【正文】 特點則恰好相反，其中 60％以上的區(qū)域為居住區(qū)，它是城市中心的外延，是依托 CBD同時為 CBD提供必要的補充。如果天氣情好，望到盡頭便是到文明遐邇的凱旋門（ Arc de Triomphe）。 時尚的商業(yè)、優(yōu)雅的生活配套、齊全的商務配套，打造華麗愜意的 CLD100米大街，華麗的外衣，富含文化品質(zhì)案例二 :香港九龍半島 CLD 九龍是香港的一個工商業(yè)活動中心，其中油麻地、尖沙咀、旺角等地最為繁華，有許多大型商場、飯店和小的店鋪、酒樓。 　　尖沙咀北面的油麻地、旺角則是自古以來商店和住宅夾雜的平民街道，而這一帶也是香港人口最擁擠的地區(qū)，不過再往北一到九龍?zhí)?，景況迥異，成為清幽的高級住宅區(qū)。 12條公交線路在此設(shè)站，一線地鐵國貿(mào)站距小區(qū)僅 120米；規(guī)劃中的濱河快速路 (東便門 通縣 )經(jīng)過小區(qū)南側(cè)，串起海淀、朝陽、豐臺三區(qū)的地鐵十號線也將在小區(qū)設(shè)立站點。216。 占地面積： 216。 配套：北靠蓮花山公園，東鄰深圳音樂廳、圖書館、少年宮，南臨市政大廳， CBD,影視中心，高爾夫球場，西傍報社，名校，鬧中取靜 隱藏在都市中央的貴族案例借鑒：在 ，講究軸線對稱的規(guī)劃布局，既留出了一片的小區(qū)空間設(shè)置精美園林并與城市共享，又令建筑物挺拔、開闊，為小區(qū)中心的空間組合增添了特色。第二、公建集中，可以大大擴寬中央CBD與城市西北區(qū)域的人流的交流和溝通，大大延伸中央輻射力。第三、將居住人流都集中到南部組團，可以最大化的提升中央 CBD與組團人流之間的交流。② 原因說明：第一是規(guī)劃復雜性和建設(shè)導致成本太高；第二影響城市景觀和 CBD的開放性；再者，影響未來 CBD人流和交通的組織；第四，104號路本身的價值得不到最有效的利用。 104號路太寬，沿線不適合保留水杉之類的樹木，景觀大道的設(shè)計需要根據(jù)整體規(guī)劃來考慮。政策分析總結(jié)1 一手房已出現(xiàn)拐點，成交量逐步走低。動態(tài)開發(fā)與經(jīng)營－緊扣區(qū)域規(guī)劃的動態(tài)開發(fā)，創(chuàng)造最大價值。為什么要先開發(fā)南部組團？地塊CBD湖景至武廣商圈至復興村待開發(fā)區(qū)域 1期3期先開發(fā)公園、湖景資源打造成一個生態(tài)居區(qū)。最大的風險來源于 102號路和南邊地塊的成熟度。② 北接復興村老社區(qū)，有一定的居住氛圍，項目周邊形象不佳。策略二：以國際一流綠色建筑標準進行建筑設(shè)計、認證， 以符合區(qū)域整體氛圍，充分增強單品附加值及配 套功能。為什么要先開發(fā)北部組團？北部組團先行開發(fā)地塊CBD湖景至武廣商圈至復興村待開發(fā)區(qū)域1期2期3期4期5期① 北部、組團建議分五期開發(fā)；② 一期開發(fā)理由：路網(wǎng)相對成熟。 二期先開發(fā)公園和商業(yè)，加上部分住宅，提升項目的整體氛圍； 3期以打造湖景系為核心。其次，承接傳統(tǒng)商圈，容易樹立標桿價值。③ 南部組團附近已經(jīng)形成的新世界地產(chǎn)開發(fā)的項目已經(jīng)樹立了武漢價值標桿，項目具備超越其資源和價值的高度，可以先行入市。樓市寒流還會持續(xù)多久？二、項目開發(fā)建議借勢提升－借勢中央 CBD開發(fā)之勢，打造 都市中央 CLD生態(tài)城 。space,……11規(guī)劃設(shè)計理念① 國際化視野② 國際化理念③ 國際化品質(zhì)開放的、包容的、多元化的、和諧的、共贏的現(xiàn)代的、簡約的、人性的、個性的、綠色節(jié)能的精細的、先進的、細節(jié)化的11 國際化（ International)統(tǒng)一化的形象強化視覺沖擊力，體現(xiàn)變化而統(tǒng)一的有機體① 統(tǒng)一的整體建筑形象② 統(tǒng)一中求變化的建筑細部元素③ 統(tǒng)一的環(huán)境設(shè)計理念④ 統(tǒng)一中求變化的景觀小品11統(tǒng)一化 (Concordant)① 無障礙設(shè)計② 舒適的休憩空間③ 多樣化的亞空間④ 自然的過渡空間人文關(guān)懷體現(xiàn)于建筑設(shè)計的細節(jié) 11人性化(Humanitic)精細化追求是品質(zhì)感的體現(xiàn)之一① 精細化于環(huán)境② 精細化于建筑11精細化 (Refined)Part5 綜合開發(fā)建議p 關(guān)注房產(chǎn)市場動態(tài)p 開發(fā) /啟動區(qū)域選擇 /建議一、關(guān)注房產(chǎn)市場，把握市場動態(tài)房地產(chǎn)開發(fā)處于上升的態(tài)勢歷年房地產(chǎn)投資情況 成交金額、成交面積歷年樓面價從武漢近年來房地產(chǎn)投資、樓面地價、成交金額以及成交面積來看，武漢房地產(chǎn)市場處于上升的態(tài)勢，發(fā)展?jié)摿妱?，未來武漢市場尚大有可為。 節(jié)約伐林成本及造景成本216。同時開發(fā)住宅，北部原始的水杉林無法保存；③ 從整體定位看以住宅為主，價值未有最大化；④ 從與 CBD與項目關(guān)系看，規(guī)劃彰顯不足。（ 4）將北組團的部分住宅集中到南組團體育公園用地上來形成一個高尚居住區(qū)7南部組團調(diào)整后價值再挖掘北部組團部分住宅產(chǎn)品遷移至南部組團體育公園用地，南部組團價值相應獲得調(diào)整。③ 北部僅有商業(yè)和學校資源，沒有城市稀缺的湖景 /公園 /景觀資源，價值大打折扣。率： 國際化人群，注入開放獨特的區(qū)域氣質(zhì)；216。5北京建外 SOHO案例借鑒案例四 :上海古北新區(qū) 【 關(guān)于古北新區(qū) 】216。碼頭帶旺商業(yè)發(fā)展216。 置身其中，輕松，寫意。后來則云集了銀行、保險公司、航空公司和精品店、快餐店與雜貨店等 。因此， CLD是精英們理性的居住選擇。項目定位核 心 ? 生 態(tài) ? CLD 大城核心 —— 項目處于都市心臟位置，引領(lǐng)城市最純粹的繁華，主宰了都市的未來生態(tài) —— 項目擁有諸多生態(tài)資源，有力承托起高端居住價值，稀缺性彰顯CLD—— 突出項目整體居住屬性，以及居住的成熟度打造和完備的配套營造大城 —— 項目規(guī)模 100萬㎡，雄視整個武漢中心城，突出大盤形象地位導向 資源導向 屬性導向 規(guī)模導向城系說所有偉大的城邦都不可能孤立存在，其背后，必然是一個偉大的城系。這種生活彰顯一種人文的關(guān)懷、一種社會的認可、一個自我的滿足。項目優(yōu)勢 （ S） 項目劣勢 （ W ）最大優(yōu)勢：賣規(guī)劃與未來 最大劣勢：地塊為生地開發(fā)項目 SWOT分析（ O/T）① 區(qū)域的整體發(fā)展和提升所帶來的地位提升，區(qū)域輻射加大；② 王家墩中央 CBD高起點規(guī)劃；③ 區(qū)域內(nèi)其他高端物業(yè)的借勢。項目開發(fā)物業(yè)包括高尚住宅、商業(yè)、公園、學校等 ，真正意義上的 CLD區(qū)域。 武漢中央商務區(qū)中央商務區(qū) /CBD/CLD定義CBD： Central Business District中央商務區(qū)。武漢江底隧道武漢輕軌武漢長江大橋武漢長江四橋武漢的發(fā)展是有目共睹武漢歷年 GDP武漢 07年排名至第十五位戶籍人口統(tǒng)計武漢已經(jīng)成為千萬人口的規(guī)模型大城市排名城市 2023GDP（ 億 元）2023GDP（ 億 元）增 長 率1 上海 11765 10366 %2 北京 9120 7870 %3 廣州 6744 6068 %4 深圳 6657 5814 %5 蘇 州 5596 4820 %6 天津 5140 4359 %7 重 慶 4160 3486 %8 杭州 3970 3441 %9 無 錫 3900 3360 %10 青 島 3700 3207 %11 佛山 3550 2927 %12 成都 3323 2870 %13 寧波 3291 2864 %14 南京 3207 2774 %15 武 漢 3100 2682 %16 東 莞 3080 2624 %17 沈陽 3055 2596 %18 大 連 3005 2568 %19 煙臺 2885 2402 %20 唐山 2760 2362 %武漢城市地位武漢城市圈定位，打造中國經(jīng)濟新的增長極 —— 成功獲批 “ 經(jīng)濟試驗區(qū) ” 。 ? 紅線 內(nèi)部的土地是否需要 調(diào) 整；? 幼兒園、小學、中學的配 備 合理性；? 住宅啟 動 區(qū)域；? 以上 問題 涉及的 項 目定位與開 發(fā)問題 ；說 明：本 報 告主要是 針對 如上 問題 提出的方向性解決方案。所以， “ 大上海 ” 、 “ 大武漢 ” 蜚聲國內(nèi)外。、博覽、居住等多功能于一體的大區(qū)級現(xiàn)代服務業(yè)中心武漢， 匯聚國際頂尖智慧的 CBD， 將極大地 提升城市功能 王家墩 CBD承載未來武漢發(fā)展的新名片王家墩將成為了武漢未來發(fā)展的空間及精神的重要載體，隨著配套逐漸成熟 ,開發(fā)節(jié)奏加快 ,將成為武漢城市之名片王家墩核心： CBD商務中心 /行政中心 /文化中心 /商業(yè)中心二、武漢王家墩 CBD與 CLD關(guān)系確立中央商務區(qū)（ CBD）定義：中央商務區(qū)（ CBD）是一個中心城市的靈魂，是城市的人氣聚集區(qū)，是城市經(jīng)濟發(fā)展的火車頭，是城市總體戰(zhàn)略意圖的具體表現(xiàn)。