【正文】 考慮到本項目油漆用量不是很大，項目區(qū)域通風條件較好，因此產生的甲苯與二甲苯相對濃度不高，再加上油漆廢氣的釋放較為緩慢，因此長期來看，不會對周圍環(huán)境產生明顯影響。因此限速行駛及保持路面的清潔是減少汽車揚塵的有效辦法。（2）對鄰近區(qū)域環(huán)境質量的影響：項目建成后，隨著人口的增加，水和能源的消耗量都將增加。表59 各車型在不同運行狀況下的噪聲級 單位：dB車型運行狀況噪聲級小型車怠速行駛59～76正常行駛61～70鳴笛78～84中型車怠速行駛62～76正常行駛62～72鳴笛75～85大型車怠速行駛65～78正常行駛65～80鳴笛75～85本項目為商業(yè)樓，日常行駛車輛小型車為主。表56 項目用水量和排水量用水分類用水系數(shù)設計規(guī)模年用水天（d/a）用水量（t/d）排污系數(shù)排污量（t/d）日用水量年用水量日排污量年排污量辦公樓用水30L/人。在相同的耗油量情況下，汽車尾氣污染物排放量還與空燃比有關。表51 主要施工機械設備噪聲源強施工階段機械名稱測量平均聲級（dB）測量距離（m）樁基高壓水泵835靜壓式打樁機8115挖土方挖掘機845推土機865平地機905壓路機765裝載機905結構混凝土攪拌機745混凝土震搗器8210電鋸8810裝修升降機7510木工刨921另外，由于建筑施工多采用大型車輛，其噪聲級較高，如大型卡車的聲功率級可達107dB，自卸車在裝卸石料等建筑物時的聲功率級可達110dB。由于油漆涂料溶劑揮發(fā)需要一定時間，受影響的空間范圍一般只局限于裝修面的附近，且量較少，對建筑物外的大氣環(huán)境不會造成很大影響。
近年來浙江省人民政府出臺了一系列總量控制政策，根據(jù)2012年2月24日發(fā)布的《浙江省建設項目主要污染物總量準入審核辦法（試行）的通知》（浙環(huán)發(fā)[2012] 10號），進一步細化和加強了工業(yè)項目的總量控制要求，各級生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃及其他相關規(guī)劃明確主要污染物排放總量削減替代比例的地區(qū)，按規(guī)劃要求執(zhí)行。表44 大氣污染物濃度排放標準污染物最高允許排放濃度(mg/m3)最高允許排放速率(kg/h)無組織排放監(jiān)控濃度限值排氣筒高度(m)二級監(jiān)控點濃度(mg/m3)NOx2401520周界外濃度最高點HC12015201017周界外濃度最高點一氧化碳執(zhí)行《工作場所有害因素職業(yè)接觸限值 第1部分：化學有害因素》（）中的標準，具體見表45。本項目最終納污水體為曹娥江，新昌縣環(huán)境監(jiān)測站設有水文站、黃泥橋站監(jiān)測斷面，本評價收集2014年1月、3月、5月、7月、9月和11月水文站、黃泥橋站監(jiān)測斷面的常規(guī)水質監(jiān)測資料。g. 實施清潔生產，發(fā)展循環(huán)經濟，提高生產廢水回用率。d. 調整七星街道工業(yè)布局，形成“一組團、一重點”的工業(yè)布局格局。南巖工業(yè)配套居住區(qū)：工業(yè)配套的城鎮(zhèn)居住區(qū)， 萬人。重點發(fā)展南部工業(yè)區(qū)，配套布置公共設施用地、居住用地?！拔鍌€特色鎮(zhèn)”包括：儒岙鎮(zhèn)——以膠囊醫(yī)藥為特色的膠囊特色鎮(zhèn)，重點建設膠囊工業(yè)基地，發(fā)展特色工業(yè)與高山蔬菜等綠色農業(yè)。2013年新昌縣新批外商投資企業(yè)2家，總投資848萬美元，合同外資267萬美元。新昌縣境內水力資源豐富，巖礦蘊藏和野生動植物種類繁多，工業(yè)主要以機械制造、醫(yī)藥化工和輕紡為支柱產業(yè)，形成了紡織機械、印化機械、柴油機、制冷配件、膠丸藥品、絲綢服裝等高檔次的產品結構，培育了一批產值上億、利稅上千萬的骨干企業(yè)群體，已成為國內紡織機械、制冷配件、軸承產品的最大生產基地之一。曹娥江是貫穿嵊州市的山溪性河流，發(fā)源于磐安齊公嶺，流經新昌縣、嵊州市、上虞市等地于紹興三江口以下流入杭州灣，干流全長192km，流域面積4485km2。主要支流包括三十六渡溪、石磁溪、清壇江、大坑、桃源江、潛溪江等。天臺山脈是主體，綿亙于東南部與寧?？h、天臺縣接壤處，多數(shù)山峰海拔在700米以上，其中小將菩提峰海拔996米，是新昌縣第一高峰。各建筑均設室內消火栓系統(tǒng)。其余為三級負荷。5F以上由無負壓變頻調速給水設備供水。（2）園區(qū)物業(yè)管理：在園區(qū)內設管理站，在園區(qū)的主要出入口設門崗，以解決園區(qū)內的安全、分發(fā)信報等需求。（1）停車：辦公區(qū)停車方式采用地上和地下兩種停車方式，自行車停放結合地面景觀系統(tǒng)布置和地下室停放。新昌縣發(fā)展與改革局出具了項目備案通知書（詳見附件1），新昌縣國土資源局已出具了建設用地土地證（詳見附件2），新昌縣規(guī)劃局已出具了規(guī)劃設計條件書（詳見附件3）。項目性質：新建?！耙惠S”指貫穿南北的空間景觀軸線； “兩心”指南北兩個綠地景觀公園；“兩環(huán)”指貫通整個辦公區(qū)的兩個便捷的交通環(huán)路?？纱┰綇V場、綠地、形成可達到各樓的應急撲救態(tài)勢。根據(jù)現(xiàn)場踏勘，本項目東北面為麗江路，道路等級為主干道，隔路為潛溪江；西北面為在建住宅；東南面為香溢路，道路等級為次干道，隔路為在建房地產項目；西南面為居民區(qū)，規(guī)劃為房地產開發(fā)項目。項目用水量見表13：表13 項目用水量計算用水分類用水系數(shù)設計規(guī)模用水天數(shù)（d/a）日用水量（t/d）年用水量（t/a）辦公樓用水30L/人表14 項目變配電所設置情況序號名 稱位置容量負荷區(qū)域11自管變配電房地下室21000KVA5樓22自管變配電房21000KVA1~4樓3開閉所/整個項目（4）空調本項目大樓內設置中央空調，空調冷源選用螺桿式冷水機組，放置于地下室冷凍機房，空調熱源選用真空電熱水鍋爐，放置于地下室鍋爐房內。13′，北緯29176。有鏡嶺山泊盆地，央于五都盆地，楓家潭山頭里盆地。自然落差104m，%。根據(jù)土壤普查資料統(tǒng)計，可分為5大土類，12個亞類，37個土屬，61個土種。2013年全縣農作物總播種面積30157公頃，%。%，%。其中郵政業(yè)務收入3072萬元，%；電信業(yè)務收入34516萬元，%。（4）中心城市總體布局結構形成“一心兩組團”發(fā)展格局，“一心”指七星新區(qū)和舊城區(qū)，為新昌現(xiàn)代化中等城市的核心區(qū)?！裰评浜诵呐浼阂劳惺〖壐咝录夹g產業(yè)園一、二期，建成全國重要的制冷核心部件制造業(yè)基地。七星街道人口密度為745人/平方公里，產業(yè)密度3410萬元/平方公里。b. 限制發(fā)展技術落后、耗水多、污染環(huán)境和技術檔次低的項目，包括印染、砂洗、發(fā)酵（含生物制藥）等。d. 開展新昌江環(huán)境綜合整治，推進城市防洪工程、分段蓄水工程、城市治污工程、水源調度工程、企業(yè)搬遷工程、新昌江景觀工程等六大工程建設。表33 噪聲監(jiān)測結果 單位：dB測點位置晝間夜間主要影響聲源達標情況監(jiān)測值標準值監(jiān)測值標準值項目西北側6050機械設備達標項目東北側7055道路交通達標項目東南側7055機械設備達標項目西南側6050機械設備達標下梁家村6050社會生活達標本項目東北面為麗江路，道路等級為主干道，隔路為潛溪江；西北面為在建住宅；東南面為香溢路，道路等級為次干道，隔路為在建房地產項目；西南面為居民區(qū)，規(guī)劃為房地產開發(fā)項目。②括號外數(shù)值為水溫＞12℃時的控制指標，括號內數(shù)值為水溫≤12℃時的控制指標。揚塵污染是指泥地裸露，以及在房屋建設施工、道路與管線施工、物料運輸、物料堆放、道路保潔、植物栽種和養(yǎng)護等活動中產生粉塵顆粒物，對大氣造成的污染。對于施工人員的生活污水，在施工現(xiàn)場設立臨時廁所、糞便蓄積池等臨時污水處理設施，預處理達標后納入市政污水管網，送嵊新污水處理廠處理達標后統(tǒng)一排放。據(jù)調查類比分析。我國汽車尾氣排放標準歷經GB147619GB18352200GB183522005。該項目營運后產生的異味氣體主要來自園區(qū)垃圾筒。根據(jù)設計方案，本建設項目排水采用室內污、廢分流。項目社會生活噪聲主要為人群活動噪聲，聲級范圍為60~75 dB。（3）對水土保持的影響：項目建設過程中必將涉及到相應的的土方開挖以及臨時堆土、回填等工程活動，極易造成水土流失。不同粒徑的塵粒的塵降速度見表73。因此建議裝修盡量采用環(huán)保建筑材料和粘合劑，裝修完畢后充分開窗換氣一段時間后再入住和營業(yè)，以避免甲醛對住戶的影響。（2）裝修廢氣裝修階段產生的廢氣主要為油漆廢氣和甲醛廢氣。①車輛行駛的動力起塵據(jù)有關調查顯示，施工工地的揚塵主要是由運輸車輛的行駛產生，約占揚塵總量的60%，并與道路路面及車輛行駛速度有關。項目產生的廢包裝材料約為100t/a，分類收集后由物資公司回收綜合利用。項目產生污水水量、水質及排放情況見表57。項目廢水主要為酒店、辦公、商業(yè)和物管用房等產生的廢水。項目共有停車位396個，其中地下車庫停車位337個，平均每個車位換車次數(shù)按2次/d計，則地車庫停車位進出車輛數(shù)為674輛；地面商業(yè)網點停車位59個，平均每個車位換車次數(shù)按6次/d計，則地面停車位進出車輛數(shù)為354輛/d，年運行365天。（1）汽車尾氣汽車尾氣主要污染因子有CO、HC和NOx。（3）雨水沖刷在施工期間，由于區(qū)內地表植被被破壞，當遇到大雨或暴雨時，產生大量的含泥地表徑流雨水，要求在施工場界四周設置圍堰，防治雨水將泥沙直接沖入雨水管網，造成管網堵塞。（2）裝修廢氣裝修階段產生的廢氣主要為油漆廢氣。一般工業(yè)固體廢物別執(zhí)行《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB185992001）。具體見表42。質量保證措施按《浙江省環(huán)境監(jiān)測質量保證技術》執(zhí)行。d. 深化工業(yè)污染達標治理，逐步提高工業(yè)廢水納管率。經“811”整治，目前主要企業(yè)工業(yè)廢水已全部納入嵊新污水廠處理，生活污水截污率達到60％以上，“十五小”企業(yè)基本全部關停，醫(yī)化行業(yè)產業(yè)、產品結構更趨合理，重點工業(yè)污染源和面源污染得到整治。七星新區(qū)居住組團：為現(xiàn)狀主城居住區(qū)的向西拓展，新城市副中心建設， 萬人。①三片區(qū)：包括梅渚——澄潭工業(yè)片區(qū)、拔茅工業(yè)片和大明市工業(yè)片區(qū)梅渚—澄潭工業(yè)片區(qū)：梅渚片即高新技術園區(qū)南片(又稱B 片)，包括軸承機械工業(yè)園、汽車制造和配件加工工業(yè)園、紡織機械工業(yè)園四個工業(yè)園區(qū)和一個中心服務區(qū)。（1）城市性質城市總體規(guī)劃確定的城市性質為：環(huán)杭州灣地區(qū)以高新技術產業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)為核心的生態(tài)型工貿旅游城市。%；，%。2013年全縣完成造林面積716公頃，新增育苗面積110公頃。新昌縣地貌結構為“八山半水分半田”，是浙東地區(qū)的一個傳統(tǒng)山區(qū)小縣，歷來經濟結構以農業(yè)為主，相對較為落后。經原三坑鄉(xiāng)、莒根鄉(xiāng)、結溪鄉(xiāng)、大市聚鎮(zhèn)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，入嵊州境前良至浦口入曹娥江。主要有澄潭江、新昌江、黃澤江，均為山溪性河流，屬典型的樹枝狀水系，分別從西、南、東部向西北流貫全境，至嵊州匯入曹娥江。周圍環(huán)境：項目東南面為香溢路，道路等級為次干道；東北面為麗江路，道路等級為主干道；西南面為居民區(qū)；西北為房地產開發(fā)。①高層綜合辦公樓、商業(yè)建筑設室內消火栓給水系統(tǒng)。糞便污水經化糞池處理后與其它廢水合并排入市政污水系統(tǒng)，統(tǒng)一送嵊新污水處理廠集中處理，達到 《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標準》（GB189182002）中一級A排放標準后排入曹娥江。從市政主干路共引兩根DN200給水管，在地塊內形成環(huán)網，供地塊內所有建筑物生活及消防用水。景觀規(guī)劃突破傳統(tǒng)園區(qū)園林設計的單一性，從使用者本身對生態(tài)的發(fā)散性需求出發(fā)，將其豐富的原生態(tài)景觀融入其間，立體空間則通過開放空間、景觀緩沖帶和連接單元入口的花園景觀形成三層立體綠化，強調保持良好的原貌性、生態(tài)性、交流性和共享性，構筑“立體綠化與園林相互融合”的園區(qū)生態(tài)意向。規(guī)劃采用線性、圍合式的空間布局，凸顯每棟辦公樓的均好性與易達性。為剛起步的小型公司提供舒適、宜人的辦公環(huán)境。房地產建設項目范本作者：日期：建設項目環(huán)境影響報告表 項目名稱：XXXXXXX建設項目 建設單位： XXXXXXX有限公司 XXXXXXXXXXXXXXXXXXX國環(huán)評證：XXXXXXXX號XXXX年XX月目 錄一、建設項目基本情況 1 二、建設項目所在地自然環(huán)境和社會環(huán)境簡況 9 三、環(huán)境質量狀況 20 四、評價適用標準 23 五、工程分析 27 六、項目主要污染物產生及預計排放情況 36 七、環(huán)境影響分析 37 八、建設項目擬采取的防治措施及預期治理效果 46 九、主要結論和建議 48 附圖：附圖1：建設項目地理位置圖；附圖2：項目周圍環(huán)境照片；附圖3：項目總平面布置圖；附圖4：項目所在地新昌縣生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃圖；附圖5：項目所在地紹興市空氣質量功能區(qū)劃圖；附圖6：項目所在地新昌縣地表水環(huán)境功能區(qū)劃圖。而點式樓則面積相對小，可分可合。同時向周邊景觀綠化的擴散，使辦公區(qū)人群能享受花園式的綠化呵護，從而追求景觀和辦公舒適度的最大化。不僅關注于平面的構圖及功能分區(qū)，還注重運用堆土成坡、鋪地落差、植物配置等手法。表12 項目主要經濟經濟指標項目單位數(shù)量總用地面積m221246總建筑面積m2其中地上總建筑面積m253115其中酒店m2