地樓盤供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析報告(專業(yè)版)
【正文】 其中華陽和龍泉的樓盤供給價格已經(jīng)超過3000元的價位，這在一定程度上亦反映了政府政策及規(guī)劃的導(dǎo)向性對區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展的帶動影響，華陽在近年內(nèi)眾多知名開發(fā)商相繼進(jìn)入，使得區(qū)域價格快速提升，目前區(qū)域平均價格已達(dá)到3215元/平方米，而龍泉的住宅價格亦有所提升，在售均價達(dá)到3130元/平方米。 本文所統(tǒng)計的在售樓盤中，市區(qū)（外環(huán)以內(nèi)）為163個，附近區(qū)縣為125個樓盤，總供應(yīng)面積達(dá)到2326萬平方米，其中市區(qū)內(nèi)整體樓盤的在售均價為3702元/平方米，普通住宅的平均價格為3338元/平方米，郊區(qū)整體均價為2450元/平方米。從物業(yè)形態(tài)而言，郊縣樓盤中電梯公寓所占比例較少，多層是主要的供給類型，其次為花園洋房和別墅產(chǎn)品。 3. 市區(qū)二三環(huán)之間是住宅供應(yīng)的熱點地區(qū)，三環(huán)外次之；一環(huán)以內(nèi)和一二環(huán)之間住宅物業(yè)平均價格最高，同時呈現(xiàn)出沿環(huán)線依次向外遞減的趨勢。 成都市區(qū)和附近區(qū)縣以住宅為主樓盤的供應(yīng)數(shù)量及建筑面積情況表 從上表可以看出，市區(qū)的住宅物業(yè)樓盤不僅供應(yīng)量較郊縣多，而且個盤開發(fā)規(guī)模也略大于郊區(qū)，其原因主要是由于三環(huán)與外環(huán)之間的樓盤規(guī)模較大，拉高了市區(qū)個盤供應(yīng)規(guī)模。 2. 市區(qū)內(nèi)不同檔次住宅樓盤的環(huán)線、區(qū)域分布特征 20003000元/平方米的中低檔樓盤主要分布在市內(nèi)城北的二三環(huán)之間以及城東、城南及少量城西的三環(huán)外側(cè)； 30004000元/平方米的中檔樓盤，大部分分布在市區(qū)城南、城東、城
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