【正文】 ⑤ D戶型陽臺乳膠漆（除已施工工程外）包括底灰及面層。暫定價(jià)的主要材料設(shè)備價(jià)差=（單位竣工價(jià)格－單位暫定價(jià)格）工程量。工程量計(jì)算依據(jù)：本承包合同的規(guī)定；《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，廣東省、廣州市現(xiàn)行的工程計(jì)價(jià)規(guī)定；設(shè)計(jì)文件；工程變更令；竣工驗(yàn)收文件。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。夜間施工是指為了確保證工程工期和工程質(zhì)量，需要在夜間連續(xù)施工或在白天施工需增加設(shè)施（如地下室工程等處施工）、人工、機(jī)械等。a) 應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)施工安全工作，根據(jù)本工程的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的施工安全技術(shù)措施、管理措施，保證所有施工人員及工程的安全。3.《措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表》措施項(xiàng)目，是指為完成本工程項(xiàng)目，在施工前或施工過程中發(fā)生的技術(shù)、生活、安全等方面的費(fèi)用。 承包人深化設(shè)計(jì)的施工圖，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人審核同意后才能進(jìn)行施工。E. 園林綠化工程。 隔熱工程。（相對地面高度，不包括屋頂構(gòu)架高度）。質(zhì)量保修范圍包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和室內(nèi)精裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。 竣工結(jié)算：是竣工驗(yàn)收移交后進(jìn)行工程結(jié)算，工程結(jié)算后的工程款應(yīng)扣除預(yù)付工程款、進(jìn)度款、保修金，余款按規(guī)定時(shí)間支付給承包人。承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，順延延誤的工期。 38 不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非承包人承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及專用條款約定的風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。雙方約定的其他承包人違約責(zé)任：當(dāng)承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時(shí)間內(nèi)移交已完工程時(shí)，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付違約金，同時(shí)承包人有權(quán)暫停支付工程款（進(jìn)度款）。 33 質(zhì)量保修 承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付承包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： （1） 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； （2） 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款； （3） 合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，參照市場價(jià)由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 承包人采購的材料設(shè)備與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包人應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的一切費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 項(xiàng)目經(jīng)理接到承包人的報(bào)告后7天內(nèi)審核完畢并報(bào)送工程師。 發(fā)包人承包人對事故責(zé)任有爭議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門的認(rèn)定處理。驗(yàn)收不合格，承包人在工程師限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。 施工中承包人如需提前竣工，經(jīng)與承包人協(xié)商一致后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。11 開工及延期開工 承包人應(yīng)當(dāng)完全了解并接受項(xiàng)目工程現(xiàn)狀，并立即進(jìn)場施工。 （9） 對其他承包人已完工程在施工過程中不能損壞，如因承包人原因?qū)ζ渌邪艘淹旯こ淘斐蓳p害，由此發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)。(9) 協(xié)助處理承包人與其他承包人之間的關(guān)系。 承包人如需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。承包人將與材料供應(yīng)商簽訂銷售合同并全面負(fù)責(zé)材料和貨物的質(zhì)量、交貨期、管理及安裝事宜。如承包工程的圖紙未能完全滿足施工需要承包人需依據(jù)本合同文件的要求自行組織深化施工圖設(shè)計(jì)。 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本合同工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。四 合同價(jià)款 按套數(shù)固定總價(jià)金額（暫定612套），住宅部份E、F棟六～二十二層、F棟四～五層室內(nèi)精裝修的工程內(nèi)容。金額（大寫）：人民幣伍佰伍拾萬元整。 工程師： 指本項(xiàng)目工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本項(xiàng)目工程合同的代表，具體職權(quán)由發(fā)包人和承包人在本合同條款中約定。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。承包人深化設(shè)計(jì)的施工圖應(yīng)在施工前交給本工程的設(shè)計(jì)單位及發(fā)包人審校批準(zhǔn)。材料供應(yīng)商所供應(yīng)的材料或貨物應(yīng)在承包人合理地指示的時(shí)間、位置到貨及完成交付。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 發(fā)包人委托承包人辦理的事項(xiàng)：（不適用）。（10） 承包人承包的工程在放線前7天，將放線的內(nèi)容及相應(yīng)的技術(shù)要求或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通知工程師。承包人不能按時(shí)開工，應(yīng)于48小時(shí)內(nèi)以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、承包人為提前竣工提供的條件等內(nèi)容。在此期限內(nèi)，隱蔽工程末經(jīng)工程師驗(yàn)收承包人繼續(xù)施工的，承包人應(yīng)返工至繼續(xù)施工前的狀態(tài)，由工程師進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的工期延誤、經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。 六 合同價(jià)款與支付 22 合同價(jià)款及調(diào)整 合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人在承包合同協(xié)議書內(nèi)約定。承包人經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理同意可以將計(jì)量報(bào)告直接報(bào)送給工程師。 承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 承包人在雙方確定變更后7天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的變更。 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。違約金的計(jì)算方法為，承包人拖延移交工程每1天，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付￥50,，且不設(shè)上限。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，承包人應(yīng)協(xié)助工程師采取措施。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時(shí)，承包人應(yīng)報(bào)請有關(guān)部門協(xié)同處置。 工程保修期：整體工程保修2年（此期限為退還保修金余額的期限），具體保修內(nèi)容及期限見《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：本工程質(zhì)量保修書的保修內(nèi)容為住宅部份室內(nèi)精裝修工程。水文、地質(zhì)條件，根據(jù)廣東省工程勘察院《疊翠臺E/F棟工程勘察報(bào)告》，地質(zhì)構(gòu)造由上而下為人工填土層、沖積層、殘積層第四系覆蓋層，~。屋面用隔熱措施。主要包括小區(qū)的綠化，園路、園橋、假山，園林景觀、泳池等。發(fā)包人對承包人深化設(shè)計(jì)的施工圖，在審核時(shí)提出的完善修改建議，承包人應(yīng)接受并依據(jù)其建議進(jìn)一步完善施工圖的深化設(shè)計(jì)。投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)無論是否分項(xiàng)，均認(rèn)為其報(bào)價(jià)包含了完成本工程所需“措施項(xiàng)目”中所有的費(fèi)用，在施工過程中不能以少算或漏算為由提出任何增加“措施項(xiàng)目”費(fèi)用的要求。b) 安全技術(shù)措施，施工運(yùn)輸?shù)缆返陌踩婪洞胧潦介_挖及道路運(yùn)輸?shù)陌踩胧?，施工對周邊建筑、車輛、行人的安全防范措施，基礎(chǔ)施工空氣流通、邊坡穩(wěn)定、地下水排放的安全措施等。二次搬運(yùn)是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的材料設(shè)備二次倒運(yùn)，或因外部運(yùn)輸?shù)缆纷兓l(fā)生的二次倒運(yùn)所發(fā)生的一切費(fèi)用。它是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所花的費(fèi)用。沒有計(jì)算依據(jù)的工程項(xiàng)目不能計(jì)算工程量。因材料設(shè)備價(jià)差引起合同價(jià)款調(diào)整的，其調(diào)整后的合同價(jià)款=合同價(jià)款177。 天花（底灰，面層）① 衛(wèi)生間采用防霉乳膠漆（包括底灰及面層）。④ 儲藏間（走道上空）為內(nèi)墻乳膠漆，顏色按樣板（包括底灰及面層）。主要材料設(shè)備暫定價(jià)與其竣工價(jià)不相符時(shí)，由此形成的價(jià)差調(diào)整合同價(jià)款。二 合同價(jià)款與竣工結(jié)算1. 合同價(jià)款本合同價(jià)款以本工程之A、B、C、D、E、F、G等七套戶型共612套的總價(jià)組成，并以不同戶型每套室內(nèi)精裝修的圖紙按套數(shù)固定總價(jià)包干。它是指施工、生產(chǎn)所需的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)用具等的攤銷費(fèi)用和維護(hù)費(fèi)用，以及支給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)用。在工程施工過程中，相關(guān)建筑物發(fā)生變形或出現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)時(shí)，分包人應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)措施，如支撐等、防護(hù)等，保證建筑物的安全穩(wěn)定。 安全施工施工期間，承包人須負(fù)責(zé)參與施工的所有工作人員的安全，負(fù)責(zé)工程的安全。 “合價(jià)”合價(jià)是工程數(shù)量與綜合單價(jià)的乘積。其施工、驗(yàn)收應(yīng)滿足《疊翠臺三期E/F棟住宅部份室內(nèi)精裝修》圖紙之技術(shù)要求；分包人設(shè)計(jì)的施工圖，國家、廣東省、廣州市相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)定的要求。主要包括道路，給排水，照明等。地下室、屋面等的防水工程。二 現(xiàn)場施工條件1. 工程概況東方都會廣場（疊翠臺三期E/F棟商住樓）占地面積約9000平方米，總建筑面積43669平方米，其中地上建筑36207平方米，由2棟22層建筑組成（2層為商業(yè)，3層為餐飲，4至22層為單元式公寓住宅）；地下建筑7462平方米，由2層地下室組成，為設(shè)備安裝房、地下停車場（戰(zhàn)時(shí)部分用作人防工程）。一質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 45 補(bǔ)充條款 保修金：本合同工程結(jié)算價(jià)款的5%計(jì)取，保修金在工程保修期滿后14天內(nèi)將余款（扣除工程保修期間因工程質(zhì)量保修發(fā)生的費(fèi)用）付清給承包人；當(dāng)余款出現(xiàn)負(fù)值時(shí)，承包人應(yīng)在發(fā)包人發(fā)出通知之日起14日內(nèi)將保修金補(bǔ)充至零值，也就是承包人應(yīng)向發(fā)包人支付超支的保修費(fèi)用。 施工中出現(xiàn)影響施工的地下障礙物時(shí)，承包人應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)以書面形式通知工程師， 同時(shí)提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時(shí)內(nèi)予以認(rèn)可或提出修正方案。如承包人將本合同的工程再分包或轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)終止合同，由此造成的一切損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)。承包人對終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)通過本合同爭議處理方式的條款進(jìn)行解決，但不得影響人員的撤離和工程的移交。 發(fā)包人對承包人遞交的工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭議時(shí)，按本合同條款第36條關(guān)于爭議的約定處理。 30 確定變更價(jià)款 承包人在工程變更確定后7天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。承包人在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)通知工程師驗(yàn)收。24 工程量的確認(rèn) 當(dāng)工程施工達(dá)至1個(gè)月后7天內(nèi)，承包人向工程師提交該期已完工程量的報(bào)告，報(bào)告包括工程量計(jì)算書、工程價(jià)款計(jì)算書、承包人應(yīng)得的工程價(jià)款（如承包人開具發(fā)票的稅金等）及相關(guān)的完工資料。 21 事故處理 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知工程師，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。承包人準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，驗(yàn)收合格，工程師在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包人可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。 因承包人原因不能按照承包合同協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人未提出改進(jìn)措施或改進(jìn)措施未經(jīng)確認(rèn)的，發(fā)包人可隨時(shí)對合同的履行采取不安抗辯權(quán)。承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。(8) 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：發(fā)包人協(xié)助承包人處理地下管線、保護(hù)鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的工作。責(zé)任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)費(fèi)用，不順延工期。 材料供應(yīng)商與承包人的責(zé)任材料供應(yīng)商為承包人接受的用于本合同工程的、承包人供應(yīng)材料或貨物的供應(yīng)責(zé)任人。4 圖紙 發(fā)包人（或承包人）提供圖紙日期和套數(shù)：提供建筑圖、室內(nèi)照明、電氣（強(qiáng)、弱電）平面布置圖、室內(nèi)給排水平面布置圖、室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)圖各4套，詳見合同文件附圖。 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本合同工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級證書的單位。三 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。金額（小寫）：￥5,500,。 工程造價(jià)管理部門： 指國務(wù)院有關(guān)部門、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。承包人對圖紙的保密要求：對承包人提供的設(shè)計(jì)文件（包括圖紙），沒經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不能復(fù)制、出借、轉(zhuǎn)讓等。6 工程師 本工程實(shí)行工程監(jiān)理。 發(fā)包人可以要求承包人更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。9 承包人工作 承包人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成以下工作： （1） 根據(jù)“合同文件”、“合同”的要求或發(fā)包人委托，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工圖深化設(shè)計(jì)或與工程配套的深化設(shè)計(jì)，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的審批、報(bào)建工作，由此發(fā)生的費(fèi)用及工期由承包人承擔(dān)； （2） 應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：a. 月進(jìn)度計(jì)劃(每月1日至月底)：當(dāng)月26日前向工程師遞交下月的月進(jìn)度計(jì)劃。承包工程范圍內(nèi)的預(yù)埋鐵件、螺栓、管線等，承包人可以委托其他承包人完成，其發(fā)生的費(fèi)用由承包人、其他承包人雙方協(xié)商確定。工程師應(yīng)當(dāng)在接到延期開工申請后的48小時(shí)內(nèi)以書面形式答復(fù)承包人。 四 質(zhì)量與檢驗(yàn) 15 工程質(zhì)量 工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到承包合同協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。 工程師不能按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)在驗(yàn)收前24小時(shí)以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時(shí)。 合同價(jià)款在承包合同協(xié)議書內(nèi)約定后，任何一方不得擅自改變。工程師接到報(bào)告后14天內(nèi)按現(xiàn)場進(jìn)度核實(shí)已完工程量（以下稱計(jì)量），并將計(jì)量結(jié)果通知項(xiàng)目經(jīng)理或承包人。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)要求的材料設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，由承包人承擔(dān)發(fā)生的一切費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。 工程師應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起7天內(nèi)予以確認(rèn)，工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》，作為本合同附件。承包人不能以違約金過高要求對違約金進(jìn)行調(diào)整。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)承包人向工程師通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 42 合同解除 發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，可以解除合同。 疊翠臺三期E/F棟“施工總承包合同”與本合同的關(guān)系，本工程是“施工總承包合同”中的獨(dú)立分包工程，發(fā)包人在“施工總承包合同”中的權(quán)利適用于本合同的工程。二 質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：1. 住宅部份E、F棟六～二十二層、F棟四～五層室內(nèi)精裝修工程2年?；鶐r為白堊系沉積巖，巖性以礫巖為主，局部