【正文】 或其適用的修訂版本，承包人實際完成的工程量按約定的工程量計算規(guī)則和有合同約束力的圖紙進行計量。13. 驗收和工程試車 分部分項工程驗收，應(yīng)提前24小時提交書面延期要求。承包人提交最終結(jié)算申請單的期限：執(zhí)行通用條款。（6）發(fā)包人無正當(dāng)理由沒有在約定期限內(nèi)發(fā)出復(fù)工指示，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工的違約責(zé)任：按通用條款執(zhí)行。 因承包人違約解除合同關(guān)于承包人違約解除合同的特別約定：工期延誤達10天以上，發(fā)包人有權(quán)解除合同，合同的解除不免除承包人按照本條款的約定承擔(dān)工期延誤違約責(zé)任。因合同及合同有關(guān)事項發(fā)生的爭議，按下列第2種方式解決：（1）向 仲裁委員會申請仲裁；（2）向工程所在地人民法院起訴。如承包人在工程施工期間出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資導(dǎo)致農(nóng)民工上訪事件,發(fā)包人有權(quán)將當(dāng)期應(yīng)支付給承包人的工程款直接支付拖欠的農(nóng)民工工資,同時承包人須承擔(dān)拖欠農(nóng)民工工資總額20%的違約金(情節(jié)嚴重并造成惡劣影響的可以加大違約金數(shù)額)；如承包人在工程施工期間出現(xiàn)拖欠農(nóng)民工工資導(dǎo)致農(nóng)民工圍堵發(fā)包人售樓處、封堵工地等類似事件，則每發(fā)生一次承包人須承擔(dān)違約金人民幣拾萬元。5）承包人應(yīng)對發(fā)包人及監(jiān)理工程的正確指令如期回復(fù),并按要求進行整改，否則每出現(xiàn)一次發(fā)包人將處以500－5000元的罰款。若在工程保修期內(nèi)，因施工導(dǎo)致的質(zhì)量問題承包人拒不負責(zé)維修的，發(fā)包人有權(quán)安排他人維修，并對承包人將處以維修費用雙倍額度的罰款。缺陷責(zé)任期終止后，發(fā)包人應(yīng)退還剩余的質(zhì)量保證金。如承包人更換保修人員或聯(lián)系電話、通訊地址的，應(yīng)及時書面通知發(fā)包人、物業(yè)工程維修部，否則造成無法聯(lián)系的視為承包人拒不承擔(dān)保修責(zé)任。本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。上述費用在質(zhì)量保證金中直接扣除后，承包人負責(zé)補足質(zhì)量保證金 。質(zhì)量保修金的返還方式采用 1 種方式： 發(fā)包人根據(jù)分部分項工程，在保修期滿后 14 天內(nèi)，按照造價比例向承包人返還該分部分項的全部質(zhì)量保修金（不含利息）。其他約定：每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和發(fā)包人（或發(fā)包人委托的物業(yè)服務(wù)公司）驗收合格并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。2）若工程竣工結(jié)算時，承包人上報的工程結(jié)算金額超過發(fā)包人審定金額的5％（不含5％），則發(fā)包人有權(quán)對承包人作出處罰，處罰金額為超出審定金額的5％部分以外金額的10%，則最終實際結(jié)算價款為本工程審定金額扣除處罰金額后的最終價款。違反本款規(guī)定的，每出現(xiàn)一次發(fā)包人將處以5002000元的罰款。7）混凝土澆筑時模板全部采用竹膠板，以達到清水混凝土效果，相關(guān)費用已包含在合同總價內(nèi)。選定爭議評審員的期限：/。承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法：發(fā)包人有權(quán)要求解除合同，并由承包人承擔(dān)由此引起的一切損失，并負責(zé)由此引起的一切法律責(zé)任，并賠償由此引起的發(fā)包人的一切經(jīng)濟損失。（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約責(zé)任：發(fā)包人無正當(dāng)理由未按合同規(guī)定支付工程進度款，承包人承諾施工不間斷，經(jīng)承包人書面催告后十五天，發(fā)包人仍未支付的，每延誤一天，向承包人支付應(yīng)付進度款項萬分之二的違約金，但累積不超過應(yīng)付進度款項的百分之二?？⒐そY(jié)算申請單應(yīng)包括的內(nèi)容：結(jié)算項目承包合同及合同報價書；經(jīng)審查批準的竣工圖；招標文件；變更及現(xiàn)場簽證累計統(tǒng)計表、審批表、結(jié)算表及變更簽證的詳細資料；工程竣工驗收記錄表；施工單位上報的竣工結(jié)算資料； 竣工結(jié)算審核發(fā)包人審批竣工付款申請單的期限：收到承包人提交的最終結(jié)清申請后28天內(nèi)完成審批并向承包人頒發(fā)最終結(jié)清證書。（2）發(fā)包人支付進度款的期限：簽發(fā)進度款支付證書或臨時進度款支付證書后28天內(nèi)完成支付。 預(yù)付款 預(yù)付款的支付預(yù)付款支付比例或金額承包人在發(fā)包人支付預(yù)付款前，承包人應(yīng)向發(fā)包人提供和預(yù)付款數(shù)額相等的預(yù)付款保函，雙方簽訂合同生效，承包人進場一周后一周內(nèi)支付合同價20％作為預(yù)付款。（5）經(jīng)雙方確認，后附組成合同價報價書已涵蓋施工圖紙中承包范圍內(nèi)的所有內(nèi)容，并作為合同總價款的分解和解釋。協(xié)商不一致的發(fā)包人有權(quán)提出其他方式實施。 施工設(shè)備和臨時設(shè)施 承包人提供的施工設(shè)備和臨時設(shè)施關(guān)于修建臨時設(shè)施費用承擔(dān)的約定：由承包人自行承擔(dān)，并包含在合同總價內(nèi)。水準點、座標控制點交驗完畢，即由承包人自費負責(zé)保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由承包人承擔(dān)。發(fā)包人和承包人應(yīng)積極協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門采取措施平息事態(tài)，防止事態(tài)擴大，盡量減少財產(chǎn)損失和避免人員傷亡。 商定或確定在發(fā)包人和承包人不能通過協(xié)商達成一致意見時，發(fā)包人授權(quán)監(jiān)理人對以下事項進行確定：（1）另行協(xié)商；（2）/；（3）/。：承包人投標文件所載明的項目經(jīng)理不得變更，如擅自變更，視為違約，發(fā)包人有權(quán)終止合同，并追究由此帶來的發(fā)包人一切損失。（10）承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)：（1）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：開工前一周須提供工程進度報表。 承包人在施工過程中所采用的專利、專有技術(shù)、技術(shù)秘密的使用費的承擔(dān)方式：執(zhí)行通用條款。除本合同另有規(guī)定外，任何計劃的修改都不得造成完成期限的延誤，因進度計劃修改造成的費用增加由承包人承擔(dān)。十一、補充協(xié)議合同未盡事宜，合同當(dāng)事人另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是合同的組成部分。計劃竣工日期： 2014 年 1 月 19 日。 元)；其中：五、項目經(jīng)理承包人項目經(jīng)理： 瑚成東 。 合同當(dāng)事人及其他相關(guān)方：名 稱： 陳九余 ；資質(zhì)類別和等級： 總監(jiān) ； 工程和設(shè)備 作為施工現(xiàn)場組成部分的其他場所包括：符合通用條款規(guī)定的發(fā)包方提供的施工場地。承包人接收文件的地點：項目所在地承包人項目部；承包人指定的接收人為： 。 施工現(xiàn)場、施工條件和基礎(chǔ)資料的提供 提供施工現(xiàn)場關(guān)于發(fā)包人移交施工現(xiàn)場的期限要求：場地移交可以全部或分段移交，以基本滿足本工程合同總工期，各節(jié)點施工工期為前提；所移交的場地能基本滿足施工要求。（7）雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：必須嚴格執(zhí)行南京市的施工場地管理規(guī)定以及發(fā)包方的場地管理要求；嚴格執(zhí)行發(fā)包人施工中變更、簽證的規(guī)定；有配合發(fā)包人做好資料歸檔、決算審計的義務(wù)，及時處理好現(xiàn)場事務(wù)。主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵性工作的范圍：/。6. 安全文明施工與環(huán)境保護 項目安全生產(chǎn)的達標目標及相應(yīng)事項的約定：承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。7. 工期和進度 施工組織設(shè)計 合同當(dāng)事人約定的施工組織設(shè)計應(yīng)包括的其他內(nèi)容：按通用條款執(zhí)行。 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的計算方法為：因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：合同總價的5%。10. 變更關(guān)于變更的范圍的約定：工程的設(shè)計變更由發(fā)包人提前通知監(jiān)理、承包人，承包人應(yīng)執(zhí)行變更，工程變更、簽證應(yīng)先進行費用審批后實施， 變更估價 變更估價原則關(guān)于變更估價的約定: （含設(shè)計變更）范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。（2）關(guān)于基準價格的約定：/。（8）承包人承諾已對施工現(xiàn)場進行考察，合同價款中包含由于施工現(xiàn)場多家施工單位交叉作業(yè)引起的工效降低、費用增加、工序顛倒引起費用增加等各項應(yīng)有費用；考慮并包含周邊區(qū)域已有的建（構(gòu)）筑物、提升設(shè)備、以及自身提升設(shè)備間對施工的影響及費用。 計量周期關(guān)于計量周期的約定：根據(jù)工程進度節(jié)點。關(guān)于延期最長不得超過：48小時。 最終結(jié)清證書和支付（1）發(fā)包人完成最終結(jié)清申請單的審批并頒發(fā)最終結(jié)清證書的期限：收到承包人提交的最終結(jié)清申請后28天內(nèi)完成審批并向承包人頒發(fā)最終結(jié)清證書。（7）其他：/。如果承包人借故拖延工程進度、導(dǎo)致工程停工超過15日的，甲方有權(quán)更換施工單位，并且由此造成的一切損失（包括但不限于重新招標費用、重新招 標的中標價與原中標價的價差、工期延誤等）均由承包人負責(zé)賠償。：1）承包人提交給監(jiān)理工程師、發(fā)包人的所有通知、報告、信函等，發(fā)包人在指定時間內(nèi)沒有回復(fù)的，不代表默認同意、接受或認可。11）承包人須在工程建設(shè)期內(nèi)每年度的11月份提供未拖欠農(nóng)民工工資證明或有關(guān)承諾，否則發(fā)包人有權(quán)暫不予支付當(dāng)期工程款，并在確認農(nóng)民工工資支付后再行支付剩余款項，必要時將通過政府平臺對農(nóng)民工工資支付進行公證；工程建設(shè)期內(nèi)若出現(xiàn)因拖欠農(nóng)民工工資引起的群體事件，承包人必須配合發(fā)包人建立雙方共管賬戶，發(fā)包人將應(yīng)付承包人的工程款劃入該共管賬戶后應(yīng)視為發(fā)包人履行了付款義務(wù)，由發(fā)包人監(jiān)控承包人對農(nóng)民工工資進行支付。6)承包人應(yīng)對工程及其管轄范圍內(nèi)的人員、設(shè)備和材料(包括在其轄區(qū)內(nèi)發(fā)包人、監(jiān)理單位的人員、設(shè)備和材料)的管理、安全、給養(yǎng)、勞動保護及保險負責(zé)，并應(yīng)做好轄區(qū)內(nèi)工程場地和居住區(qū)的日常治安保護工作。若承包人未能在規(guī)定時間完成訂貨協(xié)議簽訂，由此引起的材料價格上漲等風(fēng)險由承包人全部承擔(dān)。四、質(zhì)量保修責(zé)任1．屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起3天內(nèi)派人保修。保修責(zé)任人應(yīng)設(shè)專有責(zé)任人和緊急情況聯(lián)系人，因承包人保修責(zé)任人造成的各種通訊聯(lián)絡(luò)不上，出現(xiàn)保修任務(wù)無法聯(lián)系的，均視為承包人拒不承擔(dān)保修責(zé)任。因?qū)|(zhì)量遺留問題處理不及時、質(zhì)量不高給發(fā)包人 和業(yè)主帶來嚴重聲譽影響和損失的承包人不得參加公司以后的施工招標。凡是因各種原因拒不承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)委托他方處理，由承包人承擔(dān)所有費用并加收20％的勞務(wù)費。質(zhì)量保修期結(jié)束時，經(jīng)過物業(yè)工程維修部的核實、確認，經(jīng)小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理、物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)理（物業(yè)總監(jiān)）審核，承包人方可辦理質(zhì)量保修金結(jié)算手續(xù)。項目所在地地方法規(guī)、政策另有規(guī)定，且保修期限高于以上期限的，遵照地方法規(guī)、政策執(zhí)行。1）竣工驗收合格后二十八天內(nèi)，承包人應(yīng)按照發(fā)包人的要求遞交完整的工程竣工結(jié)算資料，否則每逾期一天，發(fā)包人扣除最終結(jié)算價款的萬分之一。項目經(jīng)理手機及承包人辦公場所電話應(yīng)保證每天24小時內(nèi)能夠聯(lián)系。%，未經(jīng)考評不得記取。 爭議評審小組的確定爭議評審小組成員的確定：/。解除合同后，發(fā)包人可以依其認為適當(dāng)?shù)臈l件、方式與其它施工單位簽約以完成工程，承包人應(yīng)賠償發(fā)包人因此所受之損失及所增加之費用。 發(fā)包人違約的責(zé)任發(fā)包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法：（1）因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內(nèi)下達開工通知的違約責(zé)任：按通用條款執(zhí)行。14. 竣工結(jié)算 竣工結(jié)算申請承包人提交竣工結(jié)算申請單的期限：工程竣工驗收合格后一個月內(nèi)。發(fā)包人完成審批并簽發(fā)進度款支付證書的期限：收到進度付款申請表以及相關(guān)資料后14天內(nèi)完成審批并簽發(fā)進度款支付證書。 其他價格方式：/。（4）合同文件對承包人施工質(zhì)量的要求高于國家標準或一般質(zhì)量標準而引起承包人施工時多投入的費用、承包人提高建設(shè)標準高于發(fā)包人要求標準時引起承包人多投入的費用以及為避免施工期間噪聲擾民，承包人對諸如夜間施工等所采取的防護措施而多投入的費用等均已包含在合同價款中，不再另行增補。第3種方式：承包人直接實施的暫估價項目承包人直接實施的暫估價項目的約定：承包人具備實施暫估價項目的資格和條件的，經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致后，可由承包人自行實施暫估價項目。承包人須提供發(fā)包人認可或批準的樣本在工地，以便發(fā)包人核對作為以后驗收工程的標準。 測量放線、基準線和水準點及其書面資料的期限：開工前一周由發(fā)包人、承包人在監(jiān)理單位見證下進行現(xiàn)場交驗，并以書面形式提供給承包人。在工程施工過程中，發(fā)生暴亂、爆炸等恐怖事件，以及群毆、械斗等群體性突發(fā)治安事件的，發(fā)包人和承包人應(yīng)立即向當(dāng)?shù)卣畧蟾妗?監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師：姓 名：陳九余 ；職 務(wù)： 總監(jiān) ；關(guān)于監(jiān)理人的其他約定：具體見監(jiān)理合同。 承包人主要施工管理人員離開施工現(xiàn)場的批準要求： 承包人主要施工管理人員如有特殊原因需要離開施工現(xiàn)場的，需提前一周報發(fā)包人、監(jiān)理單位，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位批準后才可離開施工現(xiàn)場，否則承包人每違約一項（或一人）,需向發(fā)包人支付違約金2000元。承包人提交的竣工資料形式要求：符合竣工備案要求的紙質(zhì)件（按要求蓋章、簽字）和電子件。關(guān)于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：僅限于此工程項目。工程的進展不符合進度計劃時，發(fā)包人及監(jiān)理單位可要求承包人修改計劃。十、簽訂地點本合同在中山北路241號江蘇華僑大廈5樓簽訂。二、合同工期計劃開工日期： 2013 年 11 月 20 日。六、