某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)(更新版)
【正文】 ㎡一室一廳一衛(wèi)15%A3㎡一室一廳一衛(wèi)17%A47054㎡兩室兩廳一衛(wèi)21%A5㎡兩室兩廳一衛(wèi)23%A6㎡兩室兩廳一衛(wèi)13%項(xiàng)目于2007年7月1日動(dòng)工，于2008年6月份封頂發(fā)售，現(xiàn)在已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，預(yù)計(jì)2009年6月份交房入住。項(xiàng)目位于經(jīng)十路路南（燕子山莊北鄰），占地約為30畝，總建筑面積約為6萬(wàn)平米，共有四棟18層高層組成。項(xiàng)目由A、B兩棟20層高層組成，共約304戶。另外，項(xiàng)目的東側(cè)，臨歷山路有一五層商業(yè)樓，建筑面積約為1萬(wàn)平米。項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)有4棟連拍別墅，面積從300~500平米不等，總價(jià)款從550~680萬(wàn)。項(xiàng)目5l兩棟設(shè)計(jì)為60~90平米小戶型，中間的1~3三棟設(shè)計(jì)為113平米兩室和130平米三室。項(xiàng)目位于歷山路與和平路交匯處東南角，占地54畝，總建筑面積約為16萬(wàn)平米，由山東文華園住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)公司投資開(kāi)發(fā)，俊奇高斐整合推廣。項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃設(shè)計(jì)有網(wǎng)球場(chǎng)、綠地、下沉式廣場(chǎng)、地下停車(chē)庫(kù)（共約231個(gè)）。戶型具體信息如下：戶型類(lèi)型面積戶型結(jié)構(gòu)所占比例A99㎡兩室兩廳一衛(wèi)%B101㎡兩室兩廳一衛(wèi)%C121㎡兩室兩廳一衛(wèi)%D127㎡三室兩廳一衛(wèi)%E140㎡三室兩廳兩衛(wèi)%F153㎡三室兩廳兩衛(wèi)%從上圖表可以看出，項(xiàng)目主力戶型為寬敞舒適的大兩室和舒適實(shí)用的三室。項(xiàng)目當(dāng)前售價(jià)為10000元/平米~22000元/平米不等，均價(jià)14000元/平米，一期22售價(jià)為14000元/平米~22000元/平米。項(xiàng)目目前主推戶型為40~55平米之間，總價(jià)款為65~80萬(wàn)。項(xiàng)目臨和平路規(guī)劃為商業(yè)業(yè)態(tài)，約8萬(wàn)平米。而且項(xiàng)目成立有專(zhuān)門(mén)的幫租辦公室。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)為兩座連體高層，規(guī)劃層高為20層，每層為4梯20戶，即南向北向各為10戶（南北差價(jià)約為200元/平米）。商業(yè)部分，設(shè)計(jì)為東西兩側(cè)為50~80平米單間商鋪，預(yù)計(jì)售價(jià)為2~3萬(wàn)元/平米，沿花園路設(shè)計(jì)為300平米左右的商鋪為主，預(yù)計(jì)售價(jià)為左右80004萬(wàn)元/平米左右。項(xiàng)目由濟(jì)南嘉馨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)。但是，受片區(qū)為老城區(qū)可開(kāi)發(fā)利用土地十分有限因素影響，片區(qū)內(nèi)開(kāi)樓盤(pán)較高新區(qū)等新城區(qū)明顯變少，而且片區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)密度一般較大，容積率也較高。區(qū)域內(nèi)城市配套十分成熟，集聚了濟(jì)南市以及山東省主要行政事業(yè)單位，比如省國(guó)土測(cè)繪院、省科院、省環(huán)保所、省煙草公司等一大批省級(jí)行政事業(yè)單位。潤(rùn)豐購(gòu)物廣場(chǎng)泉景集聚了中心醫(yī)院、泉城醫(yī)院、省胸科醫(yī)院、歷程中醫(yī)院、歷下中心醫(yī)院（新建）等一大批大型知名醫(yī)院。一、商業(yè)寫(xiě)字樓物業(yè)現(xiàn)代逸居項(xiàng)目之后的又一力作。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于09年7月份開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目于2009年3月28日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)起價(jià)為7400元/平米，均價(jià)為8000元/平米，16層以上均高于8500元/平米。項(xiàng)目現(xiàn)已開(kāi)始動(dòng)工，現(xiàn)進(jìn)入挖地槽階段，具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。一期開(kāi)發(fā)22將于年底入住。項(xiàng)目沿和平路規(guī)劃為商業(yè)，規(guī)劃圖如下：沿歷山東路規(guī)劃為SOHO,規(guī)劃為1~2層為商業(yè)，3層及以上居住。項(xiàng)目由4棟高層和沿街商業(yè)組成，其中北面兩棟高層為23層，每棟2個(gè)單元每個(gè)單元為2梯4戶；南面兩棟高層為20層+14層的連體高層，其中20層為2個(gè)單元，每個(gè)單元2梯4戶，14層為1個(gè)單元，為2梯3戶，項(xiàng)目共約712戶。從其戶型可以看得出來(lái)，項(xiàng)目所針對(duì)的客戶在濟(jì)南為中高端或更偏于高端的客戶群體。項(xiàng)目1和4現(xiàn)已封頂，并已售罄。5棟樓共約1200戶。另外，項(xiàng)目與山東師范大學(xué)附屬小學(xué)毗鄰，屬于學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)十分方便。后面兩棟，將于5月底開(kāi)盤(pán)，面積從120~210平米不等。共12棟樓。戶型面積從110~350平米不等。未找到項(xiàng)目售樓處，項(xiàng)目具體規(guī)劃指標(biāo)不詳。項(xiàng)目位于歷下區(qū)花園莊路路西（黃金花園南鄰），由兩棟12層小高層組成。因此，片區(qū)在整個(gè)濟(jì)南市來(lái)講距有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，部分項(xiàng)目可謂是金鉆絕版地塊，其黃金區(qū)位不可復(fù)制。片區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、公園、劇院、高等學(xué)府等均有，方便老年人活動(dòng)，健身鍛煉
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