【正文】 （五）附則承包人同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，根據(jù)發(fā)包人或物業(yè)服務公司的要求繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后 天內(nèi)，發(fā)包人向承包人返還質(zhì)量保修金全額的 %，其它部分在保修期滿 天內(nèi)，將剩余保修金返還承包人（不含利息）六、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：（一）質(zhì)量保修問題管理部門本工程竣工驗收合格后，由發(fā)包人指定的部門或委托的組織負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，承包人就工程質(zhì)量保修向發(fā)包人負責。三、缺陷責任期工程缺陷責任期為6個月，缺陷責任期自工程實際竣工之日起計算。（六）違約責任若存在承包人通過發(fā)包人指定的材料供應商以外的渠道采購材料，將對承包人處以此部分材料雙倍額度的罰款。未經(jīng)過監(jiān)理及發(fā)包人批準更換的，承包人應糾正其行為并承擔相應違約責任。9）若在合同簽訂前乙方已開始履行合同義務，乙方承諾接受合同總額20%的處罰，此罰款自第一次工程款支付時開始扣除，罰款完全扣除后方可進行工程款支付。其他事項的約定：/。對因此而引起的工期延誤等給發(fā)包方造成的損失承包人應承擔賠償責任。（4）發(fā)包人提供的材料、工程設備的規(guī)格、數(shù)量或質(zhì)量不符合合同約定，或因發(fā)包人原因?qū)е陆回浫掌谘诱`或交貨地點變更等情況的違約責任：按通用條款執(zhí)行。關于竣工付款證書異議部分復核的方式和程序：按通用條款執(zhí)行。 支付分解表的編制總價合同支付分解表的編制與審批：由承包人根據(jù)施工進度計劃節(jié)點以及合同對應付款基數(shù)進行分解，形成支付分解表。 預付款擔保承包人提交預付款擔保的期限：無。（6）承包人必須嚴格按照施工圖紙內(nèi)容進行施工，不得以合同報價書中缺項或漏項及工程量與圖紙不符等為理由拒絕施工。11. 價格調(diào)整 市場價格波動引起的調(diào)整市場價格波動是否調(diào)整合同價格的約定：除約定的調(diào)整范圍外，其他人工、材料、設備、機械費用等市場價格變化在投標綜合單價里已考慮，不做調(diào)整，除不可抗力以外的其他風險。施工現(xiàn)場需要配備的試驗設備：由承包人自行承擔，并包含在合同總價內(nèi)。發(fā)包人在收到報告后14天內(nèi)予以確認，逾期不予確認也不提出意見，視為同意順延工期。 關于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定：%，雙方約定該費用分兩次支付：工程開工前，%的60%給承包人；工程主體封頂驗收合格后，%的40%給承包人。 隱蔽工程檢查：按質(zhì)監(jiān)部門的有關要求及通用條款規(guī)定執(zhí)行。 分包 分包的一般約定禁止分包的工程包括：本工程不允許承包人有任何形式的轉(zhuǎn)包和未經(jīng)允許的分包，否則發(fā)包人有權(quán)終止合同，一切損失由承包人承擔。（4）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：工程交付前成品保護由承包人負責，費用由承包人承擔。允許調(diào)整合同價格的工程量偏差范圍：在中標范圍內(nèi)為固定報價，可調(diào)整內(nèi)容僅為以下部分：符合招標文件要求的工程量清單核對結(jié)果、甲方簽字認可的變更、報價外增加或減少項目、現(xiàn)場甲方簽證，施工過程中的政策性調(diào)整文件不予考慮。 現(xiàn)場圖紙準備關于現(xiàn)場圖紙準備的約定：、。十三、合同份數(shù)本合同一式陸份，均具有同等法律效力，發(fā)包人執(zhí)貳份，承包人執(zhí)貳份，招投標主管部門執(zhí)貳份。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期計算的工期天數(shù)不一致的，以工期總?cè)諝v天數(shù)為準。三、質(zhì)量標準工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量驗收標準。發(fā)包人（蓋章）： 承包人（蓋章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代表人： 合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：組織機構(gòu)代碼：組織機構(gòu)代碼： 地址：地址： 郵政編碼：郵政編碼： 開戶銀行：開戶銀行： 銀行帳號：銀行帳號： 電 話：電 話： 傳 真：傳 真： 建設行政主管部門備案： 鑒證意見（蓋章）：備案號： 經(jīng)辦人：備案日期： 年 月 日 鑒證日期： 年 月 日發(fā)包人： (公章) 承包人： (公章) 第二部分　　通用條款此部分采用《建設工程施工合同》范本（GF20130201）中《第二部分 通用條款》第三部分 專用合同條款1. 一般約定 詞語定義：⑴本工程有關洽商、變更的書面協(xié)議；⑵本合同協(xié)議書；⑶本合同專用條款及附件（附件中包含承包人最終確認的工程量清單報價書；另外若第47條補充條款與其它條款不一致的，以補充條款為準）；⑷審查合格通知書；⑸資格審查文件(含答疑文件)；⑹工程量清單；⑺應審文件(含應審文件澄清、說明及確認函)；⑻本合同通用條款；⑼標準、規(guī)范及有關技術文件；⑽施工圖紙。 聯(lián)絡、批準、證明、證書、指示、指令、要求、請求、同意、意見、確定和決定等書面函件送達對方當事人。材料代用須經(jīng)設計部門或發(fā)包人認可。（5）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔：對施工場地周圍所有管網(wǎng)、管線、排水、道路及鄰近建筑物乙方負責觀測，并充分考慮樁基施工時的震動對其影響，若發(fā)生問題乙方要采取補救措施，費用乙方承擔。如某些專業(yè)工程，承包人自行施工質(zhì)量不能令發(fā)包人和監(jiān)理滿意，發(fā)包人同意承包人做分包處理，承包人應做好分包人的管理工作和負總責。監(jiān)理人不能按時進行檢查時，應提前24小時提交書面延期要求。承包人應該確?，F(xiàn)場安全文明施工措施費專款專用。上述工期順延的情況，發(fā)包人不承擔窩工、停工、機械進出場、臺班費等在內(nèi)的其它責任。施工現(xiàn)場需要具備的其他試驗條件：由承包人自行承擔，并包含在合同總價內(nèi)。因市場價格波動調(diào)整合同價格，采用以下第/種方式對合同價格進行調(diào)整：第1種方式：采用價格指數(shù)進行價格調(diào)整。如果屬于施工圖紙或者合同報價書中包含的項目，承包單位拒不施工的，發(fā)包人有權(quán)委托其他單位進行施工，發(fā)生的費用從承包人工程款中扣除。預付款擔保的形式為：無。單價合同的總價項目支付分解表的編制與審批：/。 最終結(jié)清 最終結(jié)清申請單承包人提交最終結(jié)清申請單的份數(shù)：4份。（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約責任：按通用條款執(zhí)行。對質(zhì)量問題，承包人必須采取措施，達到設計要求。 爭議評審小組的決定合同當事人關于本項的約定：/。10）承包人承諾對發(fā)包人支付的工程款專款專用，并確保農(nóng)民工工資及時足額發(fā)放，在發(fā)包人按合同約定付款的情況下，承包人承諾絕不因農(nóng)民工工資發(fā)放問題對發(fā)包人造成任何困擾。承包人應當合理規(guī)劃和調(diào)配項目的人員組成，若項目出現(xiàn)人員短缺的情況，則承包人需增派合格的人員予以及時補充，違反本款規(guī)定的，每出現(xiàn)一次發(fā)包人將處以2000－5000元的罰款。若因承包人訂貨不及時，導致工程進度延誤，將對承包人處以延誤訂貨金額的雙倍額度的罰款。單位工程先于全部工程進行驗收，單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。（二）報修信息傳遞承包人在交房前一周應確定專人負責該工程的保修工作（如發(fā)包人認為該保修負責人不能勝任工作，承包人在接通知后2日內(nèi)予以更換），向物業(yè)工程維修部明確保修負責人的有關信息，包括保修負責人的姓名、聯(lián)系方式（至少包括座機/手機號碼、郵箱、郵寄地址三種方式），同時必須保證通訊24小時暢通，能夠隨時同承包人的保修負責人取得聯(lián)系。本保修書有效期為本工程設計文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)。由于承包人工程質(zhì)量問題給發(fā)包人造成的全部直接和間接損失（包括業(yè)主退房及索賠），由承包人無條件承擔，發(fā)包人有權(quán)將該部分費用從承包人的工程款中直接扣除（不需承包人書面確認）,不足部分發(fā)包人將向承包人追償。主體質(zhì)量保修金竣工兩年后14日內(nèi)返還（不含利息），防水質(zhì)保金在防水工程質(zhì)保期滿合格后返還（不含利息）。 承包人應當在交房前至少一周針對自己所施工項目，列具質(zhì)量保修清單，具體說明交房時各項工程保修的項目、起止時間、保修單位、保修責任聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，蓋章后傳遞給發(fā)包人部門和該小區(qū)物業(yè)服務中心客服部，用于接到報修信息時的甄別。 發(fā)包人限定品牌項目（一）供貨協(xié)議簽訂（二）訂貨流程（五）保修責任界定各項材料保修期材料（設備）名稱質(zhì)量保修期防水涂料半年防水卷材一年水暖管材管件24個月材料保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，若為材料質(zhì)量問題由發(fā)包人指定的材料供應商負責，施工導致的質(zhì)量問題由總包單位負責維修；在材料質(zhì)保期外涉及的維修由總包施工單位負責。4）項目經(jīng)理和施工項目主要管理人員和技術人員在工程施工過程中不得隨意變更。8）承包人每出現(xiàn)滋事事件一次，處罰5萬10萬。爭議評審小組成員的報酬承擔方式：/。工期每延期一天，罰款合同總價的5‰承包人確保達到投標時承諾的質(zhì)量標準，否則賠償合同總價的2%；承包人若發(fā)生重大安全、質(zhì)量事故，除按有關規(guī)定執(zhí)行外，因樁位明顯偏差或發(fā)生斷樁、補樁現(xiàn)象造成基礎變更所增加的費用，由承包人承擔。（3）〔變更的范圍〕第（2）項約定，自行實施被取消的工作或轉(zhuǎn)由他人實施的違約責任：按通用條款執(zhí)行。發(fā)包人完成竣工付款的期限：簽發(fā)竣工付款證書后28天內(nèi)。發(fā)包人逾期支付進度款的違約金的計算方式：按中國人民銀行發(fā)布的同期同類存款活期基準利率。預付款扣回的方式：在每次支付工程款（進度款）時等比例扣回。報價書中較施工圖紙中的工程量存在偏差及多項或漏項部分在施工過程中或竣工結(jié)算時均不予以調(diào)整。 暫列金額合同當事人關于暫列金額使用的約定：如有，暫列金額應按照發(fā)包人的要求使用，發(fā)包人的要求應通過監(jiān)理人發(fā)出，承包人應對發(fā)包人發(fā)出的要求進行響應。9. 試驗與檢驗 試驗設備施工現(xiàn)場需要配置的試驗場所：由承包人根據(jù)工程情況自行設置建設。 工期延誤 因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`（7）因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的其他情形：由于發(fā)包人原因造成工期延誤的，承包人應在情況發(fā)生后2天內(nèi)，就延誤的工期以書面報告向發(fā)包人提出。 文明施工合同當事人對文明施工的要求：現(xiàn)場需達到江蘇省省級文明工地（各施工階段均需達到江蘇省省級文明工地要求）。5. 工程質(zhì)量 質(zhì)量要求 特殊質(zhì)量標準和要求：一次性驗收合格， 。承包人主要施工管理人員擅自離開施工現(xiàn)場的違約責任：承包人投標文件所載明的主要施工管理人員必須常駐現(xiàn)場，不得擅自離開施工現(xiàn)場，否則發(fā)包人每發(fā)現(xiàn)1次，罰款1000元；超過5次，視為違約，發(fā)包人有權(quán)終止合同。（2）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：（3）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等相關手續(xù)由承包人辦理，費用由承包人承擔。出現(xiàn)工程量清單錯誤時，是否調(diào)整合同價格：不調(diào)整。承包人提供的文件的期限為：見上述條款；承包人提供的文件的數(shù)量為：依據(jù)發(fā)包人需要；承包人提供的文件的形式為：書面形式，以上資料必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字認可后報發(fā)包人；發(fā)包人審批承包人文件的期限：收到齊全的資料后合理時間內(nèi)。十二、合同生效本合同自 雙方簽字蓋章后 生效。工期總?cè)諝v天數(shù)： 60 天。四、簽約合同價與合同價格形式 ：人民幣（大寫） 貮百肆拾叁萬捌仟陸百玖拾元整 整(165。 對于同一類合同文件及招投標過程中的往來函件，除非雙方另有約定，以其最新版本或最新發(fā)布的為準。 發(fā)包人接收文件的地點：項目所在地發(fā)包人項目部；發(fā)包人指定的接收人為： 。2. 發(fā)包人 發(fā)包人代表發(fā)包人代表：姓 名： 蔣河 ；職 務： 工程師代表 ；發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權(quán)范圍如下：負責質(zhì)量、進度、安全及協(xié)調(diào)工作；負責辦理變更、洽商、工程結(jié)算等的內(nèi)部審批手續(xù)。（6）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：保證施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生符合有關規(guī)定，達到標化現(xiàn)場工地要求。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。關于延期最長不得超過：48小時。%，未經(jīng)考評不得記取。雙方在確定竣工日期時，已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停電、停水、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及發(fā)包人分包工程的合理工期。 現(xiàn)場工藝試驗 現(xiàn)場工藝試驗的有關約定：執(zhí)行通用條款。關于各可調(diào)因子、定值和變值權(quán)重，以及基本價格指數(shù)及其來源的約定：/； 第2種方式：采用造價信息進行價格調(diào)整。（7）承包人無條件接受變更等新增工程項目，施工費用參照合同結(jié)算原則確定；如發(fā)包人安排他人施工新增工程項目，承包人承諾予以配合，否則，自愿承擔違約責任。 計量 計量原則工程量計算規(guī)則：工程量計算規(guī)則執(zhí)行國家標準《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB505002008)