【正文】 原因造成工程停建或緩建）致使合同無(wú)法履行。44 合同份數(shù) 本合同正本兩份，具有同等效力，由發(fā)包人、承包人分別保存一份。 發(fā)包人與承包人的關(guān)系，本合同中對(duì)雙方的責(zé)任義務(wù)作了明確的規(guī)定，雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。除非有隱含的施工缺陷，否則，一經(jīng)交接，便視為承包人已完全接受現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況，任何日后有關(guān)的索賠及工期延長(zhǎng)申請(qǐng)將不獲接受，承包人亦不得及藉此對(duì)工程施工無(wú)實(shí)質(zhì)影響的理由而拒不接受現(xiàn)場(chǎng)，否則此等延誤將不獲工期延長(zhǎng)。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，發(fā)生的費(fèi)用在承包人保修金額中扣除。分三期開發(fā)，一期A/B棟、二期C/D棟已建成交付使用，三期E/F棟為本次招標(biāo)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。本項(xiàng)目主要的專業(yè)工程有（但不僅限于此）： 土（石）方工程。地下室結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土。 機(jī)械設(shè)備安裝工程。包括通訊系統(tǒng)設(shè)，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)，樓宇、小區(qū)多表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)，樓宇、小區(qū)自控系統(tǒng)，有線電視，樓宇安全防范系統(tǒng)。2. 工程進(jìn)展情況地下室基坑，人工挖孔樁基礎(chǔ)施工完畢，承包人正在進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)施工。 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001） 建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001） 住宅裝修裝飾工程施工規(guī)范（GB503272001） 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB503252001） 砌筑砂漿配合比設(shè)計(jì)堆積（JGJ982000，J652000） 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB503002001） 建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（JGJ1132003，J2552003） 建筑給排水及采暖工程施工驗(yàn)收規(guī)范（GB502422002） 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范（GB/T503122000） 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）（建標(biāo)[2000]85號(hào)）2. 技術(shù)要求 東方都會(huì)廣場(chǎng)（疊翠臺(tái)三期E/F棟商住樓）主體工程設(shè)計(jì)由泛華工程有限公司設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：建筑結(jié)構(gòu)、給排水、照明電氣（強(qiáng)弱電）等設(shè)計(jì)。 安裝，在安裝前，承包人應(yīng)將有關(guān)安裝的技術(shù)要求、放線定位詳細(xì)了解清楚，否則由此造成的一切損失由承包人自行承擔(dān)。 “綜合單價(jià)”綜合單價(jià)，包括工程內(nèi)容、圖紙內(nèi)容、工程量、人工費(fèi)、材料費(fèi)、損耗費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金、保險(xiǎn)、不可預(yù)見、包干、配合協(xié)調(diào)、工程檢測(cè)、室內(nèi)環(huán)境保護(hù)檢測(cè)、技術(shù)措施、包裝、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。b) 施工中產(chǎn)生的污水（生活污水及施工廢水），應(yīng)按廣州市政府有關(guān)部門的規(guī)定理行處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排放。c) 廣州市政府有關(guān)部門要求的其他“文明施工”要求應(yīng)落實(shí)。a) 施工道路，包括施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的運(yùn)輸?shù)缆芬约笆┕がF(xiàn)場(chǎng)與外部道路相連接的連接道路。g) 場(chǎng)地內(nèi)地面排水溝、地面處理（如硬化、綠化等）h) 施工結(jié)束后臨時(shí)設(shè)施的拆除、外運(yùn)、清理。、清潔保護(hù)：工程施工或材料設(shè)備安裝完工后移交前，承包人應(yīng)對(duì)已完工程及材料設(shè)備負(fù)責(zé)看管和保護(hù)。它是指通信、電子等設(shè)備安裝工程所需安裝、測(cè)試儀器、儀表的攤銷及維持費(fèi)用。工程定位復(fù)測(cè)、工程點(diǎn)交等費(fèi)用。如不明確，發(fā)包人變更或調(diào)整材料設(shè)備后的價(jià)格高于相應(yīng)材料設(shè)備報(bào)價(jià)的，不給予增加；低于相應(yīng)材料設(shè)備報(bào)價(jià)的，高出部分的價(jià)差在竣工結(jié)算將被減除。經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的變更工程量及變更價(jià)計(jì)入竣工結(jié)算價(jià)內(nèi)。4. 材料設(shè)備暫定價(jià)（不適用）本項(xiàng)目有部分工程主要材料設(shè)備的詳細(xì)規(guī)格型號(hào)及品牌還沒有確定，但其施工安裝的人工、機(jī)械、材料等已明確，為了減少投標(biāo)報(bào)價(jià)的差異或風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)沒有確定詳細(xì)規(guī)格型號(hào)及品牌的主要材料設(shè)備采用暫定價(jià)報(bào)價(jià)，竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)際竣工的材料設(shè)備價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。本合同工程包括A、B、C、D、E、F、G等七種戶型共612套的室內(nèi)精裝修工程。② 衛(wèi)生間墻面及反基采用2020㎜玻璃馬賽克，白水泥填縫，墻面與墻面、墻面與地面、墻面與煙道陰角均采用圓弧基層處理。② C戶型二層房間弧形隔斷采用木質(zhì)隔斷，刷環(huán)保乳膠漆（含底層及面層）。③ D戶型廚房吊頂采用鋁扣板。⑥ 儲(chǔ)藏間為內(nèi)墻乳膠漆，顏色按樣板（包括底灰及面層）。采保費(fèi)為承包方詢價(jià)費(fèi)、卸車費(fèi)、保管費(fèi)、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)等。工程變更價(jià)款177。不合格的工程項(xiàng)目不能計(jì)算工程量。主要材料設(shè)備表內(nèi)的材料設(shè)備發(fā)包人進(jìn)行更換或調(diào)整時(shí)，其更換或調(diào)整后的價(jià)格與上述價(jià)格組成的內(nèi)容相同，其價(jià)差在竣工結(jié)算時(shí)增加或減少工程結(jié)算價(jià)款。特殊工程培訓(xùn)費(fèi)。 場(chǎng)地清理工程施工過(guò)程中，產(chǎn)生的施工垃圾或廢棄材料，應(yīng)及時(shí)清除干凈，保持施工現(xiàn)場(chǎng)處于清潔狀態(tài)；工程完工后，承包人應(yīng)拆除所有臨時(shí)設(shè)施（發(fā)包人要求不拆除的除外），將施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)所有垃圾、廢棄材料清運(yùn)至指定的地點(diǎn)，使已完工程及設(shè)備處于清潔狀態(tài)。施工時(shí)所需的外腳手架、里腳手架、砌筑腳手架、裝修腳手架、安全網(wǎng)、安全擋板、材料設(shè)備安裝腳手架等，搭設(shè)腳手架應(yīng)穩(wěn)定可靠，并設(shè)置安全保護(hù)裝置。e) 建筑材料倉(cāng)庫(kù)、加工廠等，施工過(guò)程中，保管建筑材料、施工機(jī)械設(shè)備、施工用品、建筑材料制作加工等臨時(shí)房屋及設(shè)施。d) 安全應(yīng)急措施，應(yīng)根據(jù)基坑、基礎(chǔ)施工的特點(diǎn)、施工現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地環(huán)境條件，制定安全應(yīng)急防范處理措施，如地下水的變化、地質(zhì)條件的變化、外部運(yùn)輸?shù)缆返淖兓认鄳?yīng)的應(yīng)對(duì)措施。施工現(xiàn)場(chǎng)的場(chǎng)地上或綠化空地上等，任何員工不能大小便、亂丟垃圾。措施項(xiàng)目費(fèi)用主要包括以下內(nèi)容：施工過(guò)程中，產(chǎn)生的余泥、污水、噪聲等會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)定采取合理的措施，消除不良影響，保護(hù)環(huán)境。 “計(jì)量單位”以“噸”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)字，第四位四舍五入；以 “立方米”、“平方米”、“米”、“公斤”為單位，應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后二位數(shù)字，第三位四舍五入；以“個(gè)”、“項(xiàng)”、“套”、“樘”等為單位，應(yīng)取整數(shù)。 玻璃加工制作，其他專業(yè)工程安裝要求在玻璃上開孔的，應(yīng)按要求進(jìn)行開孔，并對(duì)開洞的縫隙進(jìn)行處理。三 本工程采用的技術(shù)規(guī)范及技術(shù)要求1. 本工程設(shè)計(jì)施工應(yīng)執(zhí)行的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定承包人應(yīng)依發(fā)包人提供的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求、技術(shù)要求及標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行施工圖（含大樣）深化設(shè)計(jì)、施工。G. 人防工程。 通風(fēng)空調(diào)工程。包括樓地面工程，墻、梁、柱面工程，天棚工程，門窗工程，油漆、涂料、裱糊工程及發(fā)包方確認(rèn)的室內(nèi)精裝修工程。外墻、內(nèi)墻采用磚墻體工程。地下水主要在人工填土層，含水量不大。發(fā)包人（簽字蓋章）： 承包人（簽字蓋章）：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 廣州恒建工程有限公司法定代表人： 法定代表人：2005年 月 日 2005年 月 日技術(shù)規(guī)范技術(shù)規(guī)范一 現(xiàn)場(chǎng)自然條件東方都會(huì)廣場(chǎng)（疊翠臺(tái)三期E/F棟商住樓）位于中山大道與天府路交叉路口的西南側(cè)，北鄰中山大道、東鄰天府路、西與東方新世界、萬(wàn)佳超市相連。2. 其他項(xiàng)目保修期限約定如下：質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 承包人應(yīng)了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況并接受進(jìn)場(chǎng)的現(xiàn)狀及一切水平運(yùn)輸及垂直運(yùn)輸實(shí)況，一切的現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸由承包人與其他承包人協(xié)調(diào)。承包人在此已對(duì)“施工總承包合同”仔細(xì)閱讀并明確無(wú)異議，承包人對(duì)發(fā)包人的各項(xiàng)指令應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。 除本合同第33條外，發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價(jià)款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程并完成規(guī)定的保修期后，本合同即告終止。 發(fā)包人未按承包合同條款第23款及第25款情況支付工程款，并停止付款超過(guò)56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進(jìn)度款），承包人有權(quán)解除合同。 擅自使用專利技術(shù)侵犯他人專利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 不可抗事件持續(xù)發(fā)生，承包人應(yīng)每隔7天向工程師報(bào)告一次受害情況。 36 爭(zhēng)議解決 承包人、發(fā)包人在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。承包人認(rèn)為有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)本合同爭(zhēng)議處理方式的條款進(jìn)行解決，但不能影響工程的移交。：當(dāng)工程質(zhì)量達(dá)不到合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，承包人應(yīng)無(wú)條件地返工，直到達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格為止，為此所需的工期不能順延、費(fèi)用全部由承包人承擔(dān)，同時(shí)承擔(dān)由此給發(fā)包人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。 《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的主要內(nèi)容包括： （1） 質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍； （2） 質(zhì)量保修期； （3） 質(zhì)量保修責(zé)任； （4） 質(zhì)量保修金的支付方法。 承包人應(yīng)參加工程竣工驗(yàn)收工作，對(duì)竣工驗(yàn)收中提出的問題，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行修改完善，達(dá)到竣工驗(yàn)收的要求。 工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按本承包合同條款第36條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。因承包人擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔(dān)，延誤的工期不予順延。 承包人需要使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以書面形式議定。 若承包人不按發(fā)包人合理要求進(jìn)行施工，未經(jīng)工程師確認(rèn)同意，發(fā)包人可扣留承包人部分當(dāng)期工程款（進(jìn)度款）直至承包人按要求完成為止，期間發(fā)生的一切損失由承包人承擔(dān)。項(xiàng)目經(jīng)理或承包人無(wú)異議的，工程師的計(jì)量結(jié)果作為付款的依據(jù)。，經(jīng)發(fā)包人工程師和監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，由承包人提出申請(qǐng)，發(fā)包人于14天內(nèi)支付￥500,。雙方約定采用“按套數(shù)固定總價(jià)格合同的方式”。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。工程師未能按以上時(shí)間提出延期要求，不進(jìn)行驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收，工程師應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。除此之外影響正常施工的追加合同價(jià)款由發(fā)包人承擔(dān)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。 承包人在13條款情況發(fā)生后14天內(nèi)，就延誤的工期是發(fā)包人原因造成的，以書面形式向工程師提出報(bào)告。工程師在接到延期開工申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，視為同意承包人要求，工期相應(yīng)順延。 工程分期進(jìn)行施工的，承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供圖紙及有關(guān)資料的時(shí)間，編制進(jìn)度計(jì)劃，提交給工程師。（11） 承包工程范圍內(nèi)的預(yù)埋件、開孔（槽）由承包人負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)發(fā)生的費(fèi)用。因承包人責(zé)任造成的罰款，由承包人承擔(dān)，影響的工期不能順延。b. 月報(bào)：月報(bào)(每月1日至月底)應(yīng)在當(dāng)月的5日前向工程師提交上月的施工報(bào)告，主要包計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較分析、完成的工程內(nèi)容及工程量、質(zhì)量情況、人員、機(jī)械使用情況等。(5) 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：應(yīng)由發(fā)包人辦理的證件、批件，發(fā)包人按規(guī)定進(jìn)行辦理。8. 發(fā)包人工作 發(fā)包人應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成以下工作：(1) 簽訂合同后督促其他承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助承包人進(jìn)場(chǎng)后及時(shí)與其他承包人聯(lián)系，就本工程施工配合事宜達(dá)成共識(shí)。7. 項(xiàng)目經(jīng)理 項(xiàng)目經(jīng)理，承包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表。 監(jiān)理單位委派的工程師履行發(fā)包人委托的職權(quán)：審核施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)督控制（質(zhì)量、工期、造價(jià)）施工過(guò)程、審核中間驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審核竣工工程量和進(jìn)度款、審核建筑材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、向發(fā)包人提交工程變更建議、對(duì)承包人提交的工程施工報(bào)告向發(fā)包人提出處理意見、組織安裝設(shè)備調(diào)試、參與竣工驗(yàn)收、監(jiān)督承包人質(zhì)量缺陷期、保修期的工程。二 雙方一般權(quán)利和義務(wù)5 承包合同 承包人對(duì)承包合同的了解承包人必須熟悉本承包合同及承包合同之一切條款、承包合同的工程量清單及報(bào)價(jià)表的詳細(xì)價(jià)款，承包人應(yīng)被視為已充分清楚了解承包合同及其附件的一切條款。使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人施工時(shí)需要使用國(guó)外圖紙的，應(yīng)經(jīng)發(fā)包人及工程師批準(zhǔn)，其費(fèi)用由承包人承擔(dān)。 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：中華人民共和國(guó)和建設(shè)部、廣東省、廣州市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2 合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。 工程：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 承包人：指本合同工程，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。五 合同的文件1. 承包合同協(xié)議書；2. 往來(lái)函件3. 合同條款；4. 合同文件附錄；5. 房屋建筑工程質(zhì)量保修書；；；。工程地點(diǎn)：廣州市中山大道與天府路交叉路口西南角。二 合同工期開工日期：合同生效日期竣工日期：2005年10月10日。七 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 項(xiàng)目經(jīng)理、承包負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理指承包人在承包工程專用條款和本工程中負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表；承包負(fù)責(zé)人指其他承包人在本項(xiàng)目工程中（除本合同工程外）負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。 當(dāng)合同文件及圖紙內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)， 有爭(zhēng)議的工程內(nèi)容以承包工程的實(shí)際需要先行施工，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。國(guó)內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的約定：由承包人提供并須經(jīng)發(fā)包人及工程師同意后方可使用，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。承包人深化設(shè)計(jì)施工圖的設(shè)計(jì)費(fèi)用、政府部門審查費(fèi)、報(bào)建費(fèi)及與之有關(guān)的工程費(fèi)用包含在本合同固定總價(jià)內(nèi)、深化設(shè)計(jì)所需的時(shí)間包含在本合同的約定工期內(nèi)。本合同工程將由發(fā)包人與承包人簽訂承包合同，承包人須服從發(fā)包人發(fā)出的或工程師與承包工程有關(guān)工作要求和指令。承包人需要提請(qǐng)工程師處理的事項(xiàng)，應(yīng)通過(guò)承包人的項(xiàng)目經(jīng)理通知工程師，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理授權(quán)可以直接通知工程師。在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后48小時(shí)內(nèi)向工程師遞交報(bào)告。(3) 施工場(chǎng)地與公共道路的通道開通的時(shí)間：簽訂合同后開通。(7) 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：工程師收到施工圖后，組織有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。d. 日志：施工日志應(yīng)每天記錄，完整地反映施工過(guò)程，隨時(shí)接受工程師的檢查。（8） 保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，