【正文】 19:58:1919:58:1919:582/11/2023 7:58:19 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 11日星期六 下午 7時 58分 19秒 19:58: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【楓藍(lán)國際】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 ? 新迎片區(qū)商戶老板 —— 占 10% ? 政府公務(wù)員 —— 占 5% ? 職工及教師群體 —— 占 10% ? 區(qū)域內(nèi)客戶 —— 占 50% ? 房產(chǎn)投資（二次置業(yè)） —— 占 25% ? 年齡層 : ? 中青 中年 中老年 。 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 用地基本條件分析 交通組織分析： 人流分析： ? 東二環(huán)西側(cè)居住人群可由天橋進(jìn)入項(xiàng)目地塊。 項(xiàng)目 3130元樓面地價與周邊地塊相比較高。 2023年 10月 31日 國家發(fā)改委聯(lián)合商務(wù)部發(fā)布了 《 外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 （ 2023年修訂 ）》 ，其中指出 ， 我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館 、別墅 、 寫字樓和國際會展中心的建設(shè) 、 經(jīng)營 ， 外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資 、 合作 ，并新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制 。 第三個方面就是在稅收工商這些方面，稅收嚴(yán)格征管，工商嚴(yán)格管理，打擊惡意炒作房地產(chǎn)的行為，同時對信息披露必須要公開，要真實(shí)的信息披露，我們現(xiàn)在已經(jīng)研究了一套方法來加大這個信息的披露力度。 2023年 5月 23日 商務(wù)部、國家外匯管理局日前發(fā)出 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》 2023年 8月 7日 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 2023年 9月 30日 國土資源部下發(fā) 《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 2023年 10月 31日 國家發(fā)改委聯(lián)合商務(wù)部發(fā)布了 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（ 2023年修訂）》 2023年 11月 14日 財(cái)政部正式出臺 《廉租住房保障資金管理辦法》 2023年 11月 27日 建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務(wù)總局和國家統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》。 中國人民銀行決定 ， 自 2023年 3月 18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 。首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能 。 2023年 11月 30日 房地產(chǎn)政策 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 金融政策 2023年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整 次數(shù) 時間 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整幅度 10 07年 12月 8日 % % 1% 9 07年 11月 10日 13% % % 8 07年 10月 25日 % 13% % 7 07年 09月 25日 12% % % 6 07年 08月 15日 % 12% % 5 07年 06月 5日 11% % % 4 07年 05月 15日 % 11% % 3 07年 04月 16日 10% % % 2 07年 02月 25日 % 10% % 1 07年 01月 15日 9% % % 次數(shù) 調(diào)整時間 調(diào)整內(nèi)容 6 2023年 12月21日 一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)； 一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 5 2023年 09月15日 一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)； 一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 4 2023年 08月22日 一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)； 一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 3 2023年 07月20日 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 2 2023年 05月19日 一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)； 一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 1 2023年 03月18日 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率% 2023年利率歷次調(diào)整情況 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 住宅方面： ? 經(jīng)濟(jì)適用房政策及廉租房政策的逐漸落實(shí)將對商品房市場造成沖擊； ? 首套 90平米以下住宅，首付不低于 20%，超過 90平米住宅首付不低于 30%，會對大戶型產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生負(fù)面影響； ? 購買第二套以上住房，首付不低于 40%，影響部分投資客戶的投資行為； ? 第二套房貸款利率不低于同期基準(zhǔn)利率的 ，同樣影響投資客戶的積極性。 ? 東二環(huán)路由北向南方向車流需繞大樹營立交橋。 一房產(chǎn)品由于面積過大，導(dǎo)致總價過高，銷售率極低。 20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則 原則 真實(shí)性 時效性 全面性 計(jì)劃性 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 調(diào)查方法 : 房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法 調(diào)查方法 全面調(diào)查法 重點(diǎn)調(diào)查法 抽樣調(diào)查法 隨機(jī) 非隨機(jī) 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 資料收集方法： 資料收集方法 原始資料收集方法 訪問法 觀察法 試驗(yàn)法 二手資料收集方法 內(nèi)部來源 外部來源 商業(yè)資料獲取方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 準(zhǔn)備 整理歸檔 調(diào)查 分析研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ?定量分析與定性分析 ?數(shù)據(jù)類型：數(shù)值型、序號型、文字型 數(shù)據(jù)分析方法概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ?德爾菲法： ?過程：匿名征求專家意見 — 歸納統(tǒng)計(jì) — 匿名反饋 — 歸納統(tǒng)計(jì) …… ?特點(diǎn)：匿名性，多次反饋，小組的統(tǒng)計(jì)回答 ?參與人：一是預(yù)測的組織者，二是被選出來的專家 ?適用范圍：適合長期預(yù)測調(diào)研 定性分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ?層次分析法 ?主要特征：合理地將定性與定量的決策結(jié)合起來，按照思維、心理的規(guī)律把決策過程層次化、數(shù)量化。 :58:1919:58:19February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 7時 58分 19秒 19:58:1911 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :58:1919:58Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 地塊內(nèi)部情況 基地研究 總體情況 建筑垃圾 綠色植被 臨時建筑 地勢較平坦，拆遷量較小。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【金色俊園】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 金色俊園戶型銷售情況 （近期跟蹤信息） 房型 戶型 建筑面積（㎡） 推出戶數(shù) 銷售戶數(shù) 銷售率 一房 J2 64 55 17 % Vb、 Vc 6364 27 7 ％ K（ G2棟） 66 26 2 % 二房 Y（ B C1棟） 63 8 8 100％ U1（ B C1棟） 87 21 17 ％ H、 Hb（ G2棟） 54 7 % 三房 T1（ B C2棟） 136 49 6 % T3（ B C1棟） 126131 51 3 ％ I（ G1棟） 137 17 0 0 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【金色俊園】 結(jié)合整體銷售情況來看，目前金色俊園一房產(chǎn)品銷售率差強(qiáng)人意，大都在 20%左右，相對而言， G2棟的 K戶型銷售情況較差，為 %。 20230115