【正文】 可比修正價(jià)格可用如下公式表示：六、時(shí)間修正考慮房地產(chǎn)價(jià)格隨時(shí)間的變動(dòng)，比較案例價(jià)格需做一定的時(shí)間修正。（1）建筑形態(tài)系數(shù)別墅建筑形態(tài)主要包括獨(dú)棟、類獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊加等。如果在實(shí)際打分偏離6太大，且判斷矩陣中出現(xiàn)的不合理打分達(dá)到一定程度，那么矩陣就不合理了?？偟膩?lái)說(shuō)，別墅產(chǎn)品的價(jià)格影響因素可以分為環(huán)境影響因素和產(chǎn)品影響因素兩大類，其“一房一價(jià)”體系如圖1所示。別墅“一房一價(jià)”定價(jià)體系形成了若干成果。（3） 一致性檢驗(yàn)。可用以下公式表示：環(huán)境綜合影響因素系數(shù)= (+ x建筑朝向影響因子得分+ x主要庭院方位影響因子得分+ x噪音影響因子得分)/100四、定量分析確定產(chǎn)品因素系數(shù)1．產(chǎn)品影響因素研究方法有關(guān)產(chǎn)品的影響因素，通過(guò)面積表現(xiàn)出精確的定量關(guān)系，如主體面積和附加面積的占比與單價(jià)呈明顯的比例關(guān)系。分值越高，說(shuō)明此樓盤越好，則其價(jià)格也應(yīng)高。漲跌幅度即為時(shí)間修正系數(shù)，該系數(shù)與可比修正價(jià)格相乘，即得出最終的“一房一價(jià)”。若包括兩種以上（含兩種）建筑形態(tài)，它們之間的系數(shù)關(guān)系可以通過(guò)與區(qū)域高層價(jià)格的對(duì)比關(guān)系設(shè)定。2. 層次分析法在別墅“一房一價(jià)”定價(jià)中的具體應(yīng)用（1）明確求解問(wèn)題別墅“一房一價(jià)”定價(jià)體系中，環(huán)境影響因主要包括：景觀視野、建筑朝向、主要庭院方位以及噪音。綜合環(huán)境和產(chǎn)品因素，我們得出別墅“一房一價(jià)”定價(jià)系數(shù)。本文對(duì)影響別墅的環(huán)境因素和產(chǎn)品因素進(jìn)行剖析，結(jié)合層次分析法構(gòu)建出別墅“一房一價(jià)”的最終體系。設(shè)影響目標(biāo)評(píng)價(jià)的因素有ai(i=1，2，3，…，n)，設(shè)alj為因素ai相對(duì)于因素aj的重要程度，aij確定方法見表1。（5）一致性檢驗(yàn)本文項(xiàng)目中求解得到λmax=, RI通過(guò)查詢表2得到，則所以判斷該矩陣通過(guò)了一致性檢驗(yàn)。單套面積=（1+庭院價(jià)值比+贈(zèng)送價(jià)值比）(4) 確定產(chǎn)品綜合影響因素系數(shù)上述三個(gè)產(chǎn)品影響因素系數(shù)相乘，即為“一房一價(jià)”綜合影響因素系數(shù)。層次分析法有機(jī)地結(jié)合了定量