【正文】 資金總額自有資金預租售收入資本金資本溢價流動資金借款其它短期借款長期借款借貸資金圖3—xx開發(fā)項目的資金來源自有資金是指投資者繳付的出資額，包括資本金和資本溢價。在經(jīng)營成本計算中，折舊費是按建設總投資中形成的固定資產(chǎn)原值計算，攤銷費按建設總投資形成的遞延資產(chǎn)和無形資產(chǎn)計算。進行行之有效的投資估算審查工作，是經(jīng)濟評價結(jié)論可靠的保證因素之一，也有助于改變普遍存在的“三超”（概算超估算，預算超概算，決算超預算）現(xiàn)象。3） 設備投資可采用市場詢價加運雜費、安裝費的方法4） 投資比例法有些費用項目是按工程投資乘以一定的比例系數(shù)計算的，如設計費、監(jiān)理費、開發(fā)商管理費等。為了保證投資估算的準確性，以上資料應盡可能豐富和完備。下面以南京地區(qū)為例，詳細說明房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要成本費用構(gòu)成及其計算依據(jù)， 房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成與計算依據(jù)項目名稱計算標準一、土地征用與拆遷補償費（一）土地征用1．土地出讓金30~1500元/m2（按市區(qū)土地級別及用途不同而異）2．用地保證金1．5元/m23．土地征用管理費土地所有費用5%4．土地產(chǎn)權(quán)測繪費100元/畝，5．地形圖購買費350元/格（10cm10cm）6．地形圖測繪費2500~ 3750元/幅（1：500，25格）7．規(guī)劃紅線費0．3元/ m28．重點項目建設費1200元/畝9．國有土地有償劃拔費30~40元/ m2（二）土地補償、折遷安置1．新糧田開發(fā)費2萬元/畝2．新菜地開發(fā)費3萬元/畝3．青苗實償費60~400元/畝征地畝數(shù)4．糧價補差費3000元/畝5．勞動力安置費8500~ 15000元/人6．勞動保養(yǎng)費8000~ 10000元/人7．土地補償費2400~5400元/畝8．集體土地附著物補償費按協(xié)議項目名稱計算標準9．耕地占用費約9萬元/m210．水利建設費2000元/畝11．勞動力安置各項手續(xù)費約450~ 500元/人12．公房收購補償費230~510元/ m213．私房收購補償費80~510元/ m214．搬家獎勵費400元/戶15．搬家費、交通費400元/戶16．自過渡費3~4元/原使用面積月；最多120元/戶月17．公企單位折遷補償費10元/ m218．個體戶拆遷補償費300元/人19．代辦拆遷勞務費補償安置費總額5%20．代辦拆遷獎勵費綜合計約：40元/ m2拆遷面積21．拆遷管理費拆遷補償總額%，最多650元/戶22．代管房補償費按協(xié)議23．復建安置購房費按實（相當于購置商品房用于安置或自己建設）24．異地安置獎勵補償費按協(xié)議25．電話停機、移機費按電信局規(guī)定26．拆遷場地清理費按實27．拆遷補償不可預見費按上述總計的5%計二、前期工程費1．項目可行性研究費按協(xié)議，；2．規(guī)劃管理費概算投資‰~2‰，最少50元3．規(guī)劃方案設計費按設計費的10%4．工程設計費普通高層：6~15元/ m2；普通高層：20~40元/ m2別墅：30~40元/ m2工業(yè)項目：總投資額2%5．水文、地質(zhì)勘察費10~15元/ m26．消防設計審核費1元/ m27．消防設施建設費3元/ m2（10層以上）8．規(guī)劃保證金多層7元/ m2，高層9元/ m29．工程鉆探費6~10元/ m210．申領(lǐng)施工許可證費（1）城市市政建設配套費120~180元/ m2，按土地級別不同以建筑面積計（2）教育附加稅28元/ m2，建學校則不收（3）墻改費10元/ m2（4）檔案保證金工程造價1%（5）人防費郊區(qū)24元/ m2，城區(qū)30元/ m2（建人防設施則不收）（6）商業(yè)網(wǎng)點費17．5元/ m2（建網(wǎng)點則不收）（7）白蟻防治費， (8) 房地產(chǎn)開發(fā)管理費11．工程招標管理費工程造價1‰項目名稱計算標準12．標底編制費和審核費`工程造價‰，工程造價‰13．場地平整費按實14．臨時用水增容費￠25： ￠80： ￠50： ￠100：72萬元 15．臨時用電增容費550元kw16．臨時水、電工程費按實三、建筑安裝工程費（綜合單價）1．多層普通住宅650~750元/m22．多層綜合樓800~900元/m23．高層普通住宅130