【正文】 0家庭的財(cái)產(chǎn)性收入只是2002年的1. 36倍。本文采用《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》各省區(qū)內(nèi)的國民生產(chǎn)總值(名義)和人口數(shù)據(jù)，利用泰爾指數(shù)指數(shù)來測算從2000年到2007年的中國各地區(qū)的農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入差距。 在不同的收入群體，農(nóng)民所獲得的財(cái)產(chǎn)性收入是有差異的。如至今國家仍然沒有一項(xiàng)關(guān)于農(nóng)民工在城里貸款、理財(cái)?shù)确矫娴南嚓P(guān)規(guī)定。農(nóng)村互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施的薄弱，已成為阻礙農(nóng)民及時(shí)獲取市場信息的最大瓶頸。盡管農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入是基于農(nóng)民自己財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上獲得的，但農(nóng)民卻對(duì)此缺乏應(yīng)有的控制力。%, %, 2002年為43. 73%。目前，銀行儲(chǔ)蓄、民間借貸仍是我國農(nóng)民最主要的資本增值形式。即使在2006年也只有100. 50元，僅占年人均純收入的2. 89%，2007年農(nóng)民的人均財(cái)產(chǎn)性收入最高，為128. 22元，占人均純收入的3. 19%。 在股票、證券和債券等新興的投資方面，從目前來看，主要集中在大中城市和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的周邊農(nóng)村。證券投資基金是一種利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的集合投資方式，即通過發(fā)行基金單位，集中投資者的資金，由基金托管人托管，由基金管理人管理和運(yùn)用資金，從事股票、債券等金融工具投資，以獲得投資收益和資本增值。 第二，民間借貸收益。特別是春節(jié)前，全國打了一場清理兌付拖欠農(nóng)民拆遷補(bǔ)償款在內(nèi)的攻堅(jiān)戰(zhàn)，使大部分農(nóng)民工能夠回家過個(gè)好年。還規(guī)定:“農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)村集體，具有福利性質(zhì)”。旅游資源豐富，出租房屋就多。全市從事私房出租的農(nóng)戶27133戶，占農(nóng)村總戶數(shù)的22. 6%，其中絕大部分為失地農(nóng)戶。出租房屋，給農(nóng)民帶來收入。如2003年，京郊農(nóng)民人均純收入增速加快，達(dá)到6496元，比上年增加616元，增速首度超城鎮(zhèn)居民0. 3個(gè)百分點(diǎn)。”據(jù)農(nóng)業(yè)部有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，上世紀(jì)80年代后期以來，在我國農(nóng)村出現(xiàn)由農(nóng)戶自發(fā)進(jìn)行的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，基本保持在1%3%之間，沿海一些發(fā)達(dá)地區(qū)和城郊地區(qū)的比例稍高一些。 農(nóng)民得到土地征用補(bǔ)償，就成為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)收入的一部分，有的甚至成為農(nóng)民收入的“亮點(diǎn)”。當(dāng)政府因建設(shè)需要而征用土地后，農(nóng)民可以按被征收的土地面積額度，而得到相應(yīng)的補(bǔ)償。如果出售所擁有資產(chǎn)(比如賣掉房產(chǎn))而獲得的價(jià)款，將涉及所有權(quán)變更，則屬于資產(chǎn)類別的轉(zhuǎn)換(把房屋變成存款)而不屬于來自財(cái)產(chǎn)的回報(bào)或增值收益。當(dāng)我們把財(cái)產(chǎn)同所有權(quán)聯(lián)系起來時(shí)，又會(huì)使用產(chǎn)權(quán)這一概念。第三，案例分析法。三是農(nóng)民的資金收入，指農(nóng)民資金通過儲(chǔ)蓄、民間借貸及購買股票、證券、債券等而取得的相應(yīng)資金收益。王宇露, 劉芳研究了增加糧食主產(chǎn)區(qū)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的對(duì)策：加大公共財(cái)政對(duì)糧食主產(chǎn)區(qū)的直接投資和間接投資力度，建立健全糧食主產(chǎn)區(qū)的投資機(jī)制，增強(qiáng)農(nóng)民的投資觀念，完善土地征用補(bǔ)償制度。另外，還有一些學(xué)者從社會(huì)學(xué)的角度來研究農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入問題，如Heather 在其關(guān)于遺產(chǎn)權(quán)利的性別差別——一個(gè)中國鄉(xiāng)村的觀察文章分析了中國農(nóng)村社會(huì)的遺產(chǎn)，運(yùn)用了福利和社會(huì)政治研究的一個(gè)廣泛概念，研究了相對(duì)于兄弟而言女兒失去了他們的法定的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)利。如果如此巨大的財(cái)富沒有得到有效的利用，那么對(duì)于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村新牧區(qū)建設(shè)將會(huì)產(chǎn)生極大的消極的影響。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出“經(jīng)濟(jì)人”的行為描述就包含了對(duì)居民參與市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的理性準(zhǔn)則。任何企業(yè)在生產(chǎn)之前都必須從市場上獲得必需的生產(chǎn)要素，這種生產(chǎn)要素應(yīng)包括土地、資本、勞動(dòng)、管理等，這些生產(chǎn)要素在進(jìn)入企業(yè)生產(chǎn)或經(jīng)營過程之前通常處于要素市場上，而農(nóng)民往往是要素市場的終極供給者。在我國13億人口中，農(nóng)民就有9億，占了絕大多數(shù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查司住戶調(diào)查處處長陳小龍指出: 2006 , %；%, 個(gè)百分點(diǎn)。%,% 個(gè)百分點(diǎn), 并且財(cái)產(chǎn)性收入的增長幅度大大高于人均可支配收入的增幅。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的和國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入狀況對(duì)經(jīng)濟(jì)增長有著重要影響。而在此其中，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入將承擔(dān)越來越多的角色?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)家西蒙分析農(nóng)民收入結(jié)構(gòu)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)工資性收入和家庭經(jīng)營收入占據(jù)很高的比重。國內(nèi)關(guān)于農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的研究主要從以下幾個(gè)方面著手。劉飛 ,謝建文認(rèn)為增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的措施有以下幾個(gè)方面：加快農(nóng)村信息化建設(shè)、發(fā)展農(nóng)村金融市場和金融機(jī)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村教育和社會(huì)保障事業(yè)、開發(fā)針對(duì)農(nóng)村居民的投資理財(cái)產(chǎn)品、對(duì)農(nóng)民進(jìn)行培訓(xùn)教育。由于農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)單薄，資金投資渠道狹窄等，導(dǎo)致民間借貸盛行，金融秩序混亂，給農(nóng)村社會(huì)的穩(wěn)定帶來了一定的負(fù)面影響。本文在運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法分析影響因素的基礎(chǔ)上，應(yīng)用實(shí)地調(diào)研收集的案例或查閱文獻(xiàn)收集的案例加以佐證，使研究結(jié)果進(jìn)一步得到驗(yàn)證。本文則把財(cái)富、財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)等不同詞匯在含義上當(dāng)作同義詞來使用。況且一旦出售，變更了所有權(quán)，也就切斷了原來經(jīng)濟(jì)主體以后從此財(cái)產(chǎn)形成收益的可能。因此，從這個(gè)意義上講，土地可以成為農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)。以2004年一季度為例，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入834元，同比增加97元，實(shí)際增長9. 296，增幅比上年同期提高1. 7個(gè)百分點(diǎn)，為八年來同期最高，也是多年來少有的一次城鄉(xiāng)收入的同步增長，其中人均財(cái)產(chǎn)性、轉(zhuǎn)移性收入增長18. 496。進(jìn)入九十年代之后，據(jù)農(nóng)業(yè)部1993年進(jìn)行的抽樣調(diào)查結(jié)果表明，1992年全國共有473. 3萬承包農(nóng)戶轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓農(nóng)地1161萬畝，分別占承包農(nóng)戶總數(shù)的2. 3%和承包耕地總面積的2. 9%。第一，出租住房收入。浙江省寧波市北侖區(qū)的外來人員達(dá)20多萬人。昆山市經(jīng)濟(jì)從而形成有“出租房屋”特點(diǎn)的“房東經(jīng)濟(jì)”，有的農(nóng)戶一年(租金)收入達(dá)7萬多元?？砍墙⒖柯方?、靠繁華街市近的農(nóng)民出租房屋，多于偏僻、交通不便地方。因此，對(duì)屬于農(nóng)民集體所有的土地之上的宅基地使用權(quán)只有具有農(nóng)民的身份才能獲得。截至2月26日，2003年拖欠農(nóng)民工工資清欠率達(dá)96. 3%，歷年拖欠工資已償付78. 1%。在民間借貸方面，據(jù)全國農(nóng)村固定觀察點(diǎn)系統(tǒng)在31個(gè)省市自治區(qū)對(duì)20294個(gè)農(nóng)戶進(jìn)行了調(diào)查，.1985年后，農(nóng)戶的貸款來源由主要來自正規(guī)信貸機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕獊碜悦耖g借貸。債券是債券發(fā)行人依照法定程序發(fā)行的約定在一定期限還本付息的有價(jià)證券，是作為證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的憑證。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)顯示，2004年北京市郊區(qū)農(nóng)民一季度人均現(xiàn)金收入增長幅度比城鎮(zhèn)居民高出3. 6個(gè)百分點(diǎn)，集體分配的股息、紅利收入比上年同期增長了4. 1倍，人均達(dá)51元，成為北京市郊區(qū)農(nóng)民增收新亮點(diǎn)。這表明，農(nóng)村居民財(cái)產(chǎn)性收入在純收入中的份額沒有大的改變。中國人民銀行邵陽市中心支行課題組對(duì)本市縣域居民財(cái)產(chǎn)性收入的基本情況和特征進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2002年至2007年9個(gè)月，%, %, %, %, %, %。 家庭耐用消費(fèi)品的檔次不斷提升1989年以前，農(nóng)村家庭耐用消費(fèi)品的主體選擇是自行車、縫紉機(jī)、鐘表和收音機(jī)等“老四大件”。由于農(nóng)民財(cái)產(chǎn)中的土地、宅基地等，其產(chǎn)權(quán)尚處于不明晰的狀態(tài)等原因，農(nóng)民對(duì)其的自主控制權(quán)相對(duì)薄弱，有些地方農(nóng)民甚至對(duì)其完全處于被動(dòng)的狀況，在基層往往是個(gè)人口頭意見就能起主宰作用。再加上我國目前的證券市場主要集中在大中城市，小城鎮(zhèn)和農(nóng)村的證券市場很小，甚至沒有。隨著億萬農(nóng)民工進(jìn)城務(wù)工，如何規(guī)范處理農(nóng)民與農(nóng)民、農(nóng)民與市民關(guān)于農(nóng)村住宅的買賣行為，至今也沒有一項(xiàng)法律規(guī)定等，而這些對(duì)于億萬農(nóng)民工來說卻是最迫切和函需解決的。為了分析的方便，本文遵循國家統(tǒng)計(jì)局的收入五等份法，把我國農(nóng)民分成高收入戶、中高收入戶、中等收入戶、中低收入戶和低收入戶等五組，并根據(jù)歷年《統(tǒng)計(jì)年鑒》收據(jù)數(shù)據(jù)進(jìn)行如下分析。這樣，可以用泰爾指數(shù)因素分解式，把省級(jí)數(shù)據(jù)計(jì)算的地區(qū)財(cái)產(chǎn)性收入差距分解成區(qū)域間差距部分和區(qū)域內(nèi)差距部分，分析到底是區(qū)域間的差距還是區(qū)域內(nèi)的差距導(dǎo)致地區(qū)收入不平衡。由上可見，城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入增長加速，而農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入增長相對(duì)平穩(wěn)，其增長速度明顯高于農(nóng)民人均財(cái)產(chǎn)性收入的增長速度，且呈現(xiàn)差距加大的趨勢。5年來，高收入家庭的財(cái)產(chǎn)性收入增長幅度明顯快于低收入家庭，2006年最高收入10%家庭的財(cái)產(chǎn)性收入是2002年的3倍，而最低收入10939。并且我們可以利用泰爾指數(shù)的因素分解式，可以分析出財(cái)產(chǎn)性收入差距到底是區(qū)域之間的差距造成的還是區(qū)域內(nèi)部的差距造成的。由此可見，20世紀(jì)90年代以來，城鄉(xiāng)居民收入的不平等程度越來越嚴(yán)重了。四是有關(guān)法律的空白。該報(bào)告中還顯示:不上網(wǎng)的最大原因是“沒有相應(yīng)設(shè)備” %。三是農(nóng)民對(duì)其控制能力較為薄弱。不少富裕起來的農(nóng)民花錢的第一樁大事就是蓋房子。表3—3 1996年—2007年四項(xiàng)收入對(duì)農(nóng)民總收入增長的貢獻(xiàn)率（%）年份工資性收入經(jīng)營性收入轉(zhuǎn)移性收入財(cái)產(chǎn)性收入　19961997199819992000492001200220032004620053110200626102007405平均　 農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入來源渠道狹窄且結(jié)構(gòu)單一農(nóng)村居民缺乏現(xiàn)代的投資意識(shí)和理財(cái)觀念，農(nóng)村也沒有較好的投資途徑，再加上我國的社會(huì)保障體系不健全，所以農(nóng)村居民都選擇把有限的錢放入銀行，以保障今后的生活，防他日之急需，因而導(dǎo)致農(nóng)村居民的財(cái)產(chǎn)性收入來源渠道顯得非常單一。在1995年之前，《統(tǒng)計(jì)年鑒》中還沒有出現(xiàn)關(guān)于農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自1995年至2005年農(nóng)民人均財(cái)產(chǎn)性收入也從未突破兩位數(shù)，1997年僅為23. 61元，%； 2005年為88. 45元，占農(nóng)民人均純收入的2. 7%?；鹨蚱渫顿Y的分散性，其收益與風(fēng)險(xiǎn)都相對(duì)分散，有可能獲得比債券更高的收益，同時(shí)又避免了一般股票所具有的高風(fēng)險(xiǎn)。證券按其性質(zhì)不同，可分為憑證證券和有價(jià)證券。目前我國城鄉(xiāng)居民的儲(chǔ)蓄存款利息僅為1. 98%，除去20%的利息所得稅，真正利息收益僅為1. 548%，農(nóng)民得到的儲(chǔ)蓄年利息就達(dá)340. 56億元。各級(jí)政府普遍成立了清欠領(lǐng)導(dǎo)小組和工作班子，帶頭解決政府工程拖欠問題，有關(guān)部門建立了日?qǐng)?bào)、情況通報(bào)、舉報(bào)投訴制度，企業(yè)多方籌措資金，兌付所欠工資?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定:“農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。不僅出租房屋市場東西部有差異，沿海密于內(nèi)地，即使是在同一地區(qū)也發(fā)展不平衡。大量失地農(nóng)民抓住當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的特點(diǎn)，利用蓋起的房屋，靠出租房屋掙錢，成為收入的最大來源。甚至出現(xiàn)了不少以出租房屋為主要收入的地區(qū)，尤其是對(duì)于失去土地的農(nóng)民來說，只要有可能，出租房屋成為他們的優(yōu)先選擇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來，農(nóng)民在出租、出售房屋以及房屋拆遷獲得補(bǔ)償方面都有不同程度的增長，其中，僅農(nóng)民出租房屋以及拆遷獲得補(bǔ)償?shù)呢?cái)產(chǎn)性收入高速增長，對(duì)農(nóng)民收入的拉動(dòng)每年都在2個(gè)百分點(diǎn)以上。但這種轉(zhuǎn)讓權(quán)是有限制的，除了“流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限②外，“不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。土地征用指國家因建設(shè)需要，依法將集體所有的土地征歸為國有的一項(xiàng)法律措施，以滿足交通、文教、商業(yè)、市政建設(shè)、國防工程等對(duì)用地的需要。盡管農(nóng)村土地所有權(quán)屬于集體，并不屬于農(nóng)民私有，但自我國農(nóng)村實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包制后，農(nóng)民就對(duì)所承包的土地具有長期不變(如30年不變)的經(jīng)營權(quán)利。但財(cái)產(chǎn)性收入是指產(chǎn)生于資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而形成的回報(bào)，大體相當(dāng)于一個(gè)租金的概念，不涉及所有權(quán)的變更。但當(dāng)我們把這些財(cái)產(chǎn)或財(cái)富分為各個(gè)具體項(xiàng)目(例如土地、房產(chǎn)、金融等)時(shí)，則往往把這些子項(xiàng)目稱之為資產(chǎn)。應(yīng)用新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論對(duì)農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入的必要性進(jìn)行分析屬于規(guī)范分析；測算全球化與城鎮(zhèn)化進(jìn)程中影響農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入變化的因素分析屬于實(shí)證分析。但由于宅基地所有權(quán)虛置，有關(guān)法律存在空白，基層政府法制觀念淡薄等，使農(nóng)民房屋產(chǎn)權(quán)虛化。各級(jí)政府要為農(nóng)民擁有財(cái)產(chǎn)性收入創(chuàng)造條件, 大力發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造有利于農(nóng)民多元化投資的平臺(tái)，農(nóng)民要發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性, 積極增加財(cái)產(chǎn)性收入，金融機(jī)構(gòu)要廣泛宣傳, 幫助農(nóng)民改變傳統(tǒng)的理財(cái)觀念。耶魯教授陳志武就關(guān)于中國加大基礎(chǔ)設(shè)施投資以刺激經(jīng)濟(jì)的評(píng)論中指出，當(dāng)絕大多數(shù)農(nóng)戶不能擁有生產(chǎn)型財(cái)產(chǎn)時(shí)，他們就不能夠享受到任何財(cái)產(chǎn)評(píng)估或者財(cái)產(chǎn)性收入。從宏觀的角度講，盡管單個(gè)的農(nóng)村居民財(cái)產(chǎn)數(shù)量有限，但是作為一個(gè)整體，財(cái)富總量是驚人的。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)者對(duì)居民經(jīng)濟(jì)問題的研究起步較早。同時(shí)，隨著中國改革開放的不斷深入，隨著農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的不斷增加，進(jìn)城農(nóng)民工數(shù)量的不斷增加，農(nóng)民以獨(dú)立的利益主體越來越多地出現(xiàn)在市場經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)問題已成為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的一個(gè)重要方面。 研究農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義農(nóng)民是居民的一個(gè)重要組成部分。與其他社會(huì)階層相比, 農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入是最低水平的。根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)國家越富裕，居民的財(cái)產(chǎn)性收入就越多，居民個(gè)人的金融資產(chǎn)等非勞動(dòng)收入部分占全部收入的比例就越大。首先是農(nóng)民收入大部分將轉(zhuǎn)化為消費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)供給和需求的平衡，完成由生產(chǎn)到消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)循環(huán)過程。農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入在不斷地發(fā)展增加。庫茲涅茨、劉易斯等都對(duì)居民的收入分配問題作過描述。而農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入占據(jù)的比重很小，但是財(cái)產(chǎn)性收入的發(fā)展?jié)摿艽?。很多學(xué)者使用的財(cái)產(chǎn)性收入的概念是指金融資產(chǎn)或有形非生產(chǎn)性資產(chǎn)的所有者向其他機(jī)構(gòu)提供資金或?qū)⒂行畏巧a(chǎn)性資產(chǎn)供其支配，作為回報(bào)而從中獲得的收人。鄭麗,薛曉娟認(rèn)為完善讓農(nóng)民擁有更多財(cái)產(chǎn)性收入的權(quán)利保障機(jī)制。研究中強(qiáng)調(diào)了農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入特殊的地位和作用，必須引起社會(huì)各界的高度關(guān)注，并且運(yùn)用了馬克思主義經(jīng)濟(jì)理論分析方法，深入剖析農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入中存在的問題及其根源，提出了解決問題的思路和建議。第四，深度訪談。既然財(cái)產(chǎn)主要是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)財(cái)富，它是一個(gè)存量的概念，因而某一時(shí)點(diǎn)上財(cái)產(chǎn)的量是一定的，即具有有限性，甚至具有不可再生性和稀缺性，這就決定了人們不能無限的占有財(cái)富。四是財(cái)產(chǎn)收入中的財(cái)產(chǎn)性收入。 二是指房屋。該階段農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入，有較大部分來自于對(duì)征地補(bǔ)償?shù)那迩贰?1998年對(duì)8省所做的調(diào)查顯示，參與流轉(zhuǎn)的土地只占全部土地的34%，發(fā)生面最廣的浙江省也只有7%8%。國外的經(jīng)驗(yàn)表明，在房地產(chǎn)市場中，任何一個(gè)國家，無論經(jīng)濟(jì)如何發(fā)達(dá)，都不可能實(shí)現(xiàn)住房的完全私有，房屋租賃仍然占有相當(dāng)比例，出租房在住宅市場