防城港房地產(chǎn)市調(diào)(完整版)
【正文】 興。2003年，筒子樓一統(tǒng)天下的老城區(qū)——防城區(qū)突然冒出四五家新注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并在短短兩三個(gè)月時(shí)間內(nèi)推出了長(zhǎng)島麗江花園、富康花園等幾個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)，而且樓盤銷售業(yè)績(jī)直線攀升。港口區(qū)在港口市區(qū)，不僅閑置10年左右的16棟爛尾樓基本得到了處置，90年代中后期開發(fā)的康晨小區(qū)、紫荊小區(qū)等1000多套宅基地銷售勢(shì)頭良好，價(jià)格一路攀升。2006年6月推出首期鋪面3天預(yù)訂50%，一個(gè)月內(nèi)全部售罄。相比之下，目前防城港市的房地產(chǎn)業(yè)比欽州、北海走得慢一些，但同樣重要的區(qū)位決定了它有著很大的發(fā)展?jié)摿??；诖?，幾年前?0萬一畝的價(jià)格隨便可以買到桃花灣廣場(chǎng)周圍的土地，現(xiàn)在最高已經(jīng)賣到80萬元一畝。為此，政府成立了專門的領(lǐng)導(dǎo)小組，組織力量對(duì)市行政中心區(qū)的土地進(jìn)行清理整治，把解決歷史遺留問題與整體開發(fā)結(jié)合起來，重在抓緊開發(fā)建設(shè)。因此，在港口、防城和東興，出租一個(gè)套房，可以拿到500元到1500元不等的月租，且供不應(yīng)求。商業(yè)地產(chǎn)、高檔產(chǎn)品的開發(fā)，樓盤的潛力挖掘、品質(zhì)提升等等，還有很多文章可做。當(dāng)前，規(guī)范房屋拆遷行為、清理拖欠工程款、清理整頓土地市場(chǎng)等重大舉措的推進(jìn)，特別是區(qū)建設(shè)廳、國(guó)土資源廳出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)獨(dú)立式城鎮(zhèn)居民私人建設(shè)管理的通知》，總體上更有利了防城港市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。桃花苑項(xiàng)目是由實(shí)力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的廣西方典置業(yè)投資有限公司開發(fā)。 開 發(fā) 商：防城港市寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 東盟新城，從此改變西灣無商業(yè)的歷史！西灣目前最缺乏的是商業(yè)配套。02． 價(jià)格：2850㎡ 03． 開 發(fā) 商：廣西桂海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 熱門樓盤樓盤價(jià)格位置輝達(dá)同時(shí)鋼鐵基地的建設(shè)也實(shí)際的帶來了購(gòu)房者，這點(diǎn)從我們實(shí)際的踩盤中也得到了驗(yàn)證。具體的產(chǎn)品開發(fā)方向和開發(fā)戶型等可以參考此次相關(guān)調(diào)研的具體結(jié)果。而港口區(qū)這邊的人群由于相關(guān)政府職能部門的搬遷，很多人早有向中心區(qū)選擇房屋的思想準(zhǔn)備。東盟新城2850 防城港待定 防城港碧海紫金城待定 防城港紅林海灣2800 防城港和德國(guó)際3400 防城港金科華庭待定 防城港海天云都2800 防城港第五部分 市場(chǎng)結(jié)論在廣西各地高速公路的大型廣告牌上，可以經(jīng)?？吹胶\濤的指示——“廣西沿海發(fā)展應(yīng)形成新的一極”。03。東盟新城01． 桂海項(xiàng)目東臨東興大道及港口區(qū)建設(shè)局、港口區(qū)黨委政府，西觀2700畝桃花湖秀麗佳景，北連防城港城市新行政中心至企沙工業(yè)園的規(guī)劃大道，南鄰接港口區(qū)成熟生活圈，項(xiàng)目交通便利，景觀資源豐富。根據(jù)有關(guān)調(diào)查分析，高收入者對(duì)高檔住宅的需求，中低收入者對(duì)中檔住宅的需求，低收者對(duì)普通經(jīng)濟(jì)適用房的需求，三者之間的比例關(guān)系大體為20%、60%、20%。 六、建安成本防城港大約700——800元/平米七、2007年防城港市土地出讓情況表序號(hào)位置面積平方米/畝出讓土地規(guī)劃用途容積率建筑密度綠化率建筑限高出讓年限競(jìng)買保證金起始價(jià)（萬元/畝）底價(jià)（萬元/畝）掛牌時(shí)間成交時(shí)間成交價(jià)竟得人1港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層507006565813至8248月24日66萬元/畝（990元/平方米）海門市強(qiáng)盛房地產(chǎn)有限公司2港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701005455726至888月8日56萬元/畝（840元/平方米）廣西防城港恒信房地產(chǎn)有限公司3港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層703005455726至888月8日56萬元/畝（840元/平方米）廣西桂海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /白豆片生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬元/畝（285元/平方米）共24458105元大海糧油工業(yè)（防城港）有限公司5市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /大豆?jié)饪s蛋白生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬元/畝（285元/平方米）益海（防城港）大豆工業(yè)有限公司6港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤27%≥30%≤24層701854040530至6126月12日62萬元/畝（930元/平方米）共18915253元防城港碧宸旅游置業(yè)有限公司7市中心區(qū)迎賓路北路商服≤≤35%≥30%≤60M40508港口區(qū)企沙半島赤沙村94309/ （原為85751/ ）火電廠工業(yè)≤≤35%≥25%5037076至7197月19日（）共19380500元中電廣西防城港電力有限公司9港口區(qū)官山遼水庫(kù)西側(cè)6458 /火電廠補(bǔ)充水泵站以規(guī)劃蘭線圖控制5027（）共1327119元中電廣西防城港電力有限公司10港口區(qū)中華大道（市消防支隊(duì)） /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥25%70200房地產(chǎn)總價(jià)為850萬元房地產(chǎn)總價(jià)為860萬元1030至111311月13日房地產(chǎn)總價(jià)為860萬元，其中土地出讓金為240萬元，防城港金橋貨運(yùn)代理有限公司11港口區(qū)西灣廣場(chǎng)北側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層708008082924至101211月12日82萬元/畝（1230元/平方米）共43494686元湖北建鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司12港口白沙萬小區(qū) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701508082116至111911月19日82萬元/畝（1230元/平方米）共6182043元自然人13防城港市彩虹橋南面興港大道南側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層70400065661029至11911月9日66萬元/畝（990元/平方米）共96454680元廣西榮桂貿(mào)易公司與防城港市西海灣置業(yè)有限公司14港口區(qū)漁洲城固體磷酸生產(chǎn)工業(yè)≤≤40%≥20%≤24米5010011月16日（）共4793644元廣西越洋化工有限責(zé)任公司15港口區(qū)公車鎮(zhèn)埡港村醋酸乙酯生產(chǎn)工業(yè)≤≤35%≥25%≤25米5030011月16日（）共12883175元廣西防城港海源酒業(yè)化工有限公司16港口區(qū)公車鎮(zhèn)埡港村醋酸乙酯生產(chǎn)工業(yè)≤≤35%≥25%≤25米5020011月16日（）共9885758元八、防城港市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)根據(jù)預(yù)測(cè)，未來一段時(shí)間，防城港市的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有以下特點(diǎn)：一、住宅需求者不斷增加，對(duì)住宅的理論需求量較大，商品房?jī)r(jià)格會(huì)持續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，由于這里房?jī)r(jià)相對(duì)較低，距離中心城市又近，環(huán)境又好，升值空間又大，房地產(chǎn)不僅成為當(dāng)?shù)乩习傩胀顿Y的首選，很多外地人也紛紛來這里購(gòu)房，或投資，或養(yǎng)老。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積１２０萬平方米，總投資超過２０億元。防城、東興的土地價(jià)格也不斷上漲，普遍在50萬元左右／畝。繼２００５年掛牌出讓加油站用地成交價(jià)１１０萬元／畝后，創(chuàng)東興市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓有史以來最高價(jià)。而且銷售業(yè)績(jī)不俗。依山傍海同時(shí)擁有1400多畝內(nèi)湖、200多畝城市廣場(chǎng)的桃花灣新區(qū)則是眾多房地產(chǎn)商搶灘的寶地，除了康晨小區(qū)、紫荊小區(qū)、金利達(dá)小區(qū)、越秀小區(qū)等以出售宅基地為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目，2005年以來，天
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