【正文】 五、補充專業(yè)詞語 1復(fù)式住宅 特點：①提高使用率，降低造價； ②通風(fēng)采光性好； ③層高過低，如廚房 ，長期使用有 壓抑感等； ④隔音防火性差，私密、安全性差。 借款人須到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù) ， 設(shè)定抵押權(quán)； 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 財產(chǎn)保險 借款人須到貸款銀行指定的保險公司辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險； 保險合同中要明確借款人的貸款行為是該保險的第一受益人 ； 保險期限不得短于申請借款期限 ， 投保金額不低于借款的本息和 。房地產(chǎn)按揭屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。 ? 違約責(zé)任 。即：居住用地 70年；工業(yè)用地 50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年；綜合用地或者其他用地 50年。但每項最低不低于一百元。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 房地產(chǎn)登記是以什么為單位進行登記的？ 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進行登記的。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 物業(yè)的竣工驗收 是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。 人均住宅用地面積（平方米 /人） 人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。 C 本層共有建筑面積 指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。 6）樓梯已計算建筑面積的，其下文空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （三）、房屋建筑面積的測算 4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 房屋面積測算是水平投影面積測算。 道路及交通系統(tǒng) 包括城市內(nèi)部交通道路、設(shè)施及城市對外交通道路、設(shè)施兩部分。 商業(yè)物業(yè)開發(fā) 是指將資金投入到商店、商業(yè)大廈、購物中心、庫房、加油站、飲食業(yè)、旅店、賓館、批發(fā)和零售市場等物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動。 房產(chǎn) 房產(chǎn)按用途分類： 1）用于居民個人生活居住消費的住宅房產(chǎn)： 2）供企事業(yè)單位及機關(guān)學(xué)校等用的非住宅房產(chǎn)。 房地產(chǎn)業(yè) 從事勘察、設(shè)計、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。 1租賃權(quán) 1抵押權(quán) 房地產(chǎn)的不動性或固定性 市場供求的不可調(diào)劑性 房地產(chǎn)投資時間的長期性 市場供求變動的不靈活性 房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性 投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性 市場信息的分散性 市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險 —— 成因 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工證 國 有 土 地 使 用證 商品房銷售許可證 產(chǎn)品質(zhì)量保證書 住宅使用說明書 五證二書 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。 1三級市場 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 1土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 分攤的共有建筑面積 指某個產(chǎn)權(quán)人在共有建筑面積中所分攤的面積。 2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在 。 2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 規(guī)劃建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) K3(%) 結(jié)構(gòu)面積系數(shù)＝總結(jié)結(jié)構(gòu)面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 （五）、其他相關(guān)概念 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 預(yù)售商品房的條件 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ? 土地使用權(quán)已經(jīng)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； ? 取得 《 建筑許可證 》 和 《 開工許可證 》 ； ? 除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預(yù)算投資總額的 25%，并經(jīng)注冊會計師驗資； ? 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)以已簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議； ? 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)。 境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。 登記費：數(shù)額為交易價的千分之一。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 辦理房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)移需提交的文件 1)《 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 》 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？ 根據(jù) 《 中華人民共和國擔(dān)保法 》 的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議； 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，按人民銀行公布的逾期貸款罰息率計收。 2實測 房屋已通過質(zhì)檢站的驗收，由房地局進行房屋面積的測量。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 如借款人逾期還款或存款不足月均還款額造成自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經(jīng)辦銀行會計柜臺辦理還款。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 同一抵押物設(shè)立若干抵押時如何辦理登記？ 根據(jù) 《 抵押貸款管理規(guī)定 》 的規(guī)定，以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押時，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前，須將設(shè)定抵押權(quán)狀況告知各抵押權(quán)人，抵押權(quán)的順序以核準登記的先后為序。 ? 權(quán)屬有爭議的 。 證書附圖即房地產(chǎn)后地圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 1關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知 有哪些優(yōu)惠政策？ 房地產(chǎn)權(quán)初始登記 指對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。 3現(xiàn)房 是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。 1平均每平方米造價（元） 平均每平方米造價＝建筑物總造價 /建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （五）、其他相關(guān)概念 1使用面積系數(shù) K1（ %） 使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米） /總建筑面積（平方米） *100%。 2）商住樓 以幢為單位，據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用分為： A 住宅專用（功能）的共有建筑面積 B 商業(yè)專用（功能）的共有建筑面積 C 住宅與商業(yè)共同使用的（幢）共有建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （四）、成套房屋建筑面積的測算 分攤方法： ?住宅專用的面積加上按比例分攤的面積，按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤； ?商業(yè)專用的面積加上按比例分攤的面積，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至商業(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應(yīng)各層本身的共有建筑面積，得出商業(yè)各層總的共有建筑面積，再按相應(yīng)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進行分攤 。 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 幾種特殊情況下計算建筑面積的規(guī)定 1）同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 12）有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 3）同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時，應(yīng)分別計算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 套內(nèi)建筑面積 是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的面積。 1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。 地上權(quán) 地役權(quán) 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或用作擔(dān)保的權(quán)利。 房地產(chǎn) 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。 廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營目標，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程作出科學(xué)的決策，并組織有效的實施。 房地產(chǎn)一次開發(fā) 一次性連土地、房屋開發(fā)完成。 2房屋建筑、樓宇開發(fā) 包括土地 “ 三通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 。精度分三級。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 （三）、房屋建筑面積的測算 7)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在，按其外墻（不包括采光井、防潮