【正文】 ? 從今年 16月重慶市場(chǎng)來看 ， 保利地產(chǎn)在重慶的整體市場(chǎng)表現(xiàn)較好 ， 保利愛尚里 、 保利香雪表現(xiàn)較突出 ， 主打城市中心剛需產(chǎn)品 。 ? 隨著未來軌道 6號(hào)線的通車 ， 購(gòu)房者 、 投資者對(duì)蔡家組團(tuán)將更為關(guān)注 。到 2023年，大石化地區(qū)將累計(jì)完成投資 400億元，建成各類載體 700萬平方米，新集聚人口 10萬人左右，新增就業(yè)崗位 6萬個(gè)左右。 ? 目前全國(guó)保障房建設(shè)發(fā)展較快 ， 保障條例出臺(tái)正當(dāng)時(shí) ， 將解決目前保障房建設(shè)中所出現(xiàn)的房屋閑置 、分配不合理等一系列問題 ， 發(fā)揮建設(shè)保障房的真正意義 。 香港置地約克郡（洋房） 0 0 151 12571 6 13024 2 11715 一次性 ，按揭無。 保億麗景紫園 （小高層） 5 6649 7 6742 8 6761 3 6837 交 1萬優(yōu)惠 2萬，一次性 ，按揭 。 華宇天宮花城（洋房） 27 13174 2 10449 1 12346 2 13246 一次性 ，按揭 ，老帶新 。 1 2 4 3 5 6 一周市場(chǎng)新開 (加推 )項(xiàng)目情況 重點(diǎn)樓盤開盤情況 —— 宗申 巴南區(qū) 7月 6日 康利爾 兩江春城 業(yè)態(tài)：電梯洋房 成交價(jià)格： 12790 認(rèn)購(gòu)率： 50% 價(jià)格變化： —— 北大資源 碧云天銷售中心 活動(dòng)主題： 東原碧云天示范區(qū)開放酒會(huì) 活動(dòng)內(nèi)容：競(jìng)猜 PRADA GUCCI等國(guó)際一線奢侈品大牌價(jià)格、樣板房及示范園區(qū)正式揭幕 活動(dòng)目的：推廣項(xiàng)目、推介產(chǎn)品。中央國(guó)際公園 香港置地 ? 本周滯銷項(xiàng)目分析：（一） 康利爾 半年企業(yè)成交金額排名出爐，龍湖穩(wěn)居榜首，本地企業(yè)不外來企業(yè) 4： 6 ?2023年上半年，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)成交金額排名出爐， 龍湖憑借多項(xiàng)目運(yùn)作穩(wěn)居榜首 ， 保利、融創(chuàng)、中海、香港置地 進(jìn)入前五名，銷售額均 超過 25億元 。調(diào)控政策趨穩(wěn)， 銀行錢荒貸款收緊 ，企業(yè)方面 支持公積金項(xiàng)目繼續(xù)減少 ，客戶理性購(gòu)房?jī)H 剛性需求支撐市場(chǎng) ， 成交量連續(xù)兩個(gè)月下滑 。COCO時(shí)代 246 中航 約克郡 斌鑫 一周市場(chǎng)成交情況 近八周主城區(qū)房地產(chǎn)成交走勢(shì)3 2 . 3 62 6 . 2 63 7 . 7 72 7 . 2 21 8 . 9 63 0 . 3 24 1 . 7 72 6 . 5 23 6 . 7 65 0 . 3 63 4 . 7 42 3 . 6 94 0 . 1 75 5 . 5 24 0 . 0 74 4 . 3 5750078368006729771446618752375480204060801005 . 1 3 5 . 1 9 5 . 2 0 5 . 2 6 5 . 2 7 6 . 2 6 . 3 6 . 9 6 . 1 0 6 . 1 6 6 . 1 7 6 . 2 3 6 . 2 4 6 . 3 0 7 . 1 7 . 70202340006000800010000成交金額（億元） 成交面積（萬 ㎡ ） 均價(jià)( 元/ ㎡ )16 本周主城區(qū)個(gè)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)4 . 93 . 3 40 . 41 . 0 71 . 2 11 . 6 71 . 9 32 . 3 53 . 2 73 . 2 85 . 5 11 1 . 1 50 . 2 10 . 7 10 . 6 91 . 7 50 . 8 82 . 0 11 . 7 92 . 9 92 . 9 94 . 4 52 . 1 75 . 8 86663457452758942908590985471855710523574052623930661803691215渝北區(qū) 沙坪壩區(qū) 南岸區(qū) 江北區(qū) 北部新區(qū) 巴南區(qū) 九龍坡區(qū) 北碚區(qū) 渝中區(qū) 大渡口區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開區(qū)03000600090001202315000面積（萬方） 金額（億元） 建面均價(jià)（元/ ㎡ ） 市場(chǎng)建面均價(jià)（元/ ㎡ ）成交區(qū)域?qū)Ρ?：渝北區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房集中備案拉高成交量，成交量占比 %，均價(jià)僅 5275元 /㎡。 風(fēng)花樹 業(yè)態(tài)：高層 成交價(jià)格： 7393 認(rèn)購(gòu)率： 8% 價(jià)格變化： 48 宗申 博雅 23 一周市場(chǎng)新開 (加推 )項(xiàng)目情況 24 新推 在售 未售 售罄 加推時(shí)間 2023年 2月 8日 2023年 3月 9日 2023年 3月 10日 2023年 3月 23日 2023年 3月 30日 2023年 4月 19日 2023年 7月 6日 推出樓棟 1號(hào)樓 1號(hào)樓 3號(hào)樓 3號(hào)樓 4號(hào)樓 2號(hào)樓 8號(hào)樓 推出套數(shù) 24 258 24 262 36 298（洋房 3高層 262） 81 當(dāng)天銷售情況 16 202 13 112 18 33（洋房 1高層 22） 52 物業(yè)類型 電梯洋房 高層 電梯洋房 高層 電梯洋房 高層、電梯洋房 電梯洋房 銷售均價(jià) 12191 9622 12546 9747 12961 洋房 12968，高層 9869 14661 折后均價(jià) 11337 8756 11513 8869 11665 洋房 11920，高層 8980 13382 面積區(qū)間 洋房： 高層： 1 2 3 4 1 2 3 4 5 6 7 8 5 一周市場(chǎng)新開 (加推 )項(xiàng)目情況 25 該戶型面積為約 115平米，四室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，位于平層，戶型方正，功能齊全，帶超大露臺(tái)，視野開闊，價(jià)格合理，性價(jià)比高，是熱銷的主要原因。 城市風(fēng)云 (精裝： 2800元 /㎡ ) 0 —— 0 —— 0 —— 0 —— 特價(jià)房、一口價(jià) 中房 中渝梧桐郡（高層） 3 9412 2 9322 170 9906 5 9720 一次性付款 ，按揭 ；搜房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠 3萬元。 華美時(shí)代城 0 —— 0 —— 0 —— 0 —— 按揭 ，一次性 晉愉盛世融城 21 7986 89 8359 31 8259 27 8247 總房款按揭付款 2萬，一次性付款 2萬元。 北大資源博雅（高層） 8 8964 5 8767 5 8639 9 8891 一次性 9折，按揭 。 據(jù)了解，雷家坡立交位于渝中區(qū)南紀(jì)門，地處渝中區(qū)解放西路與中興路交匯點(diǎn)，南臨長(zhǎng)江，北依雷家坡，東西向?yàn)槟蠀^(qū)干道，是菜園壩、石板坡長(zhǎng)江大橋、長(zhǎng)江濱江路與解放碑、朝天門相互連接的交通樞紐。 打造濱江創(chuàng)意走廊 大溪溝欲變身?左岸? 7月 3日從大溪溝設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園獲悉 ， 渝中區(qū)將整合資源 ， 計(jì)劃在大溪溝嘉濱路沿線打造長(zhǎng)達(dá)兩公里的 ? 濱江創(chuàng)意走廊 ? 。 地方政府自發(fā)債試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至 6省市 據(jù)悉 ， 近日 ， 財(cái)政部下發(fā)了 《 2023年地方政府自行發(fā)債試點(diǎn)辦法 》 。 ? 2023年同期以價(jià)換量是樓市主旋律 ， 而今年上半年在市場(chǎng)環(huán)境較好之下 ， 多數(shù)房企均采取了 ? 提價(jià) ?策略 ， 龍頭房企市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升 。 ? 江蘇省 、 山東省納入自發(fā)債試點(diǎn)省市 ， 有利于發(fā)展經(jīng)濟(jì) ， 地方政府發(fā)債或成為一種趨勢(shì) 。 ? 目前大溪溝商業(yè)氛圍不濃厚 ， 人氣不旺 ， 發(fā)展濱江創(chuàng)意走廊 ， 創(chuàng)意好 ， 但是真正發(fā)展起來將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程 。 ? 石門河大橋的建成 ， 極大改善兩江新區(qū)龍興板塊的招商引資環(huán)境 ， 加快該片區(qū)城市功能布局的完善 。 棕櫚泉國(guó)際花園 0 0 1 11892 2 11903 0 0 一次性 ，分期半年 ，按揭 。 恒基翠庭 15 8183 13 8112 22 7928 12 7934 客戶交 3000抵 50000元，一次性 ，按揭 。 復(fù)地花嶼城（類獨(dú)立） 0 0 1 10597 0 0 1 10735 一次性 ，按揭 。 財(cái)信沙濱城市 9 8815 6 8791 7 9024 5 8736 總價(jià)減 ；一次性 ，按揭 ，公積金無；老帶新優(yōu)惠 2023，財(cái)信會(huì)員再次購(gòu)房?jī)?yōu)惠 。 香格里拉 32 一周市場(chǎng)新開 (加推 )項(xiàng)目情況 33 新推 在售 未售 售罄 加推時(shí)間 2023年 4月 16日 2023年 5月 15日 2023年 9月 16日 2023年 5月 18日 2023年 6月 8日 2023年 7月 6日 推出樓棟 2 24號(hào)樓（一期） 20號(hào)樓（一期） 12號(hào)樓（一期） 3 41號(hào)樓（二期） 2 27號(hào)樓（二期） 37號(hào)樓（二期） 推出套數(shù) 44 44 20 60 36 24套 當(dāng)天銷售情況 37 30 2 7 5 6套 物業(yè)類型 電梯洋房 電梯洋房 電梯洋房 電梯洋房 電梯洋房 電梯洋房 銷售均價(jià) 9443 9417 8994 12384 11613 12263 折后均價(jià) 8837 9184 8788 11293 10691 11219 面積區(qū)間 15 14 13 11 9 12 10 8 7 6 5 4 3 2 1 20 21 18 16 22 19 17 23 24 一期 二期 38 41 27 26 35 32 30 28 25 29 31 34 33 36 39 42 40 43 44 37 一周市場(chǎng)新開 (加推 )項(xiàng)目情況 34 該戶型面積為 ，三室兩廳雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，位于平層，功能齊全，樓層適中，主臥舒適，面積相對(duì)較小，總價(jià)適中，是熱銷的主要原因。 金色悅城 （ 1號(hào)樓） 裝修： 1200元 /㎡ 高層 316 316 10672 9985 10672 （ 9985） 10096 （ 9426） 11468 （ 10725） 持 VIP卡優(yōu)惠 5千元；網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠 5千元；開盤認(rèn)籌 ；當(dāng)天認(rèn)購(gòu) ；一次性 ，按揭 折，公積金無；萬客會(huì)金卡 ，銀卡 ，藍(lán)卡。 金色悅城 俊峰 麓山別苑 明發(fā) COCO時(shí)代 3 東原 ? 新開盤成交方面， 開盤當(dāng)天整體認(rèn)購(gòu)率 52%， 環(huán)比下降 5個(gè)百分點(diǎn) ， 整體認(rèn)購(gòu)率小幅下滑，城市核心區(qū)與近郊項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)率表現(xiàn)兩個(gè)極端，萬科 周房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) [] 二零一三年七月七日 備注：本周報(bào)亮點(diǎn)：本周導(dǎo)讀、周產(chǎn)品案例分析、周營(yíng)銷案例分析、周新開盤。 近八周主城區(qū)房地產(chǎn)成交走勢(shì)3 2 . 3 62 6 . 2 63 7 . 7 72 7 . 2 21 8 . 9 63 0 . 3 24 1 . 7 72 6 . 5 23 6 . 7 65 0 . 3 63 4 . 7 42 3 . 6 94 0 . 1 75 5 . 5 24 0 . 0 74 4 . 3 5750078368006729771446618752375480204060801005 . 1 3 5 . 1 9 5 . 2 0 5 . 2 6 5 . 2 7 6 . 2 6 . 3 6 . 9 6 . 1 0 6 . 1 6 6 . 1 7 6 . 2 3 6 . 2 4 6 . 3 0 7 . 1 7 . 70202340006000800010000成交金額（億元） 成交面積（萬 ㎡ ） 均價(jià)( 元/ ㎡ )本周導(dǎo)讀 —— 本周新開盤 8 ? 本周新開項(xiàng)目 7個(gè) （其中高層項(xiàng)目 4個(gè)，洋房項(xiàng)目 3個(gè)）， 環(huán)比上周減少 5個(gè) ，共計(jì)推出房源 1145套 ，環(huán)比下降59%，土地市場(chǎng)火爆但樓市降溫，房企放緩開盤節(jié)奏，新開盤數(shù)量持續(xù)走低。COCO時(shí)代 藍(lán)光 麓山別苑 45 康德國(guó)際 康德國(guó)際 9 融匯半島 36 富悅 博雅 萬科 沙坪壩區(qū) 7月 6日 萬科 1 2 4 3 5 6 7 8 9 10 11 12 一周市場(chǎng)新開 (加推 )項(xiàng)目情況 重點(diǎn)樓盤開盤情況 —— 俊峰 華宇城 14 9815 10 9785 8 9806 6 9752 一次性 ，按揭 。 桃源居國(guó)際花園 （高層） 8 8792 6 8641 8 8098 5 8274 交 3千抵 3萬；一次性 ，按揭 折。按時(shí)簽約 。 華宇上院（高層） 7 8897 6 9017 4 8849 5 8936 一次性 ，按揭 ，分期 。該大橋的建成，不僅將兩江大道、盛唐路、五橫線、六橫線、龍興兩江航空產(chǎn)業(yè)園等連接起來，實(shí)現(xiàn)交叉互通，還將 連通龍興鎮(zhèn)與石船鎮(zhèn)，使兩鎮(zhèn)之間的車程縮短至 15分鐘內(nèi) 。 ? 結(jié)合大溪溝設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ， 打造濱江創(chuàng)意走廊 ，有助于提升區(qū)域形象 、 區(qū)域價(jià)值 。