【正文】 鋼鐵基地（位于防城港市港口區(qū)企沙鎮(zhèn)）和環(huán)北部灣億噸大港，整個(gè)西南地區(qū)出?？诘闹匾锪髯饔?。04。近萬平方米的巴厘島主題景觀園林，構(gòu)成集居住，商務(wù)，辦公，娛樂，餐飲，會(huì)所，購物，休閑運(yùn)動(dòng)于一體的城市復(fù)合建筑群。寶龍大儒世家項(xiàng)目的定位是像香港淺水灣一樣的半山豪宅，半山地形、依山面水、超低密度、高端品質(zhì)、智能物管……，打造一種尊貴、優(yōu)雅、從容、私密的半山豪宅生活方式。理由是：按照房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP接近1000美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入迅速發(fā)展的黃金時(shí)期，此時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長期；重大項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)與重大企業(yè)的建成投產(chǎn)，以及市行政中心區(qū)的加快建設(shè)等推動(dòng)全市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展；單位福利分房、集資建房停止，個(gè)人建房也受到制約，消費(fèi)者只能向開發(fā)商購買商品住房。目前，防城港市人均GDP已經(jīng)超過1000美元，人民生活水平不斷提高，居民消費(fèi)開始快速增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將加快轉(zhuǎn)變，改善型住房消費(fèi)發(fā)展的潛力很大。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在談?wù)摲康禺a(chǎn)過熱還為時(shí)過早。2008年6月16日，由廣西福興集團(tuán)（董事長龍潮福）下屬防城港紅樹灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（董事長侯明志）開發(fā)建設(shè)的金海灣項(xiàng)目奠基暨開工典禮儀式隆重舉行，金海灣項(xiàng)目坐落在市行政中心區(qū)，防城河畔。而就目前的發(fā)展形勢看，行情還在不斷看漲。該宗土地位于港口桃花灣財(cái)苑小區(qū)北側(cè)，面積６４４９９．７２５平方米，土地用途是城鎮(zhèn)混合住宅，規(guī)劃要求容積率≤２．５，建筑密度≤３５％，綠化率≥３０％，建筑限高≤１８層，使用年限５０年，出讓底價(jià)６４萬元。下面內(nèi)容中將不多著筆。一方面，以富康花園、卓富商貿(mào)城為代表的舊城改造項(xiàng)目陸續(xù)地開發(fā)建設(shè)；一方面，以生態(tài)綠色為設(shè)計(jì)理念和主要賣點(diǎn)的樓盤層出不窮，如長島麗江花園、陽光山水花園、大儒世家、江畔明珠花園、富力錦城花園、榮桂翠堤園等小區(qū)或依山或傍水或努力營造園林景觀，為當(dāng)?shù)馗刹柯毠ず统擎?zhèn)居民提供了優(yōu)美的居住環(huán)境。各地商品房銷售形勢普遍看好，售價(jià)從2002年的每平方米八九百元上漲到2004年初的1100—1200元左右。連續(xù)七八年，防城港市土地、商品房價(jià)格低迷。有關(guān)部門應(yīng)更多關(guān)注中低收入家庭對小戶型房源的迫切需求，敦促房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)一步加大房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，積極發(fā)展小戶型商品住宅，增加套型建筑面積在90平方米以下的商品住房供應(yīng)量，提高小戶型房源比例。近年來土地成本的快速增長在一定程度上拉高了房地產(chǎn)總成本，從而造成了房價(jià)的上漲。 四、房屋售價(jià)上揚(yáng)，銷售面積大幅增長隨著房地產(chǎn)投資的快速增長和商品房供給市場的擴(kuò)寬，房屋銷售量也出現(xiàn)了高速增長。其中，%，%；，%，%；，%；，%。12月全市新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)，比上年增加7個(gè)；，超過上年同期所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資總額，%，%。由于邊易互市的繁榮，東興市的房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售一直比較活躍，特別是在炒房團(tuán)的推動(dòng)下，售價(jià)一度直逼均價(jià)排位第一的港口區(qū)。其中，現(xiàn)房每套房屋平均銷售面積112平方米，同比減少5平方米；期房每套房屋平均銷售面積124平方米，同比增加8平方米。三、商鋪價(jià)格走高受全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境回暖的影響，全市商業(yè)營業(yè)用房售價(jià)比2008年大幅度上升。僅四季度單季，%。 第二部分 防城港市房地產(chǎn)市場2009年回顧2009年，受“擴(kuò)投資，增內(nèi)需”的指引，以及投資的強(qiáng)力拉動(dòng)、商品房價(jià)格升溫和國家政策影響下，%；，（同比，下同），增長（同比，下同）%?！?產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位：大力發(fā)展以食品、冶金、石化、能源為主的臨海工業(yè)，建成環(huán)北部灣乃至全國重要的食品工業(yè)基地、冶金工業(yè)基地、石化工業(yè)基地和能源工業(yè)基地；大力發(fā)展以商貿(mào)業(yè)、物流業(yè)、旅游業(yè)為主的服務(wù)業(yè)，建成環(huán)北部灣和大西南區(qū)域性的商貿(mào)中心、物流中心和旅游中心。特別是隨著國家新一輪產(chǎn)業(yè)布局的調(diào)整，國家將把更多的重大項(xiàng)目布局在沿海大港口，防城港市將成為國家布局發(fā)展重化工業(yè)的沿海城市之一，發(fā)展前景非常廣闊。食品、居住價(jià)格上漲是拉動(dòng)價(jià)格總水平上漲的主要原因。實(shí)現(xiàn)了翻番增長，增速居全區(qū)首位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年全市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資突破100億元，%。工業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá) 56 ％，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 個(gè)百分點(diǎn)，與上年持平，工業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)地位保持穩(wěn)固。全年全市人均地區(qū)生產(chǎn)總值 萬元，按當(dāng)年人民幣對美元匯率計(jì)算（ 1 美元兌 元人民幣），人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破 2500 美元，可望達(dá)到 2630 美元。還有一批重大項(xiàng)目正在洽談中。 政策優(yōu)勢。防城港市市花“金花茶”被譽(yù)為植物界的“大熊貓”、“茶族皇后”。山里空氣負(fù)離子含量極高，是休閑、度假、療養(yǎng)的理想環(huán)境。防城港市至南寧國際機(jī)場、北海機(jī)場全線均為高速公路。第三部分　防城港房地產(chǎn)市場運(yùn)作分析。有漢、壯、瑤、京等 19 個(gè)民族，其中: 少數(shù)民族占 47% ，是全國唯一的沿海沿邊港口城市，被譽(yù)為“中國西南門戶，華夏邊陲明珠”。根據(jù)交通部編制的防城港總體布局規(guī)劃，防城港東西灣可建 180 多個(gè)萬噸級以上的深水泊位，港口吞吐潛力在 2 億噸以上。東興口岸年出入境人員超過 300 萬人次。中國—東盟博覽會(huì)和中越邊境（東興）商品交易會(huì)為發(fā)展對外貿(mào)易提供了良好的平臺(tái)。中電亞洲有限公司投資建設(shè)的防城港電廠，已正式開工建設(shè)， 2007 年第一臺(tái)機(jī)組將投入使用。從增長動(dòng)力看，三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 、 和 個(gè)百分點(diǎn)，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率分別為 % 、 % 和 % ，第一、二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率同比分別下降 ％、 ％，第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率同比提高 ％。2007年全市完成工業(yè)總產(chǎn)值首次越過 200 億元大關(guān)，達(dá)到 億元，為 2002 年 倍，增幅為 1995 年以來新高。從效益看，經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。二是投資項(xiàng)目多、規(guī)模較大。％，％；直接利用外資額5944萬美元，%。四、城市規(guī)劃發(fā)展環(huán)境 未來五年，防城港市面臨許多有利的發(fā)展條件和不可多得的發(fā)展機(jī)遇。戰(zhàn)略定位防城港市地處北部灣，背靠大西南，面向東南亞，鄰近泛珠江，連接海內(nèi)外，是大西南經(jīng)濟(jì)圈、泛珠江經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)北部灣經(jīng)濟(jì)圈、大東盟經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部?！?產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路：實(shí)施“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、工業(yè)先行”的發(fā)展思路。、%、%、%%。2008年下半年以來，全市商品房住宅的價(jià)格在2425——2490元/平方米的小范圍內(nèi)上下浮動(dòng)。其中，現(xiàn)房244套，期房803套。由于行政中心區(qū)“北移”，連接行政中心區(qū)和防城區(qū)的地段漸顯活躍，帶動(dòng)了防城區(qū)商品房銷售的快速增長。房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一、房地產(chǎn)投資延續(xù)了2009年四季度以來的強(qiáng)勁勢頭從單月投資額來看，房地產(chǎn)繼續(xù)延續(xù)2009年年末的強(qiáng)勁投資勢頭。二、大型房地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)數(shù)增多，拉動(dòng)投資增長明顯隨著城市建設(shè)的加速發(fā)展、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資規(guī)模的擴(kuò)大，全市大型房地產(chǎn)項(xiàng)目明顯增多。其中，現(xiàn)房均價(jià)為2962元/平方米,%；期房均價(jià)2937元/平方米,%。截止2月底，全市有工作量的房地產(chǎn)續(xù)建項(xiàng)目有43個(gè)，比2009年年末個(gè)投資項(xiàng)目個(gè)數(shù)少44個(gè)，%，復(fù)工率較低。1993年設(shè)立地級市前后的幾年時(shí)間里，在全國沿海開放地區(qū)迅速掀起的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮同樣波及到這塊剛剛開發(fā)的熱土，國內(nèi)數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘登陸防城港，進(jìn)行大規(guī)模的圈地行動(dòng)，在人口不足4萬人的港口市區(qū)內(nèi)就先后建起了內(nèi)江大廈、云南大廈、德宏大廈等一批高層商住樓。被譽(yù)為中國通往東盟自由貿(mào)易區(qū)橋頭堡的邊陲小城——東興市，盡管總?cè)丝谥挥袇^(qū)區(qū)10萬人，但房地產(chǎn)開發(fā)十分活躍，擁有當(dāng)時(shí)全市將近一半數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，德宇物業(yè)投資有限公司開發(fā)建設(shè)的花溪小區(qū)一期10棟商品房還有一半尚在建設(shè)中，就已售磬；南寧寓安房地產(chǎn)開發(fā)公司2002年底才動(dòng)工興建的寓安花園一期一經(jīng)推出也很快銷售一空。而且從舊城區(qū)到桃花灣新區(qū)到市行政中心區(qū)，一批新樓盤如雨后春筍般地涌現(xiàn)，僅是漁萬路，就有安德公寓、楊超商住樓、暉旺花園、祈?；▓@、同德國際、金港陽光等七八個(gè)樓盤，由于位于舊城區(qū)中心，交通便利，生活配套齊全，因此推出后很快就基本售完，從而帶旺了整條大道的商業(yè)氣氛，使這一帶的商鋪和房產(chǎn)迅速升值，新建的樓盤起步價(jià)已經(jīng)超過2400元。目前東興市區(qū)開發(fā)的新樓盤大多建有商鋪。2007年入駐防城港的江蘇房地產(chǎn)商——強(qiáng)盛房地產(chǎn)公司，自2007年下半年以來，、154萬元/畝的成交價(jià)競得了東興市城區(qū)內(nèi)面積分別為４．２９３畝、２３．７５畝的兩塊黃金地塊的使用權(quán)，創(chuàng)下了東興市國有土地使用權(quán)掛牌出讓有史以來的最高價(jià)。在市行政中心