【正文】 抹２０厚的灰。結(jié)算書(shū)編制過(guò)程中，一定要按日期順序排列，編號(hào)編制。其實(shí)建設(shè)方也是希望砍下去的越多越好。不要怕建設(shè)方生氣，只要是你能解釋出原因的，都編制進(jìn)去。而報(bào)建設(shè)方的，能做多大做多大。個(gè)人覺(jué)得，最少也應(yīng)編制兩套，自己的那套可以不要。在編制結(jié)算過(guò)程中，預(yù)算人員不要怕麻煩，最好能編制三套結(jié)算書(shū)。有審結(jié)算的過(guò)程中，有的單位結(jié)算書(shū)像投標(biāo)書(shū)一樣漂亮，讓人看著就覺(jué)得很正規(guī)，心里很舒服。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤(rùn)的多少。因此說(shuō)，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的?？汕傻氖?，在我轉(zhuǎn)工地的時(shí)候，兩頭都已經(jīng)套絲了，這可就是兩個(gè)接頭?。∈┕挝粡U物利用的好呀！沒(méi)有了鋼筋下腳料，還有多要套筒錢(qián)。我可不想去數(shù)這個(gè)。老總決定按實(shí)際數(shù)量結(jié)算。我說(shuō)，按8米一個(gè)接頭，按圖紙計(jì)算。我做的這個(gè)工程，招標(biāo)時(shí)鋼筋是按焊接計(jì)算的，開(kāi)工后決定用套筒。所以，有時(shí)候造價(jià)控制人員還得肩負(fù)起質(zhì)量員的職責(zé)。作為建設(shè)方的預(yù)算，你要做的也是這些。結(jié)算的時(shí)候，對(duì)不起，不能按合同約定的依小票結(jié)算，要按圖結(jié)算，另外扣除鋼筋的體積。比如，有一次我看到砼泵車(chē)在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。其實(shí)是你理解錯(cuò)了，我說(shuō)的是合同以外的錢(qián)。其實(shí)不然，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)一個(gè)工地都是錢(qián)鋪出來(lái)的。這里有一個(gè)技巧，你們自己想吧，這點(diǎn)可是比較值錢(qián)的，我還不想說(shuō)。所以現(xiàn)在都有對(duì)多少元以下的洽商不計(jì)算的合同條款。廢了很多時(shí)間，對(duì)總造價(jià)影響不大。有時(shí)候得及時(shí)，有時(shí)候得不及時(shí)。有時(shí)候得模糊，有時(shí)候得明確。變更單辦理的好或不好、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來(lái)巨大影響。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書(shū)，也是吸引建設(shè)方眼球的一個(gè)亮點(diǎn)。因?yàn)闆](méi)的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。施工組織設(shè)計(jì)嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計(jì)上做手腳。單價(jià)上，各單位有各單位的絕招。清單報(bào)價(jià)，預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問(wèn)題還是要弄明白的。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫(xiě)的很簡(jiǎn)單，還有的是很模糊，這些都要記下來(lái)，在答疑的時(shí)候提出來(lái)。這是很要命的事。投標(biāo)的技巧很多預(yù)算人員，拿來(lái)圖紙就開(kāi)始做預(yù)算。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。另外，對(duì)該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫(xiě)進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫(xiě)進(jìn)去。寫(xiě)招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。其它的問(wèn)題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個(gè)字都看清，思考每一個(gè)字。最重要的一點(diǎn)，是對(duì)施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。對(duì)于施工階段的變更情況的要求也要寫(xiě)清。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場(chǎng)交通情況等要描述清。招標(biāo)文件寫(xiě)的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒(méi)關(guān)系，預(yù)算工程量本來(lái)就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，計(jì)算一個(gè)房間的工程量時(shí)，我只需要輸入內(nèi)墻凈長(zhǎng)線、門(mén)窗尺寸、房間凈高就可以自動(dòng)計(jì)算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動(dòng)計(jì)算。實(shí)際操作必不可少。他高在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。同一圖紙同一個(gè)做三次預(yù)算，總造價(jià)一定是不同的。 預(yù)算是算錢(qián)的，財(cái)務(wù)也是算錢(qián)的，但二者最大的區(qū)別就是：財(cái)務(wù)不能有一分錢(qián)的差，預(yù)算可以有非常大的差。我不記定額，翻開(kāi)定額看，也能把預(yù)算做出來(lái)。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)?？我覺(jué)得，不一定。 上大學(xué)的時(shí)候，都預(yù)算的老師能把定額全背下來(lái)。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。二、如何提高預(yù)算技巧經(jīng)驗(yàn)積累建筑工程預(yù)算，其實(shí)沒(méi)什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會(huì)加減乘除、開(kāi)方也就夠了。 總之，建筑工程預(yù)算的工程量計(jì)算是一項(xiàng)復(fù)雜、煩瑣的工作，要做好這項(xiàng)工作，不僅要認(rèn)真、細(xì)致，更要懂得如何利用各種技巧去簡(jiǎn)化計(jì)算，以減少勞動(dòng)強(qiáng)度，節(jié)約時(shí)間和保證計(jì)算的準(zhǔn)確性。計(jì)算時(shí)我們利用公式“基礎(chǔ)斷面積=基礎(chǔ)墻寬度基礎(chǔ)高度+大放腳增加斷面積”得到：S=+42=（m2）如果我們利用預(yù)算手冊(cè)中“等高、不等高磚基礎(chǔ)大放腳折加高度和大放腳增加斷面積表”，則： S=（+）=（m2）或S=+=（m2）從以上計(jì)算可以看出，利用預(yù)算手冊(cè)可以使有些本來(lái)很復(fù)雜的計(jì)算變得簡(jiǎn)便。（門(mén)窗表表式略） 利用預(yù)算手冊(cè)和各種標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算的技巧 為了提高計(jì)算速度，各地都編有預(yù)算手冊(cè)，利用預(yù)算手冊(cè)可使一些煩瑣、零星的計(jì)算變成查表計(jì)算，從而簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程，以節(jié)約時(shí)間。該表應(yīng)在計(jì)算主體工程前先行完成。其中，相同型號(hào)的預(yù)制構(gòu)件只計(jì)算一次，另統(tǒng)計(jì)出該構(gòu)件的各層數(shù)量和總數(shù)。計(jì)算時(shí)應(yīng)按結(jié)構(gòu)施工圖順序每圖單獨(dú)列表，以防漏算。 利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門(mén)窗表）計(jì)算的技巧 1）預(yù)制混凝土構(gòu)件表。因此，我們?cè)谟?jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，首先根據(jù)施工圖計(jì)算預(yù)算量，再依次根據(jù)定額規(guī)定的損耗率計(jì)算制作工程量、運(yùn)輸工程量、安裝工程量，最后計(jì)算預(yù)制構(gòu)件灌縫工程量。 3）計(jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，要按預(yù)制構(gòu)件的施工順序計(jì)算。計(jì)算墻面扣除門(mén)窗及洞口面積時(shí)，可利用先前算出的面積。 2）計(jì)算裝飾部分時(shí)，要先地面、天棚，后墻面。如計(jì)算混凝土工程部分時(shí)，一般應(yīng)采用由下向上，先混凝土、模板后鋼筋，分層計(jì)算按層統(tǒng)計(jì)，最后匯總的順序。同樣，在計(jì)算回填土方和土方運(yùn)輸時(shí)，磚基礎(chǔ)的體積也可以為后面的計(jì)算所利用。利用這些數(shù)字時(shí)，要注意這樣兩個(gè)問(wèn)題，一是要看梁、柱等混凝土構(gòu)件是否在所計(jì)算的墻體內(nèi)，如在墻體內(nèi)，則扣除，否則，不扣除。 1）計(jì)算建筑部分時(shí)，應(yīng)按基礎(chǔ)工程、土石方工程、混凝土工程、木門(mén)窗工程、砌筑工程這樣一個(gè)順序，而不能按定額的章節(jié)順序來(lái)計(jì)算，否則會(huì)對(duì)某些項(xiàng)目反復(fù)計(jì)算，從而浪費(fèi)大量的時(shí)間。對(duì)于一般工程，分部工程量計(jì)算順序應(yīng)為先地下后地上，先主體后裝飾，先內(nèi)部后外部。計(jì)算工程量時(shí)，有些項(xiàng)目是相互聯(lián)系的，如果計(jì)算順序安排不當(dāng)，就會(huì)使有些數(shù)據(jù)重復(fù)計(jì)算，增大計(jì)算工程量、降低計(jì)算速度。如我們計(jì)算出內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線，則可根據(jù)矩形面積計(jì)算公式，算出室內(nèi)凈面積S室內(nèi)凈面積，利用外墻外邊線計(jì)算出首層建筑面積等。利用內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線計(jì)算內(nèi)墻面抹灰，則S=L內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線H，H為內(nèi)墻面凈高。 ② 內(nèi)墻面抹灰面積S。根據(jù)國(guó)家定額規(guī)定，踢腳線的工程量為室內(nèi)凈空周長(zhǎng)，即房間內(nèi)墻面的長(zhǎng)度，即L=L內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線。用內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線來(lái)計(jì)算踢腳線和內(nèi)墻面抹灰工程量很方便。 6）內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線（L內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線）。 內(nèi)墻凈長(zhǎng)線的作用主要表現(xiàn)在計(jì)算內(nèi)墻體積上，內(nèi)墻體積V=L外墻中心線Hδ，H為墻高，δ為墻厚。 ④ 外墻基礎(chǔ)防潮層面積，S=L外墻中心線δ，δ為外墻基礎(chǔ)厚。 ② 外墻基礎(chǔ)體積，V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。 4）外墻中心線是外墻基礎(chǔ)溝槽土方、外墻基礎(chǔ)體積、外墻基礎(chǔ)防潮層等項(xiàng)目工程量的計(jì)算基數(shù)。 ③ 外腳手架的工程量計(jì)算。 ② 外墻面（裙）裝飾面積計(jì)算。按國(guó)家預(yù)算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則，散水是按實(shí)際面積計(jì)算，如果建筑物的外形是一種非四邊形的多邊線，而我們?nèi)园粗饓K累加的方法計(jì)算的話，則很難計(jì)算。 外墻外邊線是計(jì)算散水、外墻面（裙）裝飾、外腳手架等項(xiàng)目的基數(shù)。二是，天棚若為斜天棚，則應(yīng)在室內(nèi)凈面積的基礎(chǔ)上乘坡度系數(shù)。 室內(nèi)凈面積可以作為室內(nèi)回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的基數(shù)。S首層建筑面積可以作為平整場(chǎng)地、地面墊層、找平層、面層、防水層等項(xiàng)目工程量的基數(shù)，如北京市建筑工程預(yù)算定額中，曾經(jīng)把平整場(chǎng)地的工程量按S=。 1）建筑面積（S建筑面積）和首層建筑面積（S首層建筑面積）。對(duì)于“三線”的長(zhǎng)度，如遇墻厚不一或各層平面布局不同時(shí)，應(yīng)按墻厚、層分別統(tǒng)計(jì)。對(duì)于這些基數(shù)，我們應(yīng)在計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量以前先計(jì)算出來(lái)，供在后面計(jì)算時(shí)直接利用，而不必每次都計(jì)算，以節(jié)約時(shí)間，提高計(jì)算的速度和準(zhǔn)確性。工程量圖形算量軟件的出現(xiàn)對(duì)減輕造價(jià)工作者勞動(dòng)強(qiáng)度起到了重要作用，但鑒于算量軟件還不普及的情況下，手工算量的技巧還有深入研究的必要，下面是筆者談?wù)勗诠こ虒?shí)踐中積累的一些手工算量的經(jīng)驗(yàn)和技巧，以供相關(guān)人員參考。對(duì)大部分工程預(yù)算而言，計(jì)算工程量耗用的時(shí)間占全部施工圖預(yù)算編制工作的60%70%以上，如果用造價(jià)軟件套項(xiàng)，則所占的比例更大，為90%以上。其次，工程量是施工企業(yè)編制施工作業(yè)計(jì)劃、合理地安排施工進(jìn)度，組織和安排材料和構(gòu)件、物資供應(yīng)的重要數(shù)據(jù)。工 程 預(yù) 算 秘 籍目錄一、快速計(jì)算工程量的幾種技巧 4利用各種基數(shù)計(jì)算工程量的技巧 5合理安排計(jì)算順序 6利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門(mén)窗表）計(jì)算的技巧 8利用預(yù)算手冊(cè)和各種標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算的技巧 8二、如何提高預(yù)算技巧 9經(jīng)驗(yàn)積累 9如何積累經(jīng)驗(yàn) 9怎樣寫(xiě)招標(biāo)文件 10投標(biāo)的技巧 10變更單的辦理 11另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問(wèn) 11結(jié)算的編制 12結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問(wèn)題 12限額領(lǐng)料的問(wèn)題 13工程量的計(jì)算重要嗎 131如何進(jìn)行成本預(yù)控 141如何進(jìn)行結(jié)算造價(jià)分析 141施工組織設(shè)計(jì)秘訣 151關(guān)于回扣的問(wèn)題 151與預(yù)算有關(guān)的資料管理 161廠商資料的積累 161送給大學(xué)生及實(shí)習(xí)生 171施工企業(yè)經(jīng)營(yíng) 17預(yù)算何時(shí)能精通 182裝修預(yù)算經(jīng)驗(yàn) 202低價(jià)中標(biāo) 202預(yù)算人員的工作問(wèn)題 212被動(dòng)條件下結(jié)算的審核 22二、工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T在推行工程量清單報(bào)價(jià)中的學(xué)習(xí)與思考 23“工程量清單及工程量清單報(bào)價(jià)”的概念及應(yīng)用 23工程量清單報(bào)價(jià)公平、合理、勢(shì)在必行 24實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的必要性 25實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采取的方法和步驟 26實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，需要研究認(rèn)識(shí)的幾個(gè)問(wèn)題 27工程量清單計(jì)價(jià)模式下的造價(jià)控制 28三、工程結(jié)算心得 29四、預(yù)算工程量秘籍 36場(chǎng)地平整 36大開(kāi)挖土方 37滿堂基礎(chǔ)墊層 38滿堂基礎(chǔ) 39條形基礎(chǔ) 40獨(dú)立基礎(chǔ) 42承臺(tái)基礎(chǔ) 43樁 44土方回填、運(yùn)土 44墻體 441門(mén)窗 461過(guò)梁 471陽(yáng)臺(tái) 481挑檐 491雨蓬 501柱 511梁 521板 531樓梯 541屋面 55房間內(nèi)裝修 562外墻裝修 592建筑面積 592散水、坡道 622臺(tái)階 622腳手架 632超高附加費(fèi) 65五、鋼筋抽樣的方法 65梁 65剪力墻 67柱 69板 70六、土建工程量計(jì)算小技巧 71七、建筑面積包干合同可行性研究 72八、變更工程分類控制 73九、造價(jià)預(yù)算容易遺漏的100項(xiàng) 74十、合同管理中的造價(jià)控制 78十一、工程結(jié)算技巧（絕對(duì)讓你受用） 81十二、審查工程預(yù)結(jié)算的技巧 82十三、結(jié)算中的問(wèn)題（必看） 85一、快速計(jì)算工程量的幾種技巧建筑工程工程量是建筑工程活動(dòng)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。首先，它是編制施工圖預(yù)算的重要因素，工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確，直接關(guān)系到工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。另外，它還是基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的重要依據(jù)。針對(duì)這種情況，利用各種技巧，快速、準(zhǔn)確地計(jì)算工程量是工程預(yù)算從業(yè)者面臨的一個(gè)重要問(wèn)題。 利用各種基數(shù)計(jì)算工程量的技巧 在工程量計(jì)算中有一些反復(fù)使用的基數(shù)。這些基數(shù)主要為“三線一面”，即“外墻外邊線”、“外墻中心線”、“內(nèi)墻凈長(zhǎng)線”和“建筑面積”。另外“室內(nèi)凈面積”“首層建筑面積”和“內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線”也是經(jīng)常利用的基數(shù)。 建筑面積本身也是一些分部分項(xiàng)的計(jì)算指標(biāo)，如腳手架項(xiàng)目、垂直運(yùn)輸項(xiàng)目等，在一般情況下，它們的工程量都為S建筑面積。 2）室內(nèi)凈面積（S室內(nèi)凈面積）。利用這個(gè)基數(shù)有兩點(diǎn)要注意：一是，如果地面是做塊料面層時(shí)，地面面層的工程量S應(yīng)在S室內(nèi)凈面積的基礎(chǔ)上，加門(mén)口處的塊料面積。 3）外墻外邊線的長(zhǎng)（L外墻外邊線）。 ① 散水的計(jì)算。在實(shí)際工程中，我們可以這樣計(jì)算，如散水寬度為B，則散水面積工程量S散水=L外墻外邊線B+4B2，這個(gè)公式不但適用于矩形的建筑外形，還適用于非矩形的建筑外形。如建筑物外墻面（裙）高度為H，則外墻面（裙）裝飾面積S=L外墻外邊線H。外腳手架的工程量S=L外墻外邊線H，H為檐高。 ① 外墻基礎(chǔ)溝槽土方，V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。 ③ 外墻體積，V=L外墻中心線Hδ，H為墻高，δ為墻厚。 5）內(nèi)墻凈長(zhǎng)線（L內(nèi)墻凈長(zhǎng)線）。值得注意的是，我們不能像利用外墻中心線一樣，把內(nèi)墻凈長(zhǎng)線用在計(jì)算內(nèi)墻溝槽土方體積和內(nèi)墻基礎(chǔ)體積上，原因是內(nèi)墻凈長(zhǎng)線不等于內(nèi)墻基礎(chǔ)凈長(zhǎng)線，前者在數(shù)值上較后者大。 內(nèi)墻面凈長(zhǎng)線不同于內(nèi)墻凈長(zhǎng)線，外墻的內(nèi)面也稱為內(nèi)墻面。 ① 踢腳線L的計(jì)算。不過(guò)，防腐耐酸章節(jié)的踢腳線，則不能按此方法計(jì)算。如前所述，內(nèi)墻面不同于內(nèi)墻墻面，如果僅僅用內(nèi)墻凈長(zhǎng)線計(jì)算，則會(huì)出現(xiàn)工程量漏算的情況。 合理安排計(jì)算順序當(dāng)然，我們?cè)谟?jì)算時(shí)，亦可幾種基數(shù)交叉和配合使用。合理安排計(jì)算順序也是快速計(jì)算工程量的技巧 合理安排工程量計(jì)算順序是快速準(zhǔn)確計(jì)算工程量的關(guān)鍵之一。安排工程量計(jì)算順序的原則是盡量少翻閱圖紙、資料，以求快速、方便。在計(jì)算建筑和裝飾部分時(shí)也要對(duì)計(jì)算順序進(jìn)行合理安排。例如，我們先算出了混凝土工程中的梁、柱的體積和門(mén)窗面積，那么，在計(jì)算砌筑工程需要扣除墻體內(nèi)混凝土構(gòu)件體積和門(mén)窗部分在墻體內(nèi)所占體積時(shí)，可以利用前面計(jì)算的梁、柱的體積和門(mén)窗部分所占的體積。二是當(dāng)梁、柱寬不同于墻厚時(shí)，即梁、柱不完全在墻體內(nèi)時(shí)，只能部分扣除，而不能扣除整個(gè)混凝土構(gòu)件的體積。 當(dāng)然，在計(jì)算各分部的各項(xiàng)目工程量時(shí)，也有一定的順序技巧。砌筑工程可從整體上分層計(jì)算，每層的量可采取“整算零扣”的方法。先算地面工程量的好處是可以利用地面的面積，計(jì)算出平面天棚和斜天棚的面積。當(dāng)以房間為單元計(jì)算抹灰工程量時(shí)，有一點(diǎn)值得注意的是，同一門(mén)窗要扣兩次面積。根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則，預(yù)制混凝土構(gòu)件的制作、運(yùn)輸、安裝都要計(jì)算損耗量。利用這個(gè)順序計(jì)算，除了計(jì)算的快速和準(zhǔn)確外，還能保證預(yù)制構(gòu)件計(jì)算項(xiàng)目的科學(xué)性，不會(huì)漏項(xiàng)。該表主要用于統(tǒng)計(jì)和計(jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件混凝土工程量以及鋼筋、模板用量。在計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量時(shí)，宜一次算出并填入相應(yīng)表內(nèi)，