【正文】 :57:4519:57Feb235Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 :57:4519:57:45February 5, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 設計要求： ?景觀設計上盡量保證自然與周圍環(huán)境及建筑和諧統(tǒng)一； ?植被種植上要符合北方的氣候條件；應以本地區(qū)鄉(xiāng)土樹種為主。 三室二廳二衛(wèi) ?戶型： 3房 2廳 2衛(wèi) ?建筑面積： 130～ 144㎡ ?戶型分析： 功能布局： 戶型方正，交通流線簡潔 功能設置合理，動靜分區(qū)明確 干濕分離衛(wèi)生間 主臥帶衛(wèi)生間 亮點設計： 大面積景觀陽臺：擴大室內(nèi)景觀視線， 豐富建筑外立面造型； 飄窗臺應用：延伸室內(nèi)空間感； 帶小儲藏室 三室二廳二衛(wèi) 工作陽臺 通陽臺設計 ?戶型： 3房 2廳 2衛(wèi) ?建筑面積： 130～ 144㎡ ?戶型分析 功能布局： 戶型方正，交通流線便捷 功能設置合理，動靜分區(qū)明確 南北通透 亮點設計： 大落地飄窗，采光效果好，擴大室內(nèi)景 觀視線； 豐富建筑外立面造型； 通陽臺設計，新穎別致 創(chuàng)新戶型，臥室、客廳通陽臺設計，連通流線便捷，大落地窗采光、通風、觀景效果更好。 本項目在時間節(jié)點上，正好趕上奧運會這班車，而且在其他城市也充分證明了奧運主題健康生活社區(qū)深受消費者的喜愛，并且未來一個時間段奧運將會受到越來越多人的關(guān)注，這就可以使后期推廣以及形象的傳播相對比較簡單些，易達性更強一些，客戶更容易記住本項目并引起關(guān)注。 ? 時間價值 － 奧運契機帶動良好經(jīng)濟環(huán)境，房地產(chǎn)發(fā)展提速。 ?地塊：臨街面小，商業(yè)價值不大。 地址： 八七路中段市政府對面 開發(fā)商 長葛市卓越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 規(guī)模 共 1層， 14層商業(yè)， 512層電梯洋房 建筑設計 機械部第六設計院 建筑結(jié)構(gòu) 14層商業(yè)部分 ，全框架結(jié)構(gòu) 戶型面積 172㎡ — 202㎡ 地下車位 40000元 /個 價格 商業(yè)一層 /㎡ ； 2層 5000/㎡三層； 4300/㎡ ； 卓越城市廣場 五、項目對比分析 規(guī)劃對比： 項目 風格 設計 錦繡江南 簡約歐式 有組團的排列 世紀鑫尚城 普通簡約 組團設計比較好，有良好的天際線 城市花園 簡約現(xiàn)代 簡單的兵營式排布 戶型配比： 項目 戶型面積 主力戶型 單價 總價范圍 錦繡江南 130㎡ — 330㎡ 三室 140160㎡ 四室 180㎡ 以上 1600元 /㎡ 世紀鑫尚城 110㎡ — 207㎡ 三室 ㎡ 四室 182㎡ 多層 1600元 /㎡ 高層 2100元 /㎡ 3032萬元 38萬元左右 城市花園 96㎡ — 205㎡ 二室 ㎡ 三室 ㎡ 1400元 /㎡ 從目前市場上戶型的供應與消化情況看，三房和四房是目前長葛市消費者需求的主力戶型，面積范圍三房在 140平米左右，四房在 180平米左右。擁有黃河旋風、眾品食業(yè)等數(shù)家上市公司。 190′、北緯 33176。 4 1 0 . 25 1 5 . 86057 1 7 . 21051632 3 9 . 43113 6 . 9 0 %5 4 . 9 0 %4 7 . 2 0 %2 2 . 4 0 %1 2 . 7 0 %1 3 . 5 0 %1 4 . 6 0 %1 2 . 8 0 %2023 年2023 年2023 年2023 年G D P增幅 固投 增幅二、長葛市概況 長葛位于豫中平原腹地，南鄰魏都許昌，北接省會鄭州，東觀汴京開封，西望古都洛陽，總面積 平方公里，總?cè)丝?，是河南省18個 改革、開放、發(fā)展 特點試點縣（市）之一。 固定資產(chǎn)投資情況 長葛市完成固定資產(chǎn)投資情況（億元）2 1 . 73 2 . 64 7 . 2 3571 3 . 4 0 %4 9 . 8 0 %45%20%01020304050602023年 2023年 2023年 2023年0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 % 長葛市近幾年在固定資產(chǎn)投資方面投資力度較大，處于高速增長階段，2023年完成固定資產(chǎn)投資總額 57億元，比上年增長 20%. 從 2023年開始長葛市每年完成社會固定資產(chǎn)投資都處于高速增長階段，尤其是 2023年、 2023年增幅都超過了40%， 2023年長葛市完成全社會固定資產(chǎn)投資總額 57億元，增幅 20%。 從價格上看，目前價格在 1500— 1700元 /平米左右，總體價格較高，高于一般縣市，說明長葛市存在很強的購買力。 ?居住氛圍：周邊環(huán)境污染嚴重，尤其是對面的熱電廠排放大量的煙塵。 園林風格 12%12%42%35%自然風格現(xiàn)代風格中式風格熱帶風情園林風格上消費者更喜歡自然風格。尚城 本項目 修正公式 本案評估得分 247。考慮到長葛房地產(chǎn)市場整體處于起步階段，建議景觀設計以實用性和休閑為主。雕塑小品的選擇要從題材、質(zhì)感、質(zhì)量、姿態(tài)、擺放位置等方面推敲，尤其要在園林雕塑小品的取意上要下功夫。 :57:4519:57:45February 5, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 7時 57分 45秒 下午 7時 57分 19:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 :57:4519:57Feb235Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。樓宇之間考慮景觀欣賞的易達性，避免只可遠看且道路的曲折性。因此本項目開發(fā)，應著力產(chǎn)品品質(zhì)、景觀建設、營銷策劃。 評估因素的權(quán)重和打分 樓盤評估項 錦繡江南 城市花園 世紀鑫 城市建筑新趨勢 建筑：體現(xiàn)都市感，品質(zhì)感 根據(jù)市場現(xiàn)狀，本項目開發(fā)多層建筑應為最佳方案。 威脅 ?位置：位于老工業(yè)區(qū)，周邊多個倒閉或頻臨倒閉的工廠，整體形象差。 從戶型上看，戶型設計基本合理，面積較大，三房在 130平米以上，四房在 180平米以上，說明長葛市民比較喜歡大戶型。 2023年，長葛市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn)6501元，同比增長%， 2023年，長葛市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到了 7475元，增幅達到了 15%,農(nóng)民人均純收入達到了 4635元，增長 %。 許昌市經(jīng)濟運行簡況 許昌城鎮(zhèn)居民人均可支配收入情況（元）64256959901077698 . 8 0 %1 2 . 7 0