【正文】 ⑤ D戶型陽臺乳膠漆（除已施工工程外）包括底灰及面層。暫定價的主要材料設備價差=（單位竣工價格－單位暫定價格）工程量。工程量計算依據(jù)：本承包合同的規(guī)定；《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的規(guī)定，廣東省、廣州市現(xiàn)行的工程計價規(guī)定；設計文件；工程變更令；竣工驗收文件。檢驗試驗費。夜間施工是指為了確保證工程工期和工程質量，需要在夜間連續(xù)施工或在白天施工需增加設施（如地下室工程等處施工）、人工、機械等。a) 應安排專人負責施工安全工作，根據(jù)本工程的特點，制定相應的施工安全技術措施、管理措施，保證所有施工人員及工程的安全。3.《措施項目清單計價表》措施項目，是指為完成本工程項目，在施工前或施工過程中發(fā)生的技術、生活、安全等方面的費用。 承包人深化設計的施工圖，應經(jīng)發(fā)包人審核同意后才能進行施工。E. 園林綠化工程。 隔熱工程。（相對地面高度，不包括屋頂構架高度）。質量保修范圍包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和室內精裝修工程，以及雙方約定的其他項目。 竣工結算：是竣工驗收移交后進行工程結算，工程結算后的工程款應扣除預付工程款、進度款、保修金，余款按規(guī)定時間支付給承包人。承包人承擔由此發(fā)生的費用，順延延誤的工期。 38 不可抗力 不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非承包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風雨、雪、洪、震等自然災害。雙方約定的其他承包人違約責任：當承包人沒有在發(fā)包人通知要求的時間內移交已完工程時，承包人應向發(fā)包人支付違約金，同時承包人有權暫停支付工程款（進度款）。 33 質量保修 承包人應按法律、行政法規(guī)或國家關于工程質量保修的有關規(guī)定，對交付承包人使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。變更合同價款按下列方法進行： （1） 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款； （2） 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款； （3） 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，參照市場價由承包人提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認后執(zhí)行。 承包人采購的材料設備與設計標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發(fā)生的一切費用，由此延誤的工期不予順延。 項目經(jīng)理接到承包人的報告后7天內審核完畢并報送工程師。 發(fā)包人承包人對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定處理。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。 施工中承包人如需提前竣工，經(jīng)與承包人協(xié)商一致后應簽訂提前竣工協(xié)議，作為合同文件組成部分。11 開工及延期開工 承包人應當完全了解并接受項目工程現(xiàn)狀，并立即進場施工。 （9） 對其他承包人已完工程在施工過程中不能損壞，如因承包人原因對其他承包人已完工程造成損害，由此發(fā)生的費用由承包人承擔。(9) 協(xié)助處理承包人與其他承包人之間的關系。 承包人如需要更換項目經(jīng)理，應至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。承包人將與材料供應商簽訂銷售合同并全面負責材料和貨物的質量、交貨期、管理及安裝事宜。如承包工程的圖紙未能完全滿足施工需要承包人需依據(jù)本合同文件的要求自行組織深化施工圖設計。 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本合同工程監(jiān)理并取得相應工程監(jiān)理資質等級證書的單位。四 合同價款 按套數(shù)固定總價金額（暫定612套），住宅部份E、F棟六～二十二層、F棟四～五層室內精裝修的工程內容。金額（大寫）：人民幣伍佰伍拾萬元整。 工程師： 指本項目工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本項目工程合同的代表，具體職權由發(fā)包人和承包人在本合同條款中約定。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。承包人深化設計的施工圖應在施工前交給本工程的設計單位及發(fā)包人審校批準。材料供應商所供應的材料或貨物應在承包人合理地指示的時間、位置到貨及完成交付。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。 發(fā)包人委托承包人辦理的事項：（不適用）。（10） 承包人承包的工程在放線前7天，將放線的內容及相應的技術要求或技術標準通知工程師。承包人不能按時開工，應于48小時內以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。提前竣工協(xié)議應包括承包人為保證工程質量和安全采取的措施、承包人為提前竣工提供的條件等內容。在此期限內，隱蔽工程末經(jīng)工程師驗收承包人繼續(xù)施工的，承包人應返工至繼續(xù)施工前的狀態(tài)，由工程師進行驗收，由此造成的工期延誤、經(jīng)濟損失由承包人承擔。 六 合同價款與支付 22 合同價款及調整 合同價款由發(fā)包人、承包人在承包合同協(xié)議書內約定。承包人經(jīng)項目經(jīng)理同意可以將計量報告直接報送給工程師。 承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。 承包人在雙方確定變更后7天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。 質量保修工作的實施。違約金的計算方法為，承包人拖延移交工程每1天，承包人應向發(fā)包人支付￥50,，且不設上限。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，承包人應協(xié)助工程師采取措施。 所發(fā)現(xiàn)的地下障礙物有歸屬單位時，承包人應報請有關部門協(xié)同處置。 工程保修期：整體工程保修2年（此期限為退還保修金余額的期限），具體保修內容及期限見《房屋建筑工程質量保修書》。具體保修的內容，雙方約定如下：本工程質量保修書的保修內容為住宅部份室內精裝修工程。水文、地質條件，根據(jù)廣東省工程勘察院《疊翠臺E/F棟工程勘察報告》，地質構造由上而下為人工填土層、沖積層、殘積層第四系覆蓋層，~。屋面用隔熱措施。主要包括小區(qū)的綠化，園路、園橋、假山，園林景觀、泳池等。發(fā)包人對承包人深化設計的施工圖，在審核時提出的完善修改建議，承包人應接受并依據(jù)其建議進一步完善施工圖的深化設計。投標報價時無論是否分項，均認為其報價包含了完成本工程所需“措施項目”中所有的費用，在施工過程中不能以少算或漏算為由提出任何增加“措施項目”費用的要求。b) 安全技術措施，施工運輸?shù)缆返陌踩婪洞胧潦介_挖及道路運輸?shù)陌踩胧?，施工對周邊建筑、車輛、行人的安全防范措施，基礎施工空氣流通、邊坡穩(wěn)定、地下水排放的安全措施等。二次搬運是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的材料設備二次倒運，或因外部運輸?shù)缆纷兓l(fā)生的二次倒運所發(fā)生的一切費用。它是指對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所花的費用。沒有計算依據(jù)的工程項目不能計算工程量。因材料設備價差引起合同價款調整的，其調整后的合同價款=合同價款177。 天花（底灰，面層）① 衛(wèi)生間采用防霉乳膠漆（包括底灰及面層）。④ 儲藏間（走道上空）為內墻乳膠漆，顏色按樣板（包括底灰及面層）。主要材料設備暫定價與其竣工價不相符時，由此形成的價差調整合同價款。二 合同價款與竣工結算1. 合同價款本合同價款以本工程之A、B、C、D、E、F、G等七套戶型共612套的總價組成，并以不同戶型每套室內精裝修的圖紙按套數(shù)固定總價包干。它是指施工、生產所需的不屬于固定資產的生產工具和檢驗、試驗用具等的攤銷費用和維護費用，以及支給工人自備工具的補貼費用。在工程施工過程中，相關建筑物發(fā)生變形或出現(xiàn)不穩(wěn)定狀態(tài)時，分包人應當采取恰當措施，如支撐等、防護等，保證建筑物的安全穩(wěn)定。 安全施工施工期間，承包人須負責參與施工的所有工作人員的安全，負責工程的安全。 “合價”合價是工程數(shù)量與綜合單價的乘積。其施工、驗收應滿足《疊翠臺三期E/F棟住宅部份室內精裝修》圖紙之技術要求；分包人設計的施工圖，國家、廣東省、廣州市相關的技術標準規(guī)范、規(guī)定的要求。主要包括道路，給排水，照明等。地下室、屋面等的防水工程。二 現(xiàn)場施工條件1. 工程概況東方都會廣場（疊翠臺三期E/F棟商住樓）占地面積約9000平方米，總建筑面積43669平方米，其中地上建筑36207平方米，由2棟22層建筑組成（2層為商業(yè)，3層為餐飲，4至22層為單元式公寓住宅）；地下建筑7462平方米，由2層地下室組成，為設備安裝房、地下停車場（戰(zhàn)時部分用作人防工程）。一質量保修項目內容及范圍承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。 45 補充條款 保修金：本合同工程結算價款的5%計取，保修金在工程保修期滿后14天內將余款（扣除工程保修期間因工程質量保修發(fā)生的費用）付清給承包人；當余款出現(xiàn)負值時，承包人應在發(fā)包人發(fā)出通知之日起14日內將保修金補充至零值，也就是承包人應向發(fā)包人支付超支的保修費用。 施工中出現(xiàn)影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師， 同時提出處置方案，工程師收到處置方案后24小時內予以認可或提出修正方案。如承包人將本合同的工程再分包或轉包給他人，發(fā)包人有權終止合同，由此造成的一切損失，應由承包人承擔。承包人對終止合同有不同的看法出現(xiàn)爭議時，應通過本合同爭議處理方式的條款進行解決，但不得影響人員的撤離和工程的移交。 發(fā)包人對承包人遞交的工程竣工結算價款發(fā)生爭議時，按本合同條款第36條關于爭議的約定處理。 30 確定變更價款 承包人在工程變更確定后7天內，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調整合同價款。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師驗收。24 工程量的確認 當工程施工達至1個月后7天內，承包人向工程師提交該期已完工程量的報告，報告包括工程量計算書、工程價款計算書、承包人應得的工程價款（如承包人開具發(fā)票的稅金等）及相關的完工資料。 21 事故處理 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規(guī)定立即上報有關部門并通知工程師，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發(fā)生的費用。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續(xù)施工。 因承包人原因不能按照承包合同協(xié)議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔違約責任。承包人未提出改進措施或改進措施未經(jīng)確認的，發(fā)包人可隨時對合同的履行采取不安抗辯權。承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。(8) 協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：發(fā)包人協(xié)助承包人處理地下管線、保護鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的工作。責任在發(fā)包人或第三人，由發(fā)包人承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應順延工期；責任在承包人，由承包人承擔費用，不順延工期。 材料供應商與承包人的責任材料供應商為承包人接受的用于本合同工程的、承包人供應材料或貨物的供應責任人。4 圖紙 發(fā)包人（或承包人）提供圖紙日期和套數(shù)：提供建筑圖、室內照明、電氣（強、弱電）平面布置圖、室內給排水平面布置圖、室內精裝修設計圖各4套，詳見合同文件附圖。 不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。 設計單位：指發(fā)包人委托的負責本合同工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。三 工程質量標準工程質量標準：合格。金額（小寫）：￥5,500,。 工程造價管理部門： 指國務院有關部門、縣級以上人民政府建設行政主管部門或其委托的工程造價管理機構。時限的最后一天的截止時間為當日24時。承包人對圖紙的保密要求：對承包人提供的設計文件（包括圖紙），沒經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不能復制、出借、轉讓等。6 工程師 本工程實行工程監(jiān)理。 發(fā)包人可以要求承包人更換其認為不稱職的項目經(jīng)理。9 承包人工作 承包人應在合同約定的時間內完成以下工作： （1） 根據(jù)“合同文件”、“合同”的要求或發(fā)包人委托，在規(guī)定的時間內完成施工圖深化設計或與工程配套的深化設計，并負責設計的審批、報建工作，由此發(fā)生的費用及工期由承包人承擔； （2） 應提供計劃、報表的名稱及完成時間：a. 月進度計劃(每月1日至月底)：當月26日前向工程師遞交下月的月進度計劃。承包工程范圍內的預埋鐵件、螺栓、管線等，承包人可以委托其他承包人完成，其發(fā)生的費用由承包人、其他承包人雙方協(xié)商確定。工程師應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復承包人。 四 質量與檢驗 15 工程質量 工程質量應當達到承包合同協(xié)議書約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。 工程師不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過48小時。 合同價款在承包合同協(xié)議書內約定后，任何一方不得擅自改變。工程師接到報告后14天內按現(xiàn)場進度核實已完工程量（以下稱計量），并將計量結果通知項目經(jīng)理或承包人。 工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計和標準要求的材料設備時，應要求承包人負責修復、拆除或重新采購，由承包人承擔發(fā)生的一切費用，由此延誤的工期不予順延。 工程師應在收到變更工程價款報告之日起7天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。承包人應在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂《房屋建筑工程質量保修書》，作為本合同附件。承包人不能以違約金過高要求對違約金進行調整。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受害情況和損失情況，及預計清理和修復的費用。 42 合同解除 發(fā)包人、承包人協(xié)商一致，可以解除合同。 疊翠臺三期E/F棟“施工總承包合同”與本合同的關系，本工程是“施工總承包合同”中的獨立分包工程，發(fā)包人在“施工總承包合同”中的權利適用于本合同的工程。二 質量保修期雙方根據(jù)《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1. 住宅部份E、F棟六～二十二層、F棟四～五層室內精裝修工程2年?；鶐r為白堊系沉積巖，巖性以礫巖為主，局部