【正文】 贈送類增值 —— 陽臺 Quality Control Center 灰空間運用：陽臺可改房 設臵內(nèi)庭院，贈送一半面積改房，增加戶型附加值 利用采光面，在戶型內(nèi)設臵內(nèi)庭院，贈送一半面積，提高室內(nèi)居住舒適度的同時，可將內(nèi)庭院改為臥室，增加產(chǎn)品附加值 Quality Control Center 方式：贈送一半面積，入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。 Quality Control Center 住宅平面分析 ★★ ：經(jīng)典住宅平面 ★★： 創(chuàng)新住宅平面 目 錄 CHAPTER 1 戶型贈送方式匯總 CHAPTER 2 Quality Control Center 住宅平面分析 CHAPTER 1 ★★： 經(jīng)典住宅平面 ★★： 創(chuàng)新住宅平面 Quality Control Center 建筑平面評價 建筑平面類型 優(yōu) 點 缺 點 備 注 點式 5 . 便于戶型布臵 6 . 結構穩(wěn)定性強 視影響私密性 2. 香港 、 深圳的高層住宅區(qū)多采用 板式 1 .有極好的通風性 ,容易形成穿堂風 2 .朝向好 ,可做到戶戶向陽 3 .寬敞明亮 4 . 私密性好 1 .總平面布臵呆板 （兵營式排列） 用 3 .一般一梯二戶 4 .在京、滬房地產(chǎn)市場中被推崇備至 點式 聯(lián)體 1 .便于圍合布臵 ， 土地利用率高 2 .部分戶型能南北通透 3 .可做到戶戶向陽 1 .處理不好 ,易形成東西向房 2 .圍合太死 ,對區(qū)內(nèi)通風不力 ,且形成回聲等噪音影響 1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四戶平面拼接 Quality Control Center ★★： 經(jīng)典住宅平面 Quality Control Center 一梯二戶 優(yōu)點 缺點 ，南北通透 ，基本避免了黑房間 、餐廳分設且通風采光 :贈送大露臺 ,合院可改房 . ，東西向有較好景觀面 Quality Control Center 一梯三戶 優(yōu)點 缺點 、消防樓梯通風采光 光 Quality Control Center 一梯三戶 優(yōu)點 缺點 、消防樓梯通風采光 慮 Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點 缺點 2. 所有房間均能保證較好的通風采光 4. A、Ｃ戶型南北通透 、消防電梯通風采光 問題 Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點 缺點 4. A、 D戶型南北通透 、消防電梯通風采光 3. C、 B戶型餐廳較小 (若建筑改 為高層、增加電梯數(shù)可改觀 ) Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點 缺點 ,3A、 01戶型南北通 1. 3A、 01戶型南向面較少（受 到 0 02戶型遮擋） 2. 餐廳采光不足 Quality Control Center 優(yōu)點 缺點 1. 入戶花園緩解了南側戶對北側戶的南向遮擋 、方正實用 4. 北側兩戶型南北通透 5. 消防樓梯通風采光 （小高層應可解決） ,實際上綠化很難存活 (成為開敞的房間 ) 一梯四戶 Quality Control Center 一梯四戶 優(yōu)點 缺點 ，戶戶南向 、餐廳分設 4. 電梯廳、樓梯間通風采光 Quality Control Center 一梯六戶 優(yōu)點 缺點 空中合院 、消防樓梯通風采光 1. 廚房無較好采光（無礙）