【正文】 住宅面積率平方米隨著永平家園項(xiàng)目的漸次去化，區(qū)域內(nèi)商品房供應(yīng)基本處于暫時(shí)的空白狀態(tài)，除南嶺風(fēng)情項(xiàng)目外，相應(yīng)規(guī)模品質(zhì)的項(xiàng)目難以在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)，對(duì)于本項(xiàng)目來講是可遇不可求的大好時(shí)機(jī)，既可以保持相對(duì)較寬松的運(yùn)作空間，又可以尋求較大的利潤實(shí)現(xiàn)。如何最大程度規(guī)避影響應(yīng)當(dāng)引起重視。㎡，水面2800㎡，園內(nèi)建有溫室、大型兒童玩具等，是周邊區(qū)域職工和兒童游覽娛樂的中心，于2003年7月實(shí)施拆墻透綠的綜合整治，向市民免費(fèi)開放，成為周邊數(shù)萬居民健身娛樂休閑交流的絕佳場所。因此，競爭者應(yīng)當(dāng)鎖定在本案開發(fā)周期內(nèi)面市的同質(zhì)項(xiàng)目，可以預(yù)見的就是海信地產(chǎn)的南嶺風(fēng)情，兩者各有贏長，需密切關(guān)注其規(guī)劃開發(fā)動(dòng)向。商品房均價(jià)這對(duì)區(qū)域商品房的層次提升是不利的，2500金秋小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房金水路結(jié)案3戶型面積李村城區(qū)內(nèi)的北方國貿(mào)大廈、嶗山百貨大樓、第一百盛購物中心形成了多流通渠道、多經(jīng)濟(jì)成分并存的大商貿(mào)格局,成為青島市第二大購物中心。C、市場需求旺盛。到2003年底，%，%，使用燃起的家庭占99%以上，冬季享受到集中供熱和使用空調(diào)取暖的家庭占48%?？⒐っ娣e據(jù)此看來，從大的方向上本案作為商品房項(xiàng)目與一、二期不同，應(yīng)該以中等收入家庭一次二次置業(yè)為主，吸納部分低收入家庭一次置業(yè)，吸引部分看好本區(qū)域升值潛力的高收入家庭三次四次置業(yè)?！跋嗉s奧運(yùn)，揚(yáng)帆青島”，青島成為北京奧運(yùn)伙伴城市，令青島成為世界的聚焦點(diǎn)。項(xiàng)目最大價(jià)值挖掘就企業(yè)的品牌、時(shí)機(jī)價(jià)值、文化背景價(jià)值、環(huán)境價(jià)值、交通價(jià)值、地形價(jià)值、規(guī)模價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值等方面挖掘。區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研⑴、項(xiàng)目區(qū)域與城市規(guī)劃發(fā)展的聯(lián)動(dòng)調(diào)研分析①、項(xiàng)目自身資源環(huán)境⑴、房地產(chǎn)市場物業(yè)類型供應(yīng)量⑶、項(xiàng)目市場機(jī)會(huì)從統(tǒng)計(jì)看，國有企業(yè)、集體企業(yè)、和其他單位的平均工資比2003年為1：：。＃住宅位于五、六級(jí)地段市郊的李滄區(qū)的房價(jià)也由去年的每平方米3000元上升到3600元，較去年也升高20%。價(jià)格分布上，青島市形成了梯次分明的落差格局，從嶗山區(qū)、市南區(qū)沿海地帶到市北區(qū)再到四方區(qū)，接下來是李滄區(qū)依次以2000元/㎡為級(jí)差呈南高北低態(tài)勢。李滄區(qū)素有工業(yè)區(qū)之稱,集中了青島市近百家大中型骨干企業(yè)。地址3400商品房天惠府未開盤60—128在售8特點(diǎn)A、市場層次較低，發(fā)展空間大。案名3800C、教育配套完整。由于周邊多為工廠、職工配套住宅和經(jīng)濟(jì)適用房，視覺和人文環(huán)境較差，所以也應(yīng)看到本項(xiàng)目作為高檔商品房面臨的區(qū)域定勢阻力，這與振華路商業(yè)街上的北苑風(fēng)景項(xiàng)目是截然不同的。無論從李村城區(qū)東部大面積開發(fā)思路的確立，還是滄口城區(qū)曉翁村改造等情況看，李滄區(qū)廣闊的開發(fā)空間孕育著無限商機(jī)的同時(shí)，對(duì)于個(gè)案來講也埋伏著難以預(yù)料的潛在威脅。78000公建面積總建筑面積平方米戶6807429734鐵路噪音、橡膠廠視覺和空氣的污染，項(xiàng)目西向環(huán)境條件為本項(xiàng)目最弱，在青島房產(chǎn)大格局中，沿海及中心城區(qū)近幾年開發(fā)速度快、密度大，大多數(shù)區(qū)域基本無規(guī)模項(xiàng)目資源可提供，市北、四方區(qū)尚可通過拆遷改造不定期、緩慢地產(chǎn)生部分中小型項(xiàng)目地塊外，大多只能是見縫插針式的開發(fā)模式，且90%以上是以高層建筑形態(tài)出現(xiàn)，價(jià)位將進(jìn)一步抬高。E、項(xiàng)目規(guī)模較大，規(guī)劃水平高。四、永平路北段備注1從可見的樓盤看，滄口城區(qū)開發(fā)的樓盤規(guī)模整體偏小，規(guī)劃檔次偏低。經(jīng)濟(jì)適用房2890金水路在售280—1503800北苑風(fēng)景在滄口城區(qū)內(nèi)的振華路建設(shè)形成青島15個(gè)分區(qū)級(jí)商業(yè)街區(qū)之一。旺盛的購買力從哪里來？？答案很明確。表現(xiàn)在三個(gè)方面。＃住宅03年位。一、青島及房產(chǎn)市場概述 （一）、青島概況青島屬于溫帶季風(fēng)性氣候。區(qū)域在建及將建項(xiàng)目的摸查⑷、城市交通環(huán)境規(guī)劃C、項(xiàng)目所在城市經(jīng)濟(jì)狀況房地產(chǎn)市場調(diào)研項(xiàng)目SWOT分析五四廣場成為青島市新市區(qū)的標(biāo)志。其特征之一，絕大多數(shù)高收入家庭購買了商品房，大多數(shù)中等收入家庭擁有的是售后住房產(chǎn)權(quán)，而半數(shù)低收入家庭中沒有房屋資產(chǎn)；特征之二，高收入家庭購買的商品房集中在100平米以上，中等偏高收入家庭購買最多的是80100平米的住房，中等偏低和低收入家庭則大多購買5080平米的住房；特征之三，有30%以上的高收入家庭擁有兩處以上的住房，中等偏高和中等偏低收入家庭擁有兩處以上住房的約分別占26%和16%，絕大部份的低收入家庭僅有一處住房。施工面積住宅商品房開發(fā)大多集中在市南區(qū)的寧夏路以北和市北區(qū)的東部一帶三級(jí)地段區(qū)域，價(jià)格在每平方米5500元至6500元，房價(jià)比去年同期上升20%左右，且多為高層住宅，而多層住宅的樓盤開發(fā)較少。青島是一個(gè)極具歷史和