【正文】 ④ 北部地塊開發(fā)最大的風(fēng)險在于地塊資源有限，生地開發(fā)且遠離市中心。② 一期啟動理由： 樹立標(biāo)桿，搶占制高點。2樓市暫時趨冷，調(diào)控政策很大程度上抑制了投資者的炒房行為。建設(shè)景觀大道來突破104號路的不足關(guān)于生態(tài)林的保留問題內(nèi)部現(xiàn)有生態(tài)林保留考慮原則：216。第三、從城市空間角度， 104號路以北集中商務(wù)區(qū)域和城市休閑地帶，延伸了中央 CBD的復(fù)合價值與城市功能?！?案例借鑒 】216。區(qū)域居住氛圍濃厚，歷史形成；216。名店，時裝，電影院穿插其中，華麗，優(yōu)雅，閑情。成功人士的第一居所CLD能成為成功人士 “ 第一居所 ” 的首選，不僅僅是因為 CLD位于城市居住中心，更重要的是其擁有城市一流的生活資源和人文、生態(tài)環(huán)境。一種綠色天然的自然生活，一種匹配身份、彰顯尊貴的品質(zhì)生活，一個悠閑溫馨、開放的文化生活。武漢王家墩 CBD初步規(guī)劃復(fù)興村社區(qū)啟動區(qū)核心區(qū)商貿(mào)區(qū)人工湖北部公園地區(qū)景觀軸高檔居住區(qū)紅色區(qū)域：CBD核區(qū)域黑色區(qū)域：CBD框區(qū)域本項目位于 CBD的框區(qū)域，緊鄰 CBD核區(qū)域，是城市中心區(qū)發(fā)展的重要區(qū)域。響譽的聲名，是武漢歷史和今天形成的一張 “ 名片 ” 。一、武漢城市發(fā)展與定位城市，在建設(shè)中發(fā)展一橋飛架南北，天塹變通途。武漢 CBD本項目武漢王家墩 CBD與 CLD關(guān)系確立中央 CBD西區(qū)CLD項目 于王家墩商務(wù)核心區(qū)西部，東臨核心區(qū)，北接復(fù)興村大型住宅區(qū)，南接建設(shè)大道傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，是商務(wù)核心區(qū)與周邊功能區(qū)的過渡區(qū)域和緩沖地段，在規(guī)劃區(qū)域?qū)儆诟邫n居住區(qū) ，地處 CBD核框之內(nèi)。它面向世界，與國際接軌，與世界文化融合，是一種開放的生活。不但能為商界精英繁忙工作中的迎來送往、生意應(yīng)酬提供便利條件，而且能使家庭內(nèi)的每一位成員都能在 CLD里得到他們需要的各種配套。人流中有的衣著光鮮，有的整潔素雅，也有青春熱烈，也有簡單隨意，卻都沒有絲毫的驕情與做作。擁有山巒及港灣等生態(tài)景觀資源216。 國際化商務(wù)需求帶動國際化居住需求；216。擴大城市外人流和中央?yún)^(qū)的交流。 提高體育公園的生態(tài)價值216。4 第二套房提高首付，利息加大，以抑制消費，新政使市場投資者卻步，自住者成為市場購房主流。 首先靠近公園、體育公園、鄰近湖景資源，價值最高，易于樹立項目高端形象。 103號路與發(fā)展大道接駁。③ 北部地塊很難利用南部價值，北部成為一個純住宅開發(fā)的項目，只能依靠打造內(nèi)部園林來體現(xiàn)項目的價值。2期① 南部組團分三期開發(fā)，如右圖。3 二次置業(yè)首付及利率提高，客戶購房日趨謹慎。③ 從城市空間里利用角度，可以將其開發(fā)成 CBD景觀大道，提升南北組團價值，同時也能夠提升整個中央 CBD的未來價值，對中央 CBD未來的開發(fā)有支撐作用。同時也能夠吸引更多的外圈城市具名進入生態(tài)休閑區(qū)，對項目區(qū)域的商業(yè) /娛樂 /學(xué)校資源的盤活與價值提升有直接的影響。8深圳黃埔雅苑案例借鑒 CLD成功開發(fā)經(jīng)驗借鑒便捷交通路網(wǎng)有規(guī)模的居住區(qū)與 CBD相對分離景觀環(huán)境的利用和協(xié)調(diào)居住環(huán)境 古北新區(qū)坐落在上海市區(qū)的西部虹橋路沿線，與虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)毗鄰，是以涉外的高標(biāo)準(zhǔn)住宅為主，兼具商業(yè)和外貿(mào)功能。 區(qū)域特質(zhì)：216。 大道上看著大道中央車水馬龍的繁華和大道兩旁被濃密法國梧桐樹遮蓋下的悠閑，彰顯著巴黎人的生活和浪漫。有人形象比喻 “ CLD里的社區(qū)業(yè)主會就是財富論壇 ” 。創(chuàng)造城市新生活，就是要營造一個利于人生活的健康環(huán)境，使人返璞歸真，回歸人類本質(zhì)生活。 1927年，黑格第一次對 CBD核及其內(nèi)部日間密度及活動的極度集中進行研究中心區(qū)再定義： CBD具有核、框結(jié)構(gòu)1945年，哈里斯和烏爾曼把 CBD框和 CBD核作為不同的區(qū)進行討論1956年，辛辛那提城市規(guī)劃委員會將 “ CBD核 ”“ CBD框 ” 運用到研究中去近期眾多學(xué)者認為： CBD 具有框、核結(jié)構(gòu) CBD具有核、框結(jié)構(gòu)我們對中心區(qū)的再研究： CBD具有核、框結(jié)構(gòu)CBD核的定義密集的用地功能廣為伸展的垂直規(guī)模有限的水平規(guī)模有限的水平變化集中的日間人口城市間公共交通的焦點專門化功能的中心 由內(nèi)部結(jié)構(gòu)決定的邊界典型物業(yè)：商務(wù)、政府與總部辦公樓的集中點 CBD框的定義（ CLD框）半密集的用地功能突出的功能亞區(qū)伸展的水平規(guī)模沒有相互連接的功能亞區(qū)由外部結(jié)構(gòu)決定的邊界典型物業(yè)：學(xué)校、購物和社區(qū)設(shè)施的居住區(qū) CBD核心與核框（ CLD）的理論構(gòu)成在 CBD核心領(lǐng)域外圍，一般都集中環(huán)繞著一個核框，一般意義上講就是 CLD框。所以， “ 大上海 ” 、 “ 大武漢 ” 蜚聲國內(nèi)外。武漢江底隧道武漢輕軌武漢長江大橋武漢長江四橋武漢的發(fā)展是有目共睹武漢歷年 GDP武漢 07年排名至第十五位戶籍人口統(tǒng)計武漢已經(jīng)成為千萬人口的規(guī)模型大城市排名城市 2023GDP（ 億 元）2023GDP（ 億 元）增 長 率1 上海 11765 10366 %2 北京 9120 7870 %3 廣州 6744 6068 %4 深圳 6657 5814 %5 蘇 州 5596 4820 %6 天津 5140 4359 %7 重 慶 4160 3486 %8 杭州 3970 3441 %9 無 錫 3900 3360 %10 青 島 3700 3207 %11 佛山 3550 2927 %12 成都 3323 2870 %13 寧波 3291 2864 %14 南京 3207 2774 %15 武 漢 3100 2682 %16 東 莞 3080 2624 %17 沈陽 3055 2596 %18 大 連 3005 2568 %19 煙臺 2885 2402 %20 唐山 2760 2362 %武漢城市地位武漢城市圈定位，打造中國經(jīng)濟新的增長極 —— 成功獲批 “ 經(jīng)濟試驗區(qū) ” 。項目開發(fā)物業(yè)包括高尚住宅、商業(yè)、公園、學(xué)校等 ，真正意義上的 CLD區(qū)域。這種生活彰顯一種人文的關(guān)懷、一種社會的認可、一個自我的滿足。因此， CLD是精英們理性的居住選擇。置身其中，輕松，寫意。碼頭帶旺商業(yè)發(fā)展216。 國際化人群，注入開放獨特的區(qū)域氣質(zhì)；216。（ 4）將北組團的部分住宅集中到南組團體育公園用地上來形成一個高尚居住區(qū)7南部組團調(diào)整后價值再挖掘北部組團部分住宅產(chǎn)品遷移至南部組團體育公園用地，南部組團價值相應(yīng)獲得調(diào)整。 節(jié)約伐林成本及造景成本216。樓市寒流還會持續(xù)多久？二、項目開發(fā)建議借勢提升－借勢中央 CBD開發(fā)之勢，打造 都市中央 CLD生態(tài)城 。其次，承接傳統(tǒng)商圈，容易樹立標(biāo)桿價值。為什么要先開發(fā)北部組團？北部組團先行開發(fā)地塊CBD湖景至武廣商圈至復(fù)興村待開發(fā)區(qū)域1期2期3期4期5期① 北部、組團建議分五期開發(fā)；② 一期開發(fā)理由：路網(wǎng)相對成熟。② 北接復(fù)興村老社區(qū)，有一定的居住氛圍，項目周邊形象不佳。為什么要先開發(fā)南部組團？地塊CBD湖景至武廣商圈至復(fù)興村待開發(fā)區(qū)域 1期3期先開發(fā)公園、湖景資源打造成一個生態(tài)居區(qū)。政策分析總結(jié)1 一手房已出現(xiàn)拐點，成交量逐步走低。② 原因說明：第一是規(guī)劃復(fù)雜性和建設(shè)導(dǎo)致成本太高；第二影響城市景觀和 CBD的開放性；再者，影響未來 CBD人流和交通的組織；第四，104號路本身的價值得不到最有效的利用。第二、公建集中，可以大大擴寬中央CBD與城市西北區(qū)域的人流的交流和溝通，大大延伸中央輻射力。 配套：北靠蓮花山公園，東鄰深圳音樂廳、圖書館、少年宮，南臨市政大廳， CBD,影視中心，高爾夫球場，西傍報社，名校，鬧中取靜 隱藏在都市中央的貴族案例借鑒：在 ，講究軸線對稱的規(guī)劃布局，既留出了一片的小區(qū)空間設(shè)置精美園林并與城市共享，又令建筑物挺拔、開闊，為小區(qū)中心的空間組合增添了特色。216。 　　尖沙咀北面的油麻地、旺角則是自古以來商店和住宅夾雜的平民街道，而這一帶也是香港人口最擁擠的地區(qū)，不過再往北一到九龍?zhí)?，景況迥異，成為清幽的高級住宅區(qū)。如果天氣情好，望到盡頭便是到文明遐邇的凱旋門（ Arc de Triomphe）。而在中國的北京、上海、深圳等地，CLD的概念已普遍為市場所認知，如北京亞運村，上海的 “ 徐家匯 — 虹橋” 沿線，深圳的香蜜湖、農(nóng)科中心、福田新市區(qū)等等都云集了城市精英新貴?！?創(chuàng)造城市新生活 ” 把改變城市生活為目的，以個體進步促進社會發(fā)展，以建設(shè)和諧、健康、品質(zhì)的生活為己任，把社會、集體和