【正文】 　契稅的稅率：　　 契稅稅率為 3%－ 5% 各地適用稅率由省一級政府確定 契稅的減稅、免稅： ?。?1）國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地房屋用于辦公的免征。房地產(chǎn)登記機構(gòu)在協(xié)助執(zhí)行過程中義務(wù) 登記機構(gòu)不對生效文書實體審查 認為有錯誤的，提出審查建議，但不停止執(zhí)行 按生效文書辦權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移手續(xù)問題未經(jīng)初始登記的房屋能否執(zhí)行辦理轉(zhuǎn)移登記？查封登記繼承、判決、強制執(zhí)行取得物權(quán)但未過戶的，先過戶再查封已受理過戶登記的，未核準的，可查封；已核準的，不得查封預(yù)查封： ① 開發(fā)企業(yè)已辦預(yù)售許可但未出售的房屋； ② 被執(zhí)行人購買的已辦理初始登記的房屋； ③ 被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或商品房預(yù)告登記的房屋。當(dāng)?shù)怯洸居涊d的事項有誤時，應(yīng)按更正登記程序進行更正。 善意取得制度已為最高法院司法解釋所確認。按房屋基本單元登記 房屋基本單元 有固定界限、可獨立使用并有唯一、明確編號的房屋或特定空間。 （三）擔(dān)保債權(quán)的確定途徑 《 物權(quán)法 》 206條 6種情形 四、房地產(chǎn)抵押合同（ 1）為要式合同；（ 2）為債權(quán)債務(wù)合同的從合同。（國家機關(guān)財產(chǎn)；違法、違章建筑；宗教財產(chǎn)等）二、房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定 （ 1）房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押。 二、房屋租賃的政策 房屋租賃，出租人及承租人所需持有的證明； 承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃合同繼續(xù)履行； 優(yōu)先承租權(quán)； 買賣不破租賃。 —— 《 關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關(guān)問題的通知 》 （計價格 [2023]121號）第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件： 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 及 《 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 》 采取 排除法 規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件： ⑴ 以出讓方式取得土地使用權(quán)，不符合 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第 39條規(guī)定的； ⑵ 司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ⑶ 依法收回土地使用權(quán)的； ⑷ 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； ⑸ 權(quán)屬有爭議的； ⑹ 未依法進行登記的； ⑺ 法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。 控制性詳細規(guī)劃 應(yīng)當(dāng)提出不同類型用地的界線、規(guī)定綠化率控制指標(biāo)和綠化用地界線的具體坐標(biāo)。 劃撥土地沒有使用期限的限制，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。 每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過 被征收前 3年平均年產(chǎn)值的 15倍。三、軍事房地產(chǎn)法律政策規(guī)定 《 立法法 》 第五章 適用與備案 的有關(guān)內(nèi)容： 憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。（ ） P221頁學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以將其教育設(shè)備、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押。）我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策主要有（ ).P167172頁A、住房供應(yīng)政策B、相關(guān)配套政策C、住房公積金制度D、建設(shè)用地使用政策E、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理 ABC下列屬于房地產(chǎn)法律體系的是：（ ） P173174頁A、 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 B、 《 民法通則 》 C、 《 房屋登記辦法 》 D、 《 中華人民共和國房地產(chǎn)贈與法 》 E、最高人民法院 《 關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》 ABDE房地產(chǎn)法律體系從立法層次看：包括（ ） P173174頁A、憲法 B、法律 C、行政法規(guī)、地方性法規(guī) D、行政規(guī)章 E、技術(shù)規(guī)范及其他規(guī)范性文件 ABCD根據(jù)我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策，下列住房中屬保障性住房的是（ ） P168169頁A：經(jīng)濟適用住房 B：限價商品住房C：公共租賃房 D：廉租住房 E：棚改安置房 ABCDE根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，按照土地用途分類，分為（ ） P198頁A、農(nóng)用地 B、建設(shè)用地C、未利用地 D、臨時用地E、住宅用地 ABC下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有（ ）P268頁A、房地產(chǎn)買賣 B、房地產(chǎn)贈與C、房地產(chǎn)抵債 D、房地產(chǎn)抵押E、房地產(chǎn)留置 ABC抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（ ）A、抵押評估報告 B、主債權(quán)合同C、抵押合同 D、房屋所有權(quán)證E、國有土地使用權(quán)證 BCD商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件是（ ）P273頁A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、取得土地使用權(quán)證書C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D、已確定施工進度和竣工交付日期E、已辦理初始登記 ABCD商品房銷售可以按（ ）計價。 P310頁A、登記證明 B、他項權(quán)證C、權(quán)屬證書 D、不發(fā)放權(quán)屬證書或登記證明2未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（ ）代為申請登記 A、祖父母 B、監(jiān)護人 C、成年親屬 D、社區(qū) AB2權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ） P311頁A、變更登記 B、更正登記C、異議登記 D、預(yù)告登記B2可單方申請房屋登記的情形有（ ）。 P222頁 D1在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是（ ）。 P172頁 A、法律 B、法規(guī) C、規(guī)章 D、法律規(guī)范 E、城市房地產(chǎn)管理法 D下列建設(shè)用地使用權(quán)期限，從長到短正確的是（ ） P198頁A、居住用地、旅游用地、工業(yè)用地B、商業(yè)用地、居住用地、綜合用地C、居住用地、娛樂用地、工業(yè)用地D、居住用地、教育用地、娛樂用地D下列關(guān)于國家實行土地登記制度的表述中，不正確的是 ( )。A. 5年 B. 10年 C. 15年 D. 20年2購買商品房合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等作出約定，保修期從（ ）之日起計算。 3月 10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。 ABC三、判斷題（共 20題，判斷正確得 1分；不判斷不得分；判斷錯誤扣 1分，最多扣至本科目判斷題總分為 0分。 廣義與狹義的區(qū)分（二）房地產(chǎn)法的調(diào)整對象 包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系。 —— 《 憲法 》 第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 只有支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。城市規(guī)劃的基本內(nèi)容 城市規(guī)劃分為 總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃 。 依照 國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序 批準開工的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證?！?《 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 》 第二十一條 開發(fā)企業(yè)按期交付符合使用條件的商品房1向購房人提供 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。 《 城市房地產(chǎn)管理法 》 第四十五條 注意： 預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。不進行備案登記，并不影響范圍租賃合同的效力，該備案登記應(yīng)視為行政機關(guān)的行政管理手段，而非民事行為。 （ 9）企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。抵押權(quán)人應(yīng)在 主債權(quán)訴訟時效期內(nèi) 行使抵押權(quán)人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋相關(guān)規(guī)定第九章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述 房地產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式 《 物權(quán)法 》 第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力；但法律另有規(guī)定的除外。 權(quán)利推定的效力 （ 1）登記權(quán)利人在法律上被推定為真正的權(quán)利人； （ 2）設(shè)立某種需要登記的物權(quán)，但未登記，則該物權(quán)并未產(chǎn)生。房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。處理： ① 權(quán)利人處分房屋，暫緩辦理； ② 已受理但未記載于登記簿的，中止辦理注銷：申請人或原權(quán)利人可申請注銷異議登記。新設(shè)立的核定為三級資質(zhì)，設(shè) 1年的暫定期。第四節(jié) 相關(guān)稅收一、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的稅　　銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為 5%　　納稅人銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)核定其營業(yè)額　 　二、城市維護建設(shè)稅　　城稅以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為納稅人　　對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，暫不征收　　城稅實行的是地區(qū)差別稅率，根據(jù)納稅人所在地的不同，分為三檔?。?1）納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為 7%?。?2）納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為 5%?。?3）不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為 1%三、教育。 房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點：Diagram 2Diagram 2人員特定服務(wù)有償 委托服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容中介服務(wù)人員的資格管理中介服務(wù)機構(gòu)管理中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理承辦業(yè)務(wù)管理 中介服務(wù)行為管理 財務(wù)管理第二節(jié) 房地產(chǎn)估價行業(yè)管理房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式：合伙制或有限責(zé)任制。程序：① 利害關(guān)系人申請；② 即使證據(jù)不充分亦應(yīng)補辦理；③ 理論上不能以同一事由重復(fù)申請；④ 15天內(nèi)應(yīng)起訴。問： 該房屋的所有權(quán)的歸屬為誰？ 甲如何主張權(quán)利？房屋登記簿 （新版教材增加內(nèi)容） 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù) ，是房屋登記機構(gòu)制作和管理的，用于記載房屋基本狀況、房屋權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浭马椀奶囟ú緝?。）?2）效力低于登記簿；（ 3）遺失可補發(fā)。七、房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力（ 1）抵押人仍然享有被抵押的房地產(chǎn)的所有權(quán)，但是該所有權(quán)受到限制；（ 2）房地產(chǎn)抵押關(guān)系存續(xù)期間，房地產(chǎn)抵押人應(yīng)當(dāng)維護抵押房地產(chǎn)的安全完好。 （ 7）以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 （ 2）租賃期限 《 合同法 》 規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。 商品房預(yù)售條件 （ 1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金， 取得土地使用權(quán)證書 ； （ 2） 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ； （ 3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25％以上 ，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 準予轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式： （ 1）由受讓方補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓金； （ 2）不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。 工程投資額在 30萬元以下 或者 建筑面積在 300M178。 實踐中，集體土地被依法征收的，同時征收集體土地上的房屋；國有土地上房屋被依法征收的，同時收回國有土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓的特征 土地使用權(quán)出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)。 （一）國有土地 取得建設(shè)用地使用權(quán)的四種途徑：通過 國家出讓 方式取得2通過 土地或房地產(chǎn)租賃 方式取得4通過 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 方式取得（如買賣、贈與或其他合法方式）3通過 行政劃撥 方式取得31（二）集體土地 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有。（ ） P190頁1學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地的可免征耕地占用稅。 《 房屋登記辦法 》 第 36條A. 夫妻雙