【正文】 原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。44 合同份數(shù) 本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人、承包人分別保存一份。 發(fā)包人與承包人的關系，本合同中對雙方的責任義務作了明確的規(guī)定，雙方應嚴格執(zhí)行。除非有隱含的施工缺陷，否則，一經交接，便視為承包人已完全接受現(xiàn)場實況，任何日后有關的索賠及工期延長申請將不獲接受，承包人亦不得及藉此對工程施工無實質影響的理由而拒不接受現(xiàn)場，否則此等延誤將不獲工期延長。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，發(fā)生的費用在承包人保修金額中扣除。分三期開發(fā)，一期A/B棟、二期C/D棟已建成交付使用，三期E/F棟為本次招標開發(fā)建設的項目。本項目主要的專業(yè)工程有（但不僅限于此）： 土（石）方工程。地下室結構、地上結構采用鋼筋混凝土。 機械設備安裝工程。包括通訊系統(tǒng)設，計算機網絡系統(tǒng)設，樓宇、小區(qū)多表遠傳系統(tǒng)，樓宇、小區(qū)自控系統(tǒng)，有線電視，樓宇安全防范系統(tǒng)。2. 工程進展情況地下室基坑，人工挖孔樁基礎施工完畢，承包人正在進行上部結構施工。 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001） 建筑裝修裝飾工程質量驗收規(guī)范（GB502102001） 住宅裝修裝飾工程施工規(guī)范（GB503272001） 民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（GB503252001） 砌筑砂漿配合比設計堆積（JGJ982000，J652000） 建筑工程施工質量驗收規(guī)范（GB503002001） 建筑玻璃應用技術規(guī)程（JGJ1132003，J2552003） 建筑給排水及采暖工程施工驗收規(guī)范（GB502422002） 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范（GB/T503122000） 工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）（建標[2000]85號）2. 技術要求 東方都會廣場（疊翠臺三期E/F棟商住樓）主體工程設計由泛華工程有限公司設計，設計內容包括：建筑結構、給排水、照明電氣（強弱電）等設計。 安裝，在安裝前，承包人應將有關安裝的技術要求、放線定位詳細了解清楚，否則由此造成的一切損失由承包人自行承擔。 “綜合單價”綜合單價，包括工程內容、圖紙內容、工程量、人工費、材料費、損耗費、機械使用費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金、保險、不可預見、包干、配合協(xié)調、工程檢測、室內環(huán)境保護檢測、技術措施、包裝、運輸?shù)荣M，并考慮風險因素。b) 施工中產生的污水（生活污水及施工廢水），應按廣州市政府有關部門的規(guī)定理行處理達到排放標準后才能排放。c) 廣州市政府有關部門要求的其他“文明施工”要求應落實。a) 施工道路，包括施工現(xiàn)場內的運輸?shù)缆芬约笆┕がF(xiàn)場與外部道路相連接的連接道路。g) 場地內地面排水溝、地面處理（如硬化、綠化等）h) 施工結束后臨時設施的拆除、外運、清理。、清潔保護：工程施工或材料設備安裝完工后移交前，承包人應對已完工程及材料設備負責看管和保護。它是指通信、電子等設備安裝工程所需安裝、測試儀器、儀表的攤銷及維持費用。工程定位復測、工程點交等費用。如不明確，發(fā)包人變更或調整材料設備后的價格高于相應材料設備報價的，不給予增加；低于相應材料設備報價的，高出部分的價差在竣工結算將被減除。經發(fā)包人確認的變更工程量及變更價計入竣工結算價內。4. 材料設備暫定價（不適用）本項目有部分工程主要材料設備的詳細規(guī)格型號及品牌還沒有確定，但其施工安裝的人工、機械、材料等已明確，為了減少投標報價的差異或風險，對沒有確定詳細規(guī)格型號及品牌的主要材料設備采用暫定價報價，竣工結算時按實際竣工的材料設備價格進行結算。本合同工程包括A、B、C、D、E、F、G等七種戶型共612套的室內精裝修工程。② 衛(wèi)生間墻面及反基采用2020㎜玻璃馬賽克，白水泥填縫，墻面與墻面、墻面與地面、墻面與煙道陰角均采用圓弧基層處理。② C戶型二層房間弧形隔斷采用木質隔斷，刷環(huán)保乳膠漆（含底層及面層）。③ D戶型廚房吊頂采用鋁扣板。⑥ 儲藏間為內墻乳膠漆，顏色按樣板（包括底灰及面層）。采保費為承包方詢價費、卸車費、保管費、場內運輸費等。工程變更價款177。不合格的工程項目不能計算工程量。主要材料設備表內的材料設備發(fā)包人進行更換或調整時，其更換或調整后的價格與上述價格組成的內容相同，其價差在竣工結算時增加或減少工程結算價款。特殊工程培訓費。 場地清理工程施工過程中，產生的施工垃圾或廢棄材料，應及時清除干凈，保持施工現(xiàn)場處于清潔狀態(tài)；工程完工后，承包人應拆除所有臨時設施（發(fā)包人要求不拆除的除外），將施工現(xiàn)場內所有垃圾、廢棄材料清運至指定的地點，使已完工程及設備處于清潔狀態(tài)。施工時所需的外腳手架、里腳手架、砌筑腳手架、裝修腳手架、安全網、安全擋板、材料設備安裝腳手架等，搭設腳手架應穩(wěn)定可靠，并設置安全保護裝置。e) 建筑材料倉庫、加工廠等，施工過程中，保管建筑材料、施工機械設備、施工用品、建筑材料制作加工等臨時房屋及設施。d) 安全應急措施，應根據(jù)基坑、基礎施工的特點、施工現(xiàn)場的場地環(huán)境條件，制定安全應急防范處理措施，如地下水的變化、地質條件的變化、外部運輸?shù)缆返淖兓认鄳膽獙Υ胧?。施工現(xiàn)場的場地上或綠化空地上等，任何員工不能大小便、亂丟垃圾。措施項目費用主要包括以下內容：施工過程中，產生的余泥、污水、噪聲等會對環(huán)境造成影響，應按照當?shù)卣块T的規(guī)定采取合理的措施，消除不良影響，保護環(huán)境。 “計量單位”以“噸”為單位，應保留小數(shù)點后三位數(shù)字，第四位四舍五入；以 “立方米”、“平方米”、“米”、“公斤”為單位，應保留小數(shù)點后二位數(shù)字，第三位四舍五入；以“個”、“項”、“套”、“樘”等為單位，應取整數(shù)。 玻璃加工制作，其他專業(yè)工程安裝要求在玻璃上開孔的，應按要求進行開孔，并對開洞的縫隙進行處理。三 本工程采用的技術規(guī)范及技術要求1. 本工程設計施工應執(zhí)行的規(guī)范標準或規(guī)定承包人應依發(fā)包人提供的圖紙設計要求、技術要求及標準，進行施工圖（含大樣）深化設計、施工。G. 人防工程。 通風空調工程。包括樓地面工程，墻、梁、柱面工程，天棚工程，門窗工程，油漆、涂料、裱糊工程及發(fā)包方確認的室內精裝修工程。外墻、內墻采用磚墻體工程。地下水主要在人工填土層，含水量不大。發(fā)包人（簽字蓋章）： 承包人（簽字蓋章）：廣州東順房地產開發(fā)有限公司 廣州恒建工程有限公司法定代表人： 法定代表人：2005年 月 日 2005年 月 日技術規(guī)范技術規(guī)范一 現(xiàn)場自然條件東方都會廣場（疊翠臺三期E/F棟商住樓）位于中山大道與天府路交叉路口的西南側，北鄰中山大道、東鄰天府路、西與東方新世界、萬佳超市相連。2. 其他項目保修期限約定如下：質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 承包人應了解現(xiàn)場實況并接受進場的現(xiàn)狀及一切水平運輸及垂直運輸實況，一切的現(xiàn)場運輸由承包人與其他承包人協(xié)調。承包人在此已對“施工總承包合同”仔細閱讀并明確無異議，承包人對發(fā)包人的各項指令應嚴格執(zhí)行。 除本合同第33條外，發(fā)包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程并完成規(guī)定的保修期后，本合同即告終止。 發(fā)包人未按承包合同條款第23款及第25款情況支付工程款，并停止付款超過56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權解除合同。 擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。 36 爭議解決 承包人、發(fā)包人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。承包人認為有爭議時，應通過本合同爭議處理方式的條款進行解決，但不能影響工程的移交。：當工程質量達不到合格標準時，承包人應無條件地返工，直到達到工程質量標準合格為止，為此所需的工期不能順延、費用全部由承包人承擔，同時承擔由此給發(fā)包人造成的一切經濟損失。 《房屋建筑工程質量保修書》的主要內容包括： （1） 質量保修項目內容及范圍； （2） 質量保修期； （3） 質量保修責任； （4） 質量保修金的支付方法。 承包人應參加工程竣工驗收工作，對竣工驗收中提出的問題，應在規(guī)定的期限內進行修改完善，達到竣工驗收的要求。 工程師不同意承包人提出的變更價款，按本承包合同條款第36條關于爭議的約定處理。因承包人擅自變更設計發(fā)生的費用和由此導致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。 承包人需要使用代用材料時，應經工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定。 若承包人不按發(fā)包人合理要求進行施工，未經工程師確認同意，發(fā)包人可扣留承包人部分當期工程款（進度款）直至承包人按要求完成為止，期間發(fā)生的一切損失由承包人承擔。項目經理或承包人無異議的，工程師的計量結果作為付款的依據(jù)。，經發(fā)包人工程師和監(jiān)理工程師驗收合格后，由承包人提出申請，發(fā)包人于14天內支付￥500,。雙方約定采用“按套數(shù)固定總價格合同的方式”。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進行施工。工程師未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，承包人可自行組織驗收，工程師應承認驗收記錄。除此之外影響正常施工的追加合同價款由發(fā)包人承擔。因承包人原因工程質量達不到約定的質量標準，承包人承擔違約責任。 承包人在13條款情況發(fā)生后14天內，就延誤的工期是發(fā)包人原因造成的，以書面形式向工程師提出報告。工程師在接到延期開工申請后48小時內不答復，視為同意承包人要求，工期相應順延。 工程分期進行施工的，承包人應按照發(fā)包人提供圖紙及有關資料的時間，編制進度計劃，提交給工程師。（11） 承包工程范圍內的預埋件、開孔（槽）由承包人負責并承擔相應發(fā)生的費用。因承包人責任造成的罰款，由承包人承擔，影響的工期不能順延。b. 月報：月報(每月1日至月底)應在當月的5日前向工程師提交上月的施工報告，主要包計劃進度與實際進度的比較分析、完成的工程內容及工程量、質量情況、人員、機械使用情況等。(5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：應由發(fā)包人辦理的證件、批件，發(fā)包人按規(guī)定進行辦理。8. 發(fā)包人工作 發(fā)包人應在約定的時間內完成以下工作：(1) 簽訂合同后督促其他承包人提供施工現(xiàn)場，協(xié)助承包人進場后及時與其他承包人聯(lián)系，就本工程施工配合事宜達成共識。7. 項目經理 項目經理，承包人派駐施工場地履行合同的代表。 監(jiān)理單位委派的工程師履行發(fā)包人委托的職權：審核施工組織設計、監(jiān)督控制（質量、工期、造價）施工過程、審核中間驗收報告、審核竣工工程量和進度款、審核建筑材料設備進場檢驗報告、向發(fā)包人提交工程變更建議、對承包人提交的工程施工報告向發(fā)包人提出處理意見、組織安裝設備調試、參與竣工驗收、監(jiān)督承包人質量缺陷期、保修期的工程。二 雙方一般權利和義務5 承包合同 承包人對承包合同的了解承包人必須熟悉本承包合同及承包合同之一切條款、承包合同的工程量清單及報價表的詳細價款，承包人應被視為已充分清楚了解承包合同及其附件的一切條款。使用國外圖紙的要求及費用承擔：承包人施工時需要使用國外圖紙的，應經發(fā)包人及工程師批準，其費用由承包人承擔。 適用標準、規(guī)范適用國家標準、規(guī)范的名稱：中華人民共和國和建設部、廣東省、廣州市現(xiàn)行標準、規(guī)范。2 合同文件及解釋順序 合同文件應能相互解釋，互為說明。 施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 工程：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內的工程。 承包人：指本合同工程，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。五 合同的文件1. 承包合同協(xié)議書；2. 往來函件3. 合同條款；4. 合同文件附錄；5. 房屋建筑工程質量保修書；；；。工程地點：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角。二 合同工期開工日期：合同生效日期竣工日期：2005年10月10日。七 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。 項目經理、承包負責人：項目經理指承包人在承包工程專用條款和本工程中負責施工管理和合同履行的代表；承包負責人指其他承包人在本項目工程中（除本合同工程外）負責施工管理和合同履行的代表。 費用：指不包含在合同價款之內的應當由承包人承擔的經濟支出。 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和（或）工期順延的要求。 當合同文件及圖紙內容含糊不清或不相一致時， 有爭議的工程內容以承包工程的實際需要先行施工，在不影響工程正常進行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。國內沒有相應標準、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經發(fā)包人及工程師同意后方可使用，費用由承包人承擔。承包人深化設計施工圖的設計費用、政府部門審查費、報建費及與之有關的工程費用包含在本合同固定總價內、深化設計所需的時間包含在本合同的約定工期內。本合同工程將由發(fā)包人與承包人簽訂承包合同，承包人須服從發(fā)包人發(fā)出的或工程師與承包工程有關工作要求和指令。承包人需要提請工程師處理的事項，應通過承包人的項目經理通知工程師，經項目經理授權可以直接通知工程師。在情況緊急且無法與工程師聯(lián)系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向工程師遞交報告。(3) 施工場地與公共道路的通道開通的時間：簽訂合同后開通。(7) 圖紙會審和設計交底時間：工程師收到施工圖后，組織有關單位進行圖紙會審和技術交底。d. 日志：施工日志應每天記錄，完整地反映施工過程，隨時接受工程師的檢查。（8） 保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，