【正文】 相同 抵貸不一 除了夫妻以外，目前已放寬至成年子女和父母之間，即父母做產(chǎn)權(quán)人，成年子女做借款；反之亦可。成本價沒有要求 央產(chǎn)房 ：同普通商品房，銀行不需要提供物業(yè)、供暖結(jié)清證明和上市審批單。我們還幫您聯(lián)系評估公司，代書全部的貸款文書，代為辦理資金監(jiān)管手續(xù)，辦理你的房屋的抵押登記手續(xù)等等。 有利于 提升經(jīng)紀人專業(yè) 水準 從公司定位于中、高端客戶的定位來看，我們的客戶綜合素質(zhì)較高，對銀行產(chǎn)品有一定了解，有自主選擇銀行產(chǎn)品的要求，也有較強的法律保護意識，對經(jīng)紀人專業(yè)能力提出較高要求。意味著，銀行要獲得抵押房屋的抵押權(quán)利，成為抵押權(quán)人，取得《它項權(quán)利證》，才能發(fā)放貸款。 備注 ： 公積金貸款的面簽是在過戶之后，商貸 是在銀行審批時 市管公積金買賣雙方必須到公積金管理中心，若有一方在公積金審批時不可到場，則必須在指定的公證處找指定的公證員做指定格式的公證。外地人須提交戶口本。目前來講，我們公司合作的安家擔保公司和中科智擔保公司都做這種產(chǎn)品。然后到二樓買 5 方出示身份證開契稅票 . 第三步 : 過戶 到海淀建委大廳辦理過戶事宜 ,權(quán)證專員遞交資料 ,買賣雙方出示身份證 ,繳納印花稅 (現(xiàn)金 )后 ,新產(chǎn)權(quán)證當場拿到 . 第四步 : 解凍 權(quán)證專員陪同買賣雙方到銀行解凍 ,銀行人員復印新產(chǎn)權(quán)證及契稅票后 ,銀行負責人到大廳窗口辦理解凍 (解凍時間一定要控制在下午四點以前 ). 第五步 : 物業(yè)交接 經(jīng)紀人陪同買賣雙方到物業(yè)清查物業(yè)和供暖是否欠費 ,交接室內(nèi)家具家電 ,鑰匙 ,卡 (電、水、燃氣 )，公共維修基金發(fā)票，交接完畢簽寫物業(yè)交接的確認書 (一式三份 ),收回定金收據(jù)、收證收據(jù)。 (3) 產(chǎn)權(quán)人不能到場 ,須手寫三份委托書 。 （ 5）買賣雙方的身份證復印件 。當房產(chǎn)交易失敗時，能保證大額房款退回到買方帳戶上，使之不受損失，但買方拿到錢的時間過長，需要 120個工作日后方可取走。貸款年限247。如：房產(chǎn)所有人是借款人的母親。 八、 收費標準 服務(wù)費：貸款額 20 萬以下 4000 元，超出部分加收 1% 評估費： 600 元 /單 抵押登記費： 200 元 /單 保險費：貸款額 *貸款年限系數(shù)（保險公司：太平洋保險公司） 九、 各合作銀行的地址及乘車路線 （一） 中國建設(shè)銀行白石橋支行 地址：海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲 46 號華風影視大廈東配樓二層 電話： 58995571 乘車路線： 64 80 73運通 10運通 106 到民族大學下車 北京圖書館 中 關(guān) 村 南 路 白石橋 首都體育館 華風影視大廈 建行白石橋支行 中國氣象局大院 13 中國工商銀行海淀支行 地址：海淀區(qū)中關(guān)村東路甲 100 號 乘車路線： 80 38 94 653 翠宮飯店下車 中 關(guān) 村 東 路 知春路 知春路 翠宮飯店 工行 北三環(huán)聯(lián)想橋 14 公積金貸款 一、 住 房公積金貸款 ： 全稱是個人住房擔保委托貸款。 期限：最高 30 年 沒有房齡、貸款人年齡、區(qū)域限制。 四、麥田公司發(fā)展擔保業(yè)務(wù)的現(xiàn)實意義 有利于提升公司形象 目前北 京市場只有 為數(shù)不多的 大中型介公司被銀行認可，給予授信額度。 我們公司權(quán)證部會根據(jù)貸款銀行的要求和您的貸款需求，綜合評價，看我們公司的銀行能否滿足您的需求，并提供相應擔保。 不辦理底商、寫字樓貸款和市產(chǎn)房貸款。 離婚未再婚的，提供單身證明（慎用）或在離婚一年內(nèi)（或合理的較短時間內(nèi)），提供離婚證有效；四、五十歲人士再婚困難的，離婚時間較長，也是合理的。 26 。 基本相同。 可辦理貸款首付款資金監(jiān)管業(yè)務(wù) 。 建議 銷售 話術(shù)： 咱們北京市做貸款，銀行都要求提供擔保。 18 三、擔保公司存在的現(xiàn)實意義 承擔擔保責任。 用公積金貸款最多只能貸 2 次 ，但必須在還清第一筆后才可以貸第二筆 。 放貸后，銀行人帶借款人到建委做抵押登記。 注：（ 1） 建行的主要優(yōu)勢在于可以做異名抵押。借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著剩余本金的逐月遞減而減少，因此每月還款額亦逐月遞減。 (5) 收證收據(jù) 。 （ 3）買賣合同 。 3 (5) 定金收據(jù) 。把收回的定金收據(jù)交給財務(wù)，復印賣方的身份證并讓他在復印件上手寫收據(jù)給我們?；I齊錢與賣方進行一次性交易。（銀行信貸員協(xié)同領(lǐng)取他證） 七、 抵押貸款的流程 借款人準備貸款材料。 二、 區(qū)分國管與市管： 據(jù)經(jīng)驗國管繳存銀行均為建行，繳存賬號為 00000 開頭；但具體是國管還是市管，客戶的繳存單位應該清楚知道。就意味著按照正常程序，賣方在售房（指產(chǎn) 權(quán)過戶）后，要兩個半月才能領(lǐng)取到銀行額。 五、關(guān)于 “ 麥田公司提供擔保業(yè)務(wù) ” 的銷售話術(shù) 特別說明 業(yè)務(wù)起步階段， 公司擔保業(yè)務(wù)的專業(yè)能力仍有待提升；出 于簽約方便的考慮，對于 公司提供擔保服務(wù)的《貸款服務(wù)合同》， 暫時 由權(quán)證部門在銀行貸款面簽時，與客戶簽署。 其實，您通過我們中介公司，也就是想安全，省心，圖個方便啊。按評估價或成交價 就低貸款 的， 抵押后見《它項權(quán)利證放款 基本相同。公寓、別墅、寫字樓、商用房均可受理 單價或評估價超過 萬 / ㎡不 受理 對國外歸來戶口注銷持中國護照尚未落戶及臺灣居民、外國公民不發(fā)放二手房貸款 工商銀行 ： 90 平以下， 8成 20— 30年 半地下室、商業(yè)用房不做 招商銀行 ： 受理按揭業(yè)務(wù)及同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù) 中科智特點 正規(guī)；服務(wù)意識強；風險防范好；合作比較順暢 地址： 西城區(qū)金融街 35 號國際企業(yè)大廈 B 座 10 層 電話： 88091651— 126 聯(lián)系人：任宇 復 興 門 北 大 街 復 興 門 內(nèi) 大 街 D 復興門 百勝購物 國際企業(yè)大廈 中科智（ B 座 10 層） 24 二、 北京 安家 世行 擔保有 限公司 優(yōu)勢及細則 深圳發(fā)展銀行 中國銀行 建設(shè)銀行 ★工商銀行 自身優(yōu)勢 5 年內(nèi)經(jīng)濟適用房，除海淀外，可按市場價格貸款（海淀建委經(jīng)濟適用房按市場價貸款不做抵押登記） 第二筆貸款， 6 成以下可給優(yōu)惠利率 4 年內(nèi) 90 平米以下，可貸 8 成