【正文】 建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計中，盡量采用比較領(lǐng)先的理念，借助聊城的城市文化，增加項(xiàng)目的附加值，將項(xiàng)目作成聊城市首屈一指的綜合性大盤、名盤。 聊城的旅游事業(yè)是 20世紀(jì) 90年代后期逐步發(fā)展起來的。 有數(shù)據(jù)顯示， 2000— 2020 年全市房地產(chǎn)行業(yè)累計完成固定資產(chǎn)投資約 億元，是前十年完成投資的 9 倍之多 ；累計新開工面積 萬平方米，竣工面積 萬平方米；銷售面積 萬平方米，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供銷兩旺、持續(xù)健康、穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢。 （ 2） 財政收入 2020 年聊城市 財政總收入 實(shí)現(xiàn) 億 元，其中地方財政收入 億元，增長%。 力供應(yīng)。 ※ 南部 行政文化新區(qū) 位于湖南路以南，以建設(shè)行政、文化、旅游、高檔居住區(qū)為主。 （ 3） 城市布局及區(qū)域職能 根據(jù)城市規(guī)劃布局，城市建設(shè)用地以東擴(kuò)、南展為主，西、北適當(dāng)完善，形成“一城五區(qū)”的布局。 ※ 北部綜合經(jīng)濟(jì)區(qū) 由臨清、高唐、茌平三縣（市）組成。 城市建設(shè)成效顯著，基 礎(chǔ)設(shè)施得到較大改善 二、城市規(guī)劃分析 聊城市“十一五”戰(zhàn)略布局 聊城市“十一五”期間將 按照中心強(qiáng)化、塊狀集聚的要求，優(yōu)化全市區(qū)域功能、城市布局和產(chǎn)業(yè)配置，真正拉開城市格局和產(chǎn)業(yè)格局，形成“一群三區(qū)”的整體空間布局。完成了東阿引水城區(qū)供水工程、城市污水處理廠、城區(qū)集中供熱供 氣工程。京九線縱穿我國８條東西鐵路干線，邯濟(jì)線與濟(jì)聊館高速公路橫貫京廣、京九、京滬三大南北交通動脈。聊城市交通便利，公路四通八達(dá)。京九鐵路縱貫?zāi)媳?，邯?jì)鐵路、濟(jì)－聊－館高速公路橫穿東西，三線相疊，構(gòu)成“黃金大十字”，使聊城成為山東省乃至全國重要的交通樞紐之一。這一立體交通網(wǎng)絡(luò)，使聊城成為呼南應(yīng)北、承東接西的山東省第二大交通樞紐。被評為中國優(yōu)秀旅游城市和省級園林城市。 (1)打造組團(tuán)式城市群 進(jìn)一步拉開中心城市框架，突出市區(qū)的中心地位，加快培植縣域次中心城市，帶動小城鎮(zhèn)發(fā)展，逐步建立起以大城市（聊城市區(qū)）為核心、中等城市（各縣市城區(qū)）為次中心，輻射帶動小城鎮(zhèn)發(fā)展的組團(tuán)式城市群。發(fā)揮該區(qū)域工業(yè)基礎(chǔ)較好的優(yōu)勢，改造提升電解鋁、汽車、造紙、紡織等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)高速增長勢頭，構(gòu)造我市的重點(diǎn)工業(yè)區(qū)。規(guī)劃建成區(qū)范圍東到東外環(huán)路，南至南外環(huán)路。 聊城市城區(qū)總體規(guī)劃圖 經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)情況 （ 1）基本情況 聊城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（ LEDA）由山東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立，位于江北水城 聊城東側(cè)，北依聊濟(jì)館高速公路，西鄰京九鐵路，與聊城建成區(qū)一河之隔。 供水 開發(fā)區(qū)供水中心以東阿泉水為源，水質(zhì)達(dá)到國家飲用一類水標(biāo)準(zhǔn)，日供水 10 萬噸。 2020 年 一季度全市完成地方財政收入 億元，增長 %，高于全省平均增幅 13 個百分點(diǎn)，居全省第 5 位。 自 2001 年以來聊城市房地產(chǎn)投資力度加大，房地產(chǎn)業(yè)取 得一定發(fā)展。特別是 2000年以來，隨著打造“中國江北水城”品牌戰(zhàn)略的實(shí)施，旅游業(yè)已成為聊城 國民經(jīng)濟(jì)中的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，為全市經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的發(fā)展開辟了新的領(lǐng)域，增添了活力 居民生活水平 2020 年聊城市人均生產(chǎn)總值達(dá) 15312 元，按全年平均匯率折算為 1920 美元。 四 、綜述 通過宏觀經(jīng)濟(jì)分析可以發(fā)現(xiàn)，目前聊城市 良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為房地產(chǎn) 業(yè) 的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在拉動城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)、改善城市居住環(huán)境的同時，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了強(qiáng)大的內(nèi)在支撐，城市規(guī)劃及時地確定未來城市的發(fā)展方向，為房地產(chǎn)的發(fā)展儲備了足夠的土地資源，而人口的增多和人們收入增加為房地產(chǎn)提供了足夠的需求，未來幾年 聊城 市 的房地產(chǎn)必將迎來發(fā)展的高峰。所以下一步濰坊市的房地產(chǎn)開發(fā)，僅僅建設(shè)簡單的房屋，將失去市場；而營造居住理念、引領(lǐng)居 住潮流、追求舒適化人性化的住宅將獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。一季度，全市接待國內(nèi)游客達(dá) 萬人，比上年同期增長%；旅游總收入為 億元，比上年同期增長 %。 自 2000 年以來，房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，每年拉動 GDP 增長 1－ 2 百分點(diǎn) 。而根據(jù)目前 GDP 的增長趨勢，以及政府對未來的預(yù)期，幾年內(nèi) 聊城市 GDP將保持較高的增長速度，這將有效增大 聊城 市民對商品房的購買力，促銷濰坊房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ※ 西部能源倉儲區(qū) 位于京九鐵路以西，以能源工業(yè)、大型倉儲為主 ，以聊冠路為界，北側(cè)為工業(yè)區(qū)，南側(cè)為生活居住區(qū)。城市的發(fā)展方向是以 “ 東擴(kuò) 南展 ” 為主，西、北適當(dāng)完善。 （ 2）建設(shè)三大綜合經(jīng)濟(jì)區(qū) 根據(jù)交通區(qū)位、資源稟賦、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等因素，將全市劃分為北部、中部和南部三個綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)。 隨著聊城“江北水城”的旅游城市的定位和城市品牌內(nèi)涵的不斷被挖掘，水文化已經(jīng)深入到聊城人心中，隨著東昌湖、古運(yùn)河的階段性改造，也帶動了聊城市房地產(chǎn)的開發(fā)，順理催生了諸多“水景住宅”，很大程度上提升了聊城房地產(chǎn)開發(fā)。實(shí)施了一批城市道路改造和綠化、美化、亮化工程。 聊城美譽(yù) ： “國家歷史文化名城” “中國優(yōu)秀旅游城市” 著名的“江北水城” “省級園林城” “山東省衛(wèi)生城市” “全國雙擁模范城” 連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐城市 全國領(lǐng)導(dǎo)干部的楷?？追鄙镜墓枢l(xiāng) 交通狀況 聊城市地理位置極其優(yōu)越。聊城 是魯西政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。占地 1500 畝的聊城鐵路編組站，是京九線上四大新建編組站 之一。縣城和小