【正文】 了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。杭州連夜敲定住房個稅細則■未能提供房子原值憑證的按總價1%征收昨晚10點35分，杭州市財政局農(nóng)稅征收管理局相關(guān)負責(zé)人終于走出會議室。要按照《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字[1999]278號)和《國家稅務(wù)總局、財政部、中國人民銀行關(guān)于印發(fā)〈稅務(wù)代保管資金賬戶管理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2005]181號)要求，按規(guī)定建立個人所得稅納稅保證金專戶，為繳納納稅保證金的納稅人建立檔案，加強對納稅保證金信息的采集、比對、審核；向納稅人宣傳解釋納稅保證金的征收、退還政策及程序；認(rèn)真做好納稅保證金退還事宜,符合條件的確保及時辦理。五、各級稅務(wù)機關(guān)要認(rèn)真落實有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅優(yōu)惠政策。三、納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。(三)合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。(一)房屋原值具體為：：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。目前，在征收個人轉(zhuǎn)讓住房的個人所得稅中，各地又反映出一些需要進一步明確的問題。如果稅務(wù)部門真能與房地產(chǎn)管理部門攜手，與中介機構(gòu)協(xié)調(diào)，形成多部門協(xié)稅、護稅的氛圍，沒有堵不了的漏洞，也沒有降不了的炒房虛火。 另一個活口是夸大裝修費用。 就開征個稅《通知》本身而言，至少還留有兩處活口：一是納稅人不提供房屋原值憑證，稅務(wù)機關(guān)可實行核定征稅，具體比例由省市確定，幅度為住房轉(zhuǎn)讓收入的1%到3%?，F(xiàn)在的大勢與以前不可同日而語，先是延長征收二手房交易營業(yè)稅的期限，后又開征個稅，這些措施步調(diào)一致、效應(yīng)疊加，將進一步打擊二手房市場投機需求，降溫投資狂熱。美聯(lián)物業(yè)大寧店的一位經(jīng)紀(jì)人說，今年6月1日，房屋營業(yè)稅征收期由兩年改為五年內(nèi)時，上海就有不少賣家將營業(yè)稅部分或全部轉(zhuǎn)嫁給買家，導(dǎo)致二手房價格短期內(nèi)上漲了三個百分點。 兩稅讓投資房產(chǎn)的暴利時代結(jié)束了。20%的個稅稅率明顯降低了投資獲利空間，加上全額營業(yè)稅和其他相關(guān)稅費，二手房變現(xiàn)的成本大幅提升，短期投資房地產(chǎn)基本無利可圖。漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，開征個稅對二手房交易量短期內(nèi)會有明顯影響，其影響力度可能與國十五條中的二手房轉(zhuǎn)讓全額營業(yè)稅從兩年延長至五年相當(dāng)。其一，許多賣家開始改售為租。 與此相應(yīng)的是，另一些買家則在大肆接盤。 降價拋售難抑大肆接盤 國稅總局征收二手房轉(zhuǎn)讓個稅的通知一出，上海市場即掀波瀾：近幾日二手房突擊交易明顯增多，部分業(yè)主為避稅自動降價、火速成交?，F(xiàn)在的大勢與以前不可同日而語，先是延長征收二手房交易營業(yè)稅的期限，后又強征個稅，這些措施效應(yīng)疊加，將進一步打擊二手房市場投機需求。美聯(lián)物業(yè)大寧店的一位經(jīng)紀(jì)人說，今年6月1日，房屋營業(yè)稅征收期由2年改為5年內(nèi)時，上海就有不少賣家將營業(yè)稅部分或全部轉(zhuǎn)嫁給買家，導(dǎo)致二手房價格短期內(nèi)上漲了3個百分點?，F(xiàn)在，出售房價為120萬，、印花稅600元、個人所得稅10579元，合計77179元。其中一個買家已在物色第5套房子。 一些業(yè)主為趕在8月1日前完成交易開始降價銷售。、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。 ■繼承、贈予房產(chǎn)業(yè)主可免稅 對于繼承和贈予房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本（暫住證）、夫妻雙方共同出讓證明，到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。 據(jù)了解，5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此在不急于出售的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進行出售，可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。“羊毛出在羊身上”，很多二手房購買者不得不成為房主的“稅費轉(zhuǎn)嫁”對象?！鴮λ枚惖恼魇眨兄薪闄C構(gòu)人士則告訴用戶，‘可以采取按原成交合同的價格進行交易。但新稅收政策的出臺，無疑給三級市場又一重擊，‘復(fù)蘇期’何時才能到來，已無法預(yù)料。因此，對于新的稅收政策，不少業(yè)主都采取了觀望的態(tài)度，個別業(yè)主更態(tài)度堅決地表示，如果要降價就情愿把房產(chǎn)出租也不‘賤賣’?，F(xiàn)場的房地產(chǎn)中介機構(gòu)人士告訴記者，其實深圳還沒正式公布實行新的稅收政策——今天并不是‘最后期限’，但很多用戶為了交易影響，還是催促公司盡快幫他們辦理過戶手續(xù)。、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。 去年被市場淘汰的基本上都是些店鋪規(guī)模在十家以下的小企業(yè)，今年的行業(yè)洗牌很有可能會波及到某些規(guī)模在十幾到二十家店鋪的中型企業(yè)。而部分看好市場前景的投資客，也將會有趁低吸納的計劃?！? 品牌中介看好后市 面對特殊時期業(yè)務(wù)的縮減，各中介公司也在緊急備戰(zhàn)，調(diào)整策略?！眲?chuàng)輝租售總經(jīng)理林鳳輝認(rèn)為，有跡象表明，深圳二手房市場將出現(xiàn)一個不會太短的觀望期?！狈撼亲馐劬W(wǎng)副總經(jīng)理袁國偉認(rèn)為，由于交易成本的提高和‘國六條’細則的出臺，加重了觀望氣氛，使二手房市場成交量明顯萎縮。深圳中介行業(yè)新一輪的較量正在上演。二手房市場成交銳減 深圳品牌中介逆市擴張“我們公司二手房市場的業(yè)績最慘是上周，成交量下跌了50%，最近幾天略有回升，但也比正常時期的成交量下跌了30%~40%。據(jù)悉，當(dāng)晚。 國家新聞出版總署辦公廳主任孫壽山介紹，這次博覽會主要面對的是消費類媒體，地產(chǎn)類、汽車類等媒體是此次展覽的重點。 、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）?！鄙虾Ｐ帕x房產(chǎn)不動產(chǎn)研究中心相關(guān)人士認(rèn)為，“個稅強征后上海二手房交易可能縮水50%。”記者就“各地市是否有進一步的差異執(zhí)行細則”電詢上海地稅局相關(guān)部門時，也未得到這方面的說法和回應(yīng)。 21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)副總裁王皓預(yù)測，上海市肯定會對個調(diào)稅的政策再出細則，比如重新訂立一些對物業(yè)的評估法則和標(biāo)準(zhǔn)，以抵消這個政策對二手房市場影響。國稅總局一紙《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》又將讓滬上業(yè)界在熱議中度過一個不眠之夜。” “從營業(yè)稅征收的影響來看，政策對投資型的購房者有一定影響，但對自住型的購房者影響不大。 “目前，我們會幫助業(yè)主客戶加緊過戶。 政策長期影響有限 “覺得很突然。 “這個文件使征收更有依據(jù)，使操作更宜實施?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)財政與公共管理學(xué)院副院長劉桓說。去年10月，北京曾對朝陽、海淀等區(qū)強制征收二手房交易個稅，但隨后卻又悄然“中止”?！睆埮嗌f。但國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所研究員張培森卻表示：“《通知》的出臺，是為了解決個稅征收操作上的問題。 7月27日，國家稅務(wù)總局在其網(wǎng)站上發(fā)布《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號，以下簡稱《通知》）。那么，計稅價格調(diào)整實施前后的契稅繳納情況如下（注以契稅繳納為案例說明）：如果雙方的成交價格為每平方米7000元，則此次規(guī)定實施前后所應(yīng)交的契稅都為10500元（7000100%），對契稅的繳納并不會產(chǎn)生影響；如果雙方的成交價格為每平方米6000元，按照2005年上半年的指導(dǎo)價格為計稅價格，則此次規(guī)定實施前所應(yīng)繳納的最低契稅為9210元（6140100%）；{6584100%（11%（24－20）100%），這樣。某不愿意透露姓名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司老總向記者表示，對于普遍存在的買賣雙方做虛假合同以避稅的現(xiàn)象，經(jīng)紀(jì)公司一般并不樂意為之，因為由此而產(chǎn)生的許多糾紛也將給經(jīng)紀(jì)公司自身帶來諸多的麻煩。此外，繼2005年2月對樓盤的建筑年代劃出計稅的修正系數(shù)之后，此次新規(guī)定還將樓層和戶型也進行了相應(yīng)的修正系數(shù)調(diào)整，從而更能反映出房屋實際價值（見附表）?！斑@次計稅價格的公布，相對過去更為細致完善，對于北京市二手房市場的進一步完善是大有好處的。北京市地稅部門直征契稅之后，也沿用了房管部門的這種做法，并于2005年1月21日發(fā)布了《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于個人二手房交易計稅價格確認(rèn)問題的通知》（京地稅地〔2005〕55號），明確了將繼續(xù)沿用上述指導(dǎo)價格，對部分指導(dǎo)價格未涉及區(qū)域作了規(guī)定，并針對不同年限的房子做了計稅價格上的微調(diào)。但在2004年10月18日，國家稅務(wù)總局下發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》（國稅發(fā)[2004]137號），根據(jù)該文件所傳達的精神，當(dāng)年11月26日下發(fā)的京地稅地〔2004〕564號文件中明確規(guī)定，北京市于2005年1月1日起，將過去的契稅代征制度改為契稅直征制度。一、二手房征個稅新政北京調(diào)整二手房交易計稅價格7月10日，北京市地稅局發(fā)布《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》（京地稅地〔2006〕302號），對現(xiàn)行的二手房交易最低計稅價格進行了新的調(diào)整，新的計稅價格將于今年10月1日開始正式實施。按樓盤類型分類的戶型、建筑外立面、樣板房、效果圖、沙盤模型、整體規(guī)劃、樓盤鳥瞰、樓盤實景等圖片資料；按樓盤部位如樓頂、陽臺、會所、道路等十幾種不同部位進行分類的局部設(shè)計圖片資料；另外還有獲獎樓盤集錦、實用AutoCAD圖紙庫、規(guī)劃與裝修設(shè)計方案圖文稿、手繪效果圖等資料。數(shù)十套完整的樓盤VI設(shè)計策劃；數(shù)百套房地產(chǎn)報廣、戶外廣告、墻體廣告、展板等平面廣告圖形資料，分別按廣告主題、樓盤類型、樓盤個案、所在城市等整理分類。特價10：房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計大全，文件5199個，250元特價07：房地產(chǎn)全國展銷會和交易會現(xiàn)場照片，文件3335個，200元房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與樓盤現(xiàn)場照片，包括“特價0010和11”四部分，原價900元，本套購買僅380元。，并點擊網(wǎng)頁的右上角“客戶留言”處填寫您的姓名、職業(yè)、手機號碼、電子郵箱等資料，并寫上“索取《盈地網(wǎng)房產(chǎn)資訊情報》”字樣，點擊發(fā)送即可。盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報第3期（2006年8月3日編寫）《盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報》第3期是對2006年6月18日至2006年8月3日出臺的新建住房結(jié)構(gòu)比例、土地出讓新政、二手房征個稅新政、限制外資炒房等等政策出臺后的各方評論進行整理。舍人：深入中國的建筑行為 ２２３標(biāo)簽化：城市營造的“傻瓜教程” ２２４怪異戶型烙上地產(chǎn)傷痕 ２２５規(guī)劃，還是“鬼畫”？ ２２６1哈爾濱：正式實行建筑署名制度 ２２７1建筑之道，也在“屎溺之中” ２２７1居住區(qū)公園——摒棄浮華 ２２９1開放式廚房設(shè)計四要點 ２３０1明星建筑師的烏托邦情結(jié) ２３０1設(shè)計師最頭疼的5種戶型 ２３１1小戶型創(chuàng)造大空間 ２３２1小戶型最向往大空間 合理利用每一小塊空間 ２３３1新時代夾縫中的商業(yè)搖擺——“城與商的發(fā)展”之二 ２３４重回市中心 ２３５2逐漸消失的里院與城市移民建筑 ２３６2住宅樣板間：以家為“度” ２３８十二、房地產(chǎn)人物 ２３９地產(chǎn)大鱷劉鑾雄的翻云覆雨術(shù) ２３９地產(chǎn)異數(shù)還是地產(chǎn)藝術(shù)？ ２４１翻版國美置業(yè)運作手法 禹晉永卷土重來前景未可知 ２４２許家印九年鍛造恒大之道 ２４３《盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報》免費獲取方式作為面向房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的專業(yè)性網(wǎng)站，為方便所有關(guān)心我國房地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士及廣大購房者了解最新的房地產(chǎn)動向，盈地網(wǎng)在余源鵬先生的主持下，秉持“尊重土地，把握資源，內(nèi)造產(chǎn)品，外塑形象，提升價值，貢獻社會，獲取利潤，美譽品牌”的運營理念，特投入資金并組織一批業(yè)內(nèi)專家人士，爭取每月編寫出一份涉及地域廣、時效性強、極具專業(yè)指導(dǎo)價值的《盈地網(wǎng)房地產(chǎn)資訊情報》，并且承諾該份情報免費發(fā)送，絕對不收取任何費用，也不需要讀者的任何報酬。，總價2650元現(xiàn)僅售598元!l 余源鵬近年搜集的房地產(chǎn)專業(yè)資料首度公開，回報讀者！l 共50000多個文件資料，30GB大小，7張DVD相當(dāng)于39張VCD光盤的容量！l 包括房地產(chǎn)營銷策劃與管理、房地產(chǎn)廣告設(shè)計與包裝、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與樓盤現(xiàn)場照片三大部分，11套資料！l 總價2650元，售價僅為598元！l 免費采用特快專遞，匯款后2天內(nèi)可收到，快遞號可上網(wǎng)查詢！l 超過一萬套極具參考學(xué)習(xí)價值的一手文檔，數(shù)萬張高清淅圖片！其中不公開的內(nèi)部資料占80%以上！包括知名企業(yè)內(nèi)部管理文件、全程策劃、全套企業(yè)咨詢報告等珍貴資料，具有很高的學(xué)習(xí)參考和素材利用價值！l 包括房地產(chǎn)營銷策劃與企業(yè)管理、房地產(chǎn)廣告設(shè)計與包裝、房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與樓盤現(xiàn)場照片三大部分資料，也可分別購買，價格為每套380元（三套全部購買為580元），每套具體細分如下（可以直接點擊查看詳細目錄）：房地產(chǎn)營銷策劃與企業(yè)管理，包括“特價002和03”三部分，原價750元，本套購買僅380元。特價03：房地產(chǎn)企業(yè)管理工程管理物業(yè)管理資料大全，文件4130個，200元房地產(chǎn)廣告設(shè)計與包裝，包括“特價0006和07”四部分，原價1000元，本套購買僅380元。特價06：樓書設(shè)計和樓書文案大全，文件13446個，350元特價09：房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計大全2，文件5373個，200元 超過百套經(jīng)典樓書文案；一千多套一萬三千多張樓書、單張、折頁、戶型圖等平面圖形資料，多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200。多數(shù)圖片分辨率超過1600*1200。、圖書、文字資料、圖片、錄像及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)相關(guān)服務(wù)（點擊打開）。據(jù)該工作人員稱，在2005年1月1日之前，包括二手房契稅在內(nèi)的各類房地產(chǎn)契稅均由土地或者房管部門代為征收。該指導(dǎo)價格每半年進行一次調(diào)整。此次地稅部門新公布的計稅價格中，也體現(xiàn)出這種進步。并對106個特殊的商品房樓盤單獨劃定計稅價