【正文】 其三就是觀念問題，因?yàn)楹芏嗳瞬⒉涣私膺@個(gè)行業(yè)。國際航運(yùn)船舶情況也一樣，基本被國外公司壟斷。 天津?yàn)I海新區(qū)區(qū)委創(chuàng)先爭優(yōu)活動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室巡視東疆保稅港區(qū) 　　天津渤海租賃有限公司是在天津金融創(chuàng)新“先試先行”和國家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資的背景下，由海航集團(tuán)與天津市政府合作，共同出資組建的目前國內(nèi)第一家專業(yè)從事基礎(chǔ)設(shè)施租賃服務(wù)的融資租賃企業(yè)?！拔覀冏?cè)在天津，是本地公司。在飛機(jī)、船舶、大型設(shè)備等三大租賃市場都有力拔頭籌表現(xiàn)，“截至目前工銀租賃資產(chǎn)總額達(dá)到120億元，到今年年底前有望超過300億元。 隨著空中客車A320飛機(jī)組裝項(xiàng)目、中航工業(yè)直升機(jī)業(yè)務(wù)總部、大新華快運(yùn)等項(xiàng)目的相繼落戶，天津正在成為我國新興的航空制造和運(yùn)輸基地，尤其是濱海新區(qū)獲得國家的一系列優(yōu)惠策并被用以吸引國內(nèi)外企業(yè)后，這一趨勢更為明顯。目前，該公司正在洽談天津地鐵基建設(shè)備租賃和港口碼頭機(jī)械租賃兩個(gè)項(xiàng)目，涉及資金約40億元。出租人使用的資金，一部分是自有資金，大部分則來源于銀行、信托、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)。作為中國第一家專業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施租賃企業(yè)，渤海租賃瞄準(zhǔn)了出資建設(shè)的大量基礎(chǔ)設(shè)施?！焙诬S飛介紹說，雖然房東的額外“個(gè)性化投入”可能要高一些，但因?yàn)槲飿I(yè)租金比較高，回收期相對(duì)比較短。 華融租賃公司與公司及公司前十大股東不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系，故 以上交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易；亦不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。三是查詢便利，可以通過互聯(lián)網(wǎng)查詢?nèi)珖秶鷥?nèi)的融資租賃交易關(guān)系，了解特定主體的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬，這將最大程度地降低交易成本。03:41 （3）法制建設(shè)依然任重而道遠(yuǎn)。相 對(duì)于發(fā)達(dá)國家已充分發(fā)展成熟的租賃業(yè)，中國租賃業(yè)的發(fā)展?jié)摿Ω?。特別是近年來汽車租賃業(yè)的汽車被騙事件屢有發(fā) 生。 三、中國租賃業(yè)的現(xiàn)狀這些有待進(jìn)一步的完善。 對(duì)比發(fā)達(dá)國家租賃市場和中國租賃市場，所處法律環(huán)境的差異是中國租賃 業(yè)未獲大發(fā)展的重要原因?！　⊥瑫r(shí)，租賃業(yè)相關(guān)的社會(huì)環(huán)境和政策環(huán)境正在逐步改善，使租賃業(yè)的快速發(fā)展成為可能?！蓖醺瓯硎?。因此，與租賃客戶進(jìn)行及時(shí)有效地溝通，了解客戶的需求是降低風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。據(jù)悉，在日本，僅歐力士一家就占據(jù)了約65%的市場份額，橫河設(shè)備租賃占據(jù)了約15%，剩下的幾十家企業(yè)才占據(jù)了約20%的份額。 起步較晚 前景廣闊 科技租賃是指用于科學(xué)研究、測試、高科技發(fā)展等所需的各種科研設(shè)備的經(jīng)營性租賃。”中國是個(gè)巨大的投資市場，工程機(jī)械租賃業(yè)更是充滿無限的商機(jī)，其未來經(jīng)得到全方位的、靈活多樣的發(fā)展，提供一流的服務(wù)。 （1）工程機(jī)械租賃業(yè)的宏觀管理，缺乏統(tǒng)一的歸口部門，權(quán)力分散、責(zé)任不清，容易產(chǎn)生相互摩擦、相互推諉的現(xiàn)象，難以在政策上協(xié)調(diào)統(tǒng)一，使我國的租賃業(yè)管理陷入有名無實(shí)的“真空地帶”。而且我國租賃業(yè)至今尚無一個(gè)與政府主管部門有密切聯(lián)系的、對(duì)工程機(jī)械租賃公司的業(yè)務(wù)管理及信息加以協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、溝通和服務(wù)的租賃行業(yè)協(xié)會(huì)。 （1）首先，工程機(jī)械租賃市場必須是一個(gè)有法可依、穩(wěn)定的、秩序良好的市場。這些設(shè)備包括電子測試測量儀器、IT類服務(wù)器、路由器、實(shí)驗(yàn)室和科學(xué)儀器等。中國市場租賃行業(yè)相對(duì)日本等成熟的市場集中度較低，但目前的市場也主要集中在東方集成、益萊儲(chǔ)等幾家大的租賃公司上。 中國的科技租賃行業(yè)還處于初期發(fā)展階段，因此一些只有幾臺(tái)或者幾十臺(tái)儀器的小型租賃公司還具有一定的生存空間。 此外，物流配送等基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，租賃公司的儀器在租賃過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，也讓租賃公司大為頭疼。例如銀監(jiān)會(huì)新修訂的《金融租賃公司管理辦法》，本著支持租賃公司做大、做強(qiáng)租賃業(yè)務(wù)的出發(fā)點(diǎn)，不再允許金融租賃公司從事貸款、投資、擔(dān)保等業(yè)務(wù)，另一方面，允許金融租賃公司吸收非銀行股東存款、進(jìn)入同業(yè)拆借市場，發(fā)行金融債券，為租賃業(yè)發(fā)展創(chuàng)造好的政策環(huán)境。租賃業(yè)在一個(gè)國家得到發(fā)展，需要“四大支柱”的 支持，它們是法律、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、監(jiān)管和稅收。迄今為止，已有25%的金融租賃公司宣布破產(chǎn)或被特別清算。盡管中國的法律環(huán)境日益完善，但依然存在著 多頭管理、政出多門的情況，政府部門的長官意識(shí)，政府對(duì)司法獨(dú)立的干涉， 執(zhí)法部門的執(zhí)法不力、承租人法律意識(shí)淡薄種種頑疾仍然存在。四是在借鑒國際經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)也考慮了中國國情，融資租賃登記系統(tǒng)的用戶要經(jīng)過人民銀行分支機(jī)構(gòu)審核之后才能開通，這就確保了不法登記的可追蹤、可調(diào)查。 上述融資租賃事項(xiàng)已經(jīng)本公司第六屆董事會(huì)第三十一次會(huì)議決 議通過，表決結(jié)果為同意8 票、反對(duì)0 票、棄權(quán)0 票。 　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，常州經(jīng)濟(jì)正值跨越發(fā)展期，高端物業(yè)的租客會(huì)越來越多，他們更強(qiáng)調(diào)服務(wù)和品質(zhì)，這實(shí)際上也是未來樓市的新商機(jī)。該公司董事長劉小勇半開玩笑地對(duì)本報(bào)說，的生意最好做，它不受行業(yè)衰退的影響。 　　與飛機(jī)、火車等設(shè)備租賃業(yè)務(wù)的流動(dòng)性強(qiáng)、收益率高不同，基礎(chǔ)設(shè)施租賃的主要特點(diǎn)是資金規(guī)模大、收益率較低，但收益穩(wěn)定且租期長，屬于“細(xì)水長流”的業(yè)務(wù)。此外，渤海租賃還在計(jì)劃租賃一部分天津市為空中客車A320飛機(jī)組裝項(xiàng)目配套的基礎(chǔ)設(shè)施，這些設(shè)施的總投資約100億元。 　　以航空運(yùn)輸起家的海航集團(tuán)，試圖在天津乃至環(huán)渤海地區(qū)的航空產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)中獲得更大的話語權(quán)，建設(shè)一個(gè)涵蓋支線航空、海運(yùn)、金融的綜合平臺(tái)，為實(shí)現(xiàn)陳峰的“航空帝國”夢想奠定基礎(chǔ)。 閱讀(166) ”工銀租賃總裁叢林說，這讓公司決策層更加堅(jiān)定信心，與天津企業(yè)界共度時(shí)艱，共謀發(fā)展。大家都挨餓的時(shí)候，只有一袋糧食，那肯定先救身邊的人??！”公司綜合部負(fù)責(zé)人高波說。天津東疆保稅港區(qū)打破“SPV租賃”國際壟斷20100920 16:11:00 首批國際過境中轉(zhuǎn)玻璃運(yùn)抵天津東疆保稅港區(qū) ”　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2009年3月，我國境內(nèi)航空公司通過國外租賃公司獲得租賃融資飛機(jī)的總架數(shù)為762架，約占國內(nèi)在役機(jī)隊(duì)總數(shù)的50%，超過飛機(jī)租賃份額的70%?！　∪谫Y租賃系統(tǒng)　　累計(jì)接受登記10662筆　　融資租賃登記公示系統(tǒng)（以下簡稱融資租賃系統(tǒng)）是中國人民銀行征信中心根據(jù)租賃業(yè)界要求，依托應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)建設(shè)的租賃物權(quán)利公示平臺(tái)。其二是資金供給的問題，因?yàn)樽赓U業(yè)作為一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，怎樣進(jìn)行資金供給成為一大問題?！　|疆保稅港區(qū)金融與租賃發(fā)展辦公室主任張忠東介紹：“此前市場已經(jīng)被國外大公司壟斷，國內(nèi)公司難以開展國內(nèi)市場飛機(jī)租賃業(yè)務(wù)。 民生公務(wù)機(jī)再“降”天津東疆保稅港區(qū) 此次通過融資，投資者可以獲得36億元資金，不但可以進(jìn)一步擴(kuò)大投資規(guī)模，保證重點(diǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展，而且對(duì)濱海新區(qū)的開發(fā)開放起到了積極的拉動(dòng)作用。面對(duì)多家規(guī)模更大、效益更好的同行業(yè)企業(yè)，工銀租賃最終選擇了天津的這家支柱企業(yè)。填補(bǔ)多項(xiàng)行業(yè)空白。 發(fā)表于 090508 13:02 　　海航集團(tuán)的這一訴求，與天津市打造航空產(chǎn)業(yè)集群的思路相契合。 　　高傳義稱，渤海租賃初期重點(diǎn)開拓的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括鐵路、港口和機(jī)場設(shè)施。 　　在具體操作上，渤海租賃將采用融資租賃的方式開展基礎(chǔ)設(shè)施租賃業(yè)務(wù)，這一模式的內(nèi)容是，出租人（渤海租賃）根據(jù)承租人對(duì)供貨人和租賃標(biāo)的物的選擇，由出租人向供貨人購買租賃標(biāo)的物，然后租給承租人使用。 　　陳峰還成功地請(qǐng)來天津市，擔(dān)當(dāng)渤海租賃的小股東和大客戶。“高端物業(yè)租賃中單身公寓的性價(jià)比最高，最少可以達(dá)到5～7個(gè)點(diǎn)的回報(bào)。 因《融資租賃合同》尚未簽署，公司董事會(huì)將密切關(guān)注該事項(xiàng)進(jìn) 展情況，及時(shí)履行披露義務(wù)。二是登記程序簡便，登記不要求提交融資租賃合同，僅要求登記出租人、承租人、租賃物等信息，目的是公示融資租賃關(guān)系，不披露與公示權(quán)利無關(guān)的商業(yè)敏感信息，登記內(nèi)容由登記當(dāng)事人自行錄入，登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)登記內(nèi)容進(jìn)行格式校驗(yàn)，這樣大大提高了登記的準(zhǔn)確性和效率。2009年12月29日 因此建議租賃公司引入專業(yè)人員進(jìn)入租賃公司或聘請(qǐng)當(dāng)?shù)氐膶I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu) 提供專業(yè)服務(wù)。 風(fēng)險(xiǎn)中國的租賃業(yè)處于起步后有所發(fā)展但還未充分發(fā)展的階段。波及整個(gè)租賃行業(yè)的欠租問題， 在世界范圍內(nèi)造成了惡劣影響。但是由于該法律體系僅是在完善的過程中，還存在一些問題，如分散在 上述法律體系的法律條文存在不一致的地方，較明顯的就是合同法與財(cái)政部規(guī) 定中有關(guān)融資租賃與經(jīng)營租賃的不同認(rèn)定。近年來，由于巨大的商機(jī)，國外一些知名租賃企業(yè)紛紛進(jìn)入中國。我們渴盼國家在租賃行業(yè)盡快地出臺(tái)相關(guān)法規(guī)。舊的設(shè)備總是不斷淘汰掉，新的設(shè)備不斷補(bǔ)充進(jìn)來，如果不能做出正確的預(yù)測，對(duì)企業(yè)的利益則會(huì)有較大的損失。 門檻高 市場相對(duì)集中 科技租賃行業(yè)的門檻相當(dāng)高，因此市場集中度也比較高。我國租賃行業(yè)相關(guān)法律制度不夠完善，尤其是稅率過高，這給租賃行業(yè)的發(fā)展，帶來了一定的困難。 日本東京國際大學(xué)教授菅干雄助提出：“未來十二手業(yè)（二手設(shè)備經(jīng)營）與租賃業(yè)的時(shí)代，它們不僅是日本國內(nèi)蘊(yùn)藏最大商機(jī)的產(chǎn)業(yè)，也是獲利最快的市場。 工程機(jī)械租賃業(yè)蓬勃發(fā)展是必然趨勢，但由于諸多因素的影響，其發(fā)展也受到嚴(yán)重制約。 （2）缺乏保護(hù)租賃業(yè)正常發(fā)展的租賃法規(guī)，致使租賃業(yè)長期處于“無法可依，無章可循”的環(huán)境之中，遠(yuǎn)不能適應(yīng)租賃業(yè)的發(fā)展需要。建立權(quán)威性的租賃協(xié)會(huì)，在政府的領(lǐng)導(dǎo)下，成為租賃企業(yè)與政府聯(lián)系的橋梁和紐帶，成為政府管理工程機(jī)械租賃業(yè)的助手，促進(jìn)工程機(jī)械租賃業(yè)快速、健康發(fā)展。最早的科技租賃于20世紀(jì)60年代在美國出現(xiàn)。 王戈告訴《中國電子報(bào)》記者，科技租賃行業(yè)門檻高，表現(xiàn)在四個(gè)方面。但隨著市場逐步發(fā)展成熟，以及一些全球性租賃巨頭不斷地踏入中國市場，中小型租賃企業(yè)的空間必將進(jìn)一步壓縮。不過，隨著租賃行業(yè)的逐步興起，以及用戶認(rèn)知度越來越高，中國租賃行業(yè)的前景極其樂觀?！　〔贿^，有關(guān)專家也指出，外部環(huán)境的改善并不能代替租賃公司的自身努力。而今，中國租賃業(yè)的四大支柱體 系日趨完善，為租賃業(yè)的發(fā)展提供了較好的法律保障。 （2）從會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來看，財(cái)政部于2001年1月18日頒布了《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則—租賃》 （以下簡稱會(huì)計(jì)準(zhǔn)則），該準(zhǔn)則的制定，使租賃行為在公司財(cái)務(wù)方面有法可 依，避免了以往會(huì)計(jì)處理混亂的局面。租賃市場較混 亂，從事租賃業(yè)務(wù)的公司眾多，但結(jié)構(gòu)分散，相當(dāng)一部份尚未形成規(guī)模。 （1）租賃業(yè)基礎(chǔ)較薄。上海金融報(bào)　　本報(bào)訊　　記者日前從央行上海總部了解到，中國人民銀行征信中心（以下簡稱“征信中心”）開發(fā)建設(shè)的融資租賃登記公示系統(tǒng)正式上線5個(gè)多月來運(yùn)行正常，業(yè)務(wù)處理響應(yīng)快速，得到了融資租賃公司用戶的認(rèn)可?！　?jù)有關(guān)專家介紹，我國當(dāng)前關(guān)于融資租賃登記的法律還是空白，登記還沒有直接的法律依據(jù)，但是，融資租賃公司使用融資租賃登記系統(tǒng)仍具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。 (詳見六屆 董事會(huì)第三十一次會(huì)議決議公告)。 　　高檔單身公寓成市場缺失 　　雖然近兩年單身公寓成為高端租賃市場的新寵，相對(duì)也是收益率最高的物業(yè)，但常州目前的高端租賃物業(yè)