【正文】 四月 2123:43:2823:43Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 四月 21四月 2123:43:2823:43:28April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。由于幼托設(shè)施在商品房等完工出售、出租時(shí)尚未完工，為了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工的商品房等成本，應(yīng)先將幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提計(jì)入商品房等的開發(fā)成本。重點(diǎn)敘述了開發(fā)間接費(fèi)用、土地開發(fā)成本、房屋開發(fā)成本、配套設(shè)施開發(fā)成本以及代建工程開發(fā)成本的核算。預(yù)提數(shù)與實(shí)際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時(shí)調(diào)整有關(guān)房屋開發(fā)成本。 房屋開發(fā)成本的核算v 企業(yè)在房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，應(yīng)按房屋成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集。其中配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目用以核算分配的其他配套設(shè)施費(fèi)。 土地開發(fā)成本的核算v 企業(yè)對于兩種不同類型的建設(shè)場地的成本歸集，應(yīng)采用不同的方法。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。v （三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ：是指土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。v （四）代建工程開發(fā)成本 ：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開v 發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)自行確定。 v 一般來說，企業(yè)對土地開發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目： (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)； (2)前期工程費(fèi)； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； (4)開發(fā)間接費(fèi)。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v 為了正確核算和反映企業(yè)開發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支出，并準(zhǔn)確地計(jì)算房屋開發(fā)成本和各種大型配套設(shè)施的開發(fā)成本，對配套設(shè)施支出的歸集，可分為如下三種：v （一）對能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對象的第一類配套設(shè)施支出，可直接計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本，并在 “開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 ”科目中歸集其發(fā)生的支出；v （二）對不能直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出，應(yīng)先在 “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”科目進(jìn)行歸集，于開發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋等開發(fā)成本；v （三）對能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出，應(yīng)在 “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 ”科目進(jìn)行歸集。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類：一是為銷售而開發(fā)的商品房；二是為出租經(jīng)營而開發(fā)的出租房；三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房。 房屋開發(fā)成本的核算v 配套設(shè)施與房屋非同步開發(fā)，即先開發(fā)房屋，后建配套設(shè)施。v 二、代建工程開發(fā)成本的核算v 開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對代建工程分配的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入 “開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)成本 ”科目的借方和 “銀行存款 ”、 “應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付工程款 ”、 “原材料 ”、 “應(yīng)付工資 ”、 “開發(fā)間接費(fèi)用 ”等科目的貸方。v 借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－ 1號商品房 300 000v 貸： 應(yīng)付賬款－應(yīng)付工程款－ 1號商品房 300 000v （ 5）月末，分配開發(fā)間接費(fèi)用 60000元，其中 :土地 A負(fù)擔(dān)22600元，土地 B負(fù)擔(dān) 26000元，土地 C負(fù)擔(dān) 11400，v 借：開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－ 1號商品房 22 600v －土地開發(fā)成本－土地 B 26 000v －土地開發(fā)成本－土地 C 11 400v 貸：開發(fā)間接費(fèi) 60 000 v 6） 6月 30日，土地開發(fā)完成，土地 A的開發(fā)總成本是1552600元，土地 B的開發(fā)總成本是 846000元，土地 C的開發(fā)總成本是 521400元。 23:43:2823:43:2823:434/2/2023 11:43:28 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 11:43:28 下午 11:43 下午 23:43:28四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 2123:43:2823:43:28April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 2023/4/2 23:43:2823:43:2802 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。返回[例 75] v 宏坤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。另為開發(fā)房地產(chǎn)專項(xiàng)借款本月利息支出 4200元，及發(fā)生的其他間接費(fèi)用合計(jì) 1470元，已用銀行存款支付。房屋開發(fā)成本的核算v 四、己完房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)v 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已完成開發(fā)過程的商品房、代建房、出租房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn) “庫存商品 ”科目。v （三）對于個(gè)別規(guī)模較大、工期較長的房屋開發(fā)項(xiàng)目，可以結(jié)合經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的需要，按房屋開發(fā)項(xiàng)目的部位劃分成本核算對象。 v 至于這些配套設(shè)施的開發(fā)成本，在核算時(shí)一般可僅設(shè)置如下四個(gè)成本項(xiàng)目： (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)； (2)前期工程費(fèi)； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； (4)建筑安裝工程費(fèi)。v ，如果涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對象的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費(fèi)用，記入 “開發(fā)成本－土地開發(fā)成本 ”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。這種分配方法是將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開發(fā)間接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。v （六）開發(fā)間接費(fèi) ：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述v 開發(fā)產(chǎn)品成本按其經(jīng)濟(jì)用途，可分為如下四類：v （一）土地開發(fā)成本 ：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地 (即建設(shè)場地 )所發(fā)生的v 各項(xiàng)費(fèi)用支出。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)借記 “開發(fā)間接費(fèi)用 ”賬戶，貸記 “應(yīng)付職工薪酬 ”、 “累計(jì)折舊 ”、 “遞延資產(chǎn) ”或 “長期待攤費(fèi)用 ”、 “銀行存款 ”等科目。v 2．對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對象。土地開發(fā)成本的核算v ，開發(fā)完成后近期暫不使用的，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入 “開發(fā)產(chǎn)品 ”賬戶，即借記 “開發(fā)產(chǎn)品－自用土地 ”賬戶，貸記 “開發(fā)成本－土地開發(fā)成本 ”賬戶。配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v （二）按規(guī)定應(yīng)將其開發(fā)成本分配計(jì)入商品房等開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如上述水塔設(shè)施，在完工驗(yàn)收后，應(yīng)將其發(fā)生的實(shí)際開發(fā)成本按一定的標(biāo)準(zhǔn) (有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本、預(yù)算成本或計(jì)劃成本 )，分配記入有關(guān)房屋和大型配套設(shè)施的開發(fā)成本，作如下分錄入賬：v 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 319 000v 開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 36 000v 貸：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 (水塔 ) 355 000配套設(shè)施開發(fā)成本的核算v （三）對用預(yù)提方式將配套設(shè)施支出記入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如幼托設(shè)施，應(yīng)在完工驗(yàn)收后，將其實(shí)際發(fā)生的開發(fā)成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)，作如下分錄入賬：v 借：預(yù)提費(fèi)用 —— 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 420 000v 貸：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 420 000v 如預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于或少于實(shí)際開發(fā)成本，可將其多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本或作追加的分配。 [例 76] 房屋開發(fā)成本的核算v (五 )配套設(shè)施費(fèi)v 房屋開發(fā)成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)是指開發(fā)小區(qū)內(nèi)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施支出。 代建工程開發(fā)成本的核算v 代建工程開發(fā)成本的核算對象，應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。v 借： 開發(fā)成本－房屋開發(fā)成本－ 1號商品房 800 000v －土地開發(fā)成本－土地 B 600 000v －土地開發(fā)成本－土地 C 400 000v 貸：銀行存款 1 800 000 v （ 2） 6月 6日，用銀行存款支付前期工程費(fèi) 60000元，其中水文地質(zhì)勘探費(fèi)