【正文】 (1). 【正確答案】：B【答案解析】：參見教材P33 【答疑編號10053042】 5. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P37 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理”知識點進行考核】 【答疑編號10053036】 11. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P222 【該題針對“征收集體土地應(yīng)遵循的原則”知識點進行考核】 【答疑編號10052739】 (1).該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的寫字樓建設(shè)用地出讓最高年限為（ ）年。 （ ） ，經(jīng)批準續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付地價款。 ，表述正確的是（ ）?！　?　　　　　　　　提示：見教材P38　　[答疑編號500431020303]『正確答案』B『答案解析』未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動工開發(fā)日期起 　　 ◆　　■連續(xù)兩年以上未使用的，由縣級以上人民政府無償收回土地使用權(quán)并進行公告，終止土地有償使用合同，注銷土地登記和土地證書　　【2008年真題】　　◆根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，閑置土地滿（?。┪磩庸ら_發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。B 安置補助費有三種發(fā)放方式，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置人員的－由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用，其他單位安置的人員－支付給安置單位，不需要統(tǒng)一安置的人員－發(fā)放給個人；D 魚塘也要交。　　　　　　　　　　提示：參見教材P33　　[答疑編號500431020201]『正確答案』A『答案解析』商業(yè)用地最高出讓年限為40年，轉(zhuǎn)讓后只有剩余年限：40－2－5＝33 　　（四種情況）■　　 期限屆滿的處理　　■住宅　　　▲期限屆滿自動續(xù)期　　■非住宅　　　▲應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期　　　▲除根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，應(yīng)當予以批準續(xù)期。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開始動工建設(shè)。 、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段 ，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等 （ ）等明顯的特點。 （ ） ，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 (6).根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為（ ）。5. 【正確答案】：AD【答案解析】：參見教材P23 【該題針對“征地實行兩級審批：國務(wù)院、省級人民政府”知識點進行考核】 【答疑編號10052932】 10. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P33 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方法和年限”知識點進行考核】 【答疑編號10053031】 (4). 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P34 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理”知識點進行考核】 【答疑編號10053045】 16. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P25 【該題針對“征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省敝R點進行考核】 【答疑編號10053025】 三、判斷題1. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P36 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理”知識點進行考核】 【答疑編號10053040】 6. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P3P37 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的含義”知識點進行考核】 【答疑編號10052847】 （ ） ，其土地所有權(quán)屬于用地單位。 （ ） ，經(jīng)批準可保留其劃撥土地使用權(quán)。 （ ）。B 的拖延是由于政府部門的行為。第二章　建設(shè)用地制度與政策【本章歷年考情】　　■ 2008年5分　　【補充】我國土地制度框架－所有權(quán)與使用權(quán)分離　　　　【本章主要內(nèi)容】　　第一節(jié) 集體土地征收　　第二節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)出讓　　第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)劃撥　　第四節(jié) 閑置土地的處理　　【內(nèi)容詳解】　　　　 第一節(jié)　集體土地征收　　 ▲　　 集體土地概述　　■ 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有　　■ 宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有　　■ 集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)　　■ 符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外（集體土地流轉(zhuǎn)的特例）　　【2006年真題】　　◆ 《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（?。┧小！　。虚g曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動工開發(fā)　　，使得項目規(guī)劃設(shè)計變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)　　，規(guī)劃部門不批準，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)　　，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)　　提示：參見教材P34　　[答疑編號500431020204]『正確答案』C『答案解析』A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外。 、縣人民政府 、縣人民政府土地管理部門 、縣人民政府建設(shè)管理部門 、縣人民政府房產(chǎn)管理部門 （ ）。 （ ） ，對其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實際情況應(yīng)給原土地使用者適當補償。 （ ） ，應(yīng)當一次性征地，再分期開發(fā)。5. 【正確答案】：C【答案解析】：答案解析，參見教材P35 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理”知識點進行考核】 【答疑編號10052850】 10. 【正確答案】：CDE【答案解析】：參見教材P20 【該題針對“征收集體土地的特點”知識點進行考核】 【答疑編號10052893】 15. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P25 【該題針對“征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴省敝R點進行考核】 【答疑編號10053026】 (5). 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P29 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方法和年限”知識點進行考核】 【答疑編號10053046】 11. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P28 【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃、方法和年限”知識點進行考核】 【答疑編號10053030】 6. 【正確答案】：ABCDE【答案解析】：參見教材P23 【該題針對“征收、征用集體土地的政策規(guī)定”知識點進行考核】 【答疑編號10052927】 答案部分 一、單項選擇題1. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P38 【該題針對“閑置土地的處理”知識點進行考核】 【答疑編號10052873】 地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、地上（下）管線等，但不包括水井。 （ ）。根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，不被無償收回土地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為（?。?。批準的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付出讓金　　　▲屆滿未申請或申請未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回，該土地上的不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明的，按規(guī)定辦理　　　　【2008年真題】　　◆依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（?。??！　?征收的特點　　■ 強制性土地征收是國家行為　　■ 妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活要給予被征地單位經(jīng)濟補償 　　■ 被征收的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜型恋?　　 ▲ 　　■ 珍惜耕地，合理利用土地的原則　　◇ 能不征就不征，能少征就少征　　■ 保證國家建設(shè)用地的原則　　◇ 該征就征，反對拒征和大幅度提高征地費用　　■ 妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則　　◇ 對征收的土地要適當補償　　◇ 對農(nóng)民造成的損失要適當補助　　◇ 對因征地造成的剩余農(nóng)業(yè)勞動力要適當安排　　◇ 妥善安置拆遷戶　　■ 有償使用土地的原則　　◇ 土地征收后，除公共設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施外，就應(yīng)實行有償使用供應(yīng)　　■ 依法征地的原則　　◇ 必須有縣級以上政府的批準文件　　◇ 按照合法的程序和法定的審批權(quán)限依法辦理手續(xù)　　◇ 禁止以租代征　　【2007年真題】　　◆ 下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（?。?　　　　　　，征用是企業(yè)行為　　，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變　　，征用是非強制性的　　[答疑編號500431020103]『正確答案』ABD　　、征用集體土地的政策規(guī)定 ■　　 征收土地的范圍　　■ 為了公共利益的需要，可以征收集體土地　　■ 土地征收后，所有權(quán)屬于國家，用地單位只有使用權(quán)　　【2006年真題】