【正文】 購物中心的建設(shè)還將推動周圍地塊的房地產(chǎn)開發(fā)和地價升值。所有這些變化都在導(dǎo)致需求多樣化程度的提高，簡言之，也就是力求將時間作最大化運用，滿足多重需要，一次購足和一站式娛樂休閑的消費習(xí)慣因此應(yīng)運而生。發(fā)展到一定階段，各部門公司還可以上市籌資。 結(jié)合個別形象的目的在于結(jié)合重疊客戶，增進(jìn)整體銷售能力，因此必須依靠有效的管理制度，整合個別廠商力量，建立具體的購物中心的形象效果。上海更沒有連鎖的大型影城、禮品店GIFTGATE、現(xiàn)代寵物店、TOYS R US玩具反斗城大賣場（4000平方米左右）、莎莎化妝品專業(yè)店、五金家用品大賣場（3000平方米左右）、日式GMS超市型百貨（華堂和佳世客JUSCO在廣東和香港稱吉之島）、折扣店/超值品俱樂部SURPLUS CLUB 、工廠直銷店FACTORY OUTLET（5000平方米左右）、室內(nèi)游樂城、汽車用品超市、文具大賣場、健康店HEALTH CARE、現(xiàn)代化的超市型綜合藥店（如上海商城中的WASTONS）、旅游用品店等許多現(xiàn)代連鎖業(yè)態(tài)業(yè)種。所謂連鎖購物中心模式即采用連鎖方式自營多種業(yè)態(tài)，并將所有自營商店作為摩爾內(nèi)的主力店，從而形成摩爾的主體形象，并用連鎖的模式開設(shè)多家摩爾。而臺灣多家購物中心則聘請新加坡的專業(yè)購物中心管理公司管理?！　≡诖饲闆r下，上海許多香港式購物中心招商困難， 如上海廣場和香港廣場的商鋪入駐率都較低； 而國內(nèi)許多購物中心更變成了服飾城，摩爾要求的休閑、娛樂、餐飲、文化、展覽、服務(wù)等功能都?xì)埲绷?。而這種形象一旦建立起來，購物中心的特色就可以體現(xiàn)出來。）、 SM SUPERMARKET特大超市、SM CINEAX多廳影城、 SM TOYKINGDOM玩具大賣場等專業(yè)子公司；而出租的面積僅40%左右，包括快餐店、小吃城、專賣店、電子游戲城、五金大賣場等。）我國缺少大量不同行業(yè)不同業(yè)態(tài)不同特色連鎖商家的難題也必將象東南亞各國一樣隨著摩爾的大量出現(xiàn)而解決。相對四街四城低廉的地價成本與可能帶來的經(jīng)濟收益對任何一個投資商人都應(yīng)該會有一定的吸引力。而在城鄉(xiāng)交界處建設(shè)摩爾可以加快城市化進(jìn)程；如果上海的城市邊緣興起若干個類似友誼南方商城的購物中心，上海環(huán)線外的形象、城市的發(fā)展乃至整個城市系統(tǒng)肯定會有一個翻天覆地的新面貌。（居民除了維持基本生活之外，更加注重其它開支；從馬斯洛層次需要理論分析，已經(jīng)開始追求較高層次的需要；從注重產(chǎn)品轉(zhuǎn)向注重品牌；時間觀念增強；工作壓力增大，需要增加適當(dāng)?shù)男蓍e與消遣。SM（SUPERMALL）的單體商場在15至20萬平方米，其中自營的面積超過60%， 如自營的連鎖SM百貨公司（分SM HOMEMART家品、SM APPLIANCE家電、SM 服裝、SM文具等多個連鎖的專業(yè)分公司； 不是分部門！　　這種構(gòu)架的好處是： 各SM部門公司更專業(yè)、招商更方便、形象更統(tǒng)一、促銷力度更強大、商品成本更低。購物中心在結(jié)合進(jìn)個別形象后，很容易塑造一個強有力的銷售群體形象。W艾得熊、較辣的美國德州炸雞TEXAS、美味多品種的JOLLY BEE、以海鮮為特色的英國快餐等；上海的快餐漢堡包品牌只有麥當(dāng)勞， 而國外的摩爾內(nèi)還有WEDNEYS（以色拉臺為特色）、漢堡王BURGER KING（以免費續(xù)飲飲料為特色）、 OLIVE（以高檔新鮮為色）等；上海還沒有三明治快餐品牌，而國外的摩爾內(nèi)有SUBWAY、BIG JACK等等；上海也沒有以蛋糕為主要特色的餐廳，如GOLDLO