【正文】 ? 物權(quán)： ? 指的就是有法律確認(rèn)的民事主體對(duì)物依法所享有的支配權(quán)利。 ? 有關(guān)管理事項(xiàng) 對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 案例討論 2023年 4月 8日，西安市某封閉式管理的小區(qū)內(nèi)發(fā)生一起交通事故：一老人在小區(qū)內(nèi)散步。 業(yè)主 所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則 。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ?業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì) ?業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ?業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) ?業(yè)主大會(huì)的職責(zé) ?業(yè)主委員會(huì)的職責(zé) ?對(duì)業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的約束 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主 房屋的所有權(quán)人。 在考慮立法現(xiàn)實(shí)性的同時(shí)，《條例》貫穿發(fā)展的指導(dǎo)思想，設(shè)立的業(yè)主大會(huì)、強(qiáng)制性維修養(yǎng)護(hù)等制度，符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，符合未來立法趨勢(shì)。 《條例》對(duì)業(yè)主的影響 ? 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)： 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 ?不得侵犯業(yè)主的所有權(quán)及使用權(quán) 《條例》對(duì)開發(fā)商的影響 業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分 。 ? 資格： 從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。 《條例》對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響 案例討論 某小區(qū)業(yè)主分別于 2023年 2月 6日和 2023年 2月 12日兩次加貼投訴發(fā)展商，主要內(nèi)容是想知道 2023年該小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收支情況， /平方米的物業(yè)管理費(fèi)用是如何支出的，并希望能在網(wǎng)上查閱相關(guān)數(shù)據(jù)資料。 一、業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格 （二）問題及解決： 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利限制 訴訟主體資格與物業(yè)公司之關(guān)系 二、部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分問題 （一）相關(guān)法規(guī)： 第 27條：業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。是對(duì)物進(jìn)行全面支配的典型的物權(quán)。 物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。事發(fā)后物業(yè)管理單位迅速展開了救助、報(bào)警、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、拍照并記錄、協(xié)助調(diào)查等措施，肇事業(yè)主也很配合，表示愿意承擔(dān)責(zé)任。 《條例》對(duì)開發(fā)商的影響 ?參與業(yè)主大會(huì)的成立 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位（包括公有住房出售單位）組成業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱籌備組），負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。 《條例》對(duì)開發(fā)商的影響 選聘物業(yè)管理企業(yè) 銷售前的兩項(xiàng)必要工作：銷售合同、管理規(guī)約 物業(yè)管理用房 不得侵犯業(yè)主的所有權(quán)及使用權(quán) 移交物業(yè)資料 參與業(yè)主大會(huì)的成立 工程遺留問題處理 物業(yè)管理費(fèi) 《條例》對(duì)開發(fā)商的影響 ?選聘物業(yè)管理企業(yè) 可通過協(xié)議和招投標(biāo)（公開、邀請(qǐng)）方式進(jìn)行。 ? 業(yè)主委員會(huì)： 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 （二）維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 為維護(hù)全體業(yè)主的合法利益 ， 《 條