【正文】 購(gòu)物中心的建設(shè)還將推動(dòng)周?chē)貕K的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和地價(jià)升值。所有這些變化都在導(dǎo)致需求多樣化程度的提高，簡(jiǎn)言之，也就是力求將時(shí)間作最大化運(yùn)用，滿(mǎn)足多重需要，一次購(gòu)足和一站式娛樂(lè)休閑的消費(fèi)習(xí)慣因此應(yīng)運(yùn)而生。發(fā)展到一定階段，各部門(mén)公司還可以上市籌資。 結(jié)合個(gè)別形象的目的在于結(jié)合重疊客戶(hù)，增進(jìn)整體銷(xiāo)售能力，因此必須依靠有效的管理制度，整合個(gè)別廠商力量，建立具體的購(gòu)物中心的形象效果。上海更沒(méi)有連鎖的大型影城、禮品店GIFTGATE、現(xiàn)代寵物店、TOYS R US玩具反斗城大賣(mài)場(chǎng)（4000平方米左右）、莎莎化妝品專(zhuān)業(yè)店、五金家用品大賣(mài)場(chǎng)（3000平方米左右）、日式GMS超市型百貨（華堂和佳世客JUSCO在廣東和香港稱(chēng)吉之島）、折扣店/超值品俱樂(lè)部SURPLUS CLUB 、工廠直銷(xiāo)店FACTORY OUTLET（5000平方米左右）、室內(nèi)游樂(lè)城、汽車(chē)用品超市、文具大賣(mài)場(chǎng)、健康店HEALTH CARE、現(xiàn)代化的超市型綜合藥店（如上海商城中的WASTONS）、旅游用品店等許多現(xiàn)代連鎖業(yè)態(tài)業(yè)種。所謂連鎖購(gòu)物中心模式即采用連鎖方式自營(yíng)多種業(yè)態(tài)，并將所有自營(yíng)商店作為摩爾內(nèi)的主力店，從而形成摩爾的主體形象，并用連鎖的模式開(kāi)設(shè)多家摩爾。而臺(tái)灣多家購(gòu)物中心則聘請(qǐng)新加坡的專(zhuān)業(yè)購(gòu)物中心管理公司管理?！　≡诖饲闆r下，上海許多香港式購(gòu)物中心招商困難， 如上海廣場(chǎng)和香港廣場(chǎng)的商鋪入駐率都較低； 而國(guó)內(nèi)許多購(gòu)物中心更變成了服飾城，摩爾要求的休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、展覽、服務(wù)等功能都?xì)埲绷?。而這種形象一旦建立起來(lái)，購(gòu)物中心的特色就可以體現(xiàn)出來(lái)。）、 SM SUPERMARKET特大超市、SM CINEAX多廳影城、 SM TOYKINGDOM玩具大賣(mài)場(chǎng)等專(zhuān)業(yè)子公司；而出租的面積僅40%左右，包括快餐店、小吃城、專(zhuān)賣(mài)店、電子游戲城、五金大賣(mài)場(chǎng)等。）我國(guó)缺少大量不同行業(yè)不同業(yè)態(tài)不同特色連鎖商家的難題也必將象東南亞各國(guó)一樣隨著摩爾的大量出現(xiàn)而解決。相對(duì)四街四城低廉的地價(jià)成本與可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收益對(duì)任何一個(gè)投資商人都應(yīng)該會(huì)有一定的吸引力。而在城鄉(xiāng)交界處建設(shè)摩爾可以加快城市化進(jìn)程；如果上海的城市邊緣興起若干個(gè)類(lèi)似友誼南方商城的購(gòu)物中心，上海環(huán)線(xiàn)外的形象、城市的發(fā)展乃至整個(gè)城市系統(tǒng)肯定會(huì)有一個(gè)翻天覆地的新面貌。（居民除了維持基本生活之外，更加注重其它開(kāi)支；從馬斯洛層次需要理論分析，已經(jīng)開(kāi)始追求較高層次的需要；從注重產(chǎn)品轉(zhuǎn)向注重品牌；時(shí)間觀念增強(qiáng)；工作壓力增大，需要增加適當(dāng)?shù)男蓍e與消遣。SM（SUPERMALL）的單體商場(chǎng)在15至20萬(wàn)平方米，其中自營(yíng)的面積超過(guò)60%， 如自營(yíng)的連鎖SM百貨公司（分SM HOMEMART家品、SM APPLIANCE家電、SM 服裝、SM文具等多個(gè)連鎖的專(zhuān)業(yè)分公司； 不是分部門(mén)！　　這種構(gòu)架的好處是： 各SM部門(mén)公司更專(zhuān)業(yè)、招商更方便、形象更統(tǒng)一、促銷(xiāo)力度更強(qiáng)大、商品成本更低。購(gòu)物中心在結(jié)合進(jìn)個(gè)別形象后，很容易塑造一個(gè)強(qiáng)有力的銷(xiāo)售群體形象。W艾得熊、較辣的美國(guó)德州炸雞TEXAS、美味多品種的JOLLY BEE、以海鮮為特色的英國(guó)快餐等；上海的快餐漢堡包品牌只有麥當(dāng)勞， 而國(guó)外的摩爾內(nèi)還有WEDNEYS（以色拉臺(tái)為特色）、漢堡王BURGER KING（以免費(fèi)續(xù)飲飲料為特色）、 OLIVE（以高檔新鮮為色）等；上海還沒(méi)有三明治快餐品牌，而國(guó)外的摩爾內(nèi)有SUBWAY、BIG JACK等等；上海也沒(méi)有以蛋糕為主要特色的餐廳，如GOLDLO