【正文】 人士再婚困難的，離婚時(shí)間較長(zhǎng)，也是合理的。 經(jīng)濟(jì)適用房：按原值貸款可以在過(guò)戶后就放款。 不辦理底商、寫字樓貸款和市產(chǎn)房貸款。 通過(guò)我們公司辦理，還能通過(guò)選擇銀行，幫助您避 免交納保險(xiǎn)費(fèi)，這又省下了一筆錢。 我們公司權(quán)證部會(huì)根據(jù)貸款銀行的要求和您的貸款需求，綜合評(píng)價(jià)，看我們公司的銀行能否滿足您的需求，并提供相應(yīng)擔(dān)保。 通過(guò)擔(dān)保業(yè)務(wù)，我們直接和銀行進(jìn)行貸款合作，經(jīng)紀(jì)人可直接參與整個(gè)貸款手續(xù)，對(duì)專業(yè)知識(shí)的了解廣度和深度大大增加。 四、麥田公司發(fā)展擔(dān)保業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)意義 有利于提升公司形象 目前北 京市場(chǎng)只有 為數(shù)不多的 大中型介公司被銀行認(rèn)可，給予授信額度。 由于北京市各區(qū)房產(chǎn)交易部門的體制和工作效率原因，以朝陽(yáng)區(qū)為例，從產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，要一個(gè)月；從領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證到抵押給銀行完畢、領(lǐng)取到《它項(xiàng)權(quán)利證》，要一個(gè)半月。 期限：最高 30 年 沒(méi)有房齡、貸款人年齡、區(qū)域限制。 國(guó)管公積金在公積金審批時(shí)是不需到場(chǎng)的，只要在我公司面前填寫資料即可。 八、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)費(fèi)：貸款額 20 萬(wàn)以下 4000 元，超出部分加收 1% 評(píng)估費(fèi)： 600 元 /單 抵押登記費(fèi)： 200 元 /單 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額 *貸款年限系數(shù)（保險(xiǎn)公司：太平洋保險(xiǎn)公司） 九、 各合作銀行的地址及乘車路線 （一） 中國(guó)建設(shè)銀行白石橋支行 地址：海淀區(qū)中關(guān)村南大街甲 46 號(hào)華風(fēng)影視大廈東配樓二層 電話： 58995571 乘車路線： 64 80 73運(yùn)通 10運(yùn)通 106 到民族大學(xué)下車 北京圖書館 中 關(guān) 村 南 路 白石橋 首都體育館 華風(fēng)影視大廈 建行白石橋支行 中國(guó)氣象局大院 13 中國(guó)工商銀行海淀支行 地址：海淀區(qū)中關(guān)村東路甲 100 號(hào) 乘車路線： 80 38 94 653 翠宮飯店下車 中 關(guān) 村 東 路 知春路 知春路 翠宮飯店 工行 北三環(huán)聯(lián)想橋 14 公積金貸款 一、 住 房公積金貸款 ： 全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。 （ 1） 主貸人及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明、居住證明 （ 2） 抵押人及其配偶的身份證、戶口簿、婚姻證明、房產(chǎn)證原件 （ 3） 主貸人須交付相關(guān)費(fèi)用 （ 4） 外地人需提供〈暫住證〉；港、澳、臺(tái)人員須提供〈暫住證〉及〈港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證〉或〈臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證〉 六、 審批、放款時(shí)間 審貸時(shí)間： 5~~15 個(gè)工作日 見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證放款。如：房產(chǎn)所有人是借款人的母親。 為什么要采用抵押貸款： （ 1）有些成交單中賣方不愿意配合做正常按揭貸款，買方的錢又不夠一次性付全款的，這時(shí)如果買方有其他房產(chǎn)的話，就可以用其其他的房產(chǎn)辦抵押貸款，買方自己去銀行面簽即可。貸款年限247。 第六步：轉(zhuǎn)余款 物業(yè)交接當(dāng)天由經(jīng)紀(jì)人陪同賣方到三元橋總部財(cái)務(wù)室轉(zhuǎn)余款，可以預(yù)約現(xiàn)金也可以網(wǎng)上劃帳僅限招行、工行（此余款需要提前與財(cái)務(wù)預(yù)約）。當(dāng)房產(chǎn)交易失敗時(shí)，能保證大額房款退回到買方帳戶上，使之不受損失，但買方拿到錢的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，需要 120個(gè)工作日后方可取走。 (4) 產(chǎn)權(quán)人是外地人要有暫住證 。 （ 5）買賣雙方的身份證復(fù)印件 。 （ 4）產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 。 (3) 產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng) ,須手寫三份委托書 。 (6) 卡 (電、水、燃?xì)?)，鑰匙 (門、報(bào)箱、儲(chǔ)藏室 ) (7) 原房主不能到場(chǎng)，必須辦理售房委托公證 （公證書、售托人身份證原件） 三、房款的轉(zhuǎn)款方式 （一）資金監(jiān)管 1 監(jiān)管緣由：為保證買賣雙方利益，使房屋交易安全順利 的進(jìn)行所采取的一種監(jiān)控方式。然后到二樓買 5 方出示身份證開(kāi)契稅票 . 第三步 : 過(guò)戶 到海淀建委大廳辦理過(guò)戶事宜 ,權(quán)證專員遞交資料 ,買賣雙方出示身份證 ,繳納印花稅 (現(xiàn)金 )后 ,新產(chǎn)權(quán)證當(dāng)場(chǎng)拿到 . 第四步 : 解凍 權(quán)證專員陪同買賣雙方到銀行解凍 ,銀行人員復(fù)印新產(chǎn)權(quán)證及契稅票后 ,銀行負(fù)責(zé)人到大廳窗口辦理解凍 (解凍時(shí)間一定要控制在下午四點(diǎn)以前 ). 第五步 : 物業(yè)交接 經(jīng)紀(jì)人陪同買賣雙方到物業(yè)清查物業(yè)和供暖是否欠費(fèi) ,交接室內(nèi)家具家電 ,鑰匙 ,卡 (電、水、燃?xì)?)，公共維修基金發(fā)票，交接完畢簽寫物業(yè)交接的確認(rèn)書 (一式三份 ),收回定金收據(jù)、收證收據(jù)。 計(jì)算方法：月還款額 = 本金 + 利息 本金 =貸款額247。目前來(lái)講，我們公司合作的安家擔(dān)保公司和中科智擔(dān)保公司都做這種產(chǎn)品。異名抵押即抵押人和借款人是不同的人，但要求抵 押人和借款人之間必須是直系親屬關(guān)系。外地人須提交戶口本。 12 出他項(xiàng)權(quán)證后放款。 備注 ： 公積金貸款的面簽是在過(guò)戶之后，商貸 是在銀行審批時(shí) 市管公積金買賣雙方必須到公積金管理中心，若有一方在公積金審批時(shí)不可到場(chǎng)，則必須在指定的公證處找指定的公證員做指定格式的公證。 三、 市管公積金貸款條件，貸款限額，還款方式 地址： 北京豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園三區(qū) 18 號(hào)樓 條件及范圍： 貸款額度、年限、房齡 : 15 額度：面積≤ 90 平米，貸款層數(shù)為八成；面積＞ 90 平米，貸款層數(shù)為七成；最高貸款額40 萬(wàn)； AA 46 萬(wàn)； AAA52 貸款額的計(jì)算公式：（月繳存額 /繳存比例 400） /月均還款額 注：?jiǎn)挝粸槿f(wàn)元， `400`指每月最低生活費(fèi) 交納時(shí)間要求：累積繳存一年（開(kāi)戶滿一年），當(dāng)月處于繳存狀態(tài)。意味著，銀行要獲得抵押房屋的抵押權(quán)利，成為抵押權(quán)人，取得《它項(xiàng)權(quán)利證》，才能發(fā)放貸款。 和多家銀行有合作業(yè)務(wù)，一般都形成完整的產(chǎn)品系列，可滿足絕大部分客戶的貸款需求。 有利于 提升經(jīng)紀(jì)人專業(yè) 水準(zhǔn) 從公司定位于中、高端客戶的定位來(lái)看，我們的客戶綜合素質(zhì)較高，對(duì)銀行產(chǎn)品有一定了解，有自主選擇銀行產(chǎn)品的要求，也有較強(qiáng)的法律保護(hù)意識(shí)，對(duì)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)能力提出較高要求。目前我們公司也有合作銀行，可以為您提供階段性擔(dān)保。我們還幫您聯(lián)系評(píng)估公司，代書全部的貸款文書，代為辦理資金監(jiān)管手續(xù)，辦理你的房屋的抵押登記手續(xù)等等。 銀行工作人員專業(yè) 水準(zhǔn)較高，服務(wù)品質(zhì)好。成本價(jià)沒(méi)有要求 央產(chǎn)房 ：同普通商品房，銀行不需要提供物業(yè)、供暖結(jié)清證明和上市審批單。以下是不同之處： 買方配偶不到場(chǎng)，可由買方現(xiàn)場(chǎng)手寫《配偶未到場(chǎng)聲明》 22 婚姻證明 單身未婚，可提供街道、派出所出具的未婚證明；大型國(guó)企、上市公司、行政事業(yè)單位出具的未婚證明也有效。 相同 抵貸不一 除了夫妻以外，目前已放寬至成年子女和父母之間，即父母做產(chǎn)權(quán)人，成年子女做借款；反之亦