【正文】 片區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、公園、劇院、高等學(xué)府等均有，方便老年人活動(dòng)，健身鍛煉身體。項(xiàng)目位于歷下區(qū)花園莊路路西（黃金花園南鄰），由兩棟12層小高層組成。戶型面積從110~350平米不等。后面兩棟，將于5月底開盤，面積從120~210平米不等。5棟樓共約1200戶。從其戶型可以看得出來，項(xiàng)目所針對(duì)的客戶在濟(jì)南為中高端或更偏于高端的客戶群體。項(xiàng)目沿和平路規(guī)劃為商業(yè)，規(guī)劃圖如下：沿歷山東路規(guī)劃為SOHO,規(guī)劃為1~2層為商業(yè)，3層及以上居住。項(xiàng)目現(xiàn)已開始動(dòng)工，現(xiàn)進(jìn)入挖地槽階段，具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于09年7月份開盤。一、商業(yè)寫字樓物業(yè)潤豐購物廣場(chǎng)泉景但是，受片區(qū)為老城區(qū)可開發(fā)利用土地十分有限因素影響，片區(qū)內(nèi)開樓盤較高新區(qū)等新城區(qū)明顯變少，而且片區(qū)內(nèi)開發(fā)樓盤密度一般較大，容積率也較高。商業(yè)部分，設(shè)計(jì)為東西兩側(cè)為50~80平米單間商鋪，預(yù)計(jì)售價(jià)為2~3萬元/平米，沿花園路設(shè)計(jì)為300平米左右的商鋪為主，預(yù)計(jì)售價(jià)為左右80004萬元/平米左右。而且項(xiàng)目成立有專門的幫租辦公室。項(xiàng)目目前主推戶型為40~55平米之間，總價(jià)款為65~80萬。戶型具體信息如下：戶型類型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A99㎡兩室兩廳一衛(wèi)%B101㎡兩室兩廳一衛(wèi)%C121㎡兩室兩廳一衛(wèi)%D127㎡三室兩廳一衛(wèi)%E140㎡三室兩廳兩衛(wèi)%F153㎡三室兩廳兩衛(wèi)%從上圖表可以看出，項(xiàng)目主力戶型為寬敞舒適的大兩室和舒適實(shí)用的三室。項(xiàng)目位于歷山路與和平路交匯處東南角，占地54畝，總建筑面積約為16萬平米，由山東文華園住宅開發(fā)建設(shè)公司投資開發(fā)，俊奇高斐整合推廣。項(xiàng)目一期開發(fā)有4棟連拍別墅，面積從300~500平米不等，總價(jià)款從550~680萬。項(xiàng)目由A、B兩棟20層高層組成，共約304戶。具體戶型信息如下：戶型類型戶型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A1㎡一室一廳一衛(wèi)11%A2㎡一室一廳一衛(wèi)15%A3㎡一室一廳一衛(wèi)17%A47054㎡兩室兩廳一衛(wèi)21%A5㎡兩室兩廳一衛(wèi)23%A6㎡兩室兩廳一衛(wèi)13%項(xiàng)目于2007年7月1日動(dòng)工，于2008年6月份封頂發(fā)售，現(xiàn)在已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，預(yù)計(jì)2009年6月份交房入住。片區(qū)內(nèi)購房者在整個(gè)濟(jì)南市來看，屬于中高端客戶。注重孩子教育，一心想讓孩子接受最好的教育，這樣的購房者可能會(huì)選擇在片區(qū)內(nèi)置業(yè)。項(xiàng)目現(xiàn)已封頂。項(xiàng)目于2007年開盤，、當(dāng)前銷售率約為80%。開發(fā)的三期四棟樓，由平安建筑承建，西面緊鄰千佛山路，1~2層設(shè)計(jì)為商業(yè)。開發(fā)商與山東師范大學(xué)附屬小學(xué)已簽署協(xié)議，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主子女均可就讀該學(xué)校。項(xiàng)目由5棟樓組成，其中有3棟高層，1棟小高層，1棟共建。~，規(guī)劃樓層為8層或9層，實(shí)際樓高為16層或18層樓高。項(xiàng)目有三個(gè)出入口，南向和平路為主出入口，西北向解放橋與東向歷山東路為次出入口。項(xiàng)目現(xiàn)已基本售罄，屬于尾盤階段。區(qū)域內(nèi)交通線路四通八達(dá)，有濟(jì)南市南北方向主干道歷山路和二環(huán)東路，東西方向主干道經(jīng)十路、北園大街、北外環(huán)。此外，片區(qū)內(nèi)還集聚了山大路科技片區(qū)、洪家樓商業(yè)片區(qū)、文化路文化片區(qū)等濟(jì)南集中的專業(yè)區(qū)域。項(xiàng)目規(guī)劃為20層，其中1~3層為商業(yè)，5層為農(nóng)機(jī)局回遷，4層及6~14層對(duì)外公開發(fā)售，15~20層位本公司（濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開發(fā)公司）自用商業(yè)。項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)有廚房、衛(wèi)生間，可以作為居住。項(xiàng)目規(guī)劃22為2梯16戶，17為2梯22戶，其他為2梯19戶。項(xiàng)目于2007年4月動(dòng)工，計(jì)劃2008你那9月竣工，現(xiàn)在項(xiàng)目已進(jìn)入現(xiàn)房階段，不少業(yè)主已開始裝修。3建到6層，未對(duì)外出售，并且據(jù)其銷售人員介紹，項(xiàng)目準(zhǔn)備建成現(xiàn)房后再對(duì)外出售。如其宣傳語：“客廳里 看您的孩子在教室里讀書”。4棟花園洋房，面積從160~240平米。開元山莊項(xiàng)目外墻為白色瓷磚，估計(jì)項(xiàng)目建于上世紀(jì)90年代。也這是由于片區(qū)內(nèi)不可復(fù)制的地段，所以片區(qū)內(nèi)的地價(jià)較高，在整個(gè)濟(jì)南市屬于二級(jí)土地市場(chǎng)。