某工業(yè)園區(qū)地塊項(xiàng)目定位報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 市場(chǎng)分析結(jié)論 ? 開(kāi)發(fā)區(qū)的大宗配套雖具備，但多偏遠(yuǎn)； ? 能滿足開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)各種消費(fèi)者需求的個(gè)性配套明顯缺乏； ? 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)消費(fèi)者相對(duì)比較集中，群組特征比較明顯，消費(fèi)潛力大，存在較強(qiáng)的個(gè)性需求。 ?休閑娛樂(lè)、美食餐飲、商務(wù)聚會(huì)設(shè)施除了周邊酒店內(nèi)的配套，比較欠缺。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 10:01:20 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 項(xiàng)目分析部分 —— 地塊 SWOT分析 ? 威脅（ THREATS） ?經(jīng)濟(jì)衰退或其他不可抗力； ?周邊配套迅速成熟，形成氣候。 ? 概況： 96年建設(shè)開(kāi)發(fā)， 常熟市三大工業(yè)板塊之一，國(guó)家級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技園，常熟經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 ? 位置：地處虞山鎮(zhèn)，位于市區(qū)北部，依山傍水，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷 ? 規(guī)模：規(guī)劃面積 25平方公里 ， 國(guó)內(nèi)知名企業(yè) 200多家入駐園區(qū)，項(xiàng)目投資總額超過(guò) 150億元，新建廠房超 380萬(wàn)平方米 ? 規(guī)劃：以電子電器、機(jī)械制造為特色的產(chǎn)業(yè)群體 的 “ 外向型、科技型、規(guī)模型、環(huán)保型 ” 的高新產(chǎn)業(yè)園 高新園區(qū)整體分析 園區(qū)情況分析 產(chǎn)業(yè)園企業(yè)分析 ? 企業(yè)類別：服裝、電子、光電等 ? 企業(yè)規(guī)模：不一， 100人－ 2023多人的企業(yè)都有； ? 企業(yè)性質(zhì)：外資企業(yè)較多，早期有部分內(nèi)資服裝企業(yè)；內(nèi)貿(mào)不多，外貿(mào)為主； 他們，在成就價(jià)值！ 入駐企業(yè)物業(yè)分析 ? 項(xiàng)目周邊的企業(yè)多為買地開(kāi)發(fā)型，自身都有辦公、廠房、公寓和食堂；地價(jià)為 10－ 12萬(wàn) /畝，目前土地供應(yīng)控制嚴(yán)格，相對(duì)緊張，一般總投資 1000萬(wàn)美元以上，才能買地； ? 邊緣工業(yè)區(qū)如
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