【正文】 現(xiàn)中心行政區(qū)雖僅僅搬入了市委、市政府及部分職能部門，同時僅除道路基本初具模樣外，其它如水電等還未完全到位，但其區(qū)位和可以拓展的發(fā)展空間實實在在放在那里，予人以發(fā)展的想象空間，同時，該區(qū)域內(nèi)很多地已經(jīng)拍出或者出讓給有關(guān)單位，有的已經(jīng)開始建設(shè)前期工作中。桂海第四部分　防城港各區(qū)在售樓盤情況一、防城區(qū)主要樓盤東灣幾年來，防城港政府按照“大港口、大工業(yè)、大通道、大開放、大發(fā)展”的思路加快經(jīng)濟發(fā)展步伐，目前，“還島于港”戰(zhàn)略正在實施，城市中心正在向北遷移，隨著城市框架的拉開，桃花灣片區(qū)大片的土地有待開發(fā)，市行政中心區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)才剛剛起步，城市的商業(yè)中心還未見端倪，還有防城城南新區(qū)、河西新區(qū)、港口區(qū)公車新城、企沙工業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)都在期待雄厚資本的進入因此，以防城港市所處的特殊區(qū)位以及所蘊含的巨大投資機會，足可以說明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場還只是剛剛起步而已，發(fā)育還不成熟，還沒有形成大的氣候。市行政中心區(qū)規(guī)劃面積達２０多平方公里，由于種種原因，多年來規(guī)劃區(qū)域內(nèi)一些土地被長期閑置，得不到開發(fā)利用。三、樓市發(fā)展前景誘人在眾多房地產(chǎn)商看來，盡管各城區(qū)開發(fā)建設(shè)的樓盤數(shù)量不少，相對于只有80多萬人口的小城市，市場甚至已經(jīng)趨向飽和，但作為房地產(chǎn)業(yè)的后發(fā)展地區(qū)，區(qū)位特殊的防城港市，樓市發(fā)展前景誘人，因此紛紛捷足先登，搶占先機。港城樓市開始風起云涌。防城港的房地產(chǎn)市場也因而風生水起，備受矚目。截止2月底，全市有工作量的房地產(chǎn)續(xù)建項目43個，同比增加19個，%；，%。截止2月底，%,%。四、140平方米以上的戶型成交量增長迅猛在各類型住宅中，140平方米以上的戶型銷售量漲幅最為迅猛。其中，現(xiàn)房銷售2010套，%，期房銷售4198套，%。國際國內(nèi)及周邊地區(qū)經(jīng)濟科技迅速發(fā)展也給防城港市帶來諸多的挑戰(zhàn)。，創(chuàng)歷年新高，外貿(mào)進出口總額及增幅分別居全區(qū)第1和第5位。從行業(yè)看，支柱產(chǎn)業(yè)、重點行業(yè)保持高速增長, 帶動作用明顯，貢獻突出。據(jù)核算，全市 2007 年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，相當于 2002 年 倍，增幅居全區(qū)首位。對外開放優(yōu)勢市場優(yōu)勢。防城港是一個天然良港，以水深避風、不凍不淤、含沙量小、航道短、可用岸線長而著稱。防城港項目市場調(diào)研報告目　錄第一部分　城市基本情況介紹?，F(xiàn)有泊位 29 個，其中萬噸級以上泊位 15 個， 20 萬噸級泊位建成投產(chǎn)，開通了至深圳、香港、新加坡、釜山等多條集裝箱航線，與 70 多個國家和地區(qū)的 220 多個港口建立了通航和貿(mào)易關(guān)系，是我國重要的鐵礦石、煤炭、水泥、糧食中轉(zhuǎn)基地，承擔著我國西南、中南地區(qū)大宗貨物進出的主要轉(zhuǎn)運任務(wù)。 成本優(yōu)勢。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2006 年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： ，第二產(chǎn)業(yè)比重明顯提升，同比提高 個百分點。初步統(tǒng)計，％；，％，％；％，居全區(qū)首位。2007年12月末，全市金融機構(gòu)本外幣存、%、％，%；，％。根據(jù)防城港市區(qū)位和資源條件，未來防城港市的城市、港口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略定位：● 城市發(fā)展定位：建成環(huán)北部灣集港口、工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的中心城市。其中，四季度為商品房銷售旺季，單季銷售面積大幅度增加，主要原因是受房屋銷售“金九銀十”效應(yīng)的影響。%，%。2009年10月、11月、今年12月，房地產(chǎn)項目施工受春節(jié)放假的影響，施工不完全正常，投資額比上年末略有回落，投資額遠高于上年同期水平。截止2月底，全市計劃總投資3億元以上的房地產(chǎn)項目有21個，同比增加18個；，%。房價上揚主要有兩個原因：一是土地成本增加。然而，好景不長，九十年代中期國家實施的宏觀調(diào)控政策使原本缺乏人氣和經(jīng)濟實力支撐、底氣不足的房地產(chǎn)業(yè)一夜之間進入了冬眠狀態(tài)。依山傍海同時擁有1400多畝內(nèi)湖、200多畝城市廣場的桃花灣新區(qū)則是眾多房地產(chǎn)商搶灘的寶地，除了康晨小區(qū)、紫荊小區(qū)、金利達小區(qū)、越秀小區(qū)等以出售宅基地為主的房地產(chǎn)項目，2005年以來，天勤金灣花園、西灣恒信花園、華廈麗景灣小區(qū)、夏威夷城市廣場等住宅小區(qū)榮耀登場，這里的樓價也從最初的1300元左右漲到現(xiàn)在的2300元左右，宅基地從開始的每塊不到10萬元漲到現(xiàn)在的20萬元以上。繼２００５年掛牌出讓加油站用地成交價１１０萬元／畝后，創(chuàng)東興市國有土地使用權(quán)掛牌出讓有史以來最高價。項目總規(guī)劃用地面積１２０萬平方米，總投資超過２０億元。 六、建安成本防城港大約700——800元/平米七、2007年防城港市土地出讓情況表序號位置面積平方米/畝出讓土地規(guī)劃用途容積率建筑密度綠化率建筑限高出讓年限競買保證金起始價（萬元/畝）底價（萬元/畝）掛牌時間成交時間成交價竟得人1港口區(qū)西灣廣場東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層507006565813至8248月24日66萬元/畝（990元/平方米）海門市強盛房地產(chǎn)有限公司2港口區(qū)西灣廣場東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701005455726至888月8日56萬元/畝（840元/平方米）廣西防城港恒信房地產(chǎn)有限公司3港口區(qū)西灣廣場東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層703005455726至888月8日56萬元/畝（840元/平方米）廣西桂海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /白豆片生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬元/畝（285元/平方米）共24458105元大海糧油工業(yè)（防城港）有限公司5市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /大豆?jié)饪s蛋白生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬元/畝（285元/平方米）益海（防城港）大豆工業(yè)有限公司6港口區(qū)西灣廣場東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤27%≥30%≤24層701854040530至6126月12日62萬元/畝（930元/平方米）共18915253元防城港碧宸旅游置業(yè)有限公司7市中心區(qū)迎賓路北路商服≤≤35%≥30%≤60M40508港口區(qū)企沙半島赤沙村94309/ （原為85751/ ）火電廠工業(yè)≤≤35%≥25%5037076至7197月19日（）共19380500元中電廣西防城港電力有限公司9港口區(qū)官山遼水庫西側(cè)6458 /火電廠補充水泵站以規(guī)劃蘭線圖控制5027（）共1327119元中電廣西防城港電力有限公司10港口區(qū)中華大道（市消防支隊） /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥25%70200房地產(chǎn)總價為850萬元房地產(chǎn)總價為860萬元1030至111311月13日房地產(chǎn)總價為860萬元，其中土地出讓金為240萬元，防城港金橋貨運代理有限公司11港口區(qū)西灣廣場北側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層708008082924至101211月12日82萬元/畝（1230元/平方米）共43494686元湖北建鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12港口白沙萬小區(qū) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701508082116至111911月19日82萬元/畝（1230元/平方米）共6182043元自然人13防城港市彩虹橋南面興港大道南側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層70400065661029至11911月9