【正文】 減少損失。 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)： （1） 工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由承包人承擔(dān)； （2） 承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用； （3） 承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)； （4） 停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由承包人承擔(dān)； （5） 工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由承包人承擔(dān)； （6） 延誤的工期相應(yīng)順延。 不可抗力事件發(fā)生后，承包人應(yīng)立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，承包人應(yīng)協(xié)助工程師采取措施。 發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況的，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，保護(hù)好已完工程： （1） 單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工； （2） 調(diào)解要求停止施工，且為雙方接受； （3） 仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工。（5） 發(fā)包人或工程師有關(guān)索賠的報告、證據(jù)、計算書等資料全部交給承包人或項(xiàng)目經(jīng)理，承包人或項(xiàng)目經(jīng)理審核后處理。 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。違約金的計算方法為，承包人拖延移交工程每1天，承包人應(yīng)向發(fā)包人支付￥50,，且不設(shè)上限。合同終止后，承包人須承擔(dān)因工程質(zhì)量問題造成的廢棄工程拆除及重建的費(fèi)用，同時承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切損失。發(fā)包人與承包人終止合同后，承包人應(yīng)在接到發(fā)包人終止合同的通知后2小時內(nèi)將人員撤離施工現(xiàn)場，所有材料設(shè)備不能撤離施工現(xiàn)場，留給后續(xù)的施工單位使用。 承包人違約：承包人不能按約定的日期或工程師同意順延后的工期竣工的，竣工時間每逾期1天，承包人須向發(fā)包人支付￥50,，且不設(shè)上限。 質(zhì)量保修工作的實(shí)施。32 竣工結(jié)算 竣工驗(yàn)收批準(zhǔn)后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 工程竣工驗(yàn)收通過，提交竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的日期為竣工日期。 工程師確認(rèn)增減的工程變更價款作為變更合同價款，與結(jié)算余款同期支付。 承包人在雙方確定變更后7天內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價款的變更。未經(jīng)工程師批準(zhǔn)后進(jìn)行的變更，由此發(fā)生的費(fèi)用、工期、質(zhì)量由承包人承擔(dān)。當(dāng)上述變更沒有引起本項(xiàng)目工程建筑功能、建筑及結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、電氣安裝工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、給排水工程標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)變更時，不發(fā)生變更費(fèi)用。 八 工程變更 28 工程設(shè)計變更 施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計變更，應(yīng)提前3天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。 承包人采購的材料設(shè)備在使用前，承包人應(yīng)按工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用，檢驗(yàn)或試驗(yàn)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。因發(fā)包人指定材料設(shè)備品牌及供應(yīng)商引起的材料設(shè)備變更，其變更價款按本合同的相應(yīng)條款規(guī)定計算。 因發(fā)包人原因超過約定支付予承包人工程款的時間而不支付工程款（進(jìn)度款），承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付。 對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因應(yīng)返工的工程量或工程驗(yàn)收認(rèn)為不合格的工程量，工程師不予計量。承包人經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理同意可以將計量報告直接報送給工程師。，經(jīng)發(fā)包人和承包人確認(rèn)并完成結(jié)算書確認(rèn)后，承包人提出申請，發(fā)包人于14天內(nèi)扣除保修金，一次性支付結(jié)算余款予承包人。*600地面拋光磚全部進(jìn)場，開關(guān)、插座面板，內(nèi)墻涂料、室內(nèi)木質(zhì)裝飾門扇連配件、燈具、龍頭等全部進(jìn)場，承包人提供到場材料發(fā)票，并取得工程師確認(rèn)的材料進(jìn)場單后，承包人提出申請，發(fā)包人于7天內(nèi)支付￥1,000,。風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不再調(diào)整。 六 合同價款與支付 22 合同價款及調(diào)整 合同價款由發(fā)包人、承包人在承包合同協(xié)議書內(nèi)約定。20 安全防護(hù) 承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向工程師提出安全防護(hù)措施，經(jīng)工程師認(rèn)可后實(shí)施，防護(hù)措施費(fèi)用由承包人承擔(dān)。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。 18 重新檢驗(yàn) 無論工程師是否進(jìn)行驗(yàn)收，當(dāng)其要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗(yàn)時，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行剝離或開孔，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋或修復(fù)。在此期限內(nèi)，隱蔽工程末經(jīng)工程師驗(yàn)收承包人繼續(xù)施工的，承包人應(yīng)返工至繼續(xù)施工前的狀態(tài)，由工程師進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的工期延誤、經(jīng)濟(jì)損失由承包人承擔(dān)。 17 隱蔽工程和中間驗(yàn)收 工程具備隱蔽條件的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時以書面形式通知工程師驗(yàn)收。 工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。各方均有責(zé)任，由各方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。提前竣工協(xié)議應(yīng)包括承包人為保證工程質(zhì)量和安全采取的措施、承包人為提前竣工提供的條件等內(nèi)容。承包人原因造成工期延誤，承包人承擔(dān)工期延誤的責(zé)任。因承包人原因造成停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的一切費(fèi)用，工期不予順延。12 暫停施工 承包人認(rèn)為確有必要暫停施工時報告發(fā)包人確認(rèn)后方可實(shí)施，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。承包人不能按時開工，應(yīng)于48小時內(nèi)以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計劃不符時，承包人應(yīng)按工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。工程師逾期不確認(rèn)也不提出書面意見的，視為同意。 ，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失。（10） 承包人承包的工程在放線前7天，將放線的內(nèi)容及相應(yīng)的技術(shù)要求或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通知工程師。 （7） 協(xié)助發(fā)包人做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作，因承包人施工原因造成施工場地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保 護(hù)建筑）、古樹名木損害，由此造成的損失由承包人承擔(dān)。 （4） 在承包人移交本合同工程予發(fā)包人前將施工產(chǎn)生的垃圾、廢料清除干凈并運(yùn)送到施工場內(nèi)指定的地點(diǎn)堆放并外運(yùn)，承包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。周報應(yīng)包括工程進(jìn)度、施工人員動態(tài)、機(jī)械設(shè)備使用動態(tài)、存在的問題、需要有關(guān)單位配合的問題等。 發(fā)包人委托承包人辦理的事項(xiàng)：（不適用）。(6) 水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：承包人進(jìn)場后，承包人認(rèn)為需要提供水準(zhǔn)點(diǎn)、座標(biāo)控制點(diǎn)的，由發(fā)包人協(xié)助其他承包人提供。地下管線資料由承包人自行解決，其費(fèi)用包含在合同價內(nèi)。電訊線路設(shè)備由承包人自行與電訊部門聯(lián)系解決，費(fèi)用包含在合同價款內(nèi)。后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織設(shè)計（施工方案）和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。承包人需要提請工程師處理的事項(xiàng)，應(yīng)通過承包人的項(xiàng)目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)可以直接通知工程師。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的權(quán)力：施工過程中的變更設(shè)計令、批準(zhǔn)施工索賠事項(xiàng)、工程款（進(jìn)度款、結(jié)算款）支付令、停工令。材料供應(yīng)商所供應(yīng)的材料或貨物應(yīng)在承包人合理地指示的時間、位置到貨及完成交付。 承包人與發(fā)包人的關(guān)系發(fā)包人可指定承包人按發(fā)包人要求進(jìn)行變更、材料供應(yīng)及安裝物料和執(zhí)行工作。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。施工圖應(yīng)滿足合同文件和施工的要求，同時要滿足國家、當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求批件。承包人深化設(shè)計的施工圖應(yīng)在施工前交給本工程的設(shè)計單位及發(fā)包人審校批準(zhǔn)。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：合同文件《技術(shù)規(guī)范》中的內(nèi)容，即是發(fā)包人提供給本工程施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。3 語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語言文字本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計算合同價款的方法增加的合同價款。 工程師： 指本項(xiàng)目工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本項(xiàng)目工程合同的代表，具體職權(quán)由發(fā)包人和承包人在本合同條款中約定。 材料供應(yīng)商：指本合同工程被承包人接受的具有供應(yīng)本工程所需之材料或貨物的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。發(fā)包人（蓋章）：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（蓋章）：廣州恒建工程有限公司法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：地址：地址：郵政編碼：郵政編碼：往來函件5合同條款 合同條款6合同條款一 詞語定義及合同文件1 詞語定義下列詞語除另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 合同條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及本工程施工的具體條件，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立的合同條款。六 本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同條款中分別賦予它們的定義相同。金額（大寫）：人民幣伍佰伍拾萬元整。工程承包內(nèi)容及合同方式：承包內(nèi)容為疊翠臺三期E/F棟商住樓（東方都會廣場）住宅部份E、F棟六～二十二層、F棟四～五層室內(nèi)精裝修工程（室內(nèi)鋼樓梯、夾層欄桿、櫥柜、潔具、抽油煙機(jī)工程除外所有室內(nèi)精裝修工程），采用按套數(shù)固定總價合同方式。疊翠臺三期E/F棟商住樓（東方都會廣場）
住宅部份室內(nèi)精裝修工程承包合 同合同編號：C/B/05/0167號廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣州恒建工程有限公司
2005年08 月01日目 錄目 錄目錄………………………………1承包合同協(xié)議書………………………………2往來函件………………………………5合同條款………………………………6合同文件附錄………………………………32房屋建筑工程質(zhì)量保修書………………………………33技術(shù)規(guī)范………………………………36工程量清單與報價表………………………………41工程量清單計價表………………………………52圖紙………………………………531往來函件 承包合同協(xié)議書承 包 合 同 協(xié) 議 書發(fā)包人(全稱)：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人(全稱)：廣州恒建工程有限公司依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。工程承包范圍：疊翠臺三期E/F棟商住樓（東方都會廣場）住宅部份E、F棟六～二十二層、F棟四～五層室內(nèi)精裝修工程。四 合同價款 按套數(shù)固定總價金額（暫定612套），住宅部份E、F棟六～二十二層、F棟四～五層室內(nèi)精裝修的工程內(nèi)容。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。九 合同生效合同訂立時間：2005年 月 日合同訂立地點(diǎn)：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（廣州市天府路305號疊翠臺C座四樓）合同生效時間：本合同雙方約定，雙方簽署和蓋章后生效。 其它承包人：指本項(xiàng)目工程（除本合同工程外），被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本合同工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。 合同價款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照本合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：按承包合同協(xié)議書第五條所列文件及順序執(zhí)行。雙方協(xié)商不成或不同意工程師的解釋時，按本合同條款第36條關(guān)于爭議的約定處理。本工程所需標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范除發(fā)包人在本合同文件中明示提供外，其余的由承包人負(fù)責(zé)提供并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如承包工程的圖紙未能完全滿足施工需要承包人需依據(jù)本合同文件的要求自行組織深化施工圖設(shè)計。承包人深化設(shè)計的施工圖紙：承包人深化設(shè)計的施工圖紙，設(shè)計人應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刈圆⒕邆湎鄳?yīng)的設(shè)計資質(zhì)條件。 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三人。 承包人對有關(guān)發(fā)包工程的責(zé)任除承包合同條款另有約定，承包人應(yīng)服從、履行承包合同中有關(guān)的承包人的所有義務(wù)與責(zé)任（只要此等條款是與承包工程或其任何部份有關(guān)和適用），同時應(yīng)避免因承包人自身行為或疏漏造成承包人違反承包合同中約定的承包人義務(wù)的情況發(fā)生。承包人將與材料供應(yīng)商簽訂銷售合同并全面負(fù)責(zé)材料和貨物的質(zhì)量、交貨期、管理及安裝事宜。工程師在執(zhí)行上述工作時，應(yīng)按發(fā)包人規(guī)定的書面格式及審批流程進(jìn)行，否則發(fā)包人有權(quán)拒絕確認(rèn)。工程師