【正文】 （三）股東部分權(quán)益價值的溢價（或者折價）的考慮等內(nèi)容。（二）選取的市場法的定義、原理、應(yīng)用前提及評估選用的理由。，應(yīng)當詳細披露經(jīng)紀業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)及自營業(yè)務(wù)等不同業(yè)務(wù)板塊的收益參數(shù)預(yù)測過程。通常包括區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與市場環(huán)境、業(yè)內(nèi)競爭情況與企業(yè)對策、公司的營業(yè)收入及構(gòu)成分析和營業(yè)收入的預(yù)測。根據(jù)評估的要求，認定這些假設(shè)條件在評估基準日時成立，當未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，將不承擔由于假設(shè)條件改變而推導出不同評估結(jié)論的責任。②代理兌付證券款、代理業(yè)務(wù)負債核實的方法和結(jié)果。（1）存出保證金類別。（2）借款的函證情況。（1）應(yīng)付賠付款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容、發(fā)生日期。（4）上述資產(chǎn)以外的其他資產(chǎn)①其他資產(chǎn)的內(nèi)容、種類及形成原因等。（2）存出資本保證金核實的方法和結(jié)果。（2）應(yīng)收代位追償款核實的方法和結(jié)果。②其他應(yīng)付款核實的方法和結(jié)果。（4）借方余額的原因及評估方法。（2）衍生金融負債核實的方法和結(jié)果。②其他資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。⑨采用基準地價修正法評估，應(yīng)當說明基準地價的公布時間、批準機關(guān)和文號、基準地價的內(nèi)涵、利用基準地價估算宗地價格的公式；說明宗地位置、用途及評估對象所在級別或者區(qū)域的基準地價和對應(yīng)的因素修正系數(shù)；說明評估對象的價值內(nèi)涵與基準地價內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容。③房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。（3）對長期股權(quán)投資項目進行分析，根據(jù)相關(guān)項目的具體資產(chǎn)、盈利狀況及其對評估對象價值的影響程度等因素，合理確定是否將其單獨評估。②貸款按照五級分類原則的分類情況，各級別貸款的金額及情況介紹。（3）拆出資金評估值的確定方法和結(jié)果。銀行、保險公司、證券公司的資產(chǎn)負債項目評估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引如下，其他企業(yè)可以參照這幾類公司的科目編寫。第四部分 資產(chǎn)評估說明一、評估對象與評估范圍說明（一）評估對象與評估范圍內(nèi)容1．委托評估的評估對象與評估范圍。二、關(guān)于經(jīng)濟行為的說明（一）說明本次評估滿足何種需要、所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型及其經(jīng)濟行為獲得批準的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。在本報告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。第四十一條 評估報告封面應(yīng)當載明評估報告標題及文號、評估機構(gòu)全稱和評估報告日。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細表。評估報告應(yīng)當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟行為的影響。第十八條 評估報告應(yīng)當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。第五條 評估報告提供的信息，應(yīng)當使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機構(gòu)能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評估準則、對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任，提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。（三）委托方和被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系，如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。第二十條 評估報告應(yīng)當說明評估結(jié)論對應(yīng)的評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。評估增減值應(yīng)當按會計計提減值準備前后分別列示。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。六、評估結(jié)論合理。（5）企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況。（四） 本次評估前是否進行了財務(wù)重組。（四）企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況。（3）存放中央銀行款項的金額，評估基準日存款準備金率及應(yīng)存款金額，存款金額是否超出存款準備金標準。（2）影響衍生金融資產(chǎn)價值的主要因素，衍生金融資產(chǎn)評估中主要參數(shù)（如利率、匯率等）的預(yù)測方法，并分析其合理性。（2）貼現(xiàn)資產(chǎn)①貼現(xiàn)資產(chǎn)的賬面種類、金額。（2）投資性房地產(chǎn)核實的方法和結(jié)果，并應(yīng)當說明投資性房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗情況，租賃合同約定的租金、租賃期限等內(nèi)容。⑧根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當選擇典型房屋建筑物舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法和過程。③選取評估方法的理由，并列示主要計算公式及參數(shù)涵義。（1）同業(yè)存放的金額，存款的同業(yè)銀行的名稱，存款的種類。（1）吸收存款的金額，存款的分類。28．預(yù)計負債（1）預(yù)計負債的金額和種類。（3）貼現(xiàn)負債①貼現(xiàn)票據(jù)的種類、金額，貼現(xiàn)的時間、金額，票據(jù)到期時間。（3）應(yīng)收分保賬款評估值的確定方法和結(jié)果。9．其他資產(chǎn)（1）其他應(yīng)收款①其他應(yīng)收款發(fā)生時間、原因。（3）利息結(jié)算、支付情況，并說明利息支付情況對評估值的影響。（3）對于長期未付的應(yīng)付保單紅利，應(yīng)說明原因，并說明是否考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。（3）獨立賬戶負債評估值的確定方法和結(jié)果。（3）結(jié)算備付金評估值的確定方法和結(jié)果。四、收益法評估技術(shù)說明采用收益法進行企業(yè)價值評估，應(yīng)當根據(jù)行業(yè)特點、企業(yè)經(jīng)營方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評估的其他具體情況等，確定評估技術(shù)說明的編寫內(nèi)容，一般編寫內(nèi)容指引如下。針對經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容不同，不同種類的金融企業(yè)歷史年度經(jīng)營狀況應(yīng)重點介紹以下內(nèi)容，如：銀行的經(jīng)營狀況應(yīng)當重點說明利率與匯率變化趨勢、信貸市場規(guī)模、各類業(yè)務(wù)的市場占有率等歷史情況。（3）支出的預(yù)測①營業(yè)稅金及附加的估算。（九）其他資產(chǎn)和負債（如非經(jīng)營性資產(chǎn)）的評估價值。（2）保險公司的客戶質(zhì)量與數(shù)量、營業(yè)網(wǎng)點等因素。具體評估業(yè)務(wù)中，可以根據(jù)本指南對評估明細表的基本要求、企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目，參考本套樣表編制評估明細表。2．含有“評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出”的字樣。收益法評估分析表表頭應(yīng)當含有項目名稱、被評估單位、評估基準日、金額單位等；表尾應(yīng)當標明評估人員；必要時，在表外可以對各項數(shù)據(jù)進行解釋。（1）所選折現(xiàn)率的模型。（2）列示計算公式并對參數(shù)進行解釋與說明。一般包括：，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營。③其他資產(chǎn)評估值的確定方法和結(jié)果。③存入分保準備金評估值的確定方法和結(jié)果。、保險責任準備金（未決賠款準備金、壽險責任準備金、長期健康險責任準備金）的評估（1）被評估單位未到期責任準備金、保險責任準備金（未決賠款準備金、壽險責任準備金、長期健康險責任準備金）的基本政策；說明該政策是否符合國家相關(guān)政策、是否合理。（2）應(yīng)付手續(xù)費及傭金核實的方法和結(jié)果。（3）損余物資①損余物資來源，說明原保險合同主要內(nèi)容。（3）保戶質(zhì)押貸款評估值的確定方法和結(jié)果。（二）保險公司成本法評估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引保險公司部分科目的評估方法與銀行相同，保險公司專用科目的評估技術(shù)說明編寫內(nèi)容指引如下。（3）應(yīng)付債券評估值的確定方法和結(jié)果。（4）對于無須支付的職工薪酬，應(yīng)當說明依據(jù)和理由。（4）拆入資金評估值的確定方法和結(jié)果。（3）遞延所得稅資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。④土地使用權(quán)核實的方法和結(jié)果。⑤采用成本法評估，應(yīng)當說明重置全價的構(gòu)成、各費用項目的測算過程、采用的價格和費用標準等；說明設(shè)備成新狀況。11．持有至到期投資 （1）持有至到期投資的內(nèi)容和金額。（2）應(yīng)收利息核實的方法及結(jié)果。（1）貴金屬的種類、規(guī)格、重量以及保管方式。2．對于經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)、主要客戶等情況所采取的核實方法。（三）如果評估基準日受特定經(jīng)濟行為文件的約束，應(yīng)當載明該文件的名稱、批準日期及文號。（11）企業(yè)執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標的情況。第二部分 關(guān)于評估說明使用范圍的聲明聲明應(yīng)當寫明，評估說明供金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門（含所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)和部門使用。二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》時，補充說明以下內(nèi)容：（一）委托方與被評估單位概況；（二）關(guān)于經(jīng)濟行為的說明；（三）關(guān)于評估對象與評估范圍的說明；（四）關(guān)于評估基準日的說明；（五）可能影響評估工作的重大事項說明；（六）資產(chǎn)負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明；（七）資料清單。第二十七條 評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當與評估報告摘要、正文一致。（三）采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應(yīng)當說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評估結(jié)論及其理由。第十五條 評估報告應(yīng)當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。第三章　正 文第十條 評估報告正文應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（一）緒言；（二）委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況；（三）評估目的；（四）評估對象和評估范圍；（五）價值類型及其定義；（六）評估基準日；（七）評估依據(jù)；（八）評估方法；（九）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；（十）評估假設(shè)；（十一）評估結(jié)論；（十二）特別事項說明；（十三）評估報告使用限制說明；（十四）評估報告日；（十五）簽字蓋章。金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南第一章　總 則第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權(quán)益，根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準則——評估報告》，制定本指南。”評估報告摘要應(yīng)當置于評估報告正文之前。單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況等。（二）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應(yīng)當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。評估報告附件通常包括下列文件：（一）與評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟行為文件；（二）被評估單位的財務(wù)報表及審計報告；（三）委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；（四）被評估單位金融業(yè)務(wù)許可證；（五）委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證；（六）評估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料；（七）委托方和相關(guān)當事方的承諾函；（八）簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函；（九）評估機構(gòu)資格證書；（十）評估機構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本；（十一）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書；（十二）重要取價依據(jù)（如合同、協(xié)議）；（十三）業(yè)務(wù)約定書；（十四）其他重要文件。第三十八條 《企業(yè)關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應(yīng)當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。附一：“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引（供參考）附二：“注冊資產(chǎn)評估師承諾函”指引（供參考）附三：“評估說明”編寫指引（供參考）附四：評估明細表樣表（供參考）附一：“注冊資產(chǎn)評估師聲明”指引（供參考）一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔相應(yīng)的法律責任。（二）如果評估說明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件，應(yīng)當統(tǒng)一標注頁碼。（10）企業(yè)發(fā)展歷程及未來發(fā)展規(guī)劃。（二）說明確定評估基準日所考慮的主要因素，如經(jīng)濟行為的實現(xiàn)、財務(wù)報告期末、國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標變動情況以及利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化等。（二） 特殊資產(chǎn)的核實方法1．對于網(wǎng)點多、經(jīng)營地點分散的資產(chǎn)所采取的核實方法。（3）存放同業(yè)款項評估值的確定方法和結(jié)果。8．應(yīng)收利息（1）應(yīng)收利息的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容和對應(yīng)金額。（3）可供出售金融資產(chǎn)評估值確定的方法和結(jié)果。④評估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。③土地的一般因素、區(qū)域因素和個別因素。（2）遞延所得稅資產(chǎn)核實的方法和結(jié)果。（3）函證情況介紹。（3）工資、職工福利、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、非貨幣性福利、辭退福利等項目的核實方法和結(jié)果。（2）應(yīng)付債