【正文】 借方： 登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用。 房屋開發(fā)明細(xì)賬 成本核算對象：甲房屋 年 憑 證 號 摘 要 借方 貸 方 余 額 月 日 土地 征用 及拆 遷補(bǔ) 償費(fèi) 前 期 工 程 費(fèi) 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 費(fèi) 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 公 共 配 套 設(shè) 施 費(fèi) 開 發(fā) 間 接 費(fèi) 房屋開發(fā)成本的核算 ? 三、己完房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已完成開發(fā)過程的商品房、代建房、出租房，應(yīng)在竣工驗(yàn)收以后將其開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)產(chǎn)品”科目。 房屋 開發(fā) 用途 出租 周轉(zhuǎn)房 代建房 銷售 房屋開發(fā)成本的核算 ? 房屋的成本核算對象： ? （一）．一般房屋開發(fā)項(xiàng)目，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概 (預(yù) )算，或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象。 ? 貸方： 登記完工后轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶或分配結(jié)轉(zhuǎn)到“房屋開發(fā)成本”等賬戶的配套設(shè)施成本。 ? ，如果涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對象的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費(fèi)用，記入“開發(fā)成本－土地開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。這種分配方法是將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開發(fā)間接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象 ? 開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象，是指企業(yè)在進(jìn)行成本核算時(shí)，為歸集和分配費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? （四）建筑安裝工程費(fèi)：是指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本。 土地開發(fā)成本的核算 ? 企業(yè)對于兩種不同類型的建設(shè)場地的成本歸集，應(yīng)采用不同的方法。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 對不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入各成本核算對象的各項(xiàng)公共配套設(shè)施，可僅設(shè)置如下四個(gè)成本項(xiàng)目： ? (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)； ? (2)前期工程費(fèi)； ? (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； ? (4)建筑安裝工程費(fèi)。做如下會(huì)計(jì)分錄； ? 借：預(yù)提費(fèi)用 — 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（水塔） 118 000 貸：開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)（水塔） ? 118 000 結(jié)轉(zhuǎn)水塔實(shí)際成本后，預(yù)提費(fèi)用（水塔）明細(xì)賬記錄如下 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)（水塔） 20233年 憑 證 號 數(shù) 摘要 借方 貸方 借 或 貸 余額 月 日 4 22 預(yù)提水塔建 設(shè)費(fèi)用 100000 貸 100000 4 30 結(jié)轉(zhuǎn)水塔完 工實(shí)際成本 118000 借 18000 4月 30日將水塔實(shí)際成本大于預(yù)提建設(shè)費(fèi)用的差額分配計(jì)入有關(guān)在建項(xiàng)目成本（未完工的在建項(xiàng)目有商品房 C和商店）。 ? (六 )開發(fā)間接費(fèi) ? 企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)各種開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行核算。 代建工程開發(fā)成本的核算 ? 成本項(xiàng)目： ? (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)； (2)前期工程費(fèi)； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；(4)建筑安裝工程費(fèi)； (5)開發(fā)間接費(fèi)。 5月 2日，企業(yè)用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi) 30萬元，設(shè)計(jì)勘察等費(fèi)用 4萬元，做如下會(huì)計(jì)分錄： ? 借：開發(fā)成本 — 代建工程開發(fā)（風(fēng)景區(qū)） ? 340 000 貸：銀行存款 340 000 ? 5月 15日，企業(yè)承付甲施工企業(yè)工程進(jìn)度款 40萬元。 ? 將土地開發(fā)成本計(jì)入房屋開發(fā)成本有兩種情況： 第一種情況是 ：已單獨(dú)核算了土地的開發(fā)成本。 二、房屋開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 前期工程費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 公共配套設(shè)施費(fèi) 開發(fā)間接費(fèi)用 成本項(xiàng)目 公共配套設(shè)施費(fèi) ? (一 )土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) ? 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)。 ? 如： “開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā) —— 某設(shè)施” 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 對能有償轉(zhuǎn)讓大型配套設(shè)施分配的支出，記入“開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 —— ”。完工后結(jié)轉(zhuǎn)成本。這種分配方法是將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。 第二節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算 ? 一、開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容 ? 借方： 登記開發(fā)現(xiàn)場發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 成本與費(fèi)用 開發(fā)成本 期間費(fèi)用 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 代建工程開發(fā)成本 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 ? 二、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 ? 開發(fā)產(chǎn)品成本包括以下六個(gè)成本項(xiàng)目： ? （一）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)：是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或采用批租方式取得土地的批租地價(jià)。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)自行確定。 ? 一般來說，企業(yè)對土地開發(fā)成本的核算，可設(shè)置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目： (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)； (2)前期工程費(fèi)； (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； (4)開發(fā)間接費(fèi)。 配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 ? 二、配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象和成本項(xiàng)目的設(shè)置 ? 成本核算對象：各配套設(shè)施項(xiàng)目。 鍋爐房成本分配表 受益對象 計(jì)劃成本 （元） 分配比例 （ %） 分配金額 （元） 商品房 A 10 000 000 25 52 250 商品房 B 12 000 000 30 62 700 商品房 C 11 000 000 57 475 商店 7 000 000 36 575 合計(jì) 40 000 000 100 209 000 ? 編制會(huì)計(jì)分錄如下： 借：開發(fā)成本 — 房屋開發(fā)（ A） 52250 — 房屋開發(fā)（ B） 62700 — 房屋開發(fā)（ C）