【正文】 02:37:4902:37:4902:372/8/2023 2:37:49 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 2月 8日星期三 上午 2時 37分 49秒 02:37: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 從管理的角度來講，兩點(diǎn)之間最短的距離不一定是一條直線，而是一條障礙最小的曲線。我將保證你們有 5%的回報，并在此后我將抽取所有利潤的 50%。 ? 對產(chǎn)品質(zhì)量來說，不是 100分就是 0分。 第三階段：開盤銷售期 （ 2023年 7月 8月） ?目的 ——正式開盤銷售，并實(shí)現(xiàn)銷售的開門紅。 中后期以準(zhǔn)現(xiàn)樓和會展商機(jī)迎接后來者的挑戰(zhàn)。 “ 會展 2023展覽計(jì)劃 ” 新聞發(fā)布會。 置業(yè)取向調(diào)查統(tǒng)計(jì) 2 區(qū)域知名度置業(yè)者選定置業(yè)片區(qū)的主要指標(biāo)，公司所在位置能否很快被客戶認(rèn)知。 大廈形象檔次是否與其企業(yè)身價相吻合，是高端客戶選擇該寫字樓的要素之一。實(shí)現(xiàn)高價的障礙有哪些？（之三） 市場租金價格偏低，目前不支持目標(biāo)均價的投資價值。引領(lǐng)潮流 乙級寫字樓樣本 （按 10000計(jì)算租金回報） 國際商會大廈 （ 80元 /平米 .月，租金回報率為 % ） 甲級寫字樓樣本 （按 15000計(jì)算租金回報） 地王大廈 （ 130— 80元 /平米 .月，租金回報率為 %） 嘉里中心 （ 90元 /平米 .月，租金回報率 %） 賽格廣場 （ 90元 /平米 .月，租金回報率為 %） 特區(qū)報業(yè)大廈 （ 11060元 /平米 .月，平均為 85元 /平米 .月，租金回報率為 %） 江蘇大廈 （ 8865元 /平米 .月，平均為 /平米 .月，租金回報率為 %） 二。（比如 “地王大廈 ”的用戶） 3。 其次是交通便利度，是否方便公司的業(yè)務(wù)。 工程建設(shè)事件系列 ： 1。 六。 ?任務(wù) ——強(qiáng)勢建立品牌形象，迅速建立樓盤品牌知名度； ——完成第一批客戶的消化，并通過有力的促銷措施吸引一批 “領(lǐng)斗羊 ”客戶，為形成中心區(qū)甲級寫字樓購買熱打下基礎(chǔ)。 ? 成功的經(jīng)理人員在確定組織和個人的目標(biāo)時，一般是現(xiàn)實(shí)主義的。 ? 請示問題不要帶著問題請示，要帶著方案請示。 02::37:49 ? 自覺心是進(jìn)步之母，自賤心是墮落之源，故自覺心不可無，自賤心不可有。 。 :37:4902:37Feb238Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 8, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :37:4902:37:49February 8, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 ? 一個人被工作弄得神魂顛倒直至生命的最后一息，這的確是幸運(yùn)。 ? 我所做的，就是創(chuàng)辦一家由我管理業(yè)務(wù)并把我們的錢放在一起的合伙人企業(yè)。 ? 人生沒有彩排，每一個細(xì)節(jié)都是現(xiàn)場直播。 ?任務(wù) ——按確認(rèn)的方案全面實(shí)施形象包裝、現(xiàn)場包裝； ——通過媒體炒作，形成有利的輿論導(dǎo)向； ——積累客戶，為公開開盤發(fā)售積聚人氣。 早期以品質(zhì)高人一等贏得與乙級寫字樓的競爭。 “ 新世紀(jì)甲級寫字樓 3A標(biāo)準(zhǔn) ” 新聞發(fā)布會； 3。 分值越高越不重要 綜合素質(zhì)重要性排序 升值潛力付款方式內(nèi)部配套價格形象檔次內(nèi)在品質(zhì)物業(yè)位置?價格很重要，但更注重品質(zhì)。 2。 中心區(qū)寫字樓分級統(tǒng)計(jì)198460114100984753047312969354188310500001000001500002023002500003000003500002023 202301000002023003000004000005000003 5 層以下乙級寫字樓 3 5 層以上甲級寫字樓 合計(jì)二。突破取勝 ? 國際商會中心銷售執(zhí)行報告 ? 國際商會中心的成功銷售勢必引領(lǐng)了中心區(qū)乃至全市的超高層甲級寫字樓的消費(fèi)潮流，創(chuàng)新高的目標(biāo)價格勢必要求我們在各方面都要有所突破！ 如何實(shí)現(xiàn)最理想的價格（目標(biāo)均價為15000元 /平米）？ 本項(xiàng)目銷售面臨的核心問題 分析、分解問題 ？ （市場、產(chǎn)品分析） ？ （競爭、產(chǎn)品分析） ？目標(biāo)客戶如何？ （客戶分析） ?（客戶分析） ？ （營銷戰(zhàn)略問題） 價相匹配？ （品牌形象問題） ？ （策略方案） 問題分析、分解 一。實(shí)現(xiàn)高價的障礙有哪些？（之四） 存量及二手樓價格拉低價格。 在某類大型企業(yè)的帶動下，一個規(guī)模適中的大廈中用戶的行業(yè)集中度可以很高。 分值越高越不重要 區(qū)域條件重要性統(tǒng)計(jì) 區(qū)域發(fā)展?jié)摿^(qū)域成熟度物業(yè)昭示性臨近城市主干道交通便利度區(qū)域知名度平均分值置業(yè)取向調(diào)查統(tǒng)計(jì) 3 幾乎所有置業(yè)者都對入口大堂 /廣場非常重視，認(rèn)為可能影響公司形象； 電梯及停車位與日常工作緊密聯(lián)系，是置業(yè)者比較關(guān)注的對象。 “ 雙中心，齊封頂！ ” —— 舉辦國際商會中心 *國際會展中心聯(lián)合封頂儀式； 2。需要給產(chǎn)品塑造一個 怎樣的品牌形象才能使之與高價相匹配？ 物業(yè)定位 品牌定位 品牌口號 物業(yè)定位 CBD第一座超高層超甲 A級寫字樓。 ?執(zhí)行策略 ——高規(guī)格的開盤系列營銷活動，形成市場焦點(diǎn)、熱點(diǎn)； ——整合營銷傳播：以報紙媒體為主，配合戶外、網(wǎng)絡(luò)、廣播媒體以及現(xiàn)場包裝、樓書、海報、廣告雜志等，展開立體廣告戰(zhàn)，迅速建立起樓盤品牌形象，全方位影響目標(biāo)客戶。他們不是害怕提出高目標(biāo)，而是不讓目標(biāo)超出他們的能力。匯報工作不要評論性地匯報，而要陳述性的匯報。 2023/2/ ? 切實(shí)執(zhí)行你的夢想，以便發(fā)揮它的價值，不管夢想有多好，除非真正身體力行，否則，永遠(yuǎn)沒有收獲。 2023年 2月 上午 2時 37分 :37February 8, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 02:37:4902:37:4902:37Wednesday, February 8, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 2時 37分 49秒 上午 2時 37分 02:37: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 02:37:4902:37:4902:37Wednesday, February 8, 2023 ?