【正文】 他認(rèn)為因涉及的人太多，這次個(gè)人所得稅不應(yīng)由行政機(jī)關(guān)開征，而應(yīng)通過(guò)人大立法機(jī)構(gòu)審議通過(guò)。 、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點(diǎn)擊打開）。(經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設(shè)合理費(fèi)用為原值的15%) 案例分析： 王先生于2000年在回龍觀地區(qū)購(gòu)買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，現(xiàn)在以54萬(wàn)元出售。(商品房及其他住房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的10%) 案例分析： 張先生于2002年在團(tuán)結(jié)湖地區(qū)購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售。其次，由于營(yíng)運(yùn)成本低，政府部門已經(jīng)支持了場(chǎng)地、設(shè)備等，800元的傭金已經(jīng)足夠開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而對(duì)于僅僅從事二手房中介經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司來(lái)說(shuō)，開店租金，付給業(yè)務(wù)人員工資，以及設(shè)備的費(fèi)用等成本很高，根本無(wú)法在傭金上與之競(jìng)爭(zhēng)?！?1世紀(jì)》：%不就是中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？工作人員：是的，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就是這樣，我們相當(dāng)于在某種程度上把中介費(fèi)降低?，F(xiàn)在去南京購(gòu)買二手房，不需要通過(guò)當(dāng)?shù)刂薪楣荆恍枰Ц陡甙旱闹薪橘M(fèi)用，可以直接在南京市房地產(chǎn)交易中心的“二手房交易服務(wù)區(qū)”購(gòu)買，除了稅收等常規(guī)費(fèi)用外，只需另外交納每套800元的“服務(wù)費(fèi)”。國(guó)家稅務(wù)總局二○○六年七月十八日、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點(diǎn)擊打開）。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。之后，根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)展需要，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號(hào))對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額計(jì)算和換購(gòu)住房的個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題做了具體規(guī)定。中原地產(chǎn)曲陽(yáng)店的楊經(jīng)理說(shuō)，轉(zhuǎn)移稅負(fù)的前提是市場(chǎng)供不應(yīng)求，否則有價(jià)無(wú)市，買家不接盤，加價(jià)也白加。 其二，交易短期將漸趨低迷。中原地產(chǎn)曲陽(yáng)店的楊經(jīng)理說(shuō)，轉(zhuǎn)移稅負(fù)的前提是市場(chǎng)供不應(yīng)求，否則有價(jià)無(wú)市，“買家不接盤，加價(jià)也白加”。平時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅半個(gè)小時(shí)就可辦好，現(xiàn)在則要等上1個(gè)小時(shí)。二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅將開征 現(xiàn)行政策下如何“省錢”自2006年8月1日開始，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅正式開征，對(duì)于出售5年內(nèi)次新房的房主而言，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅這兩項(xiàng)稅費(fèi)成了不可避免的售 房成本。 深暫實(shí)行舊政策 昨日下午四點(diǎn)半，記者來(lái)到位于深圳市土地房產(chǎn)交易中心的深圳市房產(chǎn)登記中心‘分點(diǎn)’，雖然已臨近下班，但該‘分點(diǎn)’的服務(wù)廳內(nèi)仍是人頭涌涌，10多個(gè)服務(wù)窗口前都擠滿了辦理業(yè)務(wù)的市民，其中大部分都是趕來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的市民。目前一些業(yè)主可能會(huì)采用交易稅買賣雙方各承擔(dān)一半的方式，也就意味著二手房的價(jià)格略微下調(diào)。報(bào)告表示，2006年上半年，約121家中國(guó)大陸及相關(guān)企業(yè)接受了投資，較去年同期增長(zhǎng)49％；，增幅高達(dá)128％.、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點(diǎn)擊打開）。 “20%個(gè)調(diào)稅造成的心理壓力比5月末出臺(tái)的‘國(guó)十五條’有過(guò)之而無(wú)不及。 對(duì)于政策實(shí)施后的后續(xù)影響，鏈家中介金育松認(rèn)為，“個(gè)稅的強(qiáng)制征收相比當(dāng)前的自愿申報(bào)繳納方式，必然會(huì)增加交易者的交易成本，而交易成本的增加，會(huì)降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿。” “個(gè)人所得稅中如何確定所得歷來(lái)是稅收當(dāng)中非常困難的事情。二手房交易個(gè)稅強(qiáng)制征收吹響號(hào)角 二手房交易個(gè)人所得稅全面強(qiáng)制征收的傳言，隨著一紙文件的出臺(tái)塵埃落定。此次地稅部門新公布的計(jì)稅價(jià)格中，也體現(xiàn)出這種進(jìn)步。多數(shù)圖片分辨率超過(guò)1600*1200。特價(jià)03：房地產(chǎn)企業(yè)管理工程管理物業(yè)管理資料大全，文件4130個(gè)，200元房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)與包裝，包括“特價(jià)0006和07”四部分，原價(jià)1000元，本套購(gòu)買僅380元。，并點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)的右上角“客戶留言”處填寫您的姓名、職業(yè)、手機(jī)號(hào)碼、電子郵箱等資料，并寫上“索取《盈地網(wǎng)房產(chǎn)資訊情報(bào)》”字樣，點(diǎn)擊發(fā)送即可。特價(jià)10：房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)大全，文件5199個(gè)，250元但在2004年10月18日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》（國(guó)稅發(fā)[2004]137號(hào)），根據(jù)該文件所傳達(dá)的精神，當(dāng)年11月26日下發(fā)的京地稅地〔2004〕564號(hào)文件中明確規(guī)定，北京市于2005年1月1日起，將過(guò)去的契稅代征制度改為契稅直征制度。某不愿意透露姓名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司老總向記者表示，對(duì)于普遍存在的買賣雙方做虛假合同以避稅的現(xiàn)象，經(jīng)紀(jì)公司一般并不樂(lè)意為之，因?yàn)橛纱硕a(chǎn)生的許多糾紛也將給經(jīng)紀(jì)公司自身帶來(lái)諸多的麻煩?！睆埮嗌f(shuō)。 政策長(zhǎng)期影響有限 “覺(jué)得很突然。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副總裁王皓預(yù)測(cè)，上海市肯定會(huì)對(duì)個(gè)調(diào)稅的政策再出細(xì)則，比如重新訂立一些對(duì)物業(yè)的評(píng)估法則和標(biāo)準(zhǔn)，以抵消這個(gè)政策對(duì)二手房市場(chǎng)影響。 國(guó)家新聞出版總署辦公廳主任孫壽山介紹，這次博覽會(huì)主要面對(duì)的是消費(fèi)類媒體，地產(chǎn)類、汽車類等媒體是此次展覽的重點(diǎn)?！狈撼亲馐劬W(wǎng)副總經(jīng)理袁國(guó)偉認(rèn)為，由于交易成本的提高和‘國(guó)六條’細(xì)則的出臺(tái)，加重了觀望氣氛，使二手房市場(chǎng)成交量明顯萎縮。 去年被市場(chǎng)淘汰的基本上都是些店鋪規(guī)模在十家以下的小企業(yè)，今年的行業(yè)洗牌很有可能會(huì)波及到某些規(guī)模在十幾到二十家店鋪的中型企業(yè)。但新稅收政策的出臺(tái)，無(wú)疑給三級(jí)市場(chǎng)又一重?fù)簦畯?fù)蘇期’何時(shí)才能到來(lái)，已無(wú)法預(yù)料。 ■繼承、贈(zèng)予房產(chǎn)業(yè)主可免稅 對(duì)于繼承和贈(zèng)予房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需持雙方的繼承、贈(zèng)予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本（暫住證）、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。現(xiàn)在，出售房?jī)r(jià)為120萬(wàn)，、印花稅600元、個(gè)人所得稅10579元，合計(jì)77179元。 與此相應(yīng)的是，另一些買家則在大肆接盤。 兩稅讓投資房產(chǎn)的暴利時(shí)代結(jié)束了。 另一個(gè)活口是夸大裝修費(fèi)用。已購(gòu)公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)(含縣級(jí))以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。五、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要認(rèn)真落實(shí)有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，征收額為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%。市民通過(guò)我們銷售二手房，則不需要交這類費(fèi)用。同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)可以申請(qǐng)入網(wǎng)，通過(guò)該平臺(tái)發(fā)布自有二手房源出售、出租信息，也可享受由交易市場(chǎng)收集的委托掛牌房源的業(yè)務(wù)，參與委托掛牌房源交易撮合等工作。“我愛(ài)我家”專家認(rèn)為，此次個(gè)稅落地反而會(huì)使市場(chǎng)前景變得更加明朗和樂(lè)觀，購(gòu)房者勿須驚慌。 因?yàn)閭€(gè)稅＝(轉(zhuǎn)讓收入房屋原值轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金合理費(fèi)用)20% 而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的印花稅＝成交額*%＝50*%＝ 所以個(gè)稅＝()*20%萬(wàn)＝ 該業(yè)主所要交納的總稅費(fèi)＝印花稅+個(gè)稅＝。這樣一來(lái)，又縮小了房產(chǎn)個(gè)稅的征收范圍或征收金額，使得出售住房前后1年內(nèi)再購(gòu)買房產(chǎn)的納稅人享受房產(chǎn)個(gè)稅的減免優(yōu)惠。 市民對(duì)新政策說(shuō)法不一 對(duì)于二手房強(qiáng)征個(gè)人所得稅，現(xiàn)場(chǎng)辦理的市民有不同的看法。 目前，全國(guó)有6個(gè)城市和地區(qū)開始對(duì)物業(yè)稅征。 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要在房產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)置稅費(fèi)征收窗口，暫沒(méi)有條件設(shè)置窗口的，要委托契稅征收部門一并征收。這條規(guī)定讓絕大部分五年期后的二手商品房免征房產(chǎn)個(gè)稅。(已購(gòu)公房裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中合理費(fèi)用假設(shè)為原值的15%) 案例分析： 李先生于1998年在方莊地區(qū)購(gòu)買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售。1強(qiáng)征個(gè)稅出臺(tái)并非猛如虎 專家?guī)湍慵?xì)算稅費(fèi)7月26日國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步明確征收個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人所得稅的相關(guān)問(wèn)題，該通知從8月1日開始執(zhí)行。“行業(yè)優(yōu)勢(shì)”惹爭(zhēng)議2005年12月28日，南京市房管局繼“網(wǎng)上房地產(chǎn)”后，開通二手房交易平臺(tái)———“網(wǎng)上二手房”?！?1世紀(jì)》：你是房地產(chǎn)交易中心的工作人員嗎？這項(xiàng)服務(wù)是否為公司性質(zhì)？工作人員：房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上二手房”市場(chǎng)分為華僑路、大光路、中央門，我們屬于房地產(chǎn)交易中心中央門分市場(chǎng)，二手房主要在我們中央門分市場(chǎng)操作。而浙江省地方稅務(wù)局昨天表示，這個(gè)具體的比例授權(quán)各市地方稅務(wù)局在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%3%幅度內(nèi)確定。四、各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要嚴(yán)格執(zhí)行《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]82號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]156號(hào))的規(guī)定。3. 經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。這一規(guī)定會(huì)誘使賣家隱藏憑證。現(xiàn)在，出售房?jī)r(jià)為120萬(wàn)元，、印花稅600元、個(gè)人所得稅10579元，合計(jì)77179元。 一些業(yè)主為趕在8月1日前完成交易開始降價(jià)銷售。20％的個(gè)稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上全額營(yíng)業(yè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)，二手房變現(xiàn)的成本大幅提升，短期投資房地產(chǎn)基本無(wú)利可圖。個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準(zhǔn)；個(gè)人轉(zhuǎn)讓(出售)住房時(shí)間則以代扣稅款的個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。因此可以預(yù)期，未來(lái)深圳的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，其成交量會(huì)進(jìn)一步萎縮。 李耀智表示，盡管當(dāng)前二手房成交量有所下降，但二手房市場(chǎng)整體走勢(shì)向好趨勢(shì)更加明朗，此次的調(diào)控出臺(tái)，有利于中介行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，隨著市場(chǎng)各交易環(huán)節(jié)的日益規(guī)范，只有迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，擴(kuò)大規(guī)模，建立公司品牌，才能提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，使市場(chǎng)份額最大化。6月初，一些中介公司的業(yè)務(wù)成交量下降了20％，最多的下降了50％，深圳二手房市場(chǎng)的觀望心態(tài)已經(jīng)初步形成。該培訓(xùn)由國(guó)家勞動(dòng)與社會(huì)保障部中國(guó)就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心授權(quán)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院人才培訓(xùn)中心負(fù)責(zé)招生、培訓(xùn)工作?！鄙虾Ｊ杏嘘P(guān)部門人士透露。 鏈家中介市場(chǎng)總監(jiān)金育松認(rèn)為，《通知》與之前北京市出臺(tái)的政策（《北京市關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》京財(cái)稅[2003]732號(hào)）相比，規(guī)定更具體和更明確?！? 然而，對(duì)于京城敏感的二手房市場(chǎng)，包括我愛(ài)我家、鏈家中介、信一天中介等在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)卻紛紛表示“一場(chǎng)新的震蕩已經(jīng)臨近”。而此后，二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格將由北京市地稅局根據(jù)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況不定期進(jìn)行調(diào)整。而主要的針對(duì)稅種，則是二手房契稅。特價(jià)08：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)大全1，文件4386個(gè)，200元目 錄《盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報(bào)》免費(fèi)獲取方式 ６一、二手房征個(gè)稅新政 ７北京調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格 ７二手房交易個(gè)稅強(qiáng)制征收吹響號(hào)角 ８二手房評(píng)估資訊師走俏 １０二手房市場(chǎng)成交銳減 深圳品牌中介逆市擴(kuò)張 １１二手房征個(gè)稅重挫深圳三級(jí)市場(chǎng) 賣方降價(jià)意愿低 １２二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅將開征 現(xiàn)行政策下如何“省錢” １２二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅今開征 四大懸念攪亂二手房市場(chǎng) １３剛性執(zhí)法 二手房個(gè)稅成敗關(guān)鍵 １４國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 １５杭州連夜敲定住房個(gè)稅細(xì)則 １７1南京房地產(chǎn)交易中心“二手房”交易收費(fèi)800元惹爭(zhēng)議 １８1強(qiáng)征個(gè)稅出臺(tái)并非猛如虎 專家?guī)湍慵?xì)算稅費(fèi) １９1深圳:二手房轉(zhuǎn)讓今起強(qiáng)征20%個(gè)稅 房產(chǎn)交易中心爆棚 ２１1物業(yè)稅征收再次預(yù)熱 重慶成首批試點(diǎn)尚未定論 ２２1轉(zhuǎn)讓住房多得收入按20％計(jì)稅　二手房個(gè)稅8月1日開征 ２３二、土地出讓新政 ２４“三限制”是樓市的鎮(zhèn)靜劑與清醒劑 ２４9大土地督察局年內(nèi)組建完畢 ２６國(guó)土資源部：《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》出臺(tái) ２７國(guó)土資源部“兩條新規(guī)”再控地根 ２７兩部委聯(lián)手規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià) ２８土地儲(chǔ)備管理辦法草案近期出爐 ２９違法用地泛濫，挑戰(zhàn)了什么 ３０新江灣城擱淺 上?！暗赝酢币≈榻?３１征地問(wèn)題莫炒公共利益 ３３只有規(guī)范了土地出讓 房?jī)r(jià)才可能穩(wěn)定 ３４三、限制外資炒房 ３５《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》摘要 ３５從一枝獨(dú)秀到一支毒銹 ３６關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見 ３６關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知 ３８開發(fā)商資金鏈繃緊　171號(hào)文雪上加霜 ３９六部委的武器 ４１三招提高準(zhǔn)入門檻 ４２限制外資不如防止國(guó)資流失——訪中原集團(tuán)主席施永青 ４２限制外資購(gòu)房文件出臺(tái)后 外國(guó)投資者躊躇觀望 ４３限制外資買房很荒唐 ４４1只責(zé)怪外資顯然毫無(wú)道理 應(yīng)該如何對(duì)它說(shuō)“不” ４５四、新建住房結(jié)構(gòu)比例 ４６關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見 ４６宏調(diào)如霧里看花 房地產(chǎn)開發(fā)商仿佛一夜之間消失 ４８限戶型符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 ４９專家、律師、業(yè)內(nèi)人士發(fā)出警示“涉稅房”避稅風(fēng)險(xiǎn)重重 ５０五、住宅物業(yè)確定必須招投標(biāo) ５３“這很關(guān)你的事” ５３北京：住宅物業(yè)確定必須招投標(biāo) ５４北京建委下通知 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)與物業(yè)管理相分離 ５５北京住宅物業(yè)確定須招投標(biāo) 規(guī)定不涉及商用寫字樓 ５５關(guān)于一級(jí)資質(zhì)初評(píng)合格的物業(yè)管理企業(yè)名單的公示 ５６海南：房屋售出未入住按70％計(jì)收物管費(fèi) ５７開發(fā)商禁止當(dāng)自建小區(qū)物管 居住物業(yè)實(shí)行招投標(biāo) ５８物業(yè)招標(biāo) 物業(yè)的歸物業(yè)開發(fā)商的歸開發(fā)商 ５８六、房地產(chǎn)動(dòng)向 ５９廣東建筑節(jié)能不達(dá)標(biāo)執(zhí)業(yè)資格拿不到 ５９《杭城市地名總體規(guī)劃》將實(shí)施 規(guī)范樓盤取名 ６０政速讀 ６０SOHO中國(guó)將退出住宅業(yè)務(wù) ６２北京經(jīng)濟(jì)適用房不再公開放號(hào) ６３成都低收入家庭可申請(qǐng)租房補(bǔ)貼 ６４大限將至上海二手房成交量飆升 8月將落入冰點(diǎn) ６４房?jī)r(jià)拐點(diǎn)或?qū)?lái)臨 深圳醞釀限價(jià)房開發(fā)政策 ６５個(gè)稅政策或?qū)?shí)施 上海樓市再臨大考？ ６６購(gòu)房者隨國(guó)六條調(diào)整計(jì)劃 想買超90平米者減半 ６７1廣州樓市穩(wěn)健迎接調(diào)控 ６７1廣州首次規(guī)定戶型比例賣地