【正文】 （ 9） 其他需說(shuō)明的問(wèn)題。 ［ 2］ 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修 。 （ 8） 需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷(xiāo)售的批準(zhǔn)文件。 ［ 4］設(shè)備耐久性。 （ 4） 高層住宅為 12層及以上。土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn) 讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 （ 4）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。 普通磚的尺寸為 235*115*55mm， 因?yàn)榇u的尺寸 ， 所以才出現(xiàn)了 12墻 、 24墻、 37墻等的說(shuō)法 。 傳力路線(xiàn)：樓板 — 剪力墻 — 基礎(chǔ) 。 a).門(mén)的分類(lèi)：平開(kāi)門(mén) 、 推拉門(mén) 、 轉(zhuǎn)門(mén) 、 卷簾門(mén) 、 彈簧門(mén)；木門(mén) 、 塑鋼門(mén)、 鋁合金門(mén)等 。 復(fù)式住宅的面積計(jì)算可根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算 。 包含建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院 、 綠地 、 和配建停車(chē)場(chǎng)等 。 3 玄關(guān) 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。 1 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井 、 樓梯間 、 垃圾道 、 變電室 、 設(shè)備室 、 公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻 （ 包括山墻 ） 墻體水平投影面積的 50％ 。 居住面積 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的居室凈面積之和。 1 爛尾房 爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開(kāi)發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。 私房 私房也稱(chēng)私有住宅，私產(chǎn)住宅。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ) 易居中國(guó) 價(jià)格術(shù)語(yǔ) 均價(jià) 基價(jià) 起價(jià) 預(yù)售價(jià) 一次性買(mǎi)斷價(jià) 定金 違約金 均價(jià) 均價(jià)是指將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金 。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。 爛尾 的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。 1 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。居室是家庭的 領(lǐng)地 ，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。 c).道路用地：居住區(qū)道路 、 小區(qū)路 、 組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē) 、 單位通勤車(chē)等車(chē)輛的停放場(chǎng)地 。 （ 復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅 。 b).窗的分類(lèi)：平開(kāi)窗 、 推拉窗 、 旋轉(zhuǎn)窗 、 固定窗 、 懸窗；木窗 、 塑鋼窗、 鋁合金窗等 。 結(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混泥土結(jié)構(gòu) ， 具有良好的整體性 ， 抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強(qiáng) ， 不僅可承受樓板較大的垂直荷載 ， 更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對(duì)建筑物產(chǎn)生的剪切力 。 每 512塊普通磚組成 1立方米 。地段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。 國(guó)有土地租賃是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)簽訂一定年期的土租賃合同并支付租金的行為。 商品住宅的適用性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］》 第十九條的規(guī)定 ， 商品住宅的適用性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 平面與空間布置 。 商品住宅的環(huán)境性能是指什么 ？ 根據(jù) 《 商品住宅性能認(rèn)定管理辦法 ［ 試行 ］》 第二十二條的規(guī)定 ， 商品住宅的環(huán)境性能主要包括下列內(nèi)容： ［ 1］ 用地的合理性 。 1 定金 、 訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么 ？ 定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定 。 ［ 3］ 正常使用情況下各部位 、 部件保修內(nèi)容與保修期；屋面防水 3年；墻面 、 廚房和衛(wèi)生間地面 、 地下室 、 管道滲漏 1年；墻面 、 頂棚抹灰層脫落 1年；地面空鼓開(kāi)裂 、 大面積起砂 1年；門(mén)窗翹裂 、 五金件損壞 1年；管道堵塞 2個(gè)月；供熱 、 供冷系統(tǒng)和設(shè)備 1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具 1年；燈具 、 電器開(kāi)關(guān) 6個(gè)月；其他部位 、 部件的保修期限 ， 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 與用戶(hù)自行約定。 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠(chǎng)家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中。 （ 8） 承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明。 1 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 應(yīng)包括哪些內(nèi)容 ？ 根據(jù) 《 商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定 》 的有關(guān)內(nèi)容 ， 《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》 應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： ［ 1］ 工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí) 。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。 ［ 3］ 設(shè)備 、 設(shè)施防腐性能 。 （ 3） 小高層住宅為 7層至 11層 。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 （ 3）稅金：按國(guó)家稅法規(guī)定繳納。 多用于間歇 性采暖建筑，如劇院等。 構(gòu)造：屋蓋和樓板 、 鋼筋混泥土承重墻 、 基礎(chǔ) 、 樓梯 、 陽(yáng)臺(tái) 、 雨篷及臺(tái)階 、散水等 ?？拐鹂p應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其兩側(cè)應(yīng)布置墻。 是一層住宅但較普通住宅高 ， 可在局部掏出夾層 ， 用樓梯聯(lián)系上下 ，其目的是在有限空間里增加使用面積 ， 提高住宅的空間利用率 。 b).公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的 ， 為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)施的用地 。 3 建筑線(xiàn) 建筑線(xiàn)一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5米左右，不能任意擴(kuò)大。 開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題 。 開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子 ， 這些房子或朝向不好 、采光不足 ， 或是樓層不佳 、 位處兩級(jí) ， 其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重 。廉租房的來(lái)源主要是以退的舊公房等。 違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。均價(jià)一般不是銷(xiāo)售價(jià)。 基本術(shù)語(yǔ)（一） 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 使用權(quán)房 公房 不可售公房 已購(gòu)公房 單位產(chǎn)權(quán)房 廉租房 基本術(shù)語(yǔ)（二） 私房 二手房 期房 現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房 共同共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn) 基本術(shù)語(yǔ)（三） 尾房 爛尾房 城市居住區(qū) 居住小區(qū) 居住團(tuán)組 配建設(shè)施 公共活動(dòng)中心 基本術(shù)語(yǔ)（四） 房屋產(chǎn)權(quán) 建筑小品 土地使用金 土地使用證 契稅 房產(chǎn)證 五證兩書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。 1 城市居住區(qū) 城市居住區(qū)一般稱(chēng)居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線(xiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模 30000～50000人相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿(mǎn)足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。