【正文】 任務：⑴從各個建筑企業(yè)條件出發(fā)，選擇不同的產(chǎn)權組織形式⑵做好國有資產(chǎn)管理體制改革和國有資產(chǎn)的評估界定⑶加強建筑企業(yè)中的國有資產(chǎn)管理，理順產(chǎn)權關系⑷加快進行建筑企業(yè)領導體制和權力機構的改革⑸建立現(xiàn)代建筑企業(yè)的管理組織結(jié)構。經(jīng)營目標是企業(yè)經(jīng)營活動應當努力實現(xiàn)的要求，或者說是在一定時期中計劃要取得的成果。班子結(jié)構包括：年齡結(jié)構、知識結(jié)構、專業(yè)結(jié)構和才能結(jié)構。⑶按承包者的地位和相互關系分類 ①總承包與分承包。關系：經(jīng)營決定企業(yè)的戰(zhàn)略方針、發(fā)展方向、發(fā)展目標；管理是實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標、經(jīng)營戰(zhàn)略的保證。1基點分析法中選擇基點的方法。缺點是對于設計不合理出現(xiàn)的功能重要而成本低的對象，有可能被遺漏，一般用于粗選階段。⑸將第⑵、⑷中的公式代入⑶中的公式，得 Vm=1除以Vu乘以功能除以成本 由上面公式推導可知，同一產(chǎn)品Vm和Vu成反比。1制定改進方案的常用方法有哪些？答： ⑴哥頓法⑵特爾菲法⑶⑷缺點列舉法⑸希望點列舉法。⑵發(fā)現(xiàn)不必要的功能⑶檢查功能定義的正確性⑷便于劃分功能區(qū)域⑸確定改進的著手點，以便于確定在哪個功能領域、功能領域的哪一級功能上尋找“突破口”。第七章價值工程原理及應用功能？分類？功能指的是價值工程分析對象能夠滿足某種需要的一種屬性。（8）工程定位復測、工程點交、場地清理費：是指工程定位復測 所發(fā)生的費用，工程交工驗收所產(chǎn)生的費用，建筑物兩米以內(nèi)的垃圾和兩米以外造成施工障礙應清理的垃圾的清理費用。預算加系數(shù)包干的基本概念及優(yōu)缺點？預算加系數(shù)包干是指承發(fā)包單位以施工圖預算確定的建筑安裝工程造價作為依據(jù)，簽訂施工承包合同，結(jié)算工程價款。降低成本指標有：⑴工程成本計劃降低額⑵工程成本計劃降低率⑶工程成本實際降低額⑷工程成本實際降低率。⑷建筑產(chǎn)品的價格是以價值為基礎的。 速動比率： 項目生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年的速動比率可通過資產(chǎn)負債表逐年計算求得，速動比率是對流量比率的補充， 1應用動態(tài)分析方法對項目進行評價。什么是單因素敏感分析？答：在項目評價中，計算評價指標所涉及的經(jīng)濟參數(shù)只有一個發(fā)生變化，而其他因素不變時所作的敏感性分析，叫做單因素敏感分析。可行性研究報告階段則必須按照,《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版，中國計劃出版社）的要求，對項目建設的必要性和可能性做出全面、詳細、完整的經(jīng)濟評價。⑷影響市場商品銷售變化的客觀因素。 效用曲線的應用： 如果用效用曲線法進行決策：首先要找出對應于各損益值的效應值點；其次要求出決策方案的效用值，即根據(jù)效用曲線測定效用值。其方法有：面談調(diào)查；電話調(diào)查；通信調(diào)查；問卷調(diào)查⑶實驗法 是指推行某種經(jīng)濟政策、某種產(chǎn)品或經(jīng)營方式時，先進行實驗性的試點，以收集資料、取得經(jīng)驗的方法。因此 ，在進行技術經(jīng)濟評價時，既要求技術上的先進性，又要分析經(jīng)濟上的合理性，力求做到兩者的統(tǒng)一。什么是單利計息和復利計息？單利計息是僅用本金計算利息，不把先前計息周期中的利息累加到本金中去，即利息不再生利。⑼財務和經(jīng)濟評價。⑵可行性研究報告階段。建設程序的經(jīng)歷階段及主要內(nèi)容?答：我國建設程序的主要階段是：項目建議書階段、可行性研究報告階段、設計文件階段、建設準備階段、建設實施階段、竣工驗收階段、項目后評價階段等 建設程序的內(nèi)容：⑴項目建議書⑵可行性研究報告⑶建設地點的選擇⑷編制設計文件⑸列入年度計劃⑹做好建設準備⑺組織施工⑻生產(chǎn)準備⑼竣工驗收，交付生產(chǎn)或使用⑽建設項目后評價。第三階段：裝配式建筑發(fā)展的高級階段。1實行建筑工業(yè)化的意義?答：建筑工業(yè)化的意義：⑴迅速改變建筑業(yè)手工作業(yè)多、工作效率低、用工量大的狀況，逐步完成對建筑業(yè)的技術改造⑵使我國建筑業(yè)在建筑工程質(zhì)量、建設速度、勞動生產(chǎn)率、建筑科技等方面全面達到世界先進水平⑶極大提高建筑生產(chǎn)力，出色完成建設任務，更好滿足人們不斷增長的物質(zhì)文化生活需要。建筑業(yè)的任務在于合理組織施工，提高效率，縮短工期，降低成本，提高產(chǎn)品質(zhì)量，為人們提供更多更好的建筑產(chǎn)品，為社會創(chuàng)造財富。②各地方政府投資的建設項目。設項目的性質(zhì)可分為新建、擴建、改建、恢復和遷建等項目。聯(lián)系：建筑業(yè)的產(chǎn)品是基本建設投資活動的主要對象之一，建筑產(chǎn)品的價值是投資完成額的重要組成部分，除單純購置不需要安裝的設備外，任何基本建設投資幾乎都離不開建筑業(yè)。1什么是建筑工業(yè)化？什么是建筑現(xiàn)代化？答：建筑工業(yè)化是采用社會化大生產(chǎn)方式來建造最終建筑產(chǎn)品。如何提高工程建設標準化水平？答：⑴工程建設標準是對工程建設中各類工程的勘察、規(guī)劃、設計、施工、安裝及驗收等需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)的事項所制定的標準⑵推行工程建設標準化的作用，主要是為了保證安全和提高經(jīng)濟效益，保證和提高工程質(zhì)量，合理利用資源，節(jié)約原材料，提高勞動生產(chǎn)率，加速建設速度，推廣新技術，促進技術進步，防止公害，保障社會效益，便于科學管理等⑶我國工程建設標準的級別分為四級，即國家標準、行業(yè)標準、地方標準、企業(yè)標準⑷加強建筑產(chǎn)品標準化工作⑸推行工法制度⑹采用國際標準的方針?？茖W管理手段指的是應用高效率的手段進行管理，提高計算機的普及率和應用水平，建立企業(yè)生產(chǎn)管理的信息系統(tǒng)和情報資料系統(tǒng)等。機會研究是鑒定投資方向的階段，其主要任務是為建設項目投資提出建議⑵初步可行性研究。⑹環(huán)境保護。當不同方案指標各有優(yōu)劣時，以主要指標對比結(jié)果來確定方案的優(yōu)劣；當不同方案的主要指標相同，那就以輔助指標的優(yōu)劣來確定；當某方案的主要和輔助指標都是最好時，則這個方案肯定是最優(yōu)方案。許多先進的技術往往同時有著很好的經(jīng)濟效益，在生產(chǎn)實踐中得到了廣泛的采用和推廣，促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展，同時，反過來也推動了這種先進技術的提高和發(fā)展。市場調(diào)查的方法和程序是什么？方法：進行市場調(diào)查的方法，基本上可以分為觀察法、詢問法和實驗法等。1非肯定型決策具備的基本條件是什么？答：⑴存在著決策者希望達到的目標⑵存在著兩個或兩個以上的方案⑶存在著兩個或兩個以上的自然狀態(tài)⑷不同方案在不同自然狀態(tài)下相應損益值可以計算出來。內(nèi)容范圍主要有：⑴商品市場的銷售量、潛在的需求量。 第五章建設項目經(jīng)濟評價方法項目經(jīng)濟評價？其任務是什么？是通過多個技術方案、建設方案的比較，選出技術上先進、可靠，經(jīng)濟上合理的方案，并對其進行全面的技術、經(jīng)濟、社會等方面的評價，提出對建設項目全面的評價意見。方法：有以下幾種：⑴投資利潤率 ⑵投資利稅率 ⑶資本金利潤率 ⑷投資回收期（Pi） ⑸差額投資回收期及差額投資收益率 ⑹項目清償能力分析 動態(tài)分析方法的特點是什么？其方法有哪些？特點：是要考慮建設項目的經(jīng)濟壽命期和建設資金的時間價值。⑸差額投資回收期：當兩個方案產(chǎn)量相同或基本相同時，可采用差額投資回收期進行比較，當計算出的差額投資回收期短于基準投資回收期時，投資大的方案優(yōu)先。第六章建筑產(chǎn)品價格、成本、利潤 建筑產(chǎn)品具有商品的屬性？具有商品的屬性主要表現(xiàn)：⑴建筑產(chǎn)品同其他商品一樣，是使用價值和價值的統(tǒng)一體。建筑產(chǎn)品成本的構成?成本具體可分為直接成本和間接成本：⑴直接成本是指施工過程中耗費的構成工程實體或有助于工程形成的各項支出，⑵間接成本是指企業(yè)各單位為組織和管理施工所發(fā)生的全部支出，包括現(xiàn)場經(jīng)費和企業(yè)管理費。建筑產(chǎn)品的使用價值和價值？使用價值，就是按照特定用途設計和建造的建設工程能提供滿足生產(chǎn)或生活需要的生產(chǎn)能力或效益。（5）生產(chǎn)工具用具使用費：是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具及檢驗用具等的購置、攤銷和維修費，以及支付給工人的自備工具補貼費。（2）財務費用：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，（3）其他費用：是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費及勞動定額管理部門的定額測定費，以及按有關部門規(guī)定支付的上級管理費。功能定義的方法：⑴功能定義通常是由一個動詞和名詞組成，必要可加限制詞，要求簡明準確，同時還要盡量定量化，以便于評價⑵功能定義表述要適當抽象化，不要與實現(xiàn)功能的具體方式直接結(jié)合，以便于擴大思路。⑶然后，把這些改進方案進一步提高，通過實驗、研究，認真分析它們的優(yōu)缺點。⑵對用戶來說，價值是產(chǎn)品的功能與所花費的費用的比值，即 用戶價值(Vu)=功能/用戶支出。⑴經(jīng)驗分析法的優(yōu)點是簡單易行，節(jié)省時間。把成本最低點用折線連接起來，然后依照折線下部的點連一直線，使各折線均位于該直線之上，這條直線稱為最低成本線。它是指為實現(xiàn)一定的經(jīng)濟目的而進行的一切籌劃活動，其中心是決策問題。⑵按承包范圍分類 ①建設全過程承包（統(tǒng)包），又稱“交鑰匙”承包方式②階段承包。內(nèi)容：⑴領導班子素質(zhì)：分為內(nèi)在因素和外在表現(xiàn)。在專業(yè)管理的基礎上，全面考慮供、產(chǎn)、銷和人、財、物、信息，建立和健全施工生產(chǎn)管理系統(tǒng)、經(jīng)營管理系統(tǒng)、財務成本管理系統(tǒng)、企業(yè)管理信息系統(tǒng)。1建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度的基本內(nèi)容、目標和任務。生產(chǎn)經(jīng)營活動可以歸納為幾個部分？其主要內(nèi)容是什么？生產(chǎn)活動和經(jīng)營活動⑴生產(chǎn)活動，即企業(yè)內(nèi)部以生產(chǎn)為中心的活動，主要任務是保證生產(chǎn)順利進行，提高勞動效率，采用科學的方法進行 ，提高管理效率，生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)建筑最終產(chǎn)品⑵經(jīng)營活動，即以企業(yè)經(jīng)營為中心的活動，主要是圍繞企業(yè)發(fā)展，參與市場競爭而進行各項活動。⑵按行政隸屬關系分類：國務院各部委所屬建筑企業(yè)、地方所屬建筑企業(yè)、大型廠礦所屬建筑企業(yè)。技術素質(zhì)主要指企業(yè)的技術裝配水平、施工工藝水平。⑶建筑市場對建筑產(chǎn)品成交價是買賣雙方實際支付價格的基礎，但二者通常有差異⑷建筑市場要選擇有信譽的建設者，重視建筑公司的實際成績⑸現(xiàn)代建筑市場通常有監(jiān)理市場的配套服務。什么是管理的兩重性？其意義如何？⑴兩重性：即既具有同生產(chǎn)力、社會化大生產(chǎn)相聯(lián)系的自然屬性，又具有同生產(chǎn)關系、社會制度相聯(lián)系的社會屬性。1簡述哥頓法的特點及優(yōu)點。簡述ABC分析法（巴雷特分析法）的具體做法。這樣，既節(jié)約社會資源，又增加了企業(yè)的利潤，才使企業(yè)有可能采取讓利措施，減價出售，也可提高Vu。功能的二重性。⑶檢查功能系統(tǒng)圖，就是檢查作為目的的上位功能和作為手段的下位功能的關系，當功能的相互關系同“目的—手段”的邏輯及并列關系的邏輯不矛盾時，功能系統(tǒng)圖就完成了。是指滿足功能項目的特性值價值？提高價值的途徑有哪些？答：在價值工程中的“價值”是指產(chǎn)品的功能（或效用）與獲得此種功能所支出的成本（或費用）之間的關系。(2)辦公費。直接工程費的構成及各自的基本概念。質(zhì)量成本的概念及項目。建筑產(chǎn)品價格的組成。⑶財務凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率：它是考察項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)指標。⑴雙因素敏感性分析 一次改變一個因素的敏感性分析可以得到一條敏感性曲線，若分析兩個因素同時變化時的敏感性，則可以得到一個敏感面。項目財務評價的基本報表和輔助報表。 市場調(diào)查報告應包括哪些內(nèi)容？包括內(nèi)容：⑴現(xiàn)狀與展望⑵工業(yè)生產(chǎn)方法調(diào)查⑶目前生產(chǎn)廠商情況（包括地址及能力）。它的特點是未來事件存在著幾種自然狀態(tài)，哪一種可能發(fā)生是不確定的。預測的步驟：⑴確定預測的目標 ⑵收集資料、分析數(shù)據(jù) ⑶建立預測模型 ⑷分析評價 ⑸修正預測值 預測按時間和方法如何分類？⑴預測按時間分類 ①短期預測 ②中期預測 ③長期預測 ⑵預測按照方法分類 ①定性預測 ②定量預測法 ③綜合預測法 常用定性預測方法有哪幾種？各有什么特點？⑴集合意見法 就是集合企業(yè)經(jīng)營管理人員判斷意見的預測方法。經(jīng)濟指標是用以反映方案的經(jīng)濟性和經(jīng)濟效果的指標，如勞動消耗指標、效益指標、經(jīng)濟效果指標等。什么是現(xiàn)金流量圖？答：是將現(xiàn)金流量繪在時間坐標上的圖形。程序：⑴根據(jù)評價的目的，明確方案評價的任務和范圍⑵探討和建立可能的技術方案⑶確定反映方案特征的技術經(jīng)濟指標體系⑷對方案的各種指標進行計算⑸方案的分析和評價⑹綜合論證，方案抉擇。作用：⑴可以作為建設項目的投資決策依據(jù)⑵可以作為向銀行申請貸款或撥款的依據(jù)⑶可以作為建設項目與有關部門簽訂協(xié)議的依據(jù)⑷可以作為工程建設基礎資料的依據(jù)（如工程地質(zhì)、水文氣象。建筑設計階段如何劃分？一般建設項目（包括民用建筑），按初步設計和施工圖設計兩個階段進行設計；重大項目和特殊項目，經(jīng)主管部門指定，需增加技術設計階段。第三階段：自動化如何充分發(fā)揮機械化施工作用？答：⑴對于不用機械難以保證質(zhì)量和安全與進度的工程必須采用機械化，對繁重體力勞動的工種優(yōu)先實現(xiàn)機械化⑵對于裝修、防水、保溫、設備安裝等工程，應研究開發(fā)推廣應用小型和手持機具，以確保工程質(zhì)量，減輕體力勞動⑶對于砌筑、抹灰等傳統(tǒng)工藝，應在逐步發(fā)展新材料的同時，改進操作工藝和工具⑷要重視工程施工中的機械配套，充分發(fā)揮主機、輔機及其他機具的群機優(yōu)勢，以取得機械化最佳的綜合效益⑸加速建設企業(yè)機械設備的更新改造，逐步用先進機械取代性能差、能耗高、安全性能欠佳的老舊機械。第二步，到2010年，全行業(yè)人均竣工面積比現(xiàn)在翻一番，達到40㎡；住宅工程質(zhì)量和使用功能得到保證，室內(nèi)聲、光、熱及衛(wèi)生環(huán)境明顯改善；標準化、系列化構配件、制品和設備的應用量顯著提高；技術進步對建筑業(yè)發(fā)展的貢獻達到50%，建筑現(xiàn)代化成分有較大的提高。成為一個獨立的物質(zhì)生產(chǎn)部門，必須具備以下條件？⑴具有區(qū)別于其他部門的技術經(jīng)濟特點。⑤各類投資主體聯(lián)合投資的建設項目。兩個條件：⑴使用年限在一年以上；⑵單位價值在規(guī)定的限額以上，否則只是低值易耗品。建設投資需求又稱建筑需求，建設供給又稱建筑供給。建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點?答：建筑產(chǎn)品的特點⑴建筑產(chǎn)品的固定性⑵建筑產(chǎn)品的多樣性⑶建筑產(chǎn)品的體積龐大⑷建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期長。建筑業(yè)的行業(yè)管理有哪幾個層次？答⑴中央一級的建筑行業(yè)管理，由建設部對全國建筑業(yè)實行歸口管理?？茖W管理組織是指管理的體制、組織形式合理化，勞動組織科學化⑶科學管理方法。什么是可行性研究？其任務是什么？答：可行性研究是運用多種科學研究的成果，在建設項目投資決策前進行技術經(jīng)濟論證，以保證實現(xiàn)項目最佳經(jīng)濟效益的一門綜合科學。⑶資源、原料及主要協(xié)作條件。