某工業(yè)園區(qū)地塊項(xiàng)目定位報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-01-13 19:11 本頁(yè)面
【正文】 筑面積， 50年產(chǎn)權(quán)， 700萬(wàn)； 園區(qū)職工生活寫(xiě)真 ? 普通藍(lán)領(lǐng)階層，吃、住都在廠里，周末（休假）會(huì)到市區(qū)來(lái)； ? 中高層管理人員，部分住廠里，但多數(shù)住市區(qū)，辦公多在廠里的辦公樓，休閑娛樂(lè)都在市區(qū)； ? 對(duì)于部分住廠的中高層管理人員和藍(lán)領(lǐng)而言，生活工作都在一個(gè)局促的空間，單調(diào)、乏味可想而知； ? 來(lái)往市區(qū)的中高層管理人員，午間、下午的商務(wù)、休閑、娛樂(lè)活動(dòng)只能到市區(qū)，但時(shí)間成本比較高。 園區(qū)配套分析 ?產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有三個(gè)商業(yè)住宅配套區(qū)：分別為珠海路以東、常福路以西的大型商業(yè)住宅配套區(qū)（規(guī)劃中）、外環(huán)北路以南與市區(qū)臨近的綜合商住配套區(qū)（有學(xué)校、酒店、社區(qū)商業(yè)、新開(kāi)發(fā)的住宅等）和望虞河以西、金陵路以南的集中居住和商業(yè)配套區(qū)。 ?歐尚超市即將開(kāi)業(yè)，將成為開(kāi)發(fā)區(qū)最大的商業(yè)配套； ?明日星城，以 70萬(wàn)的建筑體量成為離園區(qū)最近，銜接園區(qū)、市區(qū)的最大的住宅配套區(qū)，常熟老街一期即將落幕，二期將啟動(dòng)，影響輻射力不可小噓，銜接市區(qū)的幾個(gè)別墅區(qū)都以園區(qū)高端人群為目標(biāo)客戶； ?常熟國(guó)際飯店、梅園賓館、森林大酒店等是園區(qū)外圍的主要酒店配套。 ?休閑娛樂(lè)、美食餐飲、商務(wù)聚會(huì)設(shè)施除了周邊酒店內(nèi)的配套，比較欠缺。 配套分析結(jié)論 ?居家住宅配套豐富多樣且數(shù)量龐大，但商務(wù)居所欠缺； ?雖有酒店但都比較偏遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)型舒適酒店欠缺； ?大商業(yè)配套有，但服務(wù)周邊的小社區(qū)商業(yè)明顯不足； ?民以食為天，餐飲配套明顯不足； ?商務(wù)、休閑、娛樂(lè)設(shè)施偏遠(yuǎn)。 消費(fèi)者分析 ? 廠區(qū)藍(lán)領(lǐng)：年齡多集中于 20~25歲之間，偏年輕化，絕大多數(shù)為結(jié)伴而行，喜歡流行，追逐時(shí)尚，愛(ài)到市區(qū)逛街，但收入有限，相當(dāng)收入要解濟(jì)家庭，日常必備的購(gòu)物存在諸多不便； ? 中高層管理人員：年齡多在 25－ 33之間，收入相對(duì)豐厚，講究生活品味，交際圈子比較廣，會(huì)朋友，談戀愛(ài)，消費(fèi)力大，部分已經(jīng)有房，部分還沒(méi)有，很多沒(méi)有結(jié)婚的他們需要一個(gè)自我空間； ? 高層決策管理人員：年齡 35－ 55左右，事業(yè)有成，收入豐厚，講究身份認(rèn)同感，基本都有車(chē)，市區(qū)有房或外地有房，且不只一套，作為老總級(jí)人物，他們的朋友也都是商業(yè)精英，他們?nèi)ψ臃浅V，他們是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)力推動(dòng)者，處在事業(yè)成長(zhǎng)期和收獲期的他們，壓力也非常大，除了家庭，他們中不少還有異性知己，另一個(gè)感情寄托，但又不能公開(kāi)，所以他們需要一個(gè)獨(dú)立的小公館。 市場(chǎng)分析結(jié)論 ? 開(kāi)發(fā)區(qū)的大宗配套雖具備，但多偏遠(yuǎn)； ? 能滿足開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)各
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1