【正文】 3）素砼體積的計(jì)算：基礎(chǔ)墊層與混凝土基礎(chǔ)按混凝土的厚度劃分，混凝土的厚度在12cm以內(nèi)者執(zhí)行墊層子目；厚度在12cm以外者執(zhí)行基礎(chǔ)子目。排水溝的體積應(yīng)納入總土方量?jī)?nèi)。其工程結(jié)算審核結(jié)果可作為雙方結(jié)算的法律依據(jù)。2的確如此，現(xiàn)在甲方也不會(huì)事先讓你知道是誰(shuí)在審。這時(shí)候你怎么辦？你可千萬(wàn)不同意，你如果不同意，這樁結(jié)算指不定拖到了猴年馬月，到時(shí)候，別人第二棟工程都完工了。所以，報(bào)驗(yàn)單上必須寫(xiě)明你處理缺陷時(shí)的資源消耗，要做到不厭其煩。一味的急功近利，肯定要出問(wèn)題。嗚呼！哀哉！痛定思痛，我認(rèn)為：在承包工程中，越早就結(jié)算辦法與甲方商定法律性文件（如正式作為承包合同附件或補(bǔ)充協(xié)議），越對(duì)承包方有利。工程技術(shù)人員一頭扎進(jìn)工程。盡管后期補(bǔ)了一些，但，一來(lái)不可能補(bǔ)全，二來(lái)，補(bǔ)簽證的難度很大。公司成立里項(xiàng)目部。工程造價(jià)的監(jiān)管是一項(xiàng)涉及建設(shè)項(xiàng)目投資效益和建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的重要工作。四是制定建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法，適應(yīng)《計(jì)價(jià)規(guī)范》執(zhí)行后評(píng)標(biāo)工作的需要。2）實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。這種計(jì)價(jià)方式有利于施工企業(yè)編制自己的定額，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，積極大膽創(chuàng)新、推行新工藝、新方法的使用，通過(guò)提高技術(shù)水平和企業(yè)內(nèi)部定額水平，極大地提高其在招投標(biāo)中的競(jìng)爭(zhēng)力，從而失去整個(gè)建筑行業(yè)健康迅猛地發(fā)展。如果你能在領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)有安排之前向領(lǐng)導(dǎo)提出：成本是多少，能夠結(jié)算的金額是多少，有可能會(huì)虧損啊。其它專業(yè)也都是這樣的，舉一反三，預(yù)算就是這么的簡(jiǎn)單！ 對(duì)于工作中領(lǐng)導(dǎo)可能會(huì)安排的事，提出部分來(lái)給大家作參考（不含正常工作）： ① 周轉(zhuǎn)料的費(fèi)用比較。掌握了施工工藝、材料價(jià)格確認(rèn)方法、人工費(fèi)的確認(rèn)方法，則你的預(yù)算就會(huì)是一份好的預(yù)算。雖然是以固定綜合單價(jià)包干的，但包干的是整個(gè)工序。 心細(xì)、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以達(dá)到精通。接下來(lái)，松下加大了研發(fā)力度，使松下的車用收音機(jī)成本降低25％。頭要求偶把定額說(shuō)明都看明白就可以了。資料的整理與否，對(duì)預(yù)算人員影響很大。偶要求不要這３０元的回扣，而是把對(duì)方報(bào)的最低價(jià)再下?。常霸?舉例吧：投標(biāo)單位在投標(biāo)過(guò)程中，把某些部位的防火電纜按防火電線編制預(yù)算，這在厚厚的一本預(yù)算書(shū)中是很難被發(fā)現(xiàn)的。對(duì)不合理的施工工藝提出自己的意見(jiàn)供工程師參考，從而達(dá)到最優(yōu)施工方案的目的。如果能低于底線，則就會(huì)給自己帶來(lái)意想不到的好處。我告訴他，人沒(méi)有完人，你一定有失誤的地方。一套報(bào)建設(shè)方，一套報(bào)自己的領(lǐng)導(dǎo)，一套自己留用。我提議，不做經(jīng)濟(jì)洽商，但老總為了讓施工單位少說(shuō)話，多辦事，還是決定給補(bǔ)差價(jià)。那變更單還是要做的，怎么做呢？不能因?yàn)樽隽艘惨坏藉X(qián)而不仔細(xì)的辦理。對(duì)建設(shè)單位影響最大的是總價(jià)。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。我每次做預(yù)算，都是根據(jù)不同的工程做出不同的表，然后輸入基本數(shù)據(jù)，也就是墻中心線、外墻凈長(zhǎng)線，內(nèi)墻凈長(zhǎng)線等。做預(yù)算不難，做好了就不容易，難就難在經(jīng)驗(yàn)積累上。該表主要用于統(tǒng)計(jì)和計(jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件混凝土工程量以及鋼筋、模板用量。例如，我們先算出了混凝土工程中的梁、柱的體積和門(mén)窗面積，那么，在計(jì)算砌筑工程需要扣除墻體內(nèi)混凝土構(gòu)件體積和門(mén)窗部分在墻體內(nèi)所占體積時(shí)，可以利用前面計(jì)算的梁、柱的體積和門(mén)窗部分所占的體積。 內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線不同于內(nèi)墻凈長(zhǎng)線，外墻的內(nèi)面也稱為內(nèi)墻面。 ① 散水的計(jì)算。針對(duì)這種情況，利用各種技巧，快速、準(zhǔn)確地計(jì)算工程量是工程預(yù)算從業(yè)者面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。對(duì)于“三線”的長(zhǎng)度，如遇墻厚不一或各層平面布局不同時(shí)，應(yīng)按墻厚、層分別統(tǒng)計(jì)。 ③ 外腳手架的工程量計(jì)算。 ② 內(nèi)墻面抹灰面積S。如計(jì)算混凝土工程部分時(shí)，一般應(yīng)采用由下向上，先混凝土、模板后鋼筋，分層計(jì)算按層統(tǒng)計(jì)，最后匯總的順序。該表應(yīng)在計(jì)算主體工程前先行完成。我不記定額，翻開(kāi)定額看，也能把預(yù)算做出來(lái)。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書(shū)，也是吸引建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。其實(shí)是你理解錯(cuò)了，我說(shuō)的是合同以外的錢(qián)。我可不想去數(shù)這個(gè)。不要怕建設(shè)方生氣，只要是你能解釋出原因的，都編制進(jìn)去。這次只說(shuō)說(shuō)小東西的領(lǐng)料問(wèn)題。我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的時(shí)間內(nèi)給你審核完畢出結(jié)算報(bào)告。 1如何進(jìn)行結(jié)算造價(jià)分析有一些朋友，在做完某項(xiàng)工程之后，對(duì)自己所做的工程什么都了解，什么都清楚。因此，施工方認(rèn)為建設(shè)方認(rèn)可了其投標(biāo)，因此也認(rèn)可了此“優(yōu)化”。而回扣的成本應(yīng)該已經(jīng)打入了總成本?；蛟S你會(huì)說(shuō)，廠商來(lái)的都是推銷人員，他們的專業(yè)知識(shí)并沒(méi)有多少。聽(tīng)多了，自然就理解了，真的，這是經(jīng)驗(yàn)！1施工企業(yè)經(jīng)營(yíng)很多施工單位的朋友都在叫苦：現(xiàn)在都是低價(jià)中標(biāo)，又多有墊資者，建設(shè)方工程款不按時(shí)拔付、結(jié)算不及時(shí)的情況彼彼皆是，也因此，才會(huì)出現(xiàn)建筑業(yè)的腐敗。作為預(yù)算人員，我們更應(yīng)該把精力放在降低成本上而不是想辦法從建設(shè)方那多撈一筆。 最好都知道一點(diǎn)，萬(wàn)變不離其中，多種方法測(cè)算。做甲方，要會(huì)做，因?yàn)槟阌薪?jīng)濟(jì)制裁權(quán)的。下浮是這樣的：投標(biāo)限價(jià)是1000萬(wàn)，低價(jià)中標(biāo)價(jià)是500萬(wàn)，那么你的增加工程就要下浮50%了（當(dāng)然，清單里面有的除外），這樣就真的很慘了，不敢搞增加工程，有時(shí)候由于設(shè)計(jì)方欠缺考慮一些事情，導(dǎo)致還要增加一些配件，業(yè)主要求你增加，你還要虧上加虧??！ 所以，這種情況不是串標(biāo)就是要偷工減料的。但其手下一名預(yù)算員，學(xué)歷很高，工作時(shí)間較長(zhǎng)，但靈活性非常差。原因如下： 首先，可套用定額的項(xiàng)目不多，造價(jià)中的大部分來(lái)自于藝術(shù)性裝飾及高檔材料價(jià)； 其次，非常少見(jiàn)的施工技術(shù)，有些是第一次見(jiàn)到（以前做的裝飾預(yù)算都是比較簡(jiǎn)單的那種）； 第三，材料價(jià)格不好確認(rèn)。因?yàn)檫^(guò)去采用“工程總價(jià)報(bào)價(jià)”的做法，招標(biāo)人如果用低標(biāo)或者叫“不合理標(biāo)底”進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)人則用合理的報(bào)價(jià)投標(biāo)，往往不能中標(biāo)，優(yōu)秀的施工隊(duì)伍、合理的工程報(bào)價(jià)，有時(shí)甚至還不入圍就被淘汰。工程量清單計(jì)價(jià)是目前國(guó)際上通行的做法，如英聯(lián)邦等許多國(guó)家、地區(qū)和世界銀行等國(guó)際金融組織均采用這種模式。搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái)，要不要定額問(wèn)題的爭(zhēng)論從沒(méi)有停止過(guò)。工程量清單計(jì)價(jià)模式下的造價(jià)控制1）工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段。如何才能開(kāi)源呢？工程承包簽訂的是總價(jià)固定的合同，當(dāng)初投標(biāo)時(shí)，采取了低價(jià)投標(biāo)的策略，業(yè)內(nèi)流行一句話“低價(jià)中標(biāo)占領(lǐng)市場(chǎng)，工程索賠贏得利潤(rùn)”。所以工程進(jìn)行時(shí)，經(jīng)營(yíng)口的人也要主動(dòng)和工程口的人做好溝通，督促其辦回簽證。這還不算什么，更有甚者，甲方還會(huì)多次變換其自己制定的結(jié)算辦法，以致于承包單位的結(jié)算人員疲于修改結(jié)算書(shū)。秋后算賬時(shí)，往往會(huì)成為一筆糊涂帳。第二要做好同期簽字，明確材料費(fèi)用的承擔(dān)。所謂：“領(lǐng)導(dǎo)一出面，什么問(wèn)題都解決了！”其實(shí)，所謂的領(lǐng)導(dǎo)解決，只是雙方高層之間達(dá)成的一種意向。那么，做預(yù)算實(shí)多少，虛多少？我覺(jué)得一方面取決于預(yù)算人員的水平。結(jié)果這個(gè)百分之幾很有爭(zhēng)議，我們的理解是同一項(xiàng)目的工程量增加了百分之幾以上可以調(diào)整，到了審計(jì)那里就理解成了總價(jià)的百分之幾以上才能調(diào)整。30cm以內(nèi)的挖、填、運(yùn)、找平. 平整場(chǎng)地計(jì)算規(guī)則 1）清單規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物首層面積計(jì)算。 ②、計(jì)算挖土方的體積：土方體積＝挖土方的底面積*挖土深度。 4）如果出現(xiàn)某些邊放坡系數(shù)不一致，難以處理。 3）重疊地方不好處理（同平整場(chǎng)地）。 ③ 外放2米后可能出現(xiàn)重疊部分，到底應(yīng)該扣除多少不好計(jì)算。什么是施工單位面臨的審計(jì)呢？工程造價(jià)審計(jì)主要是根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策，依據(jù)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的工程定額工料消耗標(biāo)準(zhǔn)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格參數(shù)、設(shè)計(jì)圖紙和工程實(shí)物量，工程造價(jià)的確認(rèn)和控制進(jìn)行有效的監(jiān)督檢查。你得摸準(zhǔn)對(duì)方的脈，才能對(duì)癥下葯。現(xiàn)實(shí)中考慮到運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，實(shí)際到場(chǎng)價(jià)格比同期信息價(jià)格要高，有部分材料還差很多。說(shuō)是在的，干工程的確實(shí)很辛苦。 1提起搶進(jìn)度，我就來(lái)氣，不知國(guó)外怎么樣，“提前工期，搶抓進(jìn)度”簡(jiǎn)直成了中國(guó)特色，正因?yàn)閴嚎s工期，趕進(jìn)度才使得施工部門(mén)一味的追求進(jìn)度，而忽略了工程的各類簽證，造成我們計(jì)經(jīng)人員要錢(qián)困難。不料，工程結(jié)束，甲方又下文，規(guī)定了可作最終結(jié)算依據(jù)的幾種單據(jù)，工程簽證單赫然除外。比如：涉及施工主材，必須寫(xiě)明材料的名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及材料乙供還是甲供，費(fèi)用的承擔(dān)方。 這些文字性的資料如何寫(xiě)，寫(xiě)些什么內(nèi)容？就值得推敲了。在這一階段，主要的工作是落實(shí)第二階段已確定的造價(jià)控制目標(biāo)與控制計(jì)劃，嚴(yán)格執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)的原則與內(nèi)容，特別是注意增減工程量的簽證工作。反映社會(huì)必要活勞動(dòng)和物化勞動(dòng)的消耗量定額對(duì)引導(dǎo)和規(guī)范市場(chǎng)定價(jià)的作用始終是十分重要的。由主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和專家、相關(guān)部門(mén)的人員為成員，成立領(lǐng)導(dǎo)小組，以確保工程量清單計(jì)價(jià)的順利實(shí)施。但是，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和對(duì)外開(kāi)放的擴(kuò)大，這一制度的弊端越來(lái)越明顯。二、工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T在推行工程量清單報(bào)價(jià)中的學(xué)習(xí)與思考長(zhǎng)時(shí)期以來(lái)，我們國(guó)家工程造價(jià)管理的核心工作是定額，它是以政府定價(jià)的形式存在，其本質(zhì)內(nèi)容是計(jì)劃價(jià)格體制，雖然近幾年來(lái)政府制定了各種措施在一定程度上適應(yīng)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，但是，由于定額反映的是社會(huì)平均消耗水平，而調(diào)整定額基價(jià)的指導(dǎo)價(jià)和調(diào)整系數(shù)卻往往由于各類文件的相對(duì)滯后而跟不上市場(chǎng)變化，已經(jīng)不能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，也不能讓施工企業(yè)充分發(fā)揮自己的價(jià)格和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，因而困擾了我國(guó)招標(biāo)承包制的發(fā)展，而目前推行的工程量清單報(bào)價(jià)是在招標(biāo)文件中附上統(tǒng)一的工程量清單，并規(guī)定作為投標(biāo)企業(yè)作價(jià)的統(tǒng)一依據(jù)，由各企業(yè)自行制定每個(gè)分項(xiàng)的綜合單價(jià)，反映了工程的消耗和有關(guān)費(fèi)用，易于結(jié)合工程的具體情況進(jìn)行計(jì)價(jià)，更能反映工程的個(gè)別成本和實(shí)際造價(jià)，其作用是為了能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的客觀要求，通過(guò)市場(chǎng)的作用，優(yōu)化各種相關(guān)資源的配置，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)建設(shè)工程項(xiàng)目按程序辦事，克服混亂現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的必經(jīng)途徑是工程招標(biāo)投標(biāo)價(jià)格的逐漸市場(chǎng)化，最終形成市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制，使工程價(jià)格在充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不斷趨于合理。 其實(shí)，個(gè)人覺(jué)得，處理好工作關(guān)系更重要。我這人很笨的，看書(shū)，真的看不明白，而且是越看越糊涂，有個(gè)人指點(diǎn)一下是最好的，非常容易理解。還有，假冒名牌材料，經(jīng)驗(yàn)差的根本就分辨不出來(lái)，但價(jià)格相關(guān)極大。所以如果施工隊(duì)把這些不用做的工序不做，減掉，我方不能扣施工隊(duì)的錢(qián)，因?yàn)槭枪潭ňC合單價(jià)包干。但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不好說(shuō)了。還是說(shuō)管理方面的吧！ 講一個(gè)例子。其實(shí)書(shū)上寫(xiě)的很明白，可因?yàn)閷?duì)枯燥的文字，真的不知道所云。二號(hào)為合同文件、招標(biāo)文件、答疑文件、投標(biāo)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)及在合同簽訂前的所有雙方來(lái)往的文字文件及公司對(duì)合同的分析文件。有些領(lǐng)導(dǎo)聽(tīng)到了什么風(fēng)聲而在說(shuō)特說(shuō)，有些收了回扣的人膽戰(zhàn)心驚，個(gè)人認(rèn)為，這是沒(méi)必要的。對(duì)于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程，也可以根據(jù)些造價(jià)分析計(jì)算出總造價(jià)。時(shí)間拖長(zhǎng)了，施工方會(huì)自己把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的。像火燒絲這樣的小東西，定額里是體現(xiàn)不出來(lái)的，這就要求，預(yù)算人員會(huì)同技術(shù)人員，共同制定出一套可行的方案，要求按用量領(lǐng)料。 結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問(wèn)題有一個(gè)朋友，在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的，２４０磚墻，高１米，內(nèi)側(cè)及頂面抹２０厚的灰。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤(rùn)的多少。作為建設(shè)方的預(yù)算，你要做的也是這些。有時(shí)候得及時(shí)，有時(shí)候得不及時(shí)。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫(xiě)的很簡(jiǎn)單，還有的是很模糊，這些都要記下來(lái)，在答疑的時(shí)候提出來(lái)。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。他高在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。 總之，建筑工程預(yù)算的工程量計(jì)算是一項(xiàng)復(fù)雜、煩瑣的工作，要做好這項(xiàng)工作，不僅要認(rèn)真、細(xì)致，更要懂得如何利用各種技巧去簡(jiǎn)化計(jì)算，以減少勞動(dòng)強(qiáng)度，節(jié)約時(shí)間和保證計(jì)算的準(zhǔn)確性。 3）計(jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，要按預(yù)制構(gòu)件的施工順序計(jì)算。計(jì)算工程量時(shí)，有些項(xiàng)目是相互聯(lián)系的，如果計(jì)算順序安排不當(dāng)，就會(huì)使有些數(shù)據(jù)重復(fù)計(jì)算，增大計(jì)算工程量、降低計(jì)算速度。 ④ 外墻基礎(chǔ)防潮層面積，S=L外墻中心線δ，δ為外墻基礎(chǔ)厚。 室內(nèi)凈面積可以作為室內(nèi)回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的基數(shù)。工 程 預(yù) 算 秘 籍目錄一、快速計(jì)算工程量的幾種技巧 4利用各種基數(shù)計(jì)算工程量的技巧 5合理安排計(jì)算順序 6利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門(mén)窗表）計(jì)算的技巧 8利用預(yù)算手冊(cè)和各種標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算的技巧 8二、如何提高預(yù)算技巧 9經(jīng)驗(yàn)積累 9如何積累經(jīng)驗(yàn) 9怎樣寫(xiě)招標(biāo)文件 10投標(biāo)的技巧 10變更單的辦理 11另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問(wèn) 11結(jié)算的編制 12結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問(wèn)題 12限額領(lǐng)料的問(wèn)題 13工程量的計(jì)算重要嗎 131如何進(jìn)行成本預(yù)控 141如何進(jìn)行結(jié)算造價(jià)分析 141施工組織設(shè)計(jì)秘訣 151關(guān)于回扣的問(wèn)題 151與預(yù)算有關(guān)的資料管理 161廠商資料的積累 161送給大學(xué)生及實(shí)習(xí)生 171施工企業(yè)經(jīng)營(yíng) 17預(yù)算何時(shí)能精通 182裝修預(yù)算經(jīng)驗(yàn) 202低價(jià)中標(biāo) 202預(yù)算人員的工作問(wèn)題 212被動(dòng)條件下結(jié)算的審核 22二、工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T在推行工程量清單報(bào)價(jià)中的學(xué)習(xí)與思考 23“工程量清單及工程量清單報(bào)價(jià)”的概念及應(yīng)用 23工程量清單報(bào)價(jià)公平、合理、勢(shì)在必行 24實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的必要性 25實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采取的方法和步驟 26實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，需要研究認(rèn)識(shí)的幾個(gè)問(wèn)題 27工程量清單計(jì)價(jià)模式下的造價(jià)控制 28三、工程結(jié)算心得 29四、預(yù)算工程量秘籍 36場(chǎng)地平整 36大開(kāi)挖土方 37滿堂基礎(chǔ)墊層 38滿堂基礎(chǔ) 39條形基礎(chǔ) 40獨(dú)立基礎(chǔ) 42承臺(tái)基礎(chǔ) 43樁 44土方回填、運(yùn)土 44墻體 441門(mén)窗 461過(guò)梁 471陽(yáng)臺(tái) 481挑檐 491雨蓬 501柱 511梁 521板 531樓梯 541屋面 55房間內(nèi)裝修 562外墻裝修 592建筑面積 592散水、坡道 622臺(tái)階 622腳手架 632超高附加費(fèi) 65五、鋼筋抽樣的方法 65梁 65剪力墻 67柱 69板 70