業(yè)人士 ?白二系：白領(lǐng)二次臵業(yè) ?白一系：小白領(lǐng)首次臵業(yè)，理由多半是結(jié)婚 ?渡新系：新南京人過渡型 5 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 日韓、東南亞、港臺(tái)背景人士。 他們的專屬名詞是： 社 會(huì) 精 英 〃 時(shí) 尚 名 流 11 服 / 務(wù) / 創(chuàng)
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