【正文】 興。2003年，筒子樓一統(tǒng)天下的老城區(qū)——防城區(qū)突然冒出四五家新注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并在短短兩三個月時間內(nèi)推出了長島麗江花園、富康花園等幾個現(xiàn)代住宅小區(qū)，而且樓盤銷售業(yè)績直線攀升。港口區(qū)在港口市區(qū)，不僅閑置10年左右的16棟爛尾樓基本得到了處置，90年代中后期開發(fā)的康晨小區(qū)、紫荊小區(qū)等1000多套宅基地銷售勢頭良好，價格一路攀升。2006年6月推出首期鋪面3天預訂50%，一個月內(nèi)全部售罄。相比之下，目前防城港市的房地產(chǎn)業(yè)比欽州、北海走得慢一些，但同樣重要的區(qū)位決定了它有著很大的發(fā)展?jié)摿Α；诖?，幾年前?0萬一畝的價格隨便可以買到桃花灣廣場周圍的土地，現(xiàn)在最高已經(jīng)賣到80萬元一畝。為此，政府成立了專門的領(lǐng)導小組，組織力量對市行政中心區(qū)的土地進行清理整治，把解決歷史遺留問題與整體開發(fā)結(jié)合起來，重在抓緊開發(fā)建設。因此，在港口、防城和東興，出租一個套房，可以拿到500元到1500元不等的月租，且供不應求。商業(yè)地產(chǎn)、高檔產(chǎn)品的開發(fā)，樓盤的潛力挖掘、品質(zhì)提升等等，還有很多文章可做。當前，規(guī)范房屋拆遷行為、清理拖欠工程款、清理整頓土地市場等重大舉措的推進，特別是區(qū)建設廳、國土資源廳出臺了《關(guān)于加強獨立式城鎮(zhèn)居民私人建設管理的通知》，總體上更有利了防城港市的房地產(chǎn)市場的發(fā)展。桃花苑項目是由實力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗豐富的廣西方典置業(yè)投資有限公司開發(fā)。 開 發(fā) 商：防城港市寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東盟新城，從此改變西灣無商業(yè)的歷史！西灣目前最缺乏的是商業(yè)配套。02． 價格：2850㎡ 03． 開 發(fā) 商：廣西桂海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 熱門樓盤樓盤價格位置輝達同時鋼鐵基地的建設也實際的帶來了購房者，這點從我們實際的踩盤中也得到了驗證。具體的產(chǎn)品開發(fā)方向和開發(fā)戶型等可以參考此次相關(guān)調(diào)研的具體結(jié)果。而港口區(qū)這邊的人群由于相關(guān)政府職能部門的搬遷，很多人早有向中心區(qū)選擇房屋的思想準備。東盟新城2850 防城港待定 防城港碧海紫金城待定 防城港紅林海灣2800 防城港和德國際3400 防城港金科華庭待定 防城港海天云都2800 防城港第五部分　市場結(jié)論在廣西各地高速公路的大型廣告牌上，可以經(jīng)?？吹胶\濤的指示——“廣西沿海發(fā)展應形成新的一極”。03。東盟新城01． 桂海項目東臨東興大道及港口區(qū)建設局、港口區(qū)黨委政府，西觀2700畝桃花湖秀麗佳景，北連防城港城市新行政中心至企沙工業(yè)園的規(guī)劃大道，南鄰接港口區(qū)成熟生活圈，項目交通便利，景觀資源豐富。根據(jù)有關(guān)調(diào)查分析，高收入者對高檔住宅的需求，中低收入者對中檔住宅的需求，低收者對普通經(jīng)濟適用房的需求，三者之間的比例關(guān)系大體為20%、60%、20%。 六、建安成本防城港大約700——800元/平米七、2007年防城港市土地出讓情況表序號位置面積平方米/畝出讓土地規(guī)劃用途容積率建筑密度綠化率建筑限高出讓年限競買保證金起始價（萬元/畝）底價（萬元/畝）掛牌時間成交時間成交價竟得人1港口區(qū)西灣廣場東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層507006565813至8248月24日66萬元/畝（990元/平方米）海門市強盛房地產(chǎn)有限公司2港口區(qū)西灣廣場東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701005455726至888月8日56萬元/畝（840元/平方米）廣西防城港恒信房地產(chǎn)有限公司3港口區(qū)西灣廣場東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層703005455726至888月8日56萬元/畝（840元/平方米）廣西桂海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /白豆片生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬元/畝（285元/平方米）共24458105元大海糧油工業(yè)（防城港）有限公司5市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /大豆?jié)饪s蛋白生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬元/畝（285元/平方米）益海（防城港）大豆工業(yè)有限公司6港口區(qū)西灣廣場東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤27%≥30%≤24層701854040530至6126月12日62萬元/畝（930元/平方米）共18915253元防城港碧宸旅游置業(yè)有限公司7市中心區(qū)迎賓路北路商服≤≤35%≥30%≤60M40508港口區(qū)企沙半島赤沙村94309/ （原為85751/ ）火電廠工業(yè)≤≤35%≥25%5037076至7197月19日（）共19380500元中電廣西防城港電力有限公司9港口區(qū)官山遼水庫西側(cè)6458 /火電廠補充水泵站以規(guī)劃蘭線圖控制5027（）共1327119元中電廣西防城港電力有限公司10港口區(qū)中華大道（市消防支隊） /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥25%70200房地產(chǎn)總價為850萬元房地產(chǎn)總價為860萬元1030至111311月13日房地產(chǎn)總價為860萬元，其中土地出讓金為240萬元，防城港金橋貨運代理有限公司11港口區(qū)西灣廣場北側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層708008082924至101211月12日82萬元/畝（1230元/平方米）共43494686元湖北建鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12港口白沙萬小區(qū) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701508082116至111911月19日82萬元/畝（1230元/平方米）共6182043元自然人13防城港市彩虹橋南面興港大道南側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層70400065661029至11911月9日66萬元/畝（990元/平方米）共96454680元廣西榮桂貿(mào)易公司與防城港市西海灣置業(yè)有限公司14港口區(qū)漁洲城固體磷酸生產(chǎn)工業(yè)≤≤40%≥20%≤24米5010011月16日（）共4793644元廣西越洋化工有限責任公司15港口區(qū)公車鎮(zhèn)埡港村醋酸乙酯生產(chǎn)工業(yè)≤≤35%≥25%≤25米5030011月16日（）共12883175元廣西防城港海源酒業(yè)化工有限公司16港口區(qū)公車鎮(zhèn)埡港村醋酸乙酯生產(chǎn)工業(yè)≤≤35%≥25%≤25米5020011月16日（）共9885758元八、防城港市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預測根據(jù)預測，未來一段時間，防城港市的房地產(chǎn)市場主要有以下特點：一、住宅需求者不斷增加，對住宅的理論需求量較大，商品房價格會持續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，由于這里房價相對較低，距離中心城市又近，環(huán)境又好，升值空間又大，房地產(chǎn)不僅成為當?shù)乩习傩胀顿Y的首選，很多外地人也紛紛來這里購房，或投資，或養(yǎng)老。項目總規(guī)劃用地面積１２０萬平方米，總投資超過２０億元。防城、東興的土地價格也不斷上漲，普遍在50萬元左右／畝。繼２００５年掛牌出讓加油站用地成交價１１０萬元／畝后，創(chuàng)東興市國有土地使用權(quán)掛牌出讓有史以來最高價。而且銷售業(yè)績不俗。依山傍海同時擁有1400多畝內(nèi)湖、200多畝城市廣場的桃花灣新區(qū)則是眾多房地產(chǎn)商搶灘的寶地，除了康晨小區(qū)、紫荊小區(qū)、金利達小區(qū)、越秀小區(qū)等以出售宅基地為主的房地產(chǎn)項目，2005年以來，天